Інвестуємо в нерухомість закордоном

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 240241242243244 ... 911>
Повідомлення Додано: Нед 18 лип, 2021 19:13

  budivelnik написав:Я звик не довіряти одному джерелу(якщо воно при цьому ще й зацікавлена особа)


Там не всі цифри вірні - найважливіші відрізняються в невірний бік.
Якщо з цифрою в 91 євро можна якось погодитися - дивлячись що за родина та в якій квартирі мешкає - і то питання, що це за витрати, то 315 - НЕ МОЖНА.
Насправді
- 1 євро-10,03 ліри станом на цю мить.
- квартплата в Туреччині - "айдат" - варіанти від 0 (нуля) лір до 350 лір (35 євро).
В мене в 2017/2018 роках була 80 лір, на зборах ОСББ в 2019 році вирішили встановити 100 лір. Це 10 (ДЕСЯТЬ) євро.
В приятелів інакше:
- в одних фіксована плата 40 лір - 4 євро на місяць;
- в інших - 100 лір (10 євро), але в літні місяці - працює басейн - 150 лір (15 євро).
- ще в інших приятелів - 170 лір (величезний плавальний басейн, тренажерні зали, чудова сауна) - 17 (сімнадцять) євро.
Для об"єктивності - Преміум- клас:
Тут - 350 лір - 35 євро.
http://casabaantalya.com
Тут - очікується - тормін здачі серпень-вересень 300- лір - 30 євро.
http://casamax.com.tr/en/homepage/
Але це Преміум-клас.
Тут не виплачують зарплатню ніяким бухгалтерам або голові ОСББ - голова ОСББ єдине, що має - не платить квартплату ("айдат"). Інколи у великих комплексах можуть платити голові зарплатню - чув про 1000 лір (100 євро) на місяць.

Таким чином 10 євро - є, 150 євро - немає.

Вода - ціна 1 куб.м - від 3,67 до 4,42 ліри - близько 0,4 євро за 1 куб. м.
Ціна на водовідведення - 1,12-1,18 ліри - то 0,11- 0,12 євро за 1 куб м.
Наприклад, при споживанні 6 куб. м на місяць (2 особи) маємо: 0,52 єврох6=3,12 євро в місяць.
З цифрою 10 ще можна погодитися - якщо родина має дітей та витрачає багато води.
https://www.asat.gov.tr/images/editor/T ... %C4%B0.pdf

Інтернет (безліміт) + телебачення + міський телефон - 105 лір - 10,5 євро.

З електроенергією там суттєва неточність.
Стабільна ціна на електричну енергію ЗАВЖДИ витримується на рівні 0,10 доллара за 1 квт.год і НИКОЛИ не була 0,2.
Ця ціна може для іноземця ВИГЛЯДАТИ як діапазон від 0,095 долара - до 0,105 долара в залежності від курсу долар-турецька ліра.
Наприклад, до квітня ціна трималася як 0,71 ліри за 1 кВт год (0,07 євроцента).
До 1 липня - 0,75 ліри за 1 кВтгод (0,07 євроцента (курс був до 10,12 ліри за долар).
З 1 липня: 0,9156 ліри за 1 кВтгод. Тобто менше за 0,10 євро за 1 кВтгод.
Тепер беремо калькулятор:
- в звичайні місяці я витрачаю зазвичай близько 100 кВтгод (плюс-мінус) електричної енергії - витрати 100х0,1=10 (ДЕСЯТЬ) євро на місяць.
- в липні - серпні - вересні в мене працюють 2 кондиціонера LG - максимальні витрати були влітку 2020 - 250 кВтгод - нехай буде 25 євро.
https://encazip.com/elektrik-fiyatlari

Газ привозний в балонах - вірна ціна - 10-12 євро. Вистачає на 1 рік. Нехай буде 1 (одлиг) євро на місяць. Це НЕ витрати, це - копійки.
Ціна на ПРИРОДНИЙ газ трималася майже рік на рівні 105 лір (10,5 євро) за 1000 куб. м, тобто по 0,105 євро за 1 куб. м.
З 1 липня встановлена ціна в 145 лір (14,5 євро) за 1000 куб. метрів, тобто приблизно 0,145 євро за 1 куб. м.
https://www.takvim.com.tr/ekonomi/2021/ ... ri-listesi

Страховка будинка та квартири від пошкоджень та від землетрусів встановлюється в залежності від конструкції будинка та регіону - в мене - 5,5 євро на рік. Вважайте 0,45 євро на місяць.
Податок на нерухомість - відсоток від ціни - в мене було 10 євро - зараз за рік десь 20. Платиться 2 рази на рік - приблизно по 10 євро.
Ось так.
З "перших рук", а не з відосиків...
Таким чином, реально ми виходимо на витрати в 30 євро на місяць в "звичайний місяць" і - можливо - на 60 євро в січні+лютому та в серпні+вересні.

  budivelnik написав:Я звик не довіряти одному джерелу(якщо воно при цьому ще й зацікавлена особа)

Тому змінюйте тактику та довіряйте першоджерелам, а не відосікам та навідомо яким цифрам.
Не будете страждати від "зацікавлених осіб".
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9723
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3608 раз.
Подякували: 1278 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Пон 19 лип, 2021 21:13

вісті з полів, тобто з Польщі:

ціна продуктів без змін, оренда теж
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 35229
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1583 раз.
Подякували: 2776 раз.
 
Профіль
3
Повідомлення Додано: Вів 20 лип, 2021 08:37

  flyman написав:вісті з полів, тобто з Польщі:

ціна продуктів без змін, оренда теж

Читав в,,Виборчій'',що в Варшаві один з девелорерів будує на Празі квартал на 1200квартир, які не будуть продаватись, а тільки будуть управляючою компанією девелопера здаватись в оренду.
Bolt
 
Повідомлень: 2950
З нами з: 09.11.17
Подякував: 17 раз.
Подякували: 215 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 20 лип, 2021 10:05

Цифра 1200 правильна.
Але мова НЕ про 1200 квартир в одному комплексі під орендарів, а про те, що на ринку нерухомості в тому районі Варшави виставлено 1200 об"єктів на продаж, а зазвичай було не менше 1700 об"єктів. Тобто теоретично є дефіцит пропозицій.
Не знаю кому - форумчанам видніше - цікаві пропозиції в новобудовах:
- "студія" в 24 (!!!) кв. метра - 195 000 злотих - 50 000 доларів.
- "2+1" малої площі - 370 000 злотих - 95 000 доларів.
Теоретично нашим заробітчанам може бути в нагоді.
Докладно тут:
https://warszawa.wyborcza.pl/warszawa/7 ... szkan.html
Для довідки: ціна 1 кв. метра житла від 6000 до 8500 злотих.
Середня зарплатня - близько 4000 злотих на місяць (мінімалка 2800, середня зарплатня держслужбовців 3 740 брутто, працівників офісів місцевого самоврядуання - 2680, вчителя школи - від 2949 до висококваліфікованого із стажем - 4046 брутто). Найчастіше саме цю цифру - 4000 злоитих брутто і отримують наші заробтчани (якщо не працюють за встановлений мінімум оплати в 17 (!!!) злотих за годину).
Син приятелів працює як "білий комірець" - отримує 10 000 злотих на місяць і про власну квартиру і не мріє. Багато років живе в орендованій.
Не все так просто.
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9723
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3608 раз.
Подякували: 1278 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Вів 20 лип, 2021 10:53

  akurt написав:Цифра 1200 правильна.
Але мова НЕ про 1200 квартир в одному комплексі під орендарів, а про те, що на ринку нерухомості в тому районі Варшави виставлено 1200 об"єктів на продаж, а зазвичай було не менше 1700 об"єктів. Тобто теоретично є дефіцит пропозицій.
Не знаю кому - форумчанам видніше - цікаві пропозиції в новобудовах:
- "студія" в 24 (!!!) кв. метра - 195 000 злотих - 50 000 доларів.
- "2+1" малої площі - 370 000 злотих - 95 000 доларів.
Теоретично нашим заробітчанам може бути в нагоді.
Докладно тут:
https://warszawa.wyborcza.pl/warszawa/7 ... szkan.html
Для довідки: ціна 1 кв. метра житла від 6000 до 8500 злотих.
Середня зарплатня - близько 4000 злотих на місяць (мінімалка 2800, середня зарплатня держслужбовців 3 740 брутто, працівників офісів місцевого самоврядуання - 2680, вчителя школи - від 2949 до висококваліфікованого із стажем - 4046 брутто). Найчастіше саме цю цифру - 4000 злоитих брутто і отримують наші заробтчани (якщо не працюють за встановлений мінімум оплати в 17 (!!!) злотих за годину).
Син приятелів працює як "білий комірець" - отримує 10 000 злотих на місяць і про власну квартиру і не мріє. Багато років живе в орендованій.
Не все так просто.

Навіщо купувати дорого для себе, хіба що є доступ до "дешевої іпотеки із фіксованим низьким % у злотих, якщо можна орендувати ?

10000 злотих, та це навіть не Київ Фейслеса, і не Варшава Фейслеса.
Він що там туалети миє в офісі на 1/4 етату?

10К, надіюсь, після всіх європейських податків? чи до?
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 35229
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1583 раз.
Подякували: 2776 раз.
 
Профіль
3
Повідомлення Додано: Вів 20 лип, 2021 17:07

Я Вас, пане Флаймане, розумію.
Візьмемо гіпотетичний приклад (ні на кого не натякаю): припустимо, людина останніх три місяці мала повне безробіття в Україні - а до цього перебивалася тимчасовими заробітками на пару-трійку годин - то дійсно може здатися, що 10 000 злотих (приблизно 2 600 $) в місяць - то мало.
Але суми середніх заробітних плат в Польщі мною вище вказані ВІРНО, і 10 000 злотих на місяць - це досить висока зарплатня.
А навів ці цифри я для того, щоби форумчани порівняли суми середніх зарплат (вважай, можливостей) та цін на квадратний метр житла.
Не дешево. В Польщі.
За повідомленнями досвідчених людей на сьогодні в Європі найдорожча нерухомість в Австрії - середня ціна кв. метра - біля 6 600 євро.
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9723
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3608 раз.
Подякували: 1278 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Вів 20 лип, 2021 18:31

Інвестуємо в нерухомість за кордоном
(Точно? Впевнені? Точно знаєте, що таке "інвестувати"? За кордон?)

На цьому форумі і навіть на цій гілці часто згадувалися квартири в новому житловому комплексі Casa Grande (Antalya).
Напишу просто тому, що точно знаю, що троє форумчан вклалися тут в квартири.
Свіжі дані: квартира 1+1 площею в 60 квадратів вчора виставлена в продаж за 850 000 лір або 100 000 доларів.
Сама по собі цифра в 100 000 доларів нічого не говорить.
Тому беремо калькулятор:
- осінь 2019 - на цьому форумі розміщена інформація про цікаве місце для інвестицій від надійного Забудовника. Прогноз дан позитивний. Пораду було дано: вкладатися!
- ціна за офіційним Прайс-листом (надсилався Забудовником за вимогою форумчан - заявку треба було залишити на сайті Забудовника) - 60 000 євро. З них треба було зробити перший внесок в сумі 30 000 євро. Залишок в 30 000 євро - виплачувати будь-якими частками (!!!) та в будь-які терміни (!!!) до червня 2021 року (введення в експлуатацію).
- фактично треба було виплатити на цей день приблизно (курс євро-долар змінювався) 60000х1,18=70 800 доларів.
- cума податку на прибуток: 0 (нуль, у Продавця - Попередній договір без оформлення права власності).
- профіт на сьогодні 100 000-70 800=29 200 доларів.
Варшава... Варшава... Варшава...
Джерело інформації (відкривається із закордонних для Туреччини ІР-адресів тільки після реєстрації):
https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-k ... 7622/detay
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9723
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3608 раз.
Подякували: 1278 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Вів 20 лип, 2021 21:05

Re: Інвестуємо в нерухомість закордоном

  flyman написав:вісті з полів, тобто з Польщі:
ціна продуктів без змін, оренда теж

А вы арендуете в Польше или сами сдаете?
b3320413
 
Повідомлень: 250
З нами з: 13.08.18
Подякував: 25 раз.
Подякували: 9 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 20 лип, 2021 21:44

  b3320413 написав:
  flyman написав:вісті з полів, тобто з Польщі:
ціна продуктів без змін, оренда теж

А вы арендуете в Польше или сами сдаете?

О, мені це також цікаво! :mrgreen:
change_pm
 
Заблокований
Повідомлень: 5568
З нами з: 03.02.16
Подякував: 126 раз.
Подякували: 1070 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 21 лип, 2021 16:05

Re: Інвестуємо в нерухомість закордоном

Также очень интересная тема.Что такое Польша- как по мне, это европейская Украина с более высоким уровнем жизни и более высоким уровнем культуры.
Турция же очень интересна для инвестирования.
alfaro23
 
Повідомлень: 33
З нами з: 26.03.18
Подякував: 1 раз.
Подякували: 1 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 240241242243244 ... 911>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 4 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
24804 16590224
Переглянути останнє повідомлення
Нед 02 чер, 2024 13:17
vladimir07
10025 6279934
Переглянути останнє повідомлення
Чет 30 тра, 2024 16:00
Zochan
6 380641
Переглянути останнє повідомлення
Сер 10 сер, 2022 14:45
Bolt
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама