Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Так а шо там, є ще спеціалісти ринку крім Франта??
Е-оселя обпалює ляшку (доларовий кирпич якраз не обпалює, його не чіпатиму до повного миру )
Нагадаю, е-оселя фінансує лише здане в експлуатацію. І не старіше 3р. (критерій насправді жорсткий… ліквідне зазвичай продається до здачі в експлуатацію , або вже не з перших рук забудовника).
Розглядаю 2к площею 65+-, краще якщо бізнес чи комфорт, в пристойній локації, ціна до 1.5к за метр. Можливо під оренду.
Метрополіс відпав, хоча я на нього зараз подивився іншими очима .. Непоганий.
Відпав бо готового нема нічого, наступна здача (будинок 3) в травні 25 (хоча ще весною мені обіцяли , що 3 квартал 24 року) , четвертий будинок взагалі середина 26 року. Це все тільки за кеш, а за кеш я не хочу.

в рамках недільнього офтопу - відповідь гпт:


Дані про населення Києва з 1918 року щороку можуть бути неповними або приблизними через історичні події (революції, війни, демографічні зміни). Пропоную розклад, базуючись на наявних історичних джерелах:

1918–1939 (період революцій, Громадянської війни та довоєнного СРСР):
1918: ~450,000
1920: ~366,000 (спад через революцію та війну)
1926: ~513,000 (перепис населення)
1939: ~930,000 (зріс через індустріалізацію та міграцію до міста)
1940–1949 (період Другої світової війни та відновлення):
1940: ~930,000
1943: ~180,000 (зниження через німецьку окупацію)
1945: ~300,000 (після визволення та початку відбудови)
1949: ~850,000 (повоєнне відновлення населення)
1950–1989 (післявоєнний період і радянська урбанізація):
1950: ~960,000
1960: ~1,090,000
1970: ~1,630,000
1980: ~2,000,000
1989: ~2,600,000 (максимальне населення за СРСР)
1990–2024 (період незалежності):
1991: ~2,604,000
2001: ~2,611,000 (перепис населення)
2010: ~2,800,000 (зростання через міграцію та агломерацію)
2021: ~3,000,000 (за оцінками, офіційні дані трохи менші)
2024: ~3,200,000 (з урахуванням внутрішніх переселенців через війну)

зи: вважаю кількість населення Києва більше ніж 2,5 млн зайвою для комфортного існування міста

Так а шо там, є ще спеціалісти ринку крім Франта??
Е-оселя обпалює ляшку (доларовий кирпич якраз не обпалює, його не чіпатиму до повного миру )
Нагадаю, е-оселя фінансує лише здане в експлуатацію. І не старіше 3р. (критерій насправді жорсткий… ліквідне зазвичай продається до здачі в експлуатацію , або вже не з перших рук забудовника).
Розглядаю 2к площею 65+-, краще якщо бізнес чи комфорт, в пристойній локації, ціна до 1.5к за метр. Можливо під оренду.
Метрополіс відпав, хоча я на нього зараз подивився іншими очима .. Непоганий.
Відпав бо готового нема нічого, наступна здача (будинок 3) в травні 25 (хоча ще весною мені обіцяли , що 3 квартал 24 року) , четвертий будинок взагалі середина 26 року. Це все тільки за кеш, а за кеш я не хочу.

Якщо знайдете бізнес до 1.5к такого метражу, пліз, маякуйте

і ще один недільний оффтоп)

https://youtu.be/roLvaTEgsiM?si=BFqVAxUwoBp0Ccvt

Faceless
Так, дійсно, «бізнес» починається з 1.75 кує (75 метрів за 130к в ЖК 044 наприклад).
Ну міг би розглядати і таку ціну, але від забудовника.

Добрий вечір.
Може хто має інформацію, скільки коштував м2 у ПаркСтоун на оболоні на завершенні будівництва, щоб розуміти нижчу адекватну границю торгу по цьому комплексу.
Завчасно дякую.

UA правий, немає таких цін в такому популярному районі для оренди як Оболонь.

нема так нема.
https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/zdam ... OHXY0.html
это не означает что все сдают за столько, скорее всего после месяца простоя у какого-то лорда не выдержали нервы, или надо срочно выехать например заграницу. Олх мне периодически набрасывает такие варианты именно на Оболони (не знаю с чего он решил что мне оно интересно). Я тоже никого ни в чем не переубеждаю, поделился нейтральной для меня инфой.

Переглядів: 16060
Коли не орієнтуюся в ціні, то теж запускаю такі розвідувальні зонди.
Правда це не мій класс обєктів
Людина яка шарить в нерухомості, це та, яка орієнтується в поточних цінах, а не виходить з обяваю, а на наступний день різко підвищує чи знижує ціну.

Faceless поскольку ни вы ни я не знаем всего рынка аренды Оболони, кто почем сдаёт, есть смысл обсуждать только цены в объявлениях. Максимум что можно это узнать лорд сдает или рыло. Кроме того в объявлениях не пишут дополнительные условия, которые могут существенно повлиять на цену. Например, квартира сдается только одинокой женщине. Я в объявлениях такого не пишу, но сам сдаю коммерцию только женщинам. Никакого сексисзма, женщины аккуратнее, а спорные вопросы решаются быстрее и без кулаков. Один раз сдал мужику, а он оказался истеричка и почти каждый вечер мне звонил на что то жаловался.

В дешевому сегменті бувають звичайно наддешеві варіанти з спец. умовами що впливають на ціну. Наприклад в квартирі клопи. Або колоритна особистість власників.
Бувають, але це поодинокі випадки.

Чому ми не затарились біткоїнами замість всього того хламу який тут купували? Всі були б зараз мільйонерами як і заповідав Святий Сатоши.

Розумію. Біженцям та бійцям ЗСУ скриті плінтуси дійсно ні до чого.

Чому ми не затарились біткоїнами замість всього того хламу який тут купували? Всі були б зараз мільйонерами як і заповідав Святий Сатоши.

Розумію. Біженцям та бійцям ЗСУ скриті плінтуси дійсно ні до чого.

"Квітка не продається"(с) Скільки можна це повторювати? В будь-якому випадку - ставайте в чергу за Реусом.
До речі, приховані плинтуси (а частіше взагалі без плинтусів) - це вже дизайнери і, відповідно, прораби по замовчанню роблять. Тобто якщо ти не скажеш дизайнеру/прорабу що хочеш саме з накладними плинтусами - то отримаєш стіни ремонт без плинтусів, або із прихованими (рідше). І рахунок за точний різ підлогового покриття та вартість та монтаж пробковго компенсатору.
Тому не потрібно лякатись: всі ми рано чи пізно будемо жити в квартирах без плинтусів або з прихованими плинтусами. Це тільки питання часу. Тому що так вирішили дизайнери і сперичатись тут - це плювати проти вітру.