Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

Распечатайте на формате А4 текст и повесьте над кроватью:
"akurt, когда хоть что-то и хоть о чем-то пишет на этом форуме, НИКОГОДА не ошибается!"

Ну, почти... Вчера попал во Львове на развод с компьютерной типа "диагностикой" моего авто.
На 150 гривен меня лихо развели. Конечно, ничего не продиагностировали...

О БЕДНОМ РИЭЛТОРЕ ЗАМОВЬТЕ СЛОВО
(утренний экспромт)

Рие́лтор (от англ. realtor, произносится [riːəltɔːr]), риелторская фирма или агентство недвижимости — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, специализирующееся на комплексном решении вопроса рыночного оборота недвижимости путём организации поиска потенциального продавца и/или покупателя, обеспечения юридической "чистоты" сделок, организации документооборота, организации процесса заключения сделок купли-продажи, аренды недвижимости.

Автору строк приходилось качестве консультанта участвовать в сопровождении ряда сделок в ряде стран мира.
Поскольку на ветку забрели голодные (зачерпнуто: жадные) риэлторы, то родился этот экспромт после утренней чашки кофе "Львівська кава" (пачка зеленого цвета).

О! Где благословенные 2007 и 2008 годы? Даже запаха от них не осталось... Квартиры-однушки площадью в 50 квадратов "улетали" аж бегом по 70 000 долларов. Это "после строителей"...
Риэлторское (читай, абсолютно ни за что) вознаграждение составляло тогда - не жалкие нынешние 3 процента - а целых 5 и даже 7! Привел лохА - уговорил купить однушку - 3 500 бакинских - твои...
Эх! Риэлтор тогда был не такой, как сейчас... Сейчас-то что... либо олицетворение скромности, звонит тихо, разговаривает вежливо, улыбается... оно и понятно, если квартира продается - не продается за 16 000 баксов и тебе тут светит несчастные нищенские 450 баксов (явно покупан выторгует ту несчастную тыщу) - то не до жиру...

Кака-ни-кака сделка раз в месяц - несчастные 450 бакинских - попробуй за них проживи?

Либо риэлтор - нагл и безапелляционен, типа - "знавали мы и лучшие времена" - по ушам поездил, что ты типа обеспечиваешь "чистоту сделки" - и вот 3 500 бакинских могу потратить на еще одну новую норковую шубку. 10 уж есть... Но фасон не тот...
Вспоминая те времена, ставя в церкви свечу перед иконой Николая Чудотворца с просьбой о том, чтобы не вернулись ужасные 1998 и 1999 годы, когда трешка-хрущевка в Днепре стоила 5 500, а такая же в Запорожье и не хрущевка, а в кирпичном доме в приличном как бы спальном районе подальше от "Запорожсталь" - 5 200 (трешка!!!), нынешний второго типа риэлтор становится зол и нахрапист...
У него еще есть надежда развести лОха на "бабки" и выплатить кредит за BMW X6...
Тоном Екатерины Второй такой риэлтор на звонок несчастного продавана: "Нужно продать участок земли в 40 соток в отличном месте..." нынешний риэлтор отвечает в стиле Мюллера: "Ах, оставьте, Штирлиц, без Вас голова болит!" и отключает мобильную связь, занося номер телефона звонившего по земле в "черный список"...
Какой, блин, участок в селе в 30 км от города???? Тут домовладение в центре продать не могу...


Итак, автору в качестве финансового консультанта довелось участвовать при разных сделках в разных странах мира. Повторяю: в разных странах мира.
Поскольку Дама, приятная во всех отношениях, сдулась, а вторая дама, приятная во всех отношениях, так и не смогла вспомнить название рыбы, из-за которой меня чуть не затоптала ногами, но так и не вспомнила даже то, в каком городе она живет, расскажу об особенностях замечательных сделок в США.
Автор лично пристуствоdал при сделках в San Francisco, Los Angeles, San Diego, Seattle...

:bpym fvthbrfycrjuj hb'knjhf jl;yjpyfxyj ghbznyf b turf*
(Жизнь американского риэлтора приятна и легка)
Комиссионные составляют фиксированные - и без разговоров и торга - 5 (пять) процентов.
Кстати, для сравнения - в Турции - 6 процентов (если Вы не попали на российского риэлтора).

