Інвестуємо в нерухомість закордоном

Нашо воно саме Вам чути про іжу.
Навіщо Вам особисто чути про гарячу воду, бо Ви не знаєте, що то таке, та про кумуналку в селі за 74 км від Києва.

Мені подобаєтьсяч, що саме Ви зараз є основним доповідачем по КРЖН, до якої не мали, не маєте та не будете мати ніколи ніякого відношення.
Вищій пілотаж!

Але якщо вам тим ділитися не цікаво, то що поробиш, ваше право, але можна було одразу сказати це прямо.

Мабуть, це було б чудово, якщо би я замінив декілька міністерств Туреччини, проаналізував би ситуацію в економіці та дав би універсальні методи рішення.
Можна і прямо сказати, що мені це не цікаво.

Я тільки говорю, що безкінечні публікації про інфляцію в 74, 84 і 186% не є інформативними, не відображають реальність та до них треба відноситися по-іншому. Не так, як всі ми звикли.
Тому що інша держава та інша економіка.

І саме так: відбулася майже поступова і майже непомітна зміна масшатбу цін на товари/послуги та на прибутки.
І реально немає і не було ніякої ні катастрофи, ні буревію, ні катаклазмів.
Тим більше для іноземців, які мешкають в Туреччині.

Але якщо вам тим ділитися не цікаво, то що поробиш, ваше право, але можна було одразу сказати це прямо.

Мабуть, це було б чудово, якщо би я замінив декілька міністерств Туреччини, проаналізував би ситуацію в економіці та дав би універсальні методи рішення.
Можна і прямо сказати, що мені це не цікаво.

Я тільки говорю, що безкінечні публікації про інфляцію в 74, 84 і 186% не є інформативними, не відображають реальність та до них треба відноситися по-іншому. Не так, як всі ми звикли.
Тому що інша держава та інша економіка.

І саме так: відбулася майже поступова і майже непомітна зміна масшатбу цін на товари/послуги та на прибутки.
І реально немає і не було ніякої ні катастрофи, ні буревію, ні катаклазмів.
Тим більше для іноземців, які мешкають в Туреччині.

Просто зазвичай у вас доволі детальна інформація, то я й звернувся, може, ви вивчали питання. Ну в будь якому разі дякую, що відповіли

І саме так: відбулася майже поступова і майже непомітна зміна масшатбу цін на товари/послуги та на прибутки.

Виходячи з зменшившихся у Євро зарплат місцевих тубільців, і росту цін на ТРЖН в рази в Євро - для місцевих це реальна інфляція, можна так сказати фіаско. Для туристів це звичайно набагато приємніше - коли у місцевих падають зарплати і всякі послуги дешевшають у ВКВ.

І саме так: відбулася майже поступова і майже непомітна зміна масшатбу цін на товари/послуги та на прибутки.

Виходячи з зменшившихся у Євро зарплат місцевих тубільців, і росту цін на ТРЖН в рази в Євро - для місцевих це реальна інфляція, можна так сказати фіаско. Для туристів це звичайно набагато приємніше - коли у місцевих падають зарплати і всякі послуги дешевшають у ВКВ.

А місцеві навіть не заробляють на оренду отнушки в Анталії, а замдиректора готелю не може собі дозволити тиждень відпочинку у власному готелі

А місцеві навіть не заробляють на оренду отнушки в Анталії, а замдиректора готелю не може собі дозволити тиждень відпочинку у власному готелі

Для місцевих дійсно є проблема.
В тому числі ціна квартир і ціна оренди квартир.
Ось два приклади за сьогодні:
- в квартиру 1+1 в сусідній будинок заїжджають орендарі - меблі підімають на поверх 3 спеціальним підйомником - спитав про ціну оренди - 850 доларів. Ну для місцевого точно карколомна ціна.
- їду додому - коли вивішують наві плакати продажу квартир в новому комплексі SurYapi - я не так давно згадував:
Інвестуємо в нерухомість закордоном
І там я писав - ще місяця не минуло!!!!! - ціна в лірах така, що получається від 110 000 доларів.
Так ось на новому плкаті НОВА ціна і що цікаво - вперше таке бачу - відразу написана в доларах: від 130 000 доларів.
Реально здивувався - аж зупинився...

Висновки.
Висновок 1.
- читай цю гілку - думай - інвестуй - і гроші будуть падати просто з неба.
Динаміка проста, як турецький мандарин:
- Грудень 2020 - цей форум - точна віверена інформація - про можливість купити прямо у Забудовника напряму квартиру 1+1 готову нову "під ключ" з підземним паркінгом в будинку - він "входить" в ціну - 230 000 лір або 34000 доларів.
- Літо 2022 - там же - вже 1 100 000 лір.
- вересень 2022 - там же - 1 300 000 лір або 110 000$.
- 29 жовтня 2022 - там же - від 130 000 доларів.
І вже відразу навіть в рекламі - вперше таке побачив - ціна в доларах.

Висновок 2.
І він корелюється з думкою пана Faceless, і це реальна правда: не всім жити на Лазурному узбережжі, або в Монако, або в Анталії.
Це - мабуть - є несправедливим, але ж C'est La Vie...
І власне завжди так було: не всім було жити в Києві... Хтось мешкав в Першотравенську або в Нікополі...
І весь час на цьому форумі писали кияни, що всі мешканці сіл поблизу Києва - і не тільки сіл - електричками їздили на роботу в Київ. І вони не могли купити квартиру в Києві...
Хоча працювали не тільки двірниками, але й заступниками директорів готелів...

Але парадокс полягає в тому, що майже кожен, хто приіздив на електричці на роботу в Київ, мав можливість купити квартиру якщо і не в Монако, то в Анталії точно.

Новини для інвесторів в нерухомість
(нагадаю: Туреччина - єдина країни в світі, де іноземць міг та має можливість купити нерухомість без юристів, адвокатів, нотаріусів та в більшості випадків без послуг рієлторів та оформити собі і родині ВНП самостійно з витратами в сумі 145$+Поліс медичного страхування іноземця в сумі від 80 до 150$ на рік)

1. Як відомо, 01.07.2022 року розширено перелік мікрорайонів міст, "закритих" для поселення іноземців - точніше, взяти в оренду квартиру тут можна, але отримати ВНП неможливо. В Анталії таких мікрорайонів з 4-х великих районів міста - 6: в 4-х звичайні будинки з квартирами, в двох - досить дорогі вілли. В Аланії закрито 4 із 6 мікрорайонів - самі популярні у минулому в інвесторів.

2. Якщо за Актом незалежної експертизи квартири ціна більша за 50 000 доларів - отримати ВНП можна без права отримати у подальшому громадянство.

3. Якщо за Актом експертизи квартири ціна більша за 75 000 доларів і квартиру куплено НЕ в "закритому" мікрорайоні - отримати ВНП можна з правом отримати у подальшому громадянство (через 5 років після майже постійного проживання).

4. Якщо інвестор раніше жив або мав нерухомість в "закритому" мікрорайоні - має право на зміну адреси реєстрації при купівлі іншої квартири (наприкдад, більшої, або в новішому будинку) та продовження ВНП з проживанням в "закритому" мікрорайоні.
(Блін, я з квітня 2018 рроку писав, що варто продати всі оті "Шевченкові хати", гаражі та дачі - та інвестувати гроші в сумі від 33 000 до 53 000 в нерухомість за кордоном - не було жодних обмежень (!!!)).
Але слухали тічку горе-дуже велике невиправне горе- хВахівців - безхатніх та безробітних.
Одному з них вже поставили майже 3000 "подяк"... Перехрещуся...
Цікавий орієнир в житті для багатьох...

На сьогодні - за даними "чорних рієлторів" з числа української діаспори - можна купити на вторинному ринку досить непогану квартиру 2+1 у віддаленому мікрорайоні за ціною близько 65 000 доларів.
Громадянство у подальшому не отримаєш, але для ВНП на родину - підходить.

На сьогодні - за даними "чорних рієлторів" з числа української діаспори можна взяти в оренду на 1 рік (на 6 місяців пропозицій немає) реально гидомирний страшний гадюшник за ціною не менше за 12 500 лір (675$). Як сказали "чорні рієлтори" навіть показувати таке соромно. Цікаво, що через 3 доби позиціюнювання іншими рієлторами - з числа казахів - це неподобство було вдало здано. Наші - з українців - до такого не опустилися, навіть втрачаючи 12 500 лір (675$) комісійних.

На сьогодні - за даними "чорних рієлторів" з числа української діаспори - ціни на оренду нерухомості так зросли, що турецькі громадяни переосмислюють умови свого життя, аналізують, чи можна переїхати жити до родичів/батьків, або у власний приміський (дачний/сільський) будинок, щоби здати свою квартиру за реально карколомні гроші іноземцям.
Нічого дивного: звичайний ринок, так було раніше і в Ялті, і в Сочі, і інших курортних містах світу...

Вдалих інвестицій та порада намагатися відокремлювати зерна від полови.

Блін, я з квітня 2018 рроку писав, що варто продати всі оті "Шевченкові хати", гаражі та дачі - та інвестувати гроші в сумі від 33 000 до 53 000 в нерухомість за кордоном - не було жодних обмежень (!!!))

Пане Акурт, ті часи росту ТРЖН в х2-х3 разів давно минули, треба жити сьогоденням і майбутнім. Ринок дуже перегріт. Це навіть видно по Північному Кіпру (окупованому) - ціни скоро будуть як в нормальному Кіпрі.

Пане Акурт, ті часи росту ТРЖН в х2-х3 разів давно минули, треба жити сьогоденням і майбутнім. Ринок дуже перегріт. Це навіть видно по Північному Кіпру (окупованому) - ціни скоро будуть як в нормальному Кіпрі.

Це частково вірно. Але я НЕ впевнений, що "часи росту ТРЖН в х2-х3 разів давно минули".
Попереду в Європі - дуже важка зима. І особисто я не бачу причин відсутності попиту на ТРЖН.
Всі думають про:
- тепле містечко на Земній кулі.
- не все так просто на тому і Кіпрі, і ТРПК.

Не все просто на ринку ТРЖН для громадян самої Туреччини: на днях завершилася реєстрація турків на участь у Програмі соціального житла - там держава на протязі 2-х років за власний кошт побудує 250 000 квартир та продасть ії за державними розцінками в кредит на 15 років. Так ось, за попередінми даним на участі у розіграші права отримати квартиру взяли участь більше 2 000 000 родин. На 250 000 квартир.
Якщо до цього додати приріст населення в 1 500 000 людей щорічно, то...

Більше того: напруження на ТРЖН викликають біглі від призову росіяни.
Саме вони могли б спровокувати ще більше зростання цін, тому що я чую, що їх кількість зростає.
Поки що є проблеми фінансового плану: вони не можуть швидко вивести свої гроші з росії.
4 вересня 2022 року в аеропорту Кишинева я розмовляв з українцем, але він має громадянство РФ після багаторічної роботи там (він говорив виключно українською мовою) - він мені сказав, що як тільки витягне з РФ свої гроші - миттєво буде вкладатися в нерухомість Туреччини.
Так це був не призовник. І це було ще до призову чмобіків.

Вони реально втекли дуже швидко, але без грошей реально. Але всі, з ким я спілкувався, це чоловіки у віці від 25 до 35 років.
Вони зараз вигребли все, що було можливо взяти в оренду - багато з них зараз через жінок завершуть справи на росії - чекають своїх жінок та дітей десь після Нового року, чекають процесу виведення коштів - та будуть тиснути на ринок ТРЖН.
Я не думаю, що з тих 200 000, що втекли в Казахстан або в Грузію, там і залишаться.
І маю підстави так думати:
- в ТОП-20 інвесторів в ТРЖН на 5-6 місцях є громадяни Казахстану. Як я писав раніше: "Багаті казахи НЕ живуть в Казахстані" - всі їх родини тут. І мають неймоваірно невихованих дітей. І думаю жити серед бідних казахів в Казахстані те ще задоволення...
- я був в Грузії не так давно: ціни на все вдвічі більші за Туреччину.

Попереду в Європі - дуже важка зима.

Мене росіяни лякали важкою зимою ще з 2012 року, тепер Ви лякаєте доповідаю, вчора було вдень +24 сонячно. Опалення ще не включав (тут автономне).