Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

У меня не только штамп стоит, но и все что нужно было уведомить, чтобы его получить все уведомлено.
Если доверенность делать не в консульстве, то нужен апостиль, который и ежу понятно чтот делался за границей, а если за границей, то вопрос - его резидент ли ее делал, как бы на поверхности.

Хотел отметить ещё один,как на мой взгляд самый важный момент в отличие от процентов и справок - кому вы доверите в Украине продажу квартиры и перевод денег?
Здесь ведь нужен человек имеющий опыт обращения с такими суммами и тот,кому вы безоговорочно верите.
Понятно,что на этом форуме если не каждый первый,то точно каждый второй часто имел дело если не сотнями тысяч,то с десятками тысяч зелёных.
Но в жизни нормативный украинец редко держал в руках более нескольких тысяч долларов,особенно чужих и он просто побоится брать на себя такую ответственность

Для США, конечно, оптимально, чтобы продажа была по доверенности, и деньги были перечисленны с украинского счета покупателя на мой американский.
Не очень они понимают когда где-то появляются крупные суммы наличных.
Может я дую на холодное, хз.
Но, если считать иммиграционный процесс завершенным, когда получено гражданство, то этот процесс для меня пока не завершен.
И там рассматриваются все аспекты. Не хотелось-бы иметь вопросы, которые трудно объяснить людям, живущим всю жизнь в финансово цивилизованном сообществе, где нал ассоциируется только с чем-то противозаконным.

тут сверху "падает" доход, а он в чистом виде, от продажи хаты.
И это уже вполне может выскочить в брекет 40-45%.

Не в чистому - були ж витрати на покупку. Договір продажу зіставити з договором на покупку - залишиться лише приріст капіталу, а там не так і багато вийде.

Второе. О любом счете с балансом в 10+ куе надо информировать американскую налоговую.
Третье.
О всех поступлениях надо информировать американскую налоговую.
Четвертое.
Нельзя в жизни избежать 2-х вещей - смерти и уплаты налогов.

Ну це ви щось перегибаєте:) (я не про те, що це реальні законодавчі норми, а про те, що цього дійсно треба дотримуватись). Сильно ж вас (всіх американців) налякали "всемогутністю" американської податкової. Внушили, що це так. Але ж це не так...

1. Большей частью, недвижимость была не куплена, а инвестирована в начале 00-х. В начале бурного роста, поэтому доля вложенных средств была относительна невелика. Суммы на отделку больше, чем сумма контракта, но те чеки что и были - выгорели. Есть таблички в Экселе, но не уверен, что они прокатят. К тому-же контракты и покупки были в гривнах, курс менялся, в табличках это все учтено, но это мои записи, им не будут верить.
2. Всемогущество в сборе информации американской налоговой не особо афишируется. Но, во-первых, у меня была возможность в этом когда-то, задолго до эмиграции, в этом убедиться. Во-вторых, у меня есть веские основания полагать что она доже больше, чем принято думать. В качестве намека, ИНН работает так-же как ССН. В эмиграционном процессе, США запрашивает ИНН и мониторинговая система инн открыта для США.
Те, кто думает, что может нажухать американскую систему, очень горько жалеют, когда понимают, что ошибались.
Аль Капоне был одним из них.
Есть уровень когда система знает, но закрывает глаза ибо нет смысла мелочами заниматься. Есть уровень когда она следит, но ничего не делает. И есть уровень, когда она уже включается.
И есть реперные точки, когда даже небольшие прегрешения могут стать критичными.
В такие моменты "вдруг" всплывает все - и мелкое и не самое мелкое.
Самый лучший способ избежать проблем - не создавать их.
Это не так и сложно. Просто все делать по правилам. Только не всегда правила можно выполнить и тогда лучше не делать вовсе. Чем я и занимаюсь в плане продажи недвижимости - не продаю потому как это пока невозможно сделать прозрачно и понятно для американской налоговой.

Для США, конечно, оптимально, чтобы продажа была по доверенности, и деньги были перечисленны с украинского счета покупателя на мой американский.
Не очень они понимают когда где-то появляются крупные суммы наличных.
Может я дую на холодное, хз.
Но, если считать иммиграционный процесс завершенным, когда получено гражданство, то этот процесс для меня пока не завершен.
И там рассматриваются все аспекты. Не хотелось-бы иметь вопросы, которые трудно объяснить людям, живущим всю жизнь в финансово цивилизованном сообществе, где нал ассоциируется только с чем-то противозаконным.

Мне кажется,что Вы идеализируете США. Естественно, когда человеком заинтересуются налоговая или другой госорган тогда найдут все и везде,но для этого нужно стать для них очень интересным.
Но ведь и в США есть и офшоры ,и криминал как-то отмывает наличные хотя это суммы совсем другого порядка.
А прямой перевод из Украины в США ,по-моему, маловероятен в обозримом будущем - страна ещё долго будет отходить от криминального капитализма если вообще когда-нибудь отойдет.
Ну да это мое неквалифицированное мнение человека который мало что понимает в финансах.

