Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

...ще можу більше десятка "напрямків" написати для тих, в кого є від 100(чи то навіть від 200тис.дол)!

Викладайте, дуже просимо!

Де лежить та "купа напрямків"?

... для ВЕЛИКИХ грошей - вже тут сто раз переназвали ті напрямки:
1) і купівля під здачу 5-10-20ть однух!
2) і перепродаж тих же 5-10-20ть однух!
3) і криптовалюти
4) і всякі форекси..... торги на біржах!
5) і тіж таки готелі!
6) і автомийки!
7) і СТО!
8 ) і сітка продуктових магазинів!
9) і сітка перукарень!
10) і сітка майстерень по ремонту одягу!
11) і сітка майстерень по ремонту електроінструменту(або побутових приладів).... або і те і те разом!
...мало?

...ще можу більше десятка "напрямків" написати для тих, в кого є від 100(чи то навіть від 200тис.дол)!
... а от що робити тим, в кого 5-10-15тис.дол.? - крім депо?
(теж би хотів прочитати, хоч з десяток варіантів!)

100-200 тыс долл это небольшие деньги, хотя для начала очень хорошо, особенно сейчас у нас, но идеи работающие. Практически, во всех, должна быть система разработана. На 10 квартир под аренду, если занимаешься другим бизнесом, команда из трех человек минимум должна быть: менеджер/уборщица/мастер.

А что делать, если нет таких? Зарабатывать, открывать свое дело, повышать свою личную проф эффективность. Я по вечерам просматриваю часто форум после работы, во время, просто даже нет идеи смотреть по сторонам, а комментируют многие в рабочее дневное время, значит есть резерв, есть незрада))

..."відкривати свою справу"(я й відкрив, майже 8м років тому), але хотів би тут декілька варіантів прочитати: яку саме "свою справу" відкрити ще?

....а, відписують у робочий час, бо мають таку роботу, що час-від-часу з'являється декілька вільних хвилинок!..... як у мене

Я же сказал- выводят за границу.

Прикол богатого человека, что он уже не гонится за доходностью, его устраивает стабильность.

Например, один купил мини-отель в Италии, возле Бергамо, там очень красиво. Вложил около 8млн евро. Доходность получает примерно 4% годовых. Отель работает он говорил около 120 лет уже, старинный такой

Можно ссылочку на отель, периодически бываю в тех краях, заеду посмотрю что и как там.

На 10 квартир под аренду, если занимаешься другим бизнесом, команда из трех человек минимум должна быть: менеджер/уборщица/мастер.

При долгосрочной аренде нет. Только надежный мастер. И то необходимость его привлечения возникает максимум раз в несколько месяцев.

Любой вопрос по текущему ремонту решается с помощью сайта "кабанчик", через некоторое время обрастаешь контактами нормальных мастеров. Содержать их на з/п не нужно, просто привлекаешь по необходимости. Если сам на Мальдивах, то даешь квартирантам телефон нужного мастера, а потом, в зависимости от вида ремонта (ты должен оплатить или квартиранты) - вычитаешь или добавляешь к арендному платежу.

По факту, нужен только управляющий/управляющая, которая будет администрировать ежемесячный сбор аренды, оплату комунала, пересдачу квартиры, другие мелкие вопросы. На полставки.

Кто профессионально занимается управлением квартирами, берет 10%, но если у тебя квартир много, то дешевле нанять на зарплату. К тому же при сдаче квартиры она выступает как брокеи и берет дополнительно +50% от месячной аренды. Естественно не себе в карман, а тебе (ну ты можешь с этой суммы выписать ей небольшую премию, я даю обычно 25% от брокерских).

С посуточной сложнее, но там если меньше 15-20 квартир в управлении, то я считал что невыгодно, проще сдать в управление фирме, которая этим занимается.

На 10 квартир под аренду, если занимаешься другим бизнесом, команда из трех человек минимум должна быть: менеджер/уборщица/мастер.

При долгосрочной аренде нет. Только надежный мастер. И то необходимость его привлечения возникает максимум раз в несколько месяцев.

Любой вопрос по текущему ремонту решается с помощью сайта "кабанчик", через некоторое время обрастаешь контактами нормальных мастеров. Содержать их на з/п не нужно, просто привлекаешь по необходимости. Если сам на Мальдивах, то даешь квартирантам телефон нужного мастера, а потом, в зависимости от вида ремонта (ты должен оплатить или квартиранты) - вычитаешь или добавляешь к арендному платежу.

По факту, нужен только управляющий/управляющая, которая будет администрировать ежемесячный сбор аренды, оплату комунала, пересдачу квартиры, другие мелкие вопросы. На полставки.

Кто профессионально занимается управлением квартирами, берет 10%, но если у тебя квартир много, то дешевле нанять на зарплату. К тому же при сдаче квартиры она выступает как брокеи и берет дополнительно +50% от месячной аренды. Естественно не себе в карман, а тебе (ну ты можешь с этой суммы выписать ей небольшую премию, я даю обычно 25% от брокерских).

С посуточной сложнее, но там если меньше 15-20 квартир в управлении, то я считал что невыгодно, проще сдать в управление фирме, которая этим занимается.

все эти ваши виртуальные знания меркнут на фоне житейской мудрости в виде рюкзачка с бутербродиками, притащенными в квартиру с целью не отдавать залог съезжающим арендаторам.

Средняя зарплата, средняя семья, два работающих это 15000. 3 тыс (а если живут не в трешке, а в двушке уже будет 2200, а в однушке 1700) уже составляют 20% в зимние месяцы и в 4 раза меньше в летние - 5%.
А если отойти от средних показателей, то она учитель с зарплатой 5, а он работает на СТО на якобы на минималку, а сам получает 15-20, и еще они оформили субсидию.

Как вариант: она-многодетная мать-одиночка, он-малоимущий многодетный отец, доходы "в конверте" + матпомощь малоимущим + субсидия...официально ППЦ а в реале профит + Гиннес с крылышками!

мы же не про разводы типа изи мани)

Эти брехуны про "фсё выкуплено" хоть один дом ввели в эксплуатацию и засели в ЖК Варшавский.
Когда "фсё выкуплено" дом строится за полгода - доказано поляченко пилотным домом кгс на гмыри.
Сколько столица мурижит покупателей воздуха первой очереди - 2 года или больше?
Столица уже покупателей первой очереди часом не сделала терпилами?[/quote]
Взагалі-то, Перші дві черги в ЖК ВАРШАВСЬКИЙ (6 будинків) введені своєчасно в експлуатацію. До чого цей безвідповідальний понос на форумі?

Купите лазерный и фрезерный станок. Будет через пару месяцев при правильном маркетинге от 1000 долл. Лаерный 10куе, фреза 15 куе. Два оператора 600-700 долл, аренда, квадратов 50-70, до 250долл/мес.

На жаль, тут зібрались лише ті, хто цікавиться інвестиціями від 200К.

...я завжди думав, що ті, що заробляють від 2-3-5х тис. дол. в місяць, дуже ЛЕГКО їм буде "підказати/роз'яснити", яку "свою справу" відкрити, щоб приносила +/- ОДНУ тис. дол/міс.!

Есть правило 10000 часов.

Чтобы стать специалистом в какой-то области, нужно этим заниматься (думать об этом, читать книги, в том числе) 10000 часов. В переводе на 8часовой рабочий день и 250 рабочих дней в году - примерно 5 лет. Если сверхурочно и без выходных - то быстрее.

Иначе купленная тобой торговая сеть рискует прогореть в первый же год.

Неужели ты думаешь что можно купить чужой бизнес и сходу, не понимая ничего в специфике, в процессе, не имея профконтактов, им успешно рулить???

В этом и прелесть сдачи в аренду квартиры - тут твоя роль как менеджера сведена к минимуму. У неучей квартира дает 6-7% годовых, у профи - 12-13% (со всеми брокерскими и т.д), но прогореть очень сложно. В отличае от активного бизнеса.