Інвестуємо в нерухомість закордоном

Зарубежная недвижимость на коленях


Кризис поставил многих владельцев зарубежной недвижимости в определенные ценовые рамки. Суммы, за которые можно приобрести домик заграницей, приятно радуют желающих.

Да и выбор апартаментов довольно велик: от фешенебельных вил возле моря до скромных европейских «хижин» на побережье. Теперь некоторые украинцы не спешат выбирать себе подходящие туры на летний период. Спрос на приобретение туров, как уверяют специалисты, снизился почти на 50 %. Весомую лепту в этот процесс внесла возможность купить домик на том же курорте за доступною ценою, и иметь возможность посещать свою собственность несколько раз в году без особых затрат времени на выбор места отдыха и денег на проживание в гостинице.

По статистическим данным компании o-k.com.ua, наибольшей популярностью сейчас пользуется недвижимость в Доминиканской Республике. Для украинской души Карибы всегда казались раем для жизни. Купить неплохой коттедж в Доминикане можно за 60-70 тысяч долларов.

На втором месте рейтинга популярности находится недвижимость в Турции. Купить домик в Бодруме (самый молодой курорт страны) можно за 40-50 тысяч долларов.

Если душа требует ближнего зарубежья, то самый оптимальный вариант можно найти в Болгарии. Домик в курортном городке можно приобрести за 50-60 тысяч долларов.

http://www.bgt.in.ua/ru/zarubezhnaya-ne ... enyah.html

По материалам: o-k.com.ua

Покупка недвиги за границей имеет смысл если человек в перспективе хочет остаться там жить. И больше ни зачем. Разговоры о "поехать в отпуск" звучат просто глупо. Хотя- бы потому,что ездить в отпуск желательно в разные места. Иначе достаточно иметь дачу. В Европе куча проблем с визой и местными законами касательно приезжих и эмигрантов. Покупка недвиги эти проблемы не снимает. Далее - покупка недвиги на другом конце мира,в частности в Доминикане. Пересичному очень трудно реально оценить сколько стоит данный конкретный дом в таком отдаленном месте,какова его ликвидность. Значит обмана почти не избежать. Также нужно не забывать о том,что недвига такая вещь ,которую надо регулярно контролировать иначе возможны неприятные неожиданности как со стороны арендаторов,так и форсмажорных обстоятельств. А контролировать такую недвигу мягко говоря ,весьма хлопотно. В итоге вывод - если человек не собирается провести остаток жизни на пляже Доминиканы,Турции, Болгарии и т.д. ,то покупка зарубежной недвиги - просто дурная трата денег, ненужные проблемы. Статейка заказная и совершенно неубедительная. Точно как в пословице -" за морем телушка - полушка,да рубль перевоз."

В Европе куча проблем с визой и местными законами касательно приезжих и эмигрантов. - При покупке недвижимости во многих странах мира вы получаете мультивизу.
Но лично я согласен что отдыхать нужно в разных местах, достопримечательности, виды и т.п. могут "приедатся".
Недвижимость покупают в особо полюбившихся местах, или если вы часто бываете там по работе, по личным делам и т.п. Еще часто покупают недвижимость так называемые инвесторы, с целью перепродажи в будущем.вадик

Хорошо. Продолжим. Те люди которые часто бывают за границей по работе и личным делам и к тому-же имеют достаточно денег,как правило обходятся без наших советов и рекламы. Они не читают этот форум. А украинские инвесторы в недвигу, тем более в "кота в мешке" - заграничную недвигу малость повывелись. Знакомые купили квартиру в Болгарии два года назад - очень сильно пожалели. Они думали,что в такой некрутой стране проблем с визами не будет - оказалось есть,ну и понятно - падение цен.В общем одна головная боль и убытки. Со сдачей внаем ,тоже проблемы - спроса нет. Так это рядом,под боком. И рынок они пытались изучить и покупали не только они,но еще их знакомые и родственники, а толку мало! Так вот я к чему - если имея возможность буквально все пощупать руками попадают в пролет,то что говорить о какой-то Доминикане?! От этой идеи за версту несет лохотроном!!!. Там надо провести с полгода,присмотреться,а потом уже решать. Вот и скажите - у многих-ли людей есть такая возможность? Чтобы и деньги были для рискованных вложений и куча свободного времени чтобы месяцами сидеть в Доминикане. Вы можете ответить - риэлторы все за вас сделают,найдут,решат. Но этот ответ уже для совсем откровенных балбесов. Для Аленей то-бишь!

От этой идеи за версту несет лохотроном!!!

Тише, тише...
Не мешайте заниматься "бизнесом"

Тише, тише...
Не мешайте заниматься "бизнесом"

А я не мешаю. Алени конечно найдутся.

Во первых кроме Доминиканской республики есть другие страны, во вторых сейчас многие компании застройщики гарантируют своим покупатемлям минимальный определенный минимальный рентный доход при покупке недвижимости у них. По поводу оленей - так такие покупают недвижимость именно в Украине а не за рубежом.вадик

По поводу гарантий ренты. Как только коснется проблем с арендой, то с этими гарантиями можно будет сходить сами знаете куда,претензии предьявлять бесполезно. В Украине покупается недвига не потому,что Алени,а потому,что живем здесь и работаем. А то выходит,что ,к примеру, немцы которые покупают недвигу в Германии - Алени, а ,допустим, во Франции - молодцы. Это уже не аргументы ,а бред! Когда на Украине не останется населения,тогда это будет разумный аргумент. Я к чему затеял этот спор во- первых - вижу вы сами с собой в основном общаетесь на этой ветке,а во-вторых и это главное - в зарубежной недвиге слишком много подводных камней,которые обнаруживаются только тогда,когда деньги уже заплачены и обратного хода нет. Слишком много проблем если нет постоянной визы,вида на жительство и т.д. Ну,а вкладывать деньги в новостройки Китая (здесь ,на ветке была и такая реклама) для пересичного это уже откровенное сумасшествие. Это даже обсуждать смешно.

Если вы заметили, на этой ветки я выкладываю статьи о + и - покупки недвижимости за рубежом. Покупка недвижимости для проживания это одно дело, но есть люди которые покупают недвижимость с последующей сдачей в аренду, как в Украине, так и за рубежом. Есть сотни различных вариантов, например когда киевляне покупали недвижимость в Одессе (потому что им кто то сказал что доход от сдачи недвижимости там будет выше), хотя эти люди не знали рынок недвижимости Одессы и его ньюансы при сдаче имущества - вот это олени.
По поводу гарантий за рубежом - не согласен в некоторых странах при покупке первички вы составляете договор в банке 3-х стороний и ложите депозит (первоначальный взнос), если по окончании строительства вы не заплатили застройщику банк с вашего депозита выплачитвают застройщику штраф, но если застройщик не вовремя сдал объект, то через этот же банк застройщик выплачивает вам штраф. Законодательная база Украины во многом отличается от европейской и по поводу гарантий это довольно серьезно, выполнить обязательство по договору застройщик не сможет только в случае его банкротства (кроме того все это можно застраховать).
Подобных гарантий, страховок, и такой юридической защищености в Украине просто нет. Я никого не агитирую покупать недвижимость за рубежом, но везде есть свои + и -, о чем впрочем этот пост.вадик

По поводу гарантий, я совсем о другом говорил . При покупке квартиры риэлтор на словах и на бумаге предоставляет услугу сдачи внаем покупаемого жилья. Причем это широко рекламируется как огромный плюс покупки. Естестственно покупатель клюет на это, потом выясняется ,что кризис наступил,а дальше выясняется ,что район депрессивный и без всякого кризиса сдать жилье проблема. По поводу вашего примера с Одессой . Да, все правильно это Алени. Но я и тут о другом - недвигу которая недалеко находится легко контролировать, для любого серьезного владельца этот вопрос приоритетный. А с зарубежной недвигой это весьма непросто и приходится доверять риэлторам,большинство из которых наши люди,а с нашими людьми иметь дело практически невозможно без серьезных для себя убытков.