Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Оренда на 30% нижче це не "втратити на оренді 55% з урахуванням інфляції". Навіть близько. Це зменшення дохідності, але ще невідомо, з якого рівня.
Це отакий рівень математики в німецькому виші?

в мене наразі після останньої корекціі рік тому найменша рентабельність на одному обʼєкті - рівно 11,18%, на інших хоча й не набагато, але більше, на двох рівно по 15% як ще до ковіду, здається декілька разів про це писав вже

і це зараз, з урахуванням усