Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

Саме смішне, що я вже не 100, а 100500 разів писав: а мені нічого і ні від кого не потрібно.
Просто ділюся з людьми РЕАЛЬНИМ досвідом, реальним поглядом на речі, а не балачками та бла-бла-бла...
Як в кінцевій фразі знаменитого львівського анекдота, який вперше почув давно-давно на Левандівці: "Маю час та натхнення!"
З балачками та бла-бла-бла тут носяться і носяться - як хтось із торбою...
К.К.Д.=0
Виключення: багато розумних людей на "київській гілці". Там читаю із задоволенням...
Не коментую... Але приємно, що багато розумних...

Просто ділюся з людьми РЕАЛЬНИМ досвідом, реальним поглядом на речі

Визнаю...багато цінної інфо від Вас.

По поводу налогов Вы ошибаетесь.
Мы этот вопрос на этой ветке уже подробно разбирали.
НЕ ПЛАЧУ Я НИКАКИХ НАЛОГОВ. И не платил. И не нужно.

Налоги в Турции платят:
- граждане Турецкой республики - с доходов, полученных на территории как Турецкой республики, так и за ее пределами. На сегодня Турция достигла договоренности с Германией и Австрией о том, чтобы те передали данные об активах турецких граждан в этих странах для выявления случаев сокрытия. Только с двумя странами достигли такой договоренности.
- нерезидент Турции платит налоги с доходов, полученных на территории Турецкой республики.
У меня и у Вас не было, не будет таких доходов и волноваться нечего. Ни Вас, ни меня никто не собирается брать на работу - при официальной безработице в 15%.
- в случае сдачи квартиры в аренду платится фиксированный налог - кажется в размере 10% выручки. Поскольку я не сдавал никакую недвижимость, и как бы и не собираюсь, то опять нет никаких причин волноваться.

НО НЕВЕРОЯТНО ПРИЯТНО, ЧТО ГРАЖДАНЕ СТРАНЫ: в которой 90% работают "в черную" и по "схемам" и не платят или почти не платят никаких налогов, все же волнуются об этом деле.

P.S. Я должен буду заплатить налог на доход по ставке от 0 до 40% в случае получения прибыли, возникшей в результате продажи квартиры ранее 5-ти лет владения.
И то там хитрая система:
- государство самостоятельно переоценивает цену вашей квартиры автоматически каждый год - увеличивая (!!!) ее цену на официально утвержденный уровень инфляции.
- далее, высчитывают разницу цены покупки квартиры ТОГДА (менее 5-ти лет) и на момент продажи.
- эта разница - если она возникла - составляет ПРИБЫЛЬ.
- из этой разницы сперва вычитается необлагаемый минимум, который меняется каждый год (!!!). На 2020 утвержден в сумме 21 000 лир.
- из оставшейся суммы вычитается заявленные продавцом расходы, который он понес на ремонт/модернизацию квартиры.
- новая оставшаяся сумма разбивается на 4 градации - каждая градация тогда подлежит налогообложению по РАЗНОЙ ставке.

Обратите внимание: в Украине совсем другая система налогообложения при продаже - процент от ОБЩЕЙ оценочной стоимости и еще жуткие - прямо скажем - расходы на нотариуса (которых тут нет вообще). В Украине такой налог может быть гораздо больше, чем при продаже квартиры в Турции.

Само забавное: Вы/я этот налог должны задекларировать в мае СЛЕДУЮЩЕГО за годом продажи году и уплатить налог - инфляция Вам в этом трудном деле немного поможет.

Якщо ти находишся півроку+1день, то ти вже є резидент, так що не тре писати, що нерезидент.

Грудневий огляд нерухомості в Анталії

1. Житловий масив SurYapi - до моря 8 км. Йдуть інтенсивні роботи по закінченню будівництва лінії швидкісного трамвая до Середземного моря. На фото - кінцева станція біля моря та станція пересадки на "Ретро-трамвай" який може відвезти до старовинного містечка часів Осьманської імперії під назвою "Antalya Kaleiçi (Old Town)". Нагадаю: всі пересадки з одного виду транспорту на інший та з такого ж на такий же на протязі 1 години - безкоштовні.

В одному з будинків ліворуч (на фото) є квартира президента Турецької республіки, за непідтвердженими даними - площею 600 кв.м. Єдине місце в Анталії, де діє обмеження швидкості для авто в 40 км/год. Дві полоси для руху в кожному напрямку. Радари.
На сьогоді триває продаж квартир в новому житловом комплексі:

Станом на сьогодні майже всі квартири "1+1" продано.
Можна купити квартиру "1+1" тільки в одному корпусі з датою введення в експлуатацію в 2022 році.
Ціна - 452 000 лір або 452000/7,80=58 000 доларів США. Площа брутто - 73 кв. метра. Все "під ключ". Перший внесок - 50%, безвідсоткове розтермінування на 2 роки.
Готові квартири "1+1" площею брутто 64 кв. м можна купити тільки за Договором переуступки, орієнтир ціни: 350 000 лір або 350000/7,80=44 900 доларів США.

2. Житловий масив Hurma. Вчора з подивом та інтересом дивися з балкона, як дама-ріелтор за руку вела родину (молоді - гадаю років 30) на оглядини квартири в житловомку комплексі Amber Homes - досить непоганому та такому, в якму плавальний басейн працює цілий рік. Рік побудови - 2016/2017. Три корпуси. Стан будинка - відмінний. Думав, що там нічого не продається. Але - якщо полазити по нишпорях - то щось і є...

Цікаво, що навпроти - будинок, в якому мій приятель купив квартиру "1+1" в травні 2018 (колір - жовтий з білим).


Взагалі в продажу на сьогодні в мікрорайоні критерію "найкраща ціна/якість" є квартири "1+1" малої площі, не відові - орієнтир ціни 66 000 доларів США.
Як тут вірно підмічали флудери гілки, в 2020 році все здешевшає мінімум в 2 рази. Так воно і є.
В смислі локшина на вухах.

3. Престижний район Akkuyu - як пишуть в оголошеннях про продаж "район Deniz university, Обласного управління поліції та одного з найбільших парків Expo park" - в продажі всього 1 (одна) квартира "2+1" за ціною 750 000 лір. Вторинний ринок. Будинок - 10-13 років. Інших варіантів в продажі немає.
Саме в цьому мікрорайоні наші українці інвестували в квартири "2+1" - термін введення в експлуатацію - вересень 2021 року. На сьогодні квартир "2+1" в продажу вже немає (комплекс з 10 будинків на 406 квартир).

P.S. Для тих, хто вивчає "Три Закон Акурта": яскраве сонце, голубе небо. Термометр на відкритому балконі показує +15, в квартирі без застосування будь-яких засобів опалення на ранок +20,1.
Вдень очікується +22. Температура води в Середземному морі +22.
Родина форумчанина з цієї гілки на пляжі буде з 10-00 - загоряти та плавати.
akurt діє за власним планом та проведе час на морі з 11-00 до 15-00.
На Набережній добре співає українські пісні турецький хлопець.
Кияни залишили у відкритому футлярі 10 лір та замовили "Обійми" Вакарчука. Співав досить гарно.
Найкращій варіант: поставити навпроти співака на газоні розкладні стільці, дістати термос з чаєм та насолоджуватися і морем, і піснями.

На домогу тим, хто вивчає "Три Закони Акурта".
Іноземець в Туреччині - "людина номер один" не тільки для пересічного громадянина, але й для держави.
Держава реально піклується про іноземців.
Важливі зміни в законодавстві щодо ввезення українцями авто внесені декілька тижнів тому та ретельно вивчаються:
Geçici madde eklenmiştir.
'' Koronavirüs (Covid-19) salgını nedeniyle yurt dışında yerleşik olma şartının sağlanamaması
Geçici Madde 3 -(1) Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce Türkiye Gümrük Bölgesine giriş yapan yurt dışında ikamet eden kişilerden Koronavirüs (Covid-19) salgını nedeniyle yurt dışına çıkamayanların, 31.12.2021 tarihine kadar taşıtlarıyla Türkiye Gümrük Bölgesine tekrar girişlerinde, giriş tarihinden geriye doğru bir yılda en az yüz seksen beş gün Türkiye Gümrük Bölgesi dışında bulunma koşulu aranmaz .''

В перекладі на українську: у зв"язку із пандемією відміняється тимчасово - до 31.12.2021 - застосування "Правила 185 днів" при ввезенні авто без розмитнення на територію Турецької республіки.
Тут ось що:
- "нерезидент" - то особа, яка мешкає за межами держави більше 185 днів в останні 365 днів.
- нерезиденти мають право ввезти авто без розмитнення на територію Туреччини (в разі подальшого оформлення ВНП).
- українець має право - як іноземець - ввезти без розмитнення та будь-яких платежів власне авто української реєстрації на термін в 2 роки (точніше - 730 днів).
- після закінчення цих 2-х років українець повинен: а) або вивезти авто ТА СЕБЕ (!!!) за межі Туреччини на термін в 185 днів. Потім знову заїхати; б) або розмитнити авто та зареєструвати його в Туреччині; в) або виїхати в Україну, продати або залишити там авто та повернутися.

Відміна такого "Правила 185 днів" - то супер для українця!
Наприклад, в мене ВНП діє до 1 листопада 2021 року - до 01 листопада я повинен був виконати з авто опції а), або б), або в). Тепер я можу до 01 листопада 2021 виїхати на авто, знову заїхати та продовжити без будь-яких платежів термін його перебування на наступні 2 роки.

Наші люди кмітливі і вже придумали щодо авто новинку осені 2020.
(буде пізніше)

Спостергівав у банку, як хлопака бідкався що не може прокинути із туманного Альбіона прокинути фунти.
Тобто перша 10К пройшло. А другий платіж відфудболило.
Комісія була 350 фунтів. За такі гроші, думаю можна було в трусах провезти ловкостом, або через коени.
Так що перекинути баблішко на прєлєсць в Туреччині пересіченому ще той квест.

з.і.
За вікном легкий сніжок і морозець -2. В парку берізки. Ляпота. І ніякої мороки як провезти в трусах пару пачок Франклінів.

Банківські новини для іноземців

З 1 січня 2021 року громадяни Туреччини та інозеці, які отримали ВНП, зможуть оформити рахунок за 10 хвилин без відвідування банку і необхідності ставити підписи під паперами. Оформити рахунок і підтвердити свою особистість можна буде онлайн через банківський сайт, маючи при собі лише Кімлик (ідентифікаційну карту).

Простий приклад того, як люди с дипломами экономістів/фінансистів з Фінансового (!!!) форуму України НЕ розуміють прості економічні речі.
Тлумачиш їм тлумачиш, тлумачиш-тлумачиш...
01.12.2017, 1 $=3,51 Tl. Проїзд в автобусі міського транспорту 2,60 Tl або 0,74 $.
01.12.2019, 1 $=5,78 Tl. Проїзд в автобусі міського транспорту 3,20 Tl або 0,55 $.
01.12.2020, 1 $=7,82 Tl. Проїзд в автобусі міського транспорту 3,65 Tl або 0,47 $.
Правильно Квесторе_поверніться вчора сказав: "Просто Рай на землі для українця!"
А я б добавив: чим міцніша українська гривня, тим Рай на землі стає і смачнішим, і приємнішим! (Поповнити картку проїзду в транспорті можна ГРИВНЕВОЮ карткою Приватбанку просто на смартфоні: чим міцніша - Слава Ісусу Христу! - гривня, тим українцю за кордоном приємніше).
I think it's gross, but to each his own, right?

Правильно Квесторе_поверніться вчора сказав: "Просто Рай на землі для українця!"

З повагою до Вас ...але цитування не точне і вирване з контексту.
Ріст цін...він є ростом цін і має свої позитивні і негативні сторони як усе в нашому бутті.

По поводу налогов Вы ошибаетесь.
Мы этот вопрос на этой ветке уже подробно разбирали.
НЕ ПЛАЧУ Я НИКАКИХ НАЛОГОВ. И не платил. И не нужно.

Налоги в Турции платят:
- граждане Турецкой республики - с доходов, полученных на территории как Турецкой республики, так и за ее пределами. На сегодня Турция достигла договоренности с Германией и Австрией о том, чтобы те передали данные об активах турецких граждан в этих странах для выявления случаев сокрытия. Только с двумя странами достигли такой договоренности.
- нерезидент Турции платит налоги с доходов, полученных на территории Турецкой республики.
У меня и у Вас не было, не будет таких доходов и волноваться нечего. Ни Вас, ни меня никто не собирается брать на работу - при официальной безработице в 15%.
- в случае сдачи квартиры в аренду платится фиксированный налог - кажется в размере 10% выручки. Поскольку я не сдавал никакую недвижимость, и как бы и не собираюсь, то опять нет никаких причин волноваться.

На цьому сайті https://infoturk.biz/uslugi/ndfl-podohodniy-nalog/#:~:text=%D0%91%D0%B0%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B0%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B0%20%D1%81,%D0%B8%2035%20%25%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B5%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D0%BE%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B5.
пишуть що 20% Рентный доход (с материальных и нематериальных ценностей)

- по друге якщо людина там працює фрілансером, то як тоді дохід рахуватимуть?