Так я не лякаю - мені не треба лякати, я пробую розмірковувати як пересічний європеєць з двох позицій:
- ми ж всі чули про економію тепла та енергії в Німеччині, а тепер вже мені повідомляють про те мої респонденти і в Польщі.
- Закон сполучених судин ніхто не відміняв: суттєва різниця в ціні 1 кв.м житла в ЄС та в Туреччині.
Я не лякаю, а просто НЕ бачу підстав для зниження ціни на ТРЖН.
Ще місяць тому я би константував стабілізацію цін.
Зараз НЕ впевнений (не сильно слідкую за динамікою цін - мені релаьно не треба).
|
|
Додано: Вів 01 лис, 2022 11:15
Дотичні чінники якщо не зростання, то закріплення цін на нерухомість в Туреччині.
Фразу "Гроші повинні працювати на Вас" приписують Рокфеллеру. Не буде секретом, якщо скажу, що не тільки в Монако або в Австрію переселилися наші заможні українці. Велика частина з них зараз тут - в Туреччині. Трохи освоїлися та почали думати, куди прилаштувати гроші, щоби вони почали "працювати на Вас". Серед новинок - хоча немає ніякого "Винаходлу ровера" - наші люди тут - а я спілкуюся щоденно з десятками наших українців - почали думати, як змусити гроші працювати. Так ось, зараз НЕ самі заможні (що вже планують робити самі заможні я знаю) почали обдумувати таке: - чи може українець накупити дешевої нерухомості (звісно НЕ в Анталії) за ціною в 35 000 доларів та почати здавати її в оренду; - якою може бути реальна еконмічна ефективнісь з орієнтацією на прийняту в Україні ефективність вкладень за формулою "Все вкладене повинно повністю відбитися за 8 років"; - який юридичній статус такого вкладення - чи є якісь обмеження фінасово-економічнеого або юридичного плану. Цікаво, що ніхто з них не опікуються - за українською звичкою - оподаткуванням таких прибутків. Востаннє редагувалось akurt в Вів 01 лис, 2022 11:18, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Вів 01 лис, 2022 11:15
Re: Інвестуємо в нерухомість закордоном
Доповідаю - тепло і енергію використовую як зазвичай, вчора було сонячно +24 вдень. За цінами в ТРЖН можна шукати нормальне житло в середнячках ЄС - Іспанії та Польщі. Де там суттєва різниця - я не бачу.
Додано: Вів 01 лис, 2022 11:22
Про Іспанію мабуть погоджуюся на 100% - мене особисто здивувало вкладення в нерухомість Іспанії приятеля - нещодавно після пошуків квартири за 50 000 доларів (нічого не зайшов) в Анталії або в Аланії купив нерухомість в Алікане за цю саму ціну - дав посилання на сайт оголошень - я подивився - там і за 20 000 євро можна купити щось ніби-то нормальне.
Температура +24 - гарна температура - цифра мені подобається - це температура води в Середземному морі у берегів Анталії прямо зараз. Вже реально прямо зараз виключаю ноутбук i вирушаю на пляж. Там вже чекає компанія наших «Чорних рієлторів» - мабуть розкажуть свіжі новини.
Додано: Вів 01 лис, 2022 12:10
Re: Інвестуємо в нерухомість закордоном
Іспанію недооцінюють - інформація по аеропорту Аліканте () AIRPORTS SERVED 105 COUNTRIES SERVED 23
Додано: Вів 01 лис, 2022 14:55
Пляжна арифметика
«Чорні рієлтори» навіть на пляжі працюють, приймаючи дзвінки. Черговий - показовий: «Надійшла в оренду квартира. 2+1. Ціна 23000 лір (1245$) на місяць". - Розташування? - За DEEPO (торговий центр в районі аеропорта). [лаються дуже сильно: «та хай їм чорт, не повеземо туди клієнта. Це так далеко в там так погано, що стидно їхати"]. Я беру калькулятор, питаючи який орієнтир ціни на цю квартиру: приблизно 1 700 000 лір в сучасних цінах: 1700000 - 100% 12*23000 - х% х= 12*23000*100/1700000=16,23% Реально прибуток буде менший, а можливо і більший. Менший в тому смислі, що з цього прибутку орендодавець реально заплатить податок на прибуток в сумі 18%: Тобто 16,23%*(100-18)%=11,68% річних. Прибуток може бути значно більший, якщо врахувати, що квартира не нова і купувалася точно років 5 тому - дуже дешево. Якщо це так, то прибутковість може складати 11,68*2=23,36% річних або більше. Ще рієлтори розказали, який гидомирний гадюшник вчора відвідували. Сказали, що захотілося в оголошенні дописати: «Якщо ви повний довбур, то візьміть через нас цей гадюшник за 10000 лір». От що значить дефіцит житла… Рієлтори і ті плюються… P.S. Порадившись - ось що значить досвід - наші українські "чорні рієлтори" вирішили, шо цю квартиру можна здати комусь, хто хоче заїхати із 6-ми (хі-хі) собаками: його більше ніде не возьмуть, а тут квартира велика, вона на "нульовому поверсі", з неї є вихід на прибудинкову територію. І то вірно: якийсь власник 6-ти собак дасть можливість нашим людям заробити 1245$....
Додано: Сер 02 лис, 2022 13:26
Re: Інвестуємо в нерухомість закордоном так що, купляти в Туреччині, бо будєттокодорожать?
В той час як ФРС планує до березня 2023 підняти ставку по бондам до 5%.! 5%! КАРЛ! Найнадійніші бонди в $$$!!!
Додано: Сер 02 лис, 2022 19:57
по темі: https://news.finance.ua/ua/ciny-znyzhuyut-sya-skil-ky-koshtuye-kupyty-kvartyru-u-velykyh-mistah-pol-shhi У списку міст, де вивчали рівень цін на нерухомість, найбільше подорожчання з 2021 року склало 19% (у Щецині). При цьому ще жодне місто не досягло цін на житло, нижчих за минулорічні показники. Найбільше здешевлення квадратних метрів за останні місяці зафіксували в таких містах: Ченстохова (-9%) — 5980 злотих; Сосновець (-8%) — 5659 злотих; Бидгощ (-5%) — 6950 злотих; Гдиня (-4%) — 10 194 злотих; Познань (-4%) — 9100 злотих; Торунь (-3%) — 7740 злотих; Катовіце (-3%) — 7125 злотих; Варшава (-1%) — 13 023 злотих; Білосток (-1%) — 8521 злотих; Лодзь (-1%) — 7426 злотих. При цьому здорожчало житло в таких містах: Вроцлав (+1%) — 10 480 злотих/кв.м; Гданськ (+1%) — 11 589 злотих/кв.м; Жешув (+2%) — 8041 злотих/кв.м; Люблін (+4%) — 8674 злотих/кв.м.
Додано: Сер 02 лис, 2022 22:10
Цікаво що в оренді ситуація просто протилежна - квартири розлітаються як гарячі пиріжки.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