У меня не только штамп стоит, но и все что нужно было уведомить, чтобы его получить все уведомлено.
Если доверенность делать не в консульстве, то нужен апостиль, который и ежу понятно чтот делался за границей, а если за границей, то вопрос - его резидент ли ее делал, как бы на поверхности.

Хотел отметить ещё один,как на мой взгляд самый важный момент в отличие от процентов и справок - кому вы доверите в Украине продажу квартиры и перевод денег?
Здесь ведь нужен человек имеющий опыт обращения с такими суммами и тот,кому вы безоговорочно верите.
Понятно,что на этом форуме если не каждый первый,то точно каждый второй часто имел дело если не сотнями тысяч,то с десятками тысяч зелёных.
Но в жизни нормативный украинец редко держал в руках более нескольких тысяч долларов,особенно чужих и он просто побоится брать на себя такую ответственность

Для США, конечно, оптимально, чтобы продажа была по доверенности, и деньги были перечисленны с украинского счета покупателя на мой американский.
Не очень они понимают когда где-то появляются крупные суммы наличных.
Может я дую на холодное, хз.
Но, если считать иммиграционный процесс завершенным, когда получено гражданство, то этот процесс для меня пока не завершен.
И там рассматриваются все аспекты. Не хотелось-бы иметь вопросы, которые трудно объяснить людям, живущим всю жизнь в финансово цивилизованном сообществе, где нал ассоциируется только с чем-то противозаконным.

будете посилатися на приклад таких американців як Гус Фрінг чи Волтер Вайт - вони ж якось пояснювали свої гроші. або Хорх де Гузман але є ризик, що навіть за такий жарт з США можна вилетіти дуже швидко.

й я так розумію, не завжди треба пояснювати, звідки гроші


- $7000000? Where`d it come from?
- It`s not for me to ask where a client gets his money.

Для США, конечно, оптимально, чтобы продажа была по доверенности, и деньги были перечисленны с украинского счета покупателя на мой американский.
Не очень они понимают когда где-то появляются крупные суммы наличных.
Может я дую на холодное, хз.
Но, если считать иммиграционный процесс завершенным, когда получено гражданство, то этот процесс для меня пока не завершен.
И там рассматриваются все аспекты. Не хотелось-бы иметь вопросы, которые трудно объяснить людям, живущим всю жизнь в финансово цивилизованном сообществе, где нал ассоциируется только с чем-то противозаконным.

Мне кажется,что Вы идеализируете США. Естественно, когда человеком заинтересуются налоговая или другой госорган тогда найдут все и везде,но для этого нужно стать для них очень интересным.
Но ведь и в США есть и офшоры ,и криминал как-то отмывает наличные хотя это суммы совсем другого порядка.
А прямой перевод из Украины в США ,по-моему, маловероятен в обозримом будущем - страна ещё долго будет отходить от криминального капитализма если вообще когда-нибудь отойдет.
Ну да это мое неквалифицированное мнение человека который мало что понимает в финансах.

я так розумію "прямой перевод из Украины в США" - це просто під оподаткування йде 100%. хоча пояснити теж треба буде.

Стоп, стоп!
Може, українофоб-бігунець не продає своїх чотири квартири в К., тому що вони генерують орендний прибуток? На довірену особу, родичам, близьким особам і т.д.?

Не очень понимаю откуда такая ненависть у вас к rjkz, но он точно не украинофоб хотя этот ярлык и сейчас ,и ранее цепляли к всем кто был в чем-то несогласен с действующей властью.
И он точно не ухилянт т.к.покинул страну задолго до 24.02.2022.
Что касается прибыли от сдачи в аренду ,то на своем опыте убедился,что это не так ибо коммунальные постоянно растут и,соответственно,желающих разделить их с хозяевами становится все меньше плюс у нас нецивилизованный рынок аренды где ни арендатор ,ни арендодатель ничем не защищены,а оформлять все по закону и потом доказывать что-то в суде сидя за границей и напрягая в очередной раз родственников или знакомых тот ещё геморрой.
Хотя сейчас набегут полу- или профессиональные арендодатели и расскажут что я ничего не понял в этом сверхприбыльном бизнесе.
А я просто узнал о процессе сдачи квартир и домов в аренду в Израиле и Австралии.

Естественно, когда человеком заинтересуются налоговая или другой госорган тогда найдут все и везде,но для этого нужно стать для них очень интересным.

Насколько я могу судить издалека, совсем не обязательно. Очень много ситуаций, ставящих в тупик самых обычных граждан без каких-либо поползновений в сторону криминала. И схема обычно несложная: у чиновника возникает какой-то пустяковый вопрос, он запрашивает объяснений, а, получив их, включает на полную синдром вахтёра: я здесь власть и я решаю, кто прав, а кто нет, и я всегда прав, а этот выскочка рассказывает мне, что я что-то не так понял. Местные органы управления и федеральные службы никогда не соглашаются признать свою неправоту в суде, и всегда обжалуют решения судов не в их пользу до последней инстанции. Они даже не стесняются заявлять, что делают это для того, чтобы на них в суды не подавали, оценив предстоящие расходы на адвокатов. Сами-то они всё равно расчитываются деньгами налогоплательщиков.

Так что в принципе ровно наоборот: "попасть" в жернова -- это дело случая, а вот чтобы выбраться из них, надо стать действительно интересным, но не госорганам, а СМИ. Хотя бы самым мелким из местных. Тогда, удивительным образом, в недрах любого департамента, как правило, находится начальник, готовый услышать аргументы, которые пострадавший безуспешно добивался, чтобы их хотя бы кто-нибудь прочитал толком. И, как правило, проблема оперативно решается. По-моему, там народ реально ещё не взялся за оружие только потому, что разного уровня СМИ там действительно много, и на наиболее одиозные случаи чиновничьего произвола находится управа в конце-концов.

Для США, конечно, оптимально, чтобы продажа была по доверенности, и деньги были перечисленны с украинского счета покупателя на мой американский.
Не очень они понимают когда где-то появляются крупные суммы наличных.
Может я дую на холодное, хз.
Но, если считать иммиграционный процесс завершенным, когда получено гражданство, то этот процесс для меня пока не завершен.
И там рассматриваются все аспекты. Не хотелось-бы иметь вопросы, которые трудно объяснить людям, живущим всю жизнь в финансово цивилизованном сообществе, где нал ассоциируется только с чем-то противозаконным.

Мне кажется,что Вы идеализируете США. Естественно, когда человеком заинтересуются налоговая или другой госорган тогда найдут все и везде,но для этого нужно стать для них очень интересным.
Но ведь и в США есть и офшоры ,и криминал как-то отмывает наличные хотя это суммы совсем другого порядка.
А прямой перевод из Украины в США ,по-моему, маловероятен в обозримом будущем - страна ещё долго будет отходить от криминального капитализма если вообще когда-нибудь отойдет.
Ну да это мое неквалифицированное мнение человека который мало что понимает в финансах.

Не идеализирую, но представьте ситуацию, когда у абстрактного человека, который находится в стране по гринкарте, чьи дети уже фактически не смогут перенастроиться без существенных усилий в другую систему, ибо американская довольно специфическая.
Я уж не говорю о том, что бОльшая часть пути пройдена по прохождению минимального требования в 40 крЕдитов для получения и пусть небольшой сошиал секьюрити пенсии и для страховки медикер после 65 лет.
И вот, вопрос в том, чтобы каким-то образом создать себе проблемы разморозив некоторую сумму из бетона. Потенциально это вполне возможно.
Соотношение плюсов и минусов не в пользу этих действий.
Для некоего абстрактного человека.
Особенно, если острой необходимости в этом действии нет.

В качестве намека, ИНН работает так-же как ССН. В эмиграционном процессе, США запрашивает ИНН и мониторинговая система инн открыта для США.

Ну й що?))
Все не дізнаються. Причому я не опровергаю те, що вони (амер.податкова) - зазнавшіся придypки, які, як коректно зазначив shapo, ніколи не визнають своїх помилок, зате можуть доставити проблем будь-кому. Я про те, що якщо отримати кеш від продажу квартири в Україні, і просто жити на цей кеш в Америці - а свою зарплату інвестувати там у фонду, в золото, в мортгідж хай навіть орендний (гіпотетично) - то нічого та податкова з цим не зробить. Ну не всю зарплату відкладати, бо тоді можуть з'явитись питання, але значно більше, ніж зараз (умовно, якщо відкладаєте 30% - відкладати 80%, а на витрати добирати з отриманого кешу).
А як отримати кеш - ну навіть та ж крипта.
Коротше, для стукаючого та й відчиняться двері.🤷‍♂️

В качестве намека, ИНН работает так-же как ССН. В эмиграционном процессе, США запрашивает ИНН и мониторинговая система инн открыта для США.

Ну й що?))
Все не дізнаються. Причому я не опровергаю те, що вони (амер.податкова) - зазнавшіся придypки, які, як коректно зазначив shapo, ніколи не визнають своїх помилок, зате можуть доставити проблем будь-кому. Я про те, що якщо отримати кеш від продажу квартири в Україні, і просто жити на цей кеш в Америці - а свою зарплату інвестувати там у фонду, в золото, в мортгідж хай навіть орендний (гіпотетично) - то нічого та податкова з цим не зробить. Ну не всю зарплату відкладати, бо тоді можуть з'явитись питання, але значно більше, ніж зараз (умовно, якщо відкладаєте 30% - відкладати 80%, а на витрати добирати з отриманого кешу).
А як отримати кеш - ну навіть та ж крипта.
Коротше, для стукаючого та й відчиняться двері.

Крипта вже зарегульована більше, ніж звичайні гроші, просто в Україні то непомітно.