Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
UA написав:Приклад Варшавський 92-115 Оренда реально 500... минус Експозиція амортизация, доукомплектування, зменшення ціни через знос та немодність ремонту... 5% це ідеал якого в реальності не буде
Навіщо доукомплектування? Під забаганки кожного комплектувати - комплектувалка зламається. За свої гроші хай самі собі комплектують.
Низзя Звонильщики(офисники,оптимизаторы траффика, молодые криптодарования) привыкли к повышенному комфорту, исполнению желаний по первому их визгу и жизни как у сучек и сосок в инсте. Не будешь на задних перед ними выплясывать по их трендам - слиняют в Тетрис, а то и у Г9а.
UA написав:Приклад Варшавський 92-115 Оренда реально 500... минус Експозиція амортизация, доукомплектування, зменшення ціни через знос та немодність ремонту... 5% це ідеал якого в реальності не буде
Навіщо доукомплектування? Під забаганки кожного комплектувати - комплектувалка зламається. За свої гроші хай самі собі комплектують.
Низзя Звонильщики(офисники,оптимизаторы траффика, молодые криптодарования) привыкли к повышенному комфорту, исполнению желаний по первому их визгу и жизни как у сучек и сосок в инсте. Не будешь на задних перед ними выплясывать по их трендам - слиняют в Тетрис, а то и у Г9а.
фантазии... напомните сколько квартир в Киеве сдаете?
kingkongovets написав:що прям відразу відкриєте вогонь на ураження, або зі старту ефпівіхою або ще й стугною влупите?) так це стаття
Ну ми ж не про бусік, який продукти возить, говоримо. А на силу буде з мого боку релевантна цій силі відповідь. Мені принципово не допустити бандюків до мене. Навіть і ціною якихось незручностей, які понесу я, вони в мене всі ляжуть.
Але - повертаючись до початку цієї підтеми - приватна садиба все одно краще за квартиру.
Natt написав:Навіщо доукомплектування? Під забаганки кожного комплектувати - комплектувалка зламається. За свої гроші хай самі собі комплектують.
Якщо про Варшавський то там велика конкуренція. Ну і оренда як це дивно це багато років Мода змінюється швидко. Десь кожні 5 років. Якщо нее доукомплектовувати, прийдеться знижувати клас оренди та відповідно ціну.
Люди бачать фото в оголошенні і якщо дзвонять - значить їх все влаштовує. Якщо при перегляді починають вимагати якогось доукомплектування, то вони і даром не треба, бо скоріше за все протягом всього періоду оренди постійно щось від вас хотітимуть. Нафіг треба ці кишкомоти...
UA написав:Якщо про Варшавський то там велика конкуренція. Ну і оренда як це дивно це багато років Мода змінюється швидко. Десь кожні 5 років. Якщо нее доукомплектовувати, прийдеться знижувати клас оренди та відповідно ціну.
Люди бачать фото в оголошенні і якщо дзвонять - значить їх все влаштовує. Якщо при перегляді починають вимагати якогось доукомплектування, то вони і даром не треба, бо скоріше за все протягом всього періоду оренди постійно щось від вас хотітимуть. Нафіг треба ці кишкомоти...
Київськи орендарі дуже балувані. Напевно найбільше в світі.
Интересная тема, очень интересная. Но блин,как же это мало, вкинуть в этом Содоме пару сотен ради ренты в 1000-1200 уе. Причем основные риски не прилеты, а гипотетическое падение стоимости активов в случае ухудшения ситуации + никакого доверия в власти не было и нет. В идеале деньги нужно держать в том, куда не дотянется зеленая мохнатая лапа и с чем можно быстро поменять локацию, а все эти рассказы про бандитов то вообще левая и неинтересная тема. И,кстати о падении интереса я тоже думал к определенным ЖК. Смотрю по своему городу- были там какие-то Счастливые,Олимпийские- сейчас воспринимаешь это лоховством, может арендателю пофигу где жить, но то если бюджет, а если ближе к нормальному, то и ЖК будут модные выбирать. И весь Варшавский тупо флиппинг и аренда. Классно сдавать хату там, где их почти не сдают.
Господар Вельзевула написав:Интересная тема, очень интересная. Но блин,как же это мало, вкинуть в этом Содоме пару сотен ради ренты в 1000-1200 уе. Причем основные риски не прилеты, а гипотетическое падение стоимости активов в случае ухудшения ситуации + никакого доверия в власти не было и нет. В идеале деньги нужно держать в том, куда не дотянется зеленая мохнатая лапа и с чем можно быстро поменять локацию, а все эти рассказы про бандитов то вообще левая и неинтересная тема. И,кстати о падении интереса я тоже думал к определенным ЖК. Смотрю по своему городу- были там какие-то Счастливые,Олимпийские- сейчас воспринимаешь это лоховством, может арендателю пофигу где жить, но то если бюджет, а если ближе к нормальному, то и ЖК будут модные выбирать. И весь Варшавский тупо флиппинг и аренда. Классно сдавать хату там, где их почти не сдают.
Вірно ставите питання. Думаю, 90% нью лендлордів не зрозуміє про що ви.
kingkongovets написав:3-5%% це мабуть бабушатник в стилі «здав і забув»
в мене жоден обʼєкт не дає менше 10% навіть зараз
Все. Великі квартири можуть 1,5-2% показати. Приклад Варшавський 92-115 Оренда реально 500... минус Експозиція амортизация, доукомплектування, зменшення ціни через знос та немодність ремонту... 5% це ідеал якого в реальності не буде В Грейті математика ще складніша ТТ в плані оренди то просто лоходром для інвестора.
У ккца нежилое, полученное по мутным схемам. Там хоть 100% может быть и почти 0-левая амортизация. Американцы арендой занимаются только по схеме чуть чуть своих денег + кредитное плече и выплата объекта арендаторами с последующей перезакладкой, вытаскиванием денег через следующий залог (это безналоговый кэш) и бесконечным наращиванием дендрофекальных метров. И в этой схеме, если считать доходность через прирост эквити к СВОИМ вложенным деньгам, очень неплохая рентабельность. Свои деньги вкладывать в арендные фиты - безумие. У них есть другие надежные и более прибыльные варианты пассивного дохода. Но, ссссууууккккиии, морду кирпичем делают и нихера не говорят понаехам. Хорошо ЮТУБ есть, где желающие заработать на просмотрах деляться местной мудростью.
UA написав:Якщо про Варшавський то там велика конкуренція. Ну і оренда як це дивно це багато років Мода змінюється швидко. Десь кожні 5 років. Якщо нее доукомплектовувати, прийдеться знижувати клас оренди та відповідно ціну.
Люди бачать фото в оголошенні і якщо дзвонять - значить їх все влаштовує. Якщо при перегляді починають вимагати якогось доукомплектування, то вони і даром не треба, бо скоріше за все протягом всього періоду оренди постійно щось від вас хотітимуть. Нафіг треба ці кишкомоти...
Київськи орендарі дуже балувані. Напевно найбільше в світі.
Natt написав:
