Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Квартира продана. Майно розпродане. Гроші отримані. Квартира в Анталії куплена. Автівка завантажена тим, що не варто продавати. Відстань від Києва до Чорноморська вдало подолана. Пором "Чорноморськ-Карасу".
Пором прийшов в порт КАРАСУ (Туреччина) сьогодні за розкладом - о 01-00 ночі. До 07-00 ранку всім мешканцям кают порому дозволили бути в своїх каютах - дуже добре! Виїхали з Карасу о 7-30 - 630 км по чудовій швидкісній трасі з 3-ма смугами для руху - і вже о 16-00 люди - до позавчора мешканці Києва - розвантажували своє авто та заносили речі в свою квартиру в Анталії... Прощавай, Києве, колись мій!
Нажимая на кнопочки смартфона, неожиданно увидел знакомое фото - это дом комплекса CASA PREMIUM в Анталии. Стало интересно - нажал - оказалось реклама российского сайта риэлторов. Конечно, обманывают: они не продают квартиры в этом очень приличном комплексе - насколько мне известно там все квартиры проданы. А что же продают?
Неожиданность 1. Квартира в Алании.
Обратите внимание: цена 33 000 евро. Именно с этим домом и именно с этими квартирами интересная история. В декабре 2018 года именно здесь после шикарного ужина в ресторане приятель из Львова купил сразу 3 (три) квартиры по 31 000 евро. Расчет был такой: одна квартира- себе, а две под сдачу якобы по 20 евро в день круглый год. После этого прибыл ко мне в гости в Анталию (я встречал его в районе аэропорта Анталии - его привезли из Алании продаваны бесплатно - ехать 3 часа) похвастаться. Хвастовство закончилось быстро: я открыл ему сайт Застройщика и показал цену на его квартиры в 26 500 евро. Ему стало реально плохо, так как он подписал Предварительный договор и внес задаток в 20 000 долларов США с обязательством полной уплаты всей суммы кажется до марта 2019. А по факту его развели на (31000-26500)х3=13 500 евро. Легко и просто. Виски в ресторане было реально много. Далее была долгая тяжба за возвращение 20 000 долларов и три визита в Аланию (тогда в соседнем городке работал аэропорт). Я не знаю, обманывает или нет, но сказал, что 20 000 долларов ему вернули. Мои турецкие приятели говорят, выслушав эту историю, что этого быть не может. Итак, ноябрь 2020: эти квартиры продают уже за 33 000 евро. Там ниже объявления важная приписка: "Дополнительные расходы по сделке не включены в стоимость продажи".
А тут красавцы аж пляшут на ветке, рассказывая басни о том, что если в Жмеринке, Одессе и Киеве все дорожает, то где-то обязательно должно дешеветь. Это они вывели "Закон красавцев, прозябающих в двушках на задворках Киева". Особо усердствует один невыездной из Киева красавец, имеющий под сдачу два хрущика.
Неожиданность 2. Ах, какой сладкий мед: • На лоне природы • 5 минут до женского пляжа в Сарысу
Первое верно. Второе - почти. А точнее - неправда. Во-первых квартира в одном из самых "дешевых" микрорайонов - Sarisu. ("Жёлтая вода"), это там, где находятся главный очистные сооружения Анталии. Во-вторых "женский пляж" на берегу моря есть но это сомнительное достоинство - это пляж для мусульманских женщин. Очень специфический - и до него вовсе не 5 минут - даже на авто. Реально до пляжа Сарысу - реально классного - его называют "Пляж под соснами" - не менее 30-35 минут пешком. Но цена за квартиру 67 900 евро площадью 75 квадратов не кажется завышенной и это понятно - в Сарысу всегда цены на квартиры ниже, чем в любом другом микрорайоне. И ниже могут быть примерно на 20%. Что интересно, на других сайтах там квартиру выставляют уже не по 67900 евро, а по 70 000 евро.
На карте это здесь:
Единственный "+" - близко супермаркет МЕТРО. Как ориентир цен этот вариант годится: в недостренном комплексе в не самом хорошем месте и микрорайоне - 1000 евро квадрат.
Неожиданность 3. Интересный объект... 120 000 евро... Я мимо него проезжаю почти каждый день... Удивялет: растет ка к надрожжах - уже покрасили снаружи один из корпусов. Объект в самом деле строит один из самых именитых застройщиков в Анталии - много его комплексов - весьма дорогих - можно встретить в приличном районе Лиман или Хурма.
На карте я красным цветом показал, где строится новый комплекс, в котором наши люди 31 августа купили квартиру подороже этой... Там угол территории университет продал Застройщику.
Риэлтор обманывает: его метку следует перенести на карте минимум на 1 сантиметр выше - за объездную трассу, убрав с территории университета. Итак, в объявлении: 120 000 евро, площадь квартиры 100 кв. метров. 120 000 евро это 140 000 долларов. Наши люди взяли за 1 250 000 лир квартиру в гораздо более приличном месте и площадью 110 кв. метров. Очень важный момент: зафиксирована цена в лирах и прогнозируемая финальная стоимость ожидается около 150 000 долларов. Заходим на сайт Застройщика (напоминаю очень очень приличный застройщик). Комплекс называется Coordinat 84. Рекомендовал бы я его брать? И "да" и "нет" - реально далеко от моря, реально стоит прямо на объездной скоростной трассе, огибающей всю Анталию, реально как бы в "глубинке города". Правда - через дорогу мощный университет и у застройщика расчет на "приличный контингент".
Только внимание: не переходите на английскую или русскую версию - та не будет формы запроса цены - наберите данные в нижней части турецкой версии и получите на электронную почту прайс-лист ПРЯМО ОТ ЗАСТРОЙЩИКА.
Have a nice day!
плата за комуналь в цоколі в прикиївських іпенях вийшла $9,15 (Дев"ять доларів 15 центів по курсу НБУ)
flyman писал(а):Але основний посил в іншому, що вже більше як півроку тема хотьби в офіс відпала, а з нею і потреба в каваліках біля ШРТ.
Ахахахах! А кому я вже півроку про це розповідаю
Так хто ж знав що "цей дощ на довго" (с) Ось так завжди: поки щось потрібне купиш, то воно вже і не треба. Так що тепер, как акурт?!
"Как акурт" не получиться. По-перше, він любить гарний клімат і не любить прибирати лопатою сніг: накидався за своє життя лопатами та не одними. До речі: у Львові прибирав сам сніг перед під"їздом та на парковці до приходу тітки-двірничихи. Дякувала за допомогу... В мене єдиного на весь будинок лопата для снігу, всі інші ледачі... По-друге, треба мати "правильні" - тобто сучасні - дерівативи: та родина, що сьогодні, переїхавши з Києва у власну квартиру в Анталії, єдине, чого потребує - працюючий інтернет. Між іншим: в тій пісні, звідки фраза "Цей дощ надовго" в другому куплеті слова такі: "А нам все одно... ми - в долонях у Бога..." (с)
Питання таке, що робити з школярами в Анталії? У родини, яка переїхала є такі? Якщо є, то яке майбутнє вони для своїх дітей там бачуть, куди влаштували дітей?
Відповідь, якщо хочете, можете написати мені в особисті, буду вдячним.
Окститесь, Турция - это своя мечта, а не Вашего ребёнка. Это для пенсии, зимовки. Но не надо душить будущее детей. Смотрите, Акурт своих детей в Калифорнию, а потом уже сам кости греть.
akurt писал(а):Если хорошенько искать, то можно найти и более интересные цифры: По данным Патрульной полиции Украины с января по 1 октября в Украине произошло 118 884 аварии, что на 3,6% больше чем за аналогичный период прошлого года. ДТП с пострадавшими - 18 123, что на 3,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. ПОГИБЛО 2 484 человека, что на 4,9% больше, чем за аналогичный период 2019 года.
По официальным данным в Турции в 2020 году произошла 92 781 авария (в Украине за тот же период - 118 884).
Напомню: население Турецкой республики на октябрь 2020 превысило цифру в 83 000 000 человек, увеличившись за год почти на 1 500 000 человек. Площадь страны составляет 783 562 км², что в 1,4 раза больше площади Украины (контролируемая территория).
Присмотримся дальше?
Еще раз уточню - это ветка про Украину? Какое отношение аварии в Украине имеют к зарубежной недвижимости? Я вам первую ссылку из гугла кинул - что в Турции полно аварий со смертельными исходами в ответ на ваше заявление, что в Турции про такие аварии вы не слышали - ну вот теперь я вам об этом сказал и вы, наконец-то, услышали что в Турции бывают аварии со смертельными исходами и это не только пьяные русские в столбы въезжают. Кстати и в пешеходов иностранцев въезжают и даже турки сбивают иностранцев-пешеходов насмерть. Так что смотрите по сторонам когда ходите и близко к дорогам не подходите...
akurt писал(а):По официальным данным в Турции в 2020 году произошла 92 781 авария
хм по вашей ссылке нет ни слова, что это статистика 2020 года тем более официальная - там вообще нет кол-ва аварий за год. По моей же ссылке четко указано, что более 100 тыс всего за 3 месяца 2020 года viewtopic.php?p=5088811#p5088811
Trast писал(а):Питання таке, що робити з школярами в Анталії? У родини, яка переїхала є такі? Якщо є, то яке майбутнє вони для своїх дітей там бачуть, куди влаштували дітей?
В Туреччині, як і в Україні - два види шкіл: державні та приватні. В обох видах шкіл вчаться і громадяни, і діти іноземців, які отримали ВНП в Туреччині. В приватних школах навчання досить дороге - здається, 2000 доларів на рік. В державних все навчання безкоштовне і ніхто ніколи ніяких грошей не збирає. Виключення: треба купити на 1 вересня визначений набір шкільних зошитів, атласів, олівців, альбомів, рюкзаків і такого іншого - чув, витрати в 300 лір або приблизно 1000 гривень. Діти українців навчаються в державних безкоштовних школах. Не чув, щоби чиясь дитина з українців навчалася в приватній школі - можливо я не з тими спілкуюся.
Начання в турецкій школі йде - звісно - турецькою мовою. Крім турецької, вивчають англійську мову. Діти українців паралельно навчаються в "Суботній школі" під егідою Консульства України в Анталії - там узгоджена з Міносвіти України програма - по закінченню отримують Атестат державного зразка. На скільки мені відомо в турецьких школах зараз навчаються 2 дня на тиждень в школі та 5 раз на тиждень - в он-лайн-режимі. Тому навчання в приватній школі втратило сенс. Чув тільки позитивні відгуки про уроки в он-лайн режимі. Говорили, що дуже цікаво навіть батькам.
В цілому ситуація з шкільним начанням нормальна. Серед проблем чув про те, що в класі є діти з дуже бідних родин. На зустрічі в Парку української культури Анталії з міністром іноземних справ України паном Дмитром Кулебою 04 липня школьники української діаспори читали вірші Шевченка у перекладі на турецьку мову. Працює в Анталії одна приватна велика школа виключно з англійською мовою навчання.
Добавлено: Вс 01 ноя, 2020 18:00
А кому я вже півроку про це розповідаю 
