Інвестуємо в нерухомість закордоном

+ Добавить
    тему
Ответить
на тему
Следить
за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 240241242243244 ... 1099>
Сообщение Добавлено: Вс 18 июл, 2021 18:13

  budivelnik писал(а):Я звик не довіряти одному джерелу(якщо воно при цьому ще й зацікавлена особа)


Там не всі цифри вірні - найважливіші відрізняються в невірний бік.
Якщо з цифрою в 91 євро можна якось погодитися - дивлячись що за родина та в якій квартирі мешкає - і то питання, що це за витрати, то 315 - НЕ МОЖНА.
Насправді
- 1 євро-10,03 ліри станом на цю мить.
- квартплата в Туреччині - "айдат" - варіанти від 0 (нуля) лір до 350 лір (35 євро).
В мене в 2017/2018 роках була 80 лір, на зборах ОСББ в 2019 році вирішили встановити 100 лір. Це 10 (ДЕСЯТЬ) євро.
В приятелів інакше:
- в одних фіксована плата 40 лір - 4 євро на місяць;
- в інших - 100 лір (10 євро), але в літні місяці - працює басейн - 150 лір (15 євро).
- ще в інших приятелів - 170 лір (величезний плавальний басейн, тренажерні зали, чудова сауна) - 17 (сімнадцять) євро.
Для об"єктивності - Преміум- клас:
Тут - 350 лір - 35 євро.
http://casabaantalya.com
Тут - очікується - тормін здачі серпень-вересень 300- лір - 30 євро.
http://casamax.com.tr/en/homepage/
Але це Преміум-клас.
Тут не виплачують зарплатню ніяким бухгалтерам або голові ОСББ - голова ОСББ єдине, що має - не платить квартплату ("айдат"). Інколи у великих комплексах можуть платити голові зарплатню - чув про 1000 лір (100 євро) на місяць.

Таким чином 10 євро - є, 150 євро - немає.

Вода - ціна 1 куб.м - від 3,67 до 4,42 ліри - близько 0,4 євро за 1 куб. м.
Ціна на водовідведення - 1,12-1,18 ліри - то 0,11- 0,12 євро за 1 куб м.
Наприклад, при споживанні 6 куб. м на місяць (2 особи) маємо: 0,52 єврох6=3,12 євро в місяць.
З цифрою 10 ще можна погодитися - якщо родина має дітей та витрачає багато води.
https://www.asat.gov.tr/images/editor/T ... %C4%B0.pdf

Інтернет (безліміт) + телебачення + міський телефон - 105 лір - 10,5 євро.

З електроенергією там суттєва неточність.
Стабільна ціна на електричну енергію ЗАВЖДИ витримується на рівні 0,10 доллара за 1 квт.год і НИКОЛИ не була 0,2.
Ця ціна може для іноземця ВИГЛЯДАТИ як діапазон від 0,095 долара - до 0,105 долара в залежності від курсу долар-турецька ліра.
Наприклад, до квітня ціна трималася як 0,71 ліри за 1 кВт год (0,07 євроцента).
До 1 липня - 0,75 ліри за 1 кВтгод (0,07 євроцента (курс був до 10,12 ліри за долар).
З 1 липня: 0,9156 ліри за 1 кВтгод. Тобто менше за 0,10 євро за 1 кВтгод.
Тепер беремо калькулятор:
- в звичайні місяці я витрачаю зазвичай близько 100 кВтгод (плюс-мінус) електричної енергії - витрати 100х0,1=10 (ДЕСЯТЬ) євро на місяць.
- в липні - серпні - вересні в мене працюють 2 кондиціонера LG - максимальні витрати були влітку 2020 - 250 кВтгод - нехай буде 25 євро.
https://encazip.com/elektrik-fiyatlari

Газ привозний в балонах - вірна ціна - 10-12 євро. Вистачає на 1 рік. Нехай буде 1 (одлиг) євро на місяць. Це НЕ витрати, це - копійки.
Ціна на ПРИРОДНИЙ газ трималася майже рік на рівні 105 лір (10,5 євро) за 1000 куб. м, тобто по 0,105 євро за 1 куб. м.
З 1 липня встановлена ціна в 145 лір (14,5 євро) за 1000 куб. метрів, тобто приблизно 0,145 євро за 1 куб. м.
https://www.takvim.com.tr/ekonomi/2021/ ... ri-listesi

Страховка будинка та квартири від пошкоджень та від землетрусів встановлюється в залежності від конструкції будинка та регіону - в мене - 5,5 євро на рік. Вважайте 0,45 євро на місяць.
Податок на нерухомість - відсоток від ціни - в мене було 10 євро - зараз за рік десь 20. Платиться 2 рази на рік - приблизно по 10 євро.
Ось так.
З "перших рук", а не з відосиків...
Таким чином, реально ми виходимо на витрати в 30 євро на місяць в "звичайний місяць" і - можливо - на 60 євро в січні+лютому та в серпні+вересні.

  budivelnik писал(а):Я звик не довіряти одному джерелу(якщо воно при цьому ще й зацікавлена особа)

Тому змінюйте тактику та довіряйте першоджерелам, а не відосікам та навідомо яким цифрам.
Не будете страждати від "зацікавлених осіб".
akurt
Аватара пользователя
 
Сообщения: 12221
С нами с: 12.02.09
Благодарил (а): 4456 раз.
Поблагодарили: 1580 раз.
 
 
2
2
7
Сообщение Добавлено: Пн 19 июл, 2021 20:13

вісті з полів, тобто з Польщі:

ціна продуктів без змін, оренда теж
flyman
Аватара пользователя
 
Сообщения: 43246
С нами с: 09.03.14
Благодарил (а): 1650 раз.
Поблагодарили: 2902 раз.
 
 
1
4
Сообщение Добавлено: Вт 20 июл, 2021 07:37

  flyman писал(а):вісті з полів, тобто з Польщі:

ціна продуктів без змін, оренда теж

Читав в,,Виборчій'',що в Варшаві один з девелорерів будує на Празі квартал на 1200квартир, які не будуть продаватись, а тільки будуть управляючою компанією девелопера здаватись в оренду.
Bolt
 
Сообщения: 3965
С нами с: 09.11.17
Благодарил (а): 24 раз.
Поблагодарили: 316 раз.
 
 
1
Сообщение Добавлено: Вт 20 июл, 2021 09:05

Цифра 1200 правильна.
Але мова НЕ про 1200 квартир в одному комплексі під орендарів, а про те, що на ринку нерухомості в тому районі Варшави виставлено 1200 об"єктів на продаж, а зазвичай було не менше 1700 об"єктів. Тобто теоретично є дефіцит пропозицій.
Не знаю кому - форумчанам видніше - цікаві пропозиції в новобудовах:
- "студія" в 24 (!!!) кв. метра - 195 000 злотих - 50 000 доларів.
- "2+1" малої площі - 370 000 злотих - 95 000 доларів.
Теоретично нашим заробітчанам може бути в нагоді.
Докладно тут:
https://warszawa.wyborcza.pl/warszawa/7 ... szkan.html
Для довідки: ціна 1 кв. метра житла від 6000 до 8500 злотих.
Середня зарплатня - близько 4000 злотих на місяць (мінімалка 2800, середня зарплатня держслужбовців 3 740 брутто, працівників офісів місцевого самоврядуання - 2680, вчителя школи - від 2949 до висококваліфікованого із стажем - 4046 брутто). Найчастіше саме цю цифру - 4000 злоитих брутто і отримують наші заробтчани (якщо не працюють за встановлений мінімум оплати в 17 (!!!) злотих за годину).
Син приятелів працює як "білий комірець" - отримує 10 000 злотих на місяць і про власну квартиру і не мріє. Багато років живе в орендованій.
Не все так просто.
akurt
Аватара пользователя
 
Сообщения: 12221
С нами с: 12.02.09
Благодарил (а): 4456 раз.
Поблагодарили: 1580 раз.
 
 
2
2
7
Сообщение Добавлено: Вт 20 июл, 2021 09:53

  akurt писал(а):Цифра 1200 правильна.
Але мова НЕ про 1200 квартир в одному комплексі під орендарів, а про те, що на ринку нерухомості в тому районі Варшави виставлено 1200 об"єктів на продаж, а зазвичай було не менше 1700 об"єктів. Тобто теоретично є дефіцит пропозицій.
Не знаю кому - форумчанам видніше - цікаві пропозиції в новобудовах:
- "студія" в 24 (!!!) кв. метра - 195 000 злотих - 50 000 доларів.
- "2+1" малої площі - 370 000 злотих - 95 000 доларів.
Теоретично нашим заробітчанам може бути в нагоді.
Докладно тут:
https://warszawa.wyborcza.pl/warszawa/7 ... szkan.html
Для довідки: ціна 1 кв. метра житла від 6000 до 8500 злотих.
Середня зарплатня - близько 4000 злотих на місяць (мінімалка 2800, середня зарплатня держслужбовців 3 740 брутто, працівників офісів місцевого самоврядуання - 2680, вчителя школи - від 2949 до висококваліфікованого із стажем - 4046 брутто). Найчастіше саме цю цифру - 4000 злоитих брутто і отримують наші заробтчани (якщо не працюють за встановлений мінімум оплати в 17 (!!!) злотих за годину).
Син приятелів працює як "білий комірець" - отримує 10 000 злотих на місяць і про власну квартиру і не мріє. Багато років живе в орендованій.
Не все так просто.

Навіщо купувати дорого для себе, хіба що є доступ до "дешевої іпотеки із фіксованим низьким % у злотих, якщо можна орендувати ?

10000 злотих, та це навіть не Київ Фейслеса, і не Варшава Фейслеса.
Він що там туалети миє в офісі на 1/4 етату?

10К, надіюсь, після всіх європейських податків? чи до?
flyman
Аватара пользователя
 
Сообщения: 43246
С нами с: 09.03.14
Благодарил (а): 1650 раз.
Поблагодарили: 2902 раз.
 
 
1
4
Сообщение Добавлено: Вт 20 июл, 2021 16:07

Я Вас, пане Флаймане, розумію.
Візьмемо гіпотетичний приклад (ні на кого не натякаю): припустимо, людина останніх три місяці мала повне безробіття в Україні - а до цього перебивалася тимчасовими заробітками на пару-трійку годин - то дійсно може здатися, що 10 000 злотих (приблизно 2 600 $) в місяць - то мало.
Але суми середніх заробітних плат в Польщі мною вище вказані ВІРНО, і 10 000 злотих на місяць - це досить висока зарплатня.
А навів ці цифри я для того, щоби форумчани порівняли суми середніх зарплат (вважай, можливостей) та цін на квадратний метр житла.
Не дешево. В Польщі.
За повідомленнями досвідчених людей на сьогодні в Європі найдорожча нерухомість в Австрії - середня ціна кв. метра - біля 6 600 євро.
akurt
Аватара пользователя
 
Сообщения: 12221
С нами с: 12.02.09
Благодарил (а): 4456 раз.
Поблагодарили: 1580 раз.
 
 
2
2
7
Сообщение Добавлено: Вт 20 июл, 2021 17:31

Інвестуємо в нерухомість за кордоном
(Точно? Впевнені? Точно знаєте, що таке "інвестувати"? За кордон?)

На цьому форумі і навіть на цій гілці часто згадувалися квартири в новому житловому комплексі Casa Grande (Antalya).
Напишу просто тому, що точно знаю, що троє форумчан вклалися тут в квартири.
Свіжі дані: квартира 1+1 площею в 60 квадратів вчора виставлена в продаж за 850 000 лір або 100 000 доларів.
Сама по собі цифра в 100 000 доларів нічого не говорить.
Тому беремо калькулятор:
- осінь 2019 - на цьому форумі розміщена інформація про цікаве місце для інвестицій від надійного Забудовника. Прогноз дан позитивний. Пораду було дано: вкладатися!
- ціна за офіційним Прайс-листом (надсилався Забудовником за вимогою форумчан - заявку треба було залишити на сайті Забудовника) - 60 000 євро. З них треба було зробити перший внесок в сумі 30 000 євро. Залишок в 30 000 євро - виплачувати будь-якими частками (!!!) та в будь-які терміни (!!!) до червня 2021 року (введення в експлуатацію).
- фактично треба було виплатити на цей день приблизно (курс євро-долар змінювався) 60000х1,18=70 800 доларів.
- cума податку на прибуток: 0 (нуль, у Продавця - Попередній договір без оформлення права власності).
- профіт на сьогодні 100 000-70 800=29 200 доларів.
Варшава... Варшава... Варшава...
Джерело інформації (відкривається із закордонних для Туреччини ІР-адресів тільки після реєстрації):
https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-k ... 7622/detay
akurt
Аватара пользователя
 
Сообщения: 12221
С нами с: 12.02.09
Благодарил (а): 4456 раз.
Поблагодарили: 1580 раз.
 
 
2
2
7
Сообщение Добавлено: Вт 20 июл, 2021 20:05

Re: Інвестуємо в нерухомість закордоном

  flyman писал(а):вісті з полів, тобто з Польщі:
ціна продуктів без змін, оренда теж

А вы арендуете в Польше или сами сдаете?
b3320413
 
Сообщения: 250
С нами с: 13.08.18
Благодарил (а): 25 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
 
 
Сообщение Добавлено: Вт 20 июл, 2021 20:44

  b3320413 писал(а):
  flyman писал(а):вісті з полів, тобто з Польщі:
ціна продуктів без змін, оренда теж

А вы арендуете в Польше или сами сдаете?

О, мені це також цікаво! :mrgreen:
change_pm
 
Заблокирован
Сообщения: 5561
С нами с: 03.02.16
Благодарил (а): 126 раз.
Поблагодарили: 1070 раз.
 
 
1
Сообщение Добавлено: Ср 21 июл, 2021 15:05

Re: Інвестуємо в нерухомість закордоном

Также очень интересная тема.Что такое Польша- как по мне, это европейская Украина с более высоким уровнем жизни и более высоким уровнем культуры.
Турция же очень интересна для инвестирования.
alfaro23
 
Сообщения: 35
С нами с: 26.03.18
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
 
 
  #<1 ... 240241242243244 ... 1099>
Форум:
+ Добавить
    тему
Ответить
на тему
Следить
за темой
Сейчас этот форум просматривают: Бетон + гостей: 2
Модераторы: Faceless, Ірина_, Модератор

Похожие темы

Темы
Ответы Просмотры Последнее
25412 18226938
Пн 22 июн, 2026 09:18
Ірина_
10678 7106580
Вс 22 мар, 2026 11:54
Shaman
6 415612
Ср 10 авг, 2022 13:45
Bolt
Топ
ответов
Топ
пользователей
реклама
Реклама