Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
kingkongovets писал(а):Ігор Ніконов, "КАН девелопмент": 90% будівельного ринку працюють за принципом "пилососимо з усіх" У чому головна проблема київських заторів і паркінгів, яка реальна собівартість будівництва, чому зміцнення гривні треба розслідувати, як впливає на ринок "Укрбуд", і чому Ніконов не розуміє "дачників"
зы: маст ту рид
Дядька интересно излагает, всегда рад послушать/почитать его. Только как то его много стало в последнее время.
kingkongovets писал(а):Ігор Ніконов, "КАН девелопмент": 90% будівельного ринку працюють за принципом "пилососимо з усіх" У чому головна проблема київських заторів і паркінгів, яка реальна собівартість будівництва, чому зміцнення гривні треба розслідувати, як впливає на ринок "Укрбуд", і чому Ніконов не розуміє "дачників"
зы: маст ту рид
Дядька интересно излагает, всегда рад послушать/почитать его. Только как то его много стало в последнее время.
Это элемент маркетинга его объектов. И это работает.
airmax78 писал(а):От видов в немногих видовых квартирах в ЦП останутся одни только фоточки.
любой человек побывавший в цп на этаже от 10 ого должен понимать, что его застроят с любой стороны, кроме северо востока, куда выходят только большие квартиры. Здесь скорее платится не за вид, а за высоту, чтоб поменьше звуков слышать, +на этаже 20+ может все таки будет что то видно (через дирку между новыми домами)
airmax78 писал(а):Моя любимая локация теперь в другом месте.
Вы не объективны.. Вы постоянно меняете любимую локацию в зависимости от приобретенной недвижки. То цимбалов яр было лучшим местом, потом серебряная миля, теперь куплена новая прелесть и любимая локация плывет куда то в другой район. Хотя, объективно, на данный момент серебряная миля на будущее очень привлекательна. Посмотрим на арендные ставки однух лет через 5-6. Хороший район вырисовывается.
Вы уже на столько стали грозой новостроев, что в пору было бы скупать однухи (перепродажа, аренда, ещё что нибудь). А сами бы продолжали проживать в любимом месте - в сталинке напротив атб. А так прикупили что то модное квадратов на 150, сейчас дизайнер долларов по40-70 с метра, потом дорогой ремонт. А замахнулись вы не менее 1куе с метра, а с нынешними расценками вы, как перфекционист, перевалите за 1куе. На выходе сумашедшие затраты и грин карта в сша. Придётся сливать с лосями, так как пустить в аренду такое будет жалко и невыгодно.
В первом варианте с однухами, вы, как уже готовый специалист кржн (я не шучу, вы уже специалист) настреляли бы штук 5-7 однух, и стригли бы понаехов как Трибека.
Я думал об этом, но если бы так сделал - получил бы острый семейный конфликт. Все таки для женщин так важно иметь свой собственный угол. Жаль, конечно, что однушка в Рыбальском от меня уплыла.
airmax78 писал(а):От видов в немногих видовых квартирах в ЦП останутся одни только фоточки.
любой человек побывавший в цп на этаже от 10 ого должен понимать, что его застроят с любой стороны, кроме северо востока, куда выходят только большие квартиры. Здесь скорее платится не за вид, а за высоту, чтоб поменьше звуков слышать, +на этаже 20+ может все таки будет что то видно (через дирку между новыми домами)
Frant писал(а):Продукт нинішньої української освітньої системи.
раз в полгода открываю твое сообщение, чтобы убедиться, что все стабильно - праффессар и припадаватиль, который не знал, что воду можно нагреть выше 100 градусов, если добавить давление (и пытался ржать с Юры, который проектировал системы отопления), жалуется на всеобщую безграмотность
Смотрю на сообщения невменямого прохфэссора только если кто подсветит, всё стабильно. Я думал, что он у всех в игноре, сам же в игнор в жизни никого не ставил, долго держался, но здравый смысл победил. Ни одного сообщения по теме за все время
_Mykola_ писал(а):И еще плюс один Мордор на 6 тыс квартир
Ну как же. Оболонь это единственный район который обошла тотальная застройка стенами. Можно сказать рикошетом Интергал зацепил с Яскравым. Но, как видим, дело поправимо. Хорошо на самой Оболони мест нет уже, только за Северной развернуться можно
airmax78 писал(а):\ Я думал об этом, но если бы так сделал - получил бы острый семейный конфликт. Все таки для женщин так важно иметь свой собственный угол. Жаль, конечно, что однушка в Рыбальском от меня уплыла.
Звонила девчуля из Рыбальского. Говорит. что немного подспустили цены. Попросил посчитатьт ликвидный вариант, цена с 32 кгрн почему то стала 40 кгрн. При этом мен полтора года назад предлагали по цене 25 кгрн при курсе25-26.50. Сейчас при курсе 23.3 мне предлгают по 40 кгрн. Спросил не дорого ли у вас если перевести в доллар. Даже с учетом всех скидок можно выйти на 38.8 кгрн или на 1680 долларов за котлован. В месте, которое может и остаться просто местом. Ведь речь о комплексной застройке всего острова уже не идёт.
Кстати. Посчитал гешевт от Кана в ЖК Юнит хоум. Цена метра у рассрочников (практически минимальная была 1550) превратилась из 42 кгрн в 36 кгрн. Кому то курс сыграл на руку, тот единственный случай из ста когда застройщик не нахлобучил инвестора
Последний раз редактировалось hume Пт 20 дек, 2019 14:13, всего редактировалось 1 раз.
hume писал(а):на данный момент серебряная миля на будущее очень привлекательна. Посмотрим на арендные ставки однух лет через 5-6. Хороший район вырисовывается.
Центр города отдаётся под проживание иногородним...понимаете?
hume писал(а):на данный момент серебряная миля на будущее очень привлекательна. Посмотрим на арендные ставки однух лет через 5-6. Хороший район вырисовывается.
Центр города отдаётся под проживание иногородним...понимаете?
Нет. Киевляне тоже могут купить, никаких ограничений на покупку киевлянами нет.
Добавлено: Пт 20 дек, 2019 13:41