Американский риэлтор сыт и дороден, потому не нервничает и не брызгается злобой на этой ветке, но и не разъезжает на BMW X6... Максимум - Шевроле Малибу (классная тачка, я на такой приезжал в Santa Barbara и Beverly Hills... Славные городки... По Santa Barbara гулял последний раз в июле... В этот раз не катался вдоль набережной на 4-х колесном велосипеде... Как-то оно тяжело крутить в таком чуде техники педали... Прошлого года хватило с лихвой...)
Будучи сытым и дородным, американский риэлтор НИКОГДА не прячет свое лицо - как наши, забившиеся по углам арендованного по 50-65 гривен за квадрат офиса...
Он выставляет огромный плакат со своим фото - конечно же - улыбающееся лицо с ослепительно белыми зубами... Честно и открыто.
Кстати, для сравнения: в Турции рядовой турецкий риэлтор тоже не прячется "по за углами" и выставляет тоже плакат, но поскромнее: имя-фамилия, телефон...
Никаких тебе наших привычных: "Таня", "Роман", "Оля, та, что хромая...", "Света"...

Объявления о продаже недвиги американский риэлтор выставляет в интернете.
Но разговоров по телефону не ведет никаких. Все проще: в объявление указана более-менее точная характеристика квартиры (домовладения) и написано:
OPEN HOUSE
Saturday, 25 august 2018
9 a.m. - 11 а.m.

То есть очень просто Вы приедете в эту субботу и прямо на месте с 9 утра до 11 всё НЕ ТОЛЬКО прощупаете ресницами глаз, но и купите. Да-да, вот именно в это время и купите.
Прямо сразу. Не шучу.

Старт цены на квартиру - по-нашему двушка - площадью в 90 квадратов (конечно, называют площадь в квадратных футах, а не в квадратных метрах) с полным ремонтом и установленной кухней, бытовой техникой, санузлом, но без мебели в основной комнате и в спальне) - примерно 750 000 долларов США.
Это не в самом центре, например, Сан Франциско, но и не где-то в "Тмутаракани"...
Как правило, дом новенький, с иголочки. Часто - построен на том месте, где еще 2 года назад стояли потертые постройки 1896 года...

Квартира имеет непривычную для нас планировку: огромная кухня-студия, из нее - вход в спальню, и вот из спальни уже - вход в санузел, где - как правило - есть и ванная, и душевая...
Как правило, открытый балкон. Кстати, застеклить его вы не имеете права.
На полах, как правило, ламинат, один раз встречал паркетную доску, что интересно, не дуб...
Квартира оборудована системой отопления (часто очень трудно найти котел отопления) и системой охлаждения (сам кондиционер Вы не увидите).
В 99,99 процентах случаев - просто окрашенные в белый цвет стены...
Как правило, очень простая никакая не бронированная входная дверь с одним очень простым замком. Как правило, никакие не трехкамерные стеклопакеты... оконные рамы в одно стекло...
Важный момент - парковочное место - про него задают вопрос в первую очередь и не факт, что квартира продается с парковочным местом в подвале дома...
Кстати, парковочные мета не продаются так дорого, как в Украине - по 15 000 долларов (по мнению американцев, в Украине живут реально богатые люди - легко платят за кусок бетона на полу в подвале своего дома 15 000 баксов - "Однако!" - скажет американец тоном Кисы Воробьянинова, но при этом на нем нет потертой черной шляпы, как у Кисы: получает примерно 300 000 долларов в год)). Нет, обычно - если за парковочное место просят доплату - не более 7, ну, может, 10 тысяч долларов. Но вопрос этот очень важный для американца, там без авто не живет даже мексиканец-мойщик авто. Как правило, к квартире прилагается бесплатно в подвале дома одно парковочное место. Если у Вас 2 авто - за второе доплатите (примерно 300 долларов в месяц, в Украине - 1000 гривен в месяц, это - 1000 гривен - плата за то, чтобы просто "дурь была видна: заплатить 15 000 баксов, чтобы сдавать его за 1000 гривен в месяц) либо второе ставьте бесплатно только там, где не запрещено, обычно это на улице или через дорогу...
Кстати, для сравнения: в Турции всегда к квартире прилагается либо парковочное место на закрытой территории данного дома (у меня так), либо прилагается парковочное место в подвале дома (как в соседском с моим доме). Конечно, бесплатно. Кстати, вы можете не пользоваться ни тем, ни другим - просто ставить авто на улице рядом с домом - НИКОГДА И НИКТО не вскроет Ваш автомобиль. Я еще не бросал для эксперимента авто с открытой дверью на улице рядом с домом (только на территории за забором), привычка закрывать, но думаю, что тоже ничего не произойдет.

Как правило, на покупку квартиры в
OPEN HOUSE
Saturday, 25 august 2018
9 a.m. - 1 p.m.
приходит 5-7, ни разу не видел, чтобы 10 семей.
Всегда приходят семьями.
Как правило, без детей - муж и жена.
После осмотра и ощупывания, уточняющих вопросов риэлтор (реального продавца НИКОГДА нет на месте) озвучивает СТАРТОВУЮ цену.
Ну, например, 750 000 долларов.
Дальше происходит то, чего никогда не бывает ни у нас, ни в Турции:
- первая пара говорит: "Ok! 780 000 $"
- вторая пара говорит: "Am-m-m-m... 790 000 $"
- третья пара говорит: "Sorry, 1 000 000 $"

Четвертая, пятая, шестая и так далее пары говорят - "Thanks. Sorry..."

Риэлтор с гордостью произносит, глядя на третью пару, предложившую ван мильен долларс:
- Sold for one million dollars!
OPEN HOUSE закончен.

Все незаинтересованные лица тихо, кланяясь, уходят, третья пара - пара счастливчиков - уже этим вечером они займутся сексом именно здесь - как правило, азиатов - остаются и подписывают бумаги.
Вознаграждение риэлтора составило 50 000 долларов. Пятьдесят тысяч долларов. Одномоментно и сразу.
The end.

P.S. При продаже частных домовладений ставки могут приниматься и в он-лайн режиме.
Обычно указывается такое: "Дом такой-то, площадь столько-то квадратных футов, участок такой-то, площадь столько-то акров, бассейн такой-то, стартовая цена такая-то..."
Каждый из вас вправе, глядя на стартовую цену, послать своё предложение, просто нажав кнопки на клавиатуре. (Внимание! Там за "базар" отвечают, потому "играться" и писать бред, как на этой ветке пишут непонятно зачем забредшие сюда - не надо).
Ставка может быть принята немедленно. На усмотрение продавца/риэлтора. И продажа немедленно "закрывается".
Автор присутствовал при покупке в он-лайн режиме домовладения, которое продавалось по цене в 500 000 долларов США. Отдаленный "черный" район очень крупного города. Покупатель - наш украинский хлопец. Не скажу из какого города. Но из хорошего. Он не мой родственник. И я - писал об этом уже ровно 1 000 000 раз - уже устал - но ладно, повторюсь - я не риэлтор, никогда им не был и никогда им не буду.
В он-лайн режиме было сделано предложение в 740 000 долларов США.
Ставка была принята и сделка состоялась.
Have a nice day!

Судя по рассказу, пузырь там уже надулся знатный.

Ну, если Вы имеете ввиду США - то нет, все наоборот...
Азиаты (не обязательно китайцы) просто разметают все...
Реально парни и девчата с мешками денег. Большими долларовыми мешками.

В Сиэттле (северо-запад США, столица компаний Боинг и Амазон) был в офисе продаж строящегося 42-этажного небоскреба в самом центре.
Это было в июне прошлого года.
Осматривал по просьбе семьи наших 30-ти летних украинцев; не скажу из какого города. Но из хорошего.
Так вот, в продаже не было "маленьких" квартир площадью в 50 квадратов - оказывается, раскупили в первые 2 (два!!!) дня начала продаж.
Старт цены был 540 000 долларов...
Были в продаже квартиры примерно в 1000 квадратных футов - примерно 100 квадратов - эти продавались. Примерно тот же уровень цен, 750 000 - 1 250 000 долларов США.
Это на этапе котлована.
Сам реально подъезжал и стоял на краю котлована.
Глубокий.
В этом году по заданию той же четы опять стоял на той стройке и смотрел - первое впечатление было такое, "Да.... не успели, однако, ребята за год построить 42-этажный небоскреб... Не успели..."
А народ то уж все купил... Хотят секса в своей уютной норке...

В июле изучал рынок на север от Сан Франциско - ближних пригородах типа Mill Valley, San Rafael... Corte Madera... чудные маленькие городишки... я там впервые в этом году ходил на каяке...
Так вот такая тенденция: если риэлтор выставил новое объявление в понедельник и Open House в среду - то в четверг можешь не перезванивать и не спрашивать - однозначно будет продано...
"Хто не успел - той опіздал!"

P.S. Не забудьте учесть, что квартиры продаются в кредит на 20-30 (!!!) лет и ТОЛЬКО тем, кто имеет Вид на жительство или гражданство - под смешные - 0,75-2,75 процента годовых (выплата в месяц примерно 4000 долларов - при зарплате наших ребят там от 10 000 в месяц - напряжно. Но терпимо (привет пану Долярчику!).
Бывает процентная ставка и выше. Все зависит от Вашей КРЕДИТНОЙ истории, это ПЕРВЫЙ вопрос, после которого с Вами будут разговаривать при покупке хоть квартиры, хоть автомобиля.
Очень легко и прямо при вас делают запрос в Бюро кредитных историй и сразу распечатывают на листе формата А4.
Да, так вот в распечатке даже показывают в виде графика ваш кредитный рейтинг по отношению к другим людям - жителям данного региона.
Сразу видно: кто Вы и чем дышите. Наглядно и легко.
И еще, в последний месяц возросла арендная плата за наемные квартиры.
Если еще весной можно было снять приличную двушку с балконом за 3 300, а в центре - за 6 500, то на сегодня такие цены уже в истории...
Чуть не забыл: это в долларах.
США.

О Акурт специаліст по продажам гамериканської нерухомості! Зустрічайте мес'є турецько підданого ,знатного проффесионала з далекої укр(рос) глубинки!!!
Перша професія - кооперативщик і барцовщик.
Продавав нерухомість в Анталії ,де преуспів,але став жертвою аборта( дефолта).
Тепер тулить гамериканську недвигу нашим пацанам!
Недвига з чорних районів США( хто не був ,краще не заходити)
А возногражденіє нашего рієлтора становит аж 50000 ,так так долярів!!
Американ дрім! Всі з Анталії в Гамерику!!

Эти цифры далеки от реальных зарплат аборигенов. Ставки уже во всю растут. 0.75-2.5 - уходят в историю. Политика трамповского изоляционизма, скорее всего, приостановит поток денежных мешков из ЮВА, Индии и Китая. В общем я с опасением смотрю на это легкое безумие.

Хи-хи...
"Не вешать нос, Гардемарины!!!"


Цитата.

Эти цифры далеки от реальных зарплат аборигенов. Ставки уже во всю растут. 0.75-2.5 - уходят в историю. Политика трамповского изоляционизма, скорее всего, приостановит поток денежных мешков из ЮВА, Индии и Китая. В общем я с опасением смотрю на это легкое безумие.

По моим - и не только - моим наблюдениям - все очень наоборот...
Не в смысле процентных ставок - нет... Хотя все реально зависит именно от кредитного рейтинга.
То есть какие бы голубые глаза у Вас не были и какие бы красивые кудри не увенчивали Ваш лоб - главное - это Кредитный рейтинг. То есть есть у Вас бабло за душой или нет.
Даже не так: вы берете кредит - возвращаете - не возвращаете - а как вовремя...
Со студенческих лет делают так:
- есть и дебетовая и КРЕДИТНАЯ карта;
- есть бабло, много бабла. Например, мама-папа студента-американца часто случают по 400 000+300 000 в год.
- сын учится бесплатно или почти бесплатно (6 000 долларов в год - не в счет)
- сын тратит деньги исключительно с кредитной карты (с наличными там вообще никто и нигде не ходит), потом тупо и - главное - вовремя погашает с дебетовой карты. Все повторяется.
Кредитный рейтинг растет и растет.
Как правило, кредитный лимит по карте у СТУДЕНТА 25 000 - 50 000 долларов США.

Сегодня общался по Скайпу с Seаttle...
Вы даже не представляете, в каком хорошем расположении духа люди пребывают... Кстати, на другом конце "трубки" - половина была азиатов - граждан США...
Так что не все так пессимистично, уважаемый airmax78...
Все немного лучше...

Я не спорю. На кампусе Мэрилендского университета 80% - это индусы и китайцы. Многие из них - американцы в первом поколении. Но это все последствия проводимой ранее политики. Сейчас политика меняется. И последствия политики, проводимой Трампом, нам еще предстоит увидеть.

akurt
О, Акурт, такой опыт действительно интересен. Это и к теме ближе и, как вы понимаете, ни про какую еду и ее цены в контексте Бей Ареа говорит не стоит.

Ну, все-таки не только кредитный рейтинг, но еще и первый взнос влияет на процентную ставку.
А с зарплат в 300 тыс. удерживают не кислые проценты, поэтому не очень правильно говорить о них. Т.к. может у некоторых сложиться мнение, что с зп 300+200 можно за два года отложить на миллионную квартиру или дом. Нет, это не так.

И кредит с нее, как у нас погасить не удастся быстрее.
Я думаю, что кредиты у нас и у них качественно имеют разные цели. Если у нас это способ обогащения кредитора, то у них цепочка кредиторов всегда заканчивается в банковской системе, у которой вершина печатный станок (читай дармовые деньги). Поэтому у них кредиты для того что бы крутилась экономика. У них нет цели богатеть, у них цель удержать богатство.

Вы не правы и по простой причине: я каждый год провожу в США несколько месяцев и - поверьте - знаю некоторые вопросы лучше Вас.
Не хотел писать, но был в нескольких автосалонах: ну, щупаешь там авто, ну спрашиваешь о цене, ну, тест драйв...
Как только дело доходит до покупки - ВЕДУТ ПОД БЕЛЫ РУКИ К КОМПУ И ПРЯМО ПРИ ВАС РАСПЕЧАТЫВАЮТ КРЕДИТНЫЙ РЕЙТИНГ.
И только тогда - реальный разговор.

И еще вот это понравилось:
"Я думаю, что кредиты у нас и у них качественно имеют разные цели (Примечание мое: круто! У нас кредит, чтобы вас облапошить - я никогда не брал кредитов ни в каких банках, а у них кредит - это способ сбыть затоваренные площадки. Например, в небольшом (Силиконовая долина почти) Сан Хосе меня поразил автосалон Форда - примерно 1 000 (одна тысяча) авто, готовых к продаже стоит. Повторяю, не 1, не 10, а 1 000!!!!!!!!!!.)

Понравилось дальше:

"Если у нас это способ обогащения кредитора, то у них цепочка кредиторов всегда заканчивается в банковской системе, у которой вершина печатный станок (читай дармовые деньги). Поэтому у них кредиты для того что бы крутилась экономика. У них нет цели богатеть, у них цель удержать богатство."
Сделайте простую вещь: откройте американскую визу (160 долларов), слетайте в США хотя бы на 2 недели (на неделю нельзя - НУ ОЧЕНЬ СПАТЬ ХОЧЕТСЯ после 18-00 - часовые, однако, пояса) и тогда увидите, как там пытаются/тся "удержать богатство"; им не надо его удерживать... Оно у них есть... реально подняли настроение...
Налогов с 300 000 в год - вы удивитесь очень - меньше, чем платите Вы в Украине.
МЕНЬШЕ.

[b]P.S. Однако классная ветка получилась, слетаются на огонек все... все... все....
Это - хорошо...

... ого ... як каже ДС подібні слова на валютній гілці: "а вечора перестають бути томними"

... вечір буде цікавим, раз тут кинули заявку, накшталт: "а давай поміряємось!" ©

...... це Я писав вчора! - і до цього часу немає даних "про розмір"
....тому, маю вправі вважати, що:
- або лінійка зламалась і немає чим поміряти...
- або поміряв, але тепер соромиться написати результат!

... ну ж бо, пане Річі, Ви ж так вчора тут грозились розказати про себе "вся і всю"!!! - а нема - ніхт-нема!

Я Вам расскажу где я живу и сколько плачу в год - поделимся опытом. Вы же об этом просите в своих постах.