Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

juristkostya

Мої джерела дають цілком протилежну статистику, що по оренді, що по продажі. Вони кажуть, що за 8к цілком реально найти повноцінну однуху 40м в новобуді, а якщо піднапрягтись і пошукати то можна і за 7,5к грн

Я не понимаю, с чем вы намерены поспорить. 8 т.грн за однуху в новострое против 6,5 т.грн за смарт отличаются всего в 1,23 раза. В то время, как цена самой квартиры (с ремонтом и техникой) отличаются минимум вдвое. Вот и сравните отдачу на каждый вложенный доллар.

juristkostya

Мої джерела дають цілком протилежну статистику, що по оренді, що по продажі. Вони кажуть, що за 8к цілком реально найти повноцінну однуху 40м в новобуді, а якщо піднапрягтись і пошукати то можна і за 7,5к грн

Я веду до того, що
1) якщо Ви для розрахунку берете оренду смарту 27м на першій здачі по верху ринку ( Я думаю що 7к це верх) тоді потрібно і оренду 1к квартири в +/- 40м на першій здачі брати по верху, а це 12к - Я не придумав - пропозицій на ринку море.
2) якщо Ви опускаєте оренду смарту еа 8% від максимуму ринку =6,5к тоді і на 1к опустіть на 8% від максимуму = 11к.
Тепер рахуємо
Долярчик якщо не помиляюсь купував смарт 27м по 16000$ або 592,6$/м2
Значить можемо порипустити, що однуха в 45м в тому домі на тому ж прверсі обійшлася б 45*592,6=26700$
26700/16000 = на 66% більше треба інвестувати в 1к ніж в смарт
11000/6500 = на 69% ви отримуєте більше прибутку з однухи ніж зі смарту
Висновок:тут Я би зорієниувався округлено так - на +/- 60% треба більше інвестувати в 1к і на +/-60% більше отримуєш прибутку. Звідси смарт=однуха +/-. Все решта це мистецтво продаж і везіння.
3) оскільки смарт на нашому ринку (Львлва) новинка, важко зрозуміти чому віддасть перевагу покупець - щойно зданому смарту чи повноцінній 1к в новобуді якому 5-7 років. Бо ціна в них дуже близька

Проте, заради цікавості Я б хотів від Вас почути портрет клієнта/орендаря смарту 27м, за 6,5-7к гр, що розташований в районі протезного заводу у Львові, бо Я чомусь його собі ніяк не намалюю?

Я ж сам тут просил рассказать про разные районы Львова и про стоимость аренды в них, забыли? Вопрос ваш сильно не по адресу, для меня Львов - это старый центр на пару дней приехать "сменить картинку", а так я город не знаю.

Даруйте, але просто Ви так впевнено вище заявили, що Я не в темі, що в якийсь момент Я навіть завагався))))

Проте, заради цікавості Я б хотів від Вас почути портрет клієнта/орендаря смарту 27м, за 6,5-7к гр, що розташований в районі протезного заводу у Львові, бо Я чомусь його собі ніяк не намалюю?

Я ж сам тут просил рассказать про разные районы Львова и про стоимость аренды в них, забыли? Вопрос ваш сильно не по адресу, для меня Львов - это старый центр на пару дней приехать "сменить картинку", а так я город не знаю.

Даруйте, але просто Ви так впевнено вище заявили, що Я не в темі, що в якийсь момент Я навіть завагався))))

А я думав, що тільки мені здалося, що то черговий заганяла в бетон від ВП Рієла!

juristkostya
Скажи, а ти хочеш у Львові прибарахлитись?

Значить можемо порипустити, що однуха в 45м в тому домі на тому ж прверсі обійшлася б 45*592,6=26700$
26700/16000 = на 66% більше

В моем случае, смарт вышел ровно вдвое дешевле однухи в советском фонде, при этом сдача 6,5 против 7.

А я думав, що тільки мені здалося, що то черговий заганяла в бетон від ВП Рієла!

В античные времена, если человек не понимал какого-то явления природы, он изобретал мифологическое объяснение. Так появился Зевс-громовержец и все прочие.

В наши дни воображение так же создаёт загонщиков в недвижимость. Придумать сказку намного проще, чем месяцами изучать рынок

Народ, львів"яне, скажіть в когось є перевірені майстри для ремонта під ключ?

Якщо є, напищіть в лічку.

місто - клас!!! погода - (((

Значить можемо порипустити, що однуха в 45м в тому домі на тому ж прверсі обійшлася б 45*592,6=26700$
26700/16000 = на 66% більше

В моем случае, смарт вышел ровно вдвое дешевле однухи в советском фонде, при этом сдача 6,5 против 7.

Як би ви були власником радянської квартири, ви би написали би 7 проти 3,5.
Пишіть ще!
Інтернет все стерпить.

Тут важно понимать, что у меня не стоит задача убедить вас персонально - от вашего верю/неверю в моей жизни ничего не меняется

Я веду до того, що
1) якщо Ви для розрахунку берете оренду смарту 27м на першій здачі по верху ринку ( Я думаю що 7к це верх) тоді потрібно і оренду 1к квартири в +/- 40м на першій здачі брати по верху, а це 12к - Я не придумав - пропозицій на ринку море.
2) якщо Ви опускаєте оренду смарту еа 8% від максимуму ринку =6,5к тоді і на 1к опустіть на 8% від максимуму = 11к.
Тепер рахуємо
Долярчик якщо не помиляюсь купував смарт 27м по 16000$ або 592,6$/м2
Значить можемо порипустити, що однуха в 45м в тому домі на тому ж прверсі обійшлася б 45*592,6=26700$
26700/16000 = на 66% більше треба інвестувати в 1к ніж в смарт
11000/6500 = на 69% ви отримуєте більше прибутку з однухи ніж зі смарту
Висновок:тут Я би зорієниувався округлено так - на +/- 60% треба більше інвестувати в 1к і на +/-60% більше отримуєш прибутку. Звідси смарт=однуха +/-. Все решта це мистецтво продаж і везіння.
3) оскільки смарт на нашому ринку (Львлва) новинка, важко зрозуміти чому віддасть перевагу покупець - щойно зданому смарту чи повноцінній 1к в новобуді якому 5-7 років. Бо ціна в них дуже близька

Ок))
Але, я б таки хотів би трохи мінуснути однуху, яка 40-42м2 ремонтом
Як-не-як, а на зайвих 13-15м2 треба потратитись і матеріалами, і роботою майстрів, і меблями.
А загалом, наче все так
Але, через 2-3-4міс. нам лендлорди з першої черги розкриють всі свої карти)))

п.с.
Напевно, більшість чекає через 2-3-4міс(коли всі карти будуть розкриті), що Успіх скаже:
- пляцььь... довбані відосики з ютубу)))
- пляцььь... а як же в країні-агресора тільки трошки меншу оренду отримують за смарт, ніж за повноцінну однуху?)))
- пляць... як то в країні агресора беруть двуху в іпотеку, ділять на 2 смарти, здають на довготривалий термін - при тому: а) покриваються повністю іпотечні платежі, ще й зверху нормально залишається... б) або покривається повністю іпотечні платежі, ще й вистачає на оплату УК, яка перетворює цей бізнес на пасивний!?
Як так?©

А покищо, чекаємо, спокійно спостерігаємо за розвитком подій далі
А далі - найцікавіше!©
Не перемикайтесь!©😁👁️👁️