[Мечта идиота] Кредитное плечо имеет смысл? Опыт есть?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #12>
Повідомлення Додано: Суб 14 лип, 2018 10:26

[Мечта идиота] Кредитное плечо имеет смысл? Опыт есть?

сабж

много размышлял про кредитное плечо.

Вариант 1:
Есть кредит на недвигу под 19-23%, первый платеж 10-60%. Взять 2-3 квартиры. первые 2 года под 10%
Сдавать посуточно, 35-55 кв.м грамотно. Класс премиум, бизнес. м.б. элит. На низком или высоком этаже (на высоком этаже - это стройку взять). Сдача минимум 40$ за 3-4 часа. Ремонт 10-15к. 40$*30дней*12месяцев = 14.400$. (при условии что можем сдать больше чем за 40$ за 3-4часа или в сутки в бизнес классе. Может быть 20к будет) (так же загруженность будет не полная)

Сдача перекрывает кредит на 50-80%, если грамотно сделать, долго писать.

Вложить в облигации Турцию 20%, Казахстан - 10%, Грузия - 7% годовых, Украина- 17%, BTC - 5% капитала, индексы акций - 10-15%. Если я хочу, я могу выйти из облигаций и погасить кредит.

У нас инфляция движется к 20%, ОВГЗ будет 25-35% до 2023 точно. Летом покупать бакс, а зимой гривны.
Есть надежные индекс акций 4%-8.5%

Есть такой смысл? кто-то уже использует?


[+] независимость от курса бакса. Если у нас гривна будет по 50 девальвируется. То инвестор с кредитным плечем будет иметь выгоду. (ЕСЛИ кредит без привязки к курсу доллара.)
Спалил тему: Pokerstars вывод WMZ, etc на VISA 0% или SWIFT + Конверт USD/GBP,etc (net profit $0,5 млрд)
https://minfin.com.ua/blogs/94589307/115366/
proftpd66
Аватар користувача
 
Повідомлень: 162
З нами з: 22.12.16
Подякував: 26 раз.
Подякували: 13 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 08 сер, 2018 11:20

Re: [Мечта идиота] Кредитное плечо имеет смысл? Опыт есть?

Про такие вещи консультируются в узком кругу.
Спекуляции на курсе и недвижимость под аренду - независимые процессы.
Инвестиции в стройку это отдельная тема.
Все зависит для чего эти 2-3 квартиры будут нужны через несколько лет. Если себе (для детей и т.д.), то будет минимум интересный опыт. Если для перепродажи - надо знать цены на несколько лет вперед. Вполне может оказаться что на ОВГЗ и прочих плюшках выйдет больше и можно взять это все без кредитов, если надо.
slonslon
Аватар користувача
 
Повідомлень: 767
З нами з: 19.02.09
Подякував: 20 раз.
Подякували: 72 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 30 сер, 2018 00:59

  slonslon написав:Про такие вещи консультируются в узком кругу.
Спекуляции на курсе и недвижимость под аренду - независимые процессы.
Инвестиции в стройку это отдельная тема.
Все зависит для чего эти 2-3 квартиры будут нужны через несколько лет. Если себе (для детей и т.д.), то будет минимум интересный опыт. Если для перепродажи - надо знать цены на несколько лет вперед. Вполне может оказаться что на ОВГЗ и прочих плюшках выйдет больше и можно взять это все без кредитов, если надо.


Согласен, НО

Как я понимаю, кредитное плече имеет смысл с точки зрения масштабируемости, диверсификации. 50% - есть средства свободные, которые можно легко вывести куда-то или куда-то вложить, а если будет "тупо недвига", то например, если захочется выйти из нее, то может быть продать будет не так просто. Так же если будет кризис 2008 года, то лучше конвертнуть в Иену и может быть будет прибыть 50-150% годовых за 1-2 операции. А пока Вы будите продавать недвигу, то никто не купит ее в кризис. ИЛИ наоборот может недвига наоборот подорожает в течении 5 лет на 50-100%
Спалил тему: Pokerstars вывод WMZ, etc на VISA 0% или SWIFT + Конверт USD/GBP,etc (net profit $0,5 млрд)
https://minfin.com.ua/blogs/94589307/115366/
proftpd66
Аватар користувача
 
Повідомлень: 162
З нами з: 22.12.16
Подякував: 26 раз.
Подякували: 13 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 30 сер, 2018 01:00

У вас есть инфляция, которая по определению делает стоимость любого неденежного актива в номинальных деньгах у вас большим со временем. В обратную сторону будет давить скорая аммортизация (устаревание физическое или моральное актива). Если мы говорим про историю, инфляция была всегда в большинстве стран положительной и такой скорее всего останется (на это есть макроэкономические причины, такие как уменьшение эффективной ставки заимствования со временем и стимулирование экономики + экономики с отрицательной инфляцией неустойчивы).

взято от сюда:
https://searchengines.guru/showthread.p ... st15611444
Спалил тему: Pokerstars вывод WMZ, etc на VISA 0% или SWIFT + Конверт USD/GBP,etc (net profit $0,5 млрд)
https://minfin.com.ua/blogs/94589307/115366/
proftpd66
Аватар користувача
 
Повідомлень: 162
З нами з: 22.12.16
Подякував: 26 раз.
Подякували: 13 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 31 сер, 2018 08:51

  proftpd66 написав:
  slonslon написав:Про такие вещи консультируются в узком кругу.
Спекуляции на курсе и недвижимость под аренду - независимые процессы.
Инвестиции в стройку это отдельная тема.
Все зависит для чего эти 2-3 квартиры будут нужны через несколько лет. Если себе (для детей и т.д.), то будет минимум интересный опыт. Если для перепродажи - надо знать цены на несколько лет вперед. Вполне может оказаться что на ОВГЗ и прочих плюшках выйдет больше и можно взять это все без кредитов, если надо.


Согласен, НО

Как я понимаю, кредитное плече имеет смысл с точки зрения масштабируемости, диверсификации. 50% - есть средства свободные, которые можно легко вывести куда-то или куда-то вложить, а если будет "тупо недвига", то например, если захочется выйти из нее, то может быть продать будет не так просто. Так же если будет кризис 2008 года, то лучше конвертнуть в Иену и может быть будет прибыть 50-150% годовых за 1-2 операции. А пока Вы будите продавать недвигу, то никто не купит ее в кризис. ИЛИ наоборот может недвига наоборот подорожает в течении 5 лет на 50-100%

Да, у недвижимости БОЛЬШОЙ минус в виде невысокой ликвидности, а также невысокой скорости всех процессов вокруг нее: строительство, ремонт, коммерческая эксплуатация, долгожданный выход в ноль. Так же есть потолок, выше которого заработка не будет. За эти годы можно провернуть то что вы написали не один раз и без ограничений условных 10% годовых.
Спекуляции деньгами и прочей бумагой имеет большой плюс в скорости всего, в т.ч. получения результатов.
Я вижу недвижимость как вариант куда вложить результат "50-150% годовых за 1-2 операции".
slonslon
Аватар користувача
 
Повідомлень: 767
З нами з: 19.02.09
Подякував: 20 раз.
Подякували: 72 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 01 вер, 2018 10:17

Re: [Мечта идиота] Кредитное плечо имеет смысл? Опыт есть?

...а іпотеку зараз всюди підв'язують до доляра? - бо якщо ні, то вартує взяти нерухомість в іпотеку, і чекати(на зеленому матрасі) отого наступного "пухнастого звірятка", який кажуть, що от-от настане! ))
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він!
https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4
Долярчик
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4736
З нами з: 19.10.15
Подякував: 216 раз.
Подякували: 235 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 01 вер, 2018 10:48

Re: [Мечта идиота] Кредитное плечо имеет смысл? Опыт есть?

Любые материальные ценности связанные с Украиной (недвижимость, антиквариат, живопись и пр.) не имеют шансов на рост цены из-за удручающего экономического положения и внезапных кризисов плюс недвижимость трудно продать. Арендный бизнес в Украине гнилой из-за высокой конкуренции и окупается неоправданно долго. Желающих взять кредит, сами банкиры воспринимают, как идиотов.
В Украине реально работают только игры на курсах валют в сочетании с депозитами, ОВГЗ. Огромный плюс: это мгновенная ликвидность валют.
Дядюшка Скрудж
 
Повідомлень: 168
З нами з: 02.06.18
Подякував: 253 раз.
Подякували: 82 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 01 вер, 2018 17:56

  Долярчик написав:...а іпотеку зараз всюди підв'язують до доляра? - бо якщо ні, то вартує взяти нерухомість в іпотеку, і чекати(на зеленому матрасі) отого наступного "пухнастого звірятка", який кажуть, що от-от настане! ))

Как я понял, тема про заработать на недвижимости, с помощью кредита, в расчете на ощутимое падение гривны. Покупать себе недвижимость за деньги человеку нет необходимости, даже если деньги на это есть.
Это сложная схема и каждое звено может поломать ее. Зачем эта возня с кредитами и т.д., если можно сразу купить бакс и ждать его роста?
slonslon
Аватар користувача
 
Повідомлень: 767
З нами з: 19.02.09
Подякував: 20 раз.
Подякували: 72 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 01 вер, 2018 20:42

  Долярчик написав:...а іпотеку зараз всюди підв'язують до доляра? - бо якщо ні, то вартує взяти нерухомість в іпотеку, і чекати(на зеленому матрасі) отого наступного "пухнастого звірятка", який кажуть, що от-от настане! ))


ипотеку вроде бы не привязывают. Никогда такого не слушал. Это рассрочку привязывают. Друг брал по 8грн курс. Можно было бы взять 20 квартиру и будет профит


  Дядюшка Скрудж написав:Любые материальные ценности связанные с Украиной (недвижимость, антиквариат, живопись и пр.) не имеют шансов на рост цены из-за удручающего экономического положения и внезапных кризисов плюс недвижимость трудно продать. Арендный бизнес в Украине гнилой из-за высокой конкуренции и окупается неоправданно долго. Желающих взять кредит, сами банкиры воспринимают, как идиотов.
В Украине реально работают только игры на курсах валют в сочетании с депозитами, ОВГЗ. Огромный плюс: это мгновенная ликвидность валют.


  slonslon написав:
  Долярчик написав:...а іпотеку зараз всюди підв'язують до доляра? - бо якщо ні, то вартує взяти нерухомість в іпотеку, і чекати(на зеленому матрасі) отого наступного "пухнастого звірятка", який кажуть, що от-от настане! ))

Как я понял, тема про заработать на недвижимости, с помощью кредита, в расчете на ощутимое падение гривны. Покупать себе недвижимость за деньги человеку нет необходимости, даже если деньги на это есть.
Это сложная схема и каждое звено может поломать ее. Зачем эта возня с кредитами и т.д., если можно сразу купить бакс и ждать его роста?


Согласен, но Вы может быть забыли что квартира стояла в 98году 3-комнатная -11к$
в 2002 $20-$35к
в 2005-2008 - 250-311к$ (ближе к центру все $500к, в центре $800к)

Разница есть :)
Спалил тему: Pokerstars вывод WMZ, etc на VISA 0% или SWIFT + Конверт USD/GBP,etc (net profit $0,5 млрд)
https://minfin.com.ua/blogs/94589307/115366/
proftpd66
Аватар користувача
 
Повідомлень: 162
З нами з: 22.12.16
Подякував: 26 раз.
Подякували: 13 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 02 вер, 2018 08:10

  proftpd66 написав:но Вы может быть забыли что квартира стояла в 98году 3-комнатная -11к$
в 2002 $20-$35к
в 2005-2008 - 250-311к$ (ближе к центру все $500к, в центре $800к)

Разница есть :)

О 2008 годе забудьте навсегда. Это аномалия, которая бывает только раз в 100 лет и при нашей жизни уже не повторится. Украинское нормальное состояние, это - 1990-е годы. Нельзя планы строить на аномалиях.
В 2005-2007 году в украинскую банковскую систему зашли иностранные спекулятивные горячие деньги. В 2008 году они вышли и уже больше не придут.
Дядюшка Скрудж
 
Повідомлень: 168
З нами з: 02.06.18
Подякував: 253 раз.
Подякували: 82 раз.
 
Профіль
  #12>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, Ірина_, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
0 2180
Переглянути останнє повідомлення
Сер 09 гру, 2015 13:55
emahinesdubstep
Аренда квартир посуточно, ваш опыт. 1, 2, 3
Anonymous » Вів 07 лип, 2009 08:57
23 14776
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 26 гру, 2014 11:43
mari_voyka
42 15730
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 21 гру, 2012 11:23
vyacheslav_fomenko
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама