Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

розрахунок турків по прибутку від автоорендного бізнеса:

При расчете не учтена аммортизация машинки и расходы на регламентные ТО
Не учтены затраты на КАСКО(3.5..4%/год) и обслуживание кредита(мин. 2.5%/год)

- нове авто куплено за 195 000 лір.

И чо так дорого за i20, под 27Куе?
У Киёве i30 от 500К(17Куе) продают, гоняйте им отсель

Все Ваши расчеты и замечания абсолютно верные!
Без сомнения и без вопросов.
Тут так:
- безусловно, амортизация авто.
- безусловно, они несут затраты на обслуживание кредита.
- безусловно, они несут затраты на КАСКО (в разговоре сказали, если я правильно понял, что цифра - 3000 лир в год).
- безусловно, они несут затраты на аренду офиса (помещение размером с квартиру-двушку). Удачное расположение: на "первой линии" главной улицы - как говорят у нас "проходняк" хороший. Кроме того, там микрорайон постоянно развивается - дома растут как грибы. Перспектива есть однозначно!
Однако:
- тот мой поверхностный расчет дал цифру окупаемости в 4,8 года - а если учесть, что украинская норма добротности вложений в бизнес 8 лет, то у них есть запас.
- прекрасный семейный (!!!) бизнес: муж+жена. Красивый офис. Чистая работа.
- по моим наблюдениям - офис почти рядом - количество клиентов не убывает и в августе я смог забронировать авто приятелям только по предоплате. Кстати, летом поднимают цену до 30 евро в сутки.
- точно не знаю, сколько у них авто, но показалось, что штук 20. Готовы "подогнать" клиенту даже весьма дорогие модели.
- там есть еще дополнительный бизнес: в холле офиса есть стойка и там жена занимается денежными переводами по всему миру. Бабло не уходит из рук.

По поводу цен на автомобили: да, дорого.
С 31 августа 2020 года в Турции подняли существующий в стране "Налог на предметы роскоши" - в том числе на автомобили - цена на авто новые повысилась и заметно. Подорожали авто с объемом двигателя более 1500 куб.см.
Жаль, что так не додумались сделать в Украине: ведь верно?

Что интересно, такое повышение цен (весьма заметное) никак не повлияло на то, что авто в салонах раскупают как горячие пирожки.
Высокая цена на авто стимулирует наших украинцев - и не только наших - завозить свои авто со своей страны проживания.
Как я написал ранее - в эти минуты по маршруту "Киев-Анталия" едут приятели. Завозят свое украинское авто с киевскими номерами.
Так что, clientage, Вы очень правы и рассуждения верные. И они правы: "Ничего личного, просто бизнес!". Вот у них он такой. Мне было интересно прикинуть, что примерно по деньгам получается...
Бизнес он же разный.
Главное, не сидеть на месте и шевелиться.
Вот вчера поговорил с приятелем: в замечательном областном центре (удалено) взял очередную квартиру под перепродажу - взял по 630, сейчас предлагают забрать по переуступке по 850. Но не отдаёт, сказал: "Мне не к спеху, подожду еще..." А ведь тоже риски есть...
И вот интересный вопрос: "Какой бизнес лучше: банальная спекуляция или сдача авто в аренду?"
В Украине - я думаю - однозначно ответят, что первый вариант лучше.

З приводу нового житлового комплексу, який частково описаний вище:
Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість
Я ще не встиг відвідати офіс Забудовника, але ввечері п"ятниці проїзджав мимо та зробив фото одного з корпусів.
Там буде - здається - 3 корпуси - один, що виходить на тиху вуличку, вже підведений під дах, інший - який виходить на головну вулицю - має вже 4 поверхи. Досить велика територія - я й не очікував... Цікавий варіант. Особливо може бути цікавим, як будуть відомі ціни... Спробую в понеділок відвідати офіс Забудовника... Племінник так і морочить голову: підберіть та підберіть... Має 50 000-80 000 вільних коштів...

Будинок має 7 поверхів+поверх в мансарді (поверх 7 має дворівневі квартири).
Вікна цих квартир орієнтовані на південний захід, що дуже добре: вид на Таврські засніжені гори та стіни будинка будуть добре прогріватися сонцем в осінньо-зимовий період. В мене така сама орієнтація - ніякого опалення майже не використовую. З вікон інших корпусів (з верхніх поверхів) буде видно Середземне море (відстань 1850 м).
Сьогодні вода в морі +18...+18,5. Вдень прогнозують температуру повітря +20 (обіцяли +22).

Ожидаются драматические изменения в законодательстве, по которым владеть недвижимостью в странах ЕС будут иметь право только граждане ЕС.

Это маловероятно, так как покупая недвижимость иностранцы вкладывают деньги
в экономику конкретной страны и тем самым дают работу её гражданам.
От этого никто не откажется.

Иное дело что они будут урезать преференции для не граждан. И это они уже начали делать. Что касается Турции, та там получить ихнее гражданство, на основании владения недвижимостью, практически невозможно, так как слабое знание турецкого языка поставит крест на этих стремлениях. И при желании турецких властей любые попытки это сделать будут заблокированы, так как мало кто из иностранцев сможет выучить турецкий язык до уровня носителя языка.
Остается только регулярно продлевать временный ВНЖ, плату за который турки будут регулярно поднимать. И деваться будет некуда. Или продавай недвигу по бросовой цене, или плати за ВРЕМЕННЫЙ ВНЖ, ценник за который с каждым годом будет всё дороже, и может достичь довольно высокого уровня.
Если захочется иметь постоянный ВНЖ, то там нужно постоянно прожить 8 лет.
И за последние 5лет не покидать территорию страны более чем на 365 дней.
Иметь достаточные и регулярные финансовые средства на весь период пребывания в стране. Лицам, не оплатившим долг, денежный штраф или налог, а также не имеющим медицинской страховки на весь период пребывания в Турции, постоянный ВНЖ не дадут. Так что выгрузив 60.000-100.000 никому не нужных, можно в перспективе получить немалую головную боль.
Хороший бизнес придумали турки.

Страшно жить....
Але з іншого боку, у Туреччині можна за 10...20Кєвро купити халупу і отримати майже халявне ВНЖ, на відміну країн ЄС, де суми починаються від сотень Куєвро, і то не в кожній країні є така можливість (в Польщі нема).

З іншого боку, навіщо пенсіонерові (за віком чи з кешфлоу) громадянство Туреччини?

З іншого боку, навіщо пенсіонерові (за віком чи з кешфлоу) громадянство Туреччини?

Питяння громадянства дуже цікаве і неоднозначне.
Важливо те, що за моїми спостереженнями більшість українців, які переїхали в 2020 році - у віці 40 років.
Тобто вони, як і Ви, навіть не сподіваються отримати пенсію і це дуже правильно: ЖИТИ ТРЕБА ЗАРАЗ і СЬОГОДНІ, а не колись.
На мою думку: середньостатистичному громадянину України достатньо мати ВНП.
Надає абсолютно всі права та обов"язки громадянина, крім:
- служби в армії;
- ОБОВ"ЯЗКОВІЙ участі у виборах (тут громадянин НЕ МАЄ ПРАВА НЕ ПІТИ НА ВИБОРИ).
- роботи на території Туреччини.

Звідси висновок: причини, за якими люди намагаються отримати громадянство Туреччини - це: відкрити свій бізнес, працювати, отримати кредити (взагалі може і іноземець, але є обмеження), та доброчесно платити податки.
Тому: достатньо отримати ВНП.

На мою думку: середньостатистичному громадянину України достатньо мати ВНП.
Надає абсолютно всі права та обов"язки громадянина, крім:
- служби в армії;
- ОБОВ"ЯЗКОВІЙ участі у виборах (тут громадянин НЕ МАЄ ПРАВА НЕ ПІТИ НА ВИБОРИ).
- роботи на території Туреччини.

Звідси висновок: причини, за якими люди намагаються отримати громадянство Туреччини - це: відкрити свій бізнес, працювати, отримати кредити (взагалі може і іноземець, але є обмеження), та доброчесно платити податки.
Тому: достатньо отримати ВНП.

Аkurt, прежде чем нести очередную чепуху, почитайте законодательство Турции.
Если речь идёт о постоянном ВНЖ, то его обладатель имеет право на работу.
Он не имеет права работать в Гос.органах...
Если речь идет о временном ВНЖ, то его владелец практически никаких прав
не имеет, окромя как падать на колени, бить челом и регулярно проситься на ночлег за свои же деньги.
Он даже не имеет права, на несколько дней, поселить своих самых близких родственников в своём собственном жилье, в своё отсутствие.
Потому что - НIЗЗЯ!

Очередные экспресс-ответы на важные вопросы:
"Гражданство в Турции по покупке недвижимости в цене более 250 000 долларов"

Существует программа получения гражданства Турецкой республики для крупных инвесторов (типа "Золотая виза") как по причине организации бизнеса, так и по причине покупки недвижимости.

1. Гражданство Турецкой республики может получить иностранец, который приобретёт в Турции недвижимость по цене 250 000 долларов и выше.
2. Гражданство предоставляется в ускоренном режиме - обычно через 3 (максимум - 6) месяца после подачи комплекта документов.
3. Гражданство получает ВСЯ семья инвестора (дети - кажется - до 18 лет).
4. Учитывается также суммарная цена (!!!) объектов недвижимости.
5. Учитывается НЕ рыночная цена объекта, и не цена покупки недвижмости, а цена, указанная в Акте экспертизы недвижимости.

В связи с тем, что в последнее время недвижимость в Турции подорожала, а также учитывая то, что на рынке все больше появляются квартиры, которые стоят 1 000 000 лир и выше, то такой порядок ускоренного получения гражданства становится все более доступным.
На мой взгляд это имеет смысл для серьезных намерений поменять гражданство и открыть в Турции свой бизнес. Другого смысла не вижу.
От гражданина Украины Турецкая республика отказа от украинского гражданства НЕ требует.

Нерухомість в Туреччині як спосіб заробити собі на прекрасне життя...

В неділю 7 лютого 2021 у чудовий сонячний літній день відбулася зустріч української громади Анталії та Аланії.
Серед іншого - питання нерухомості та грошей.
Тези зустрічі - наведені цитати так, як я їх запам"ятав...

1. Частина людей переїхала і Туреччину з інших країн, наприклад, з (видалено, приватна інформація).
2. Вивчали ринок. Початок бізнесу - 3 роки тому. В Аланії купили квартири під здачу в оренду та для себе, коханих. Єдине, що в них викликає сум - будете сміятися - мала кількість людей в Аланії, яка говорить англійською/російською/українською мовами. Спілкування відбулося українською.
3. Під оренду купили квартири за ціною від 35 000 до 50 000 доларів - всі "повний фарш", всі з готовими ремонтами та плавальними басейнами.
4. Попередньо вивчили ринок та зробили виновок, зробивши ставку на підвищення Сервісу обслуговування орендарів (!!!) - суперова постільна білизна, "стерильне" та якісне прибирання квартир, чемне спілкування з клієнтами та інші ніби-то "дрібнички" із сфери якості обслуговування.
5. Прибутки. Рік 2020 природньо не був показовим, але: всі квартири здаються з початку травня по 1 листопада. В попердні роки термін здачі досягав 365 днів з 365-ти. Квартира за 50 000 доларів стабільно приносить 10% річних, а інколи і більше по валюті (озвучені цифри в 12-15% річних). Орієнтир цін: ті квартири, що було куплено за 35000-45000 доларів (смішні за українськими вимірами ціни), здаються по 25-35 ойро на добу; за рахунок суперового сервісу, організованому українцями, вдається здавати квартири і в НЕСЕЗОН. В несезон - дуже важливо - добре здаються квартири із зимовими критими басейнами та ігровими/спортивними зонами.
В попередні роки в НЕСЕЗОН діяли пільгові дисконтні ціни в 200-300 ойро за місяць. Це вважалося позитивом: грошва хоч якась та капала (!!!). Стабільно із "старої квартири" люди моють по 800 ойро прибутку за місяць (не в 2020 році).
Здати за 60 доларів на добу дорожчу квартиру із відмінним сервісом можливо, але вже інший рівень кілєнтів, яких мало.
Квартира дешева за 35 000 доларів приносить за рік у дзобику в середньому 7000 доларів на рік.
6. Здають через airbnb та (видалено). Підняли свій статус за рахунок суперового сервісу до "СУПЕРГОСПОДАРЯ".
7. Відмітили СУТТЄВЕ здорожчання квартир (флудери та тролі наполегливо з вересня 2018 року заповнили цю гілку протилежними прогнозами, один красень навіть прогнозував на цій гілці на початку 2020 року падіння цін на 50 (хі-хі, ха-ха-ха - ой, і красень, і сміх, і гріх) відсотків).

В обговоренні прийняв участь ще один форумчанин прямо з цієї гілки (видалено), який в грудні купив квартиру для себе коханого саме в Туреччині.
Учасники зустрічі, дізавшись, де саме та за які гроші наша людина з цієї гілки купила квартиру, дуже дуже схвалили вибір, а ціну (не зовсім низьку, а - можливо - і досить НЕ низьку - бо комплекс суперовий!) назвали "правильною".

P.S. Нагадаю: akurt НЕ займався, НЕ займається та НЕ планує займатися підбором квартир в оренду або купівлею/продажем квартир в Туреччині.

Нерухомість в Туреччині як спосіб заробити собі на прекрасне життя...

[/b]akurt[/b] НЕ займався, НЕ займається та НЕ планує займатися підбором квартир в оренду або купівлею/продажем квартир в Туреччині.

Akurt, а може ну його нафіг безкоштовно працювати?

Скажіть:
- не займався, але для вас, любі форумчанє, допоможу за невеличку мзду = наприклад, 10 куе просто за невеличкий піс оф адвайс....

Більший адвайс вже 2х, ще більший 3х і так далі ))))

Akurt, а може ну його нафіг безкоштовно працювати?

Це не праця а задоволення спілкування на форумі яке Фіаласан любязно нам надає.

Akurt, а може ну його нафіг безкоштовно працювати?

Це не праця а задоволення спілкування на форумі яке Фіаласан любязно нам надає.

За задоволення треба платити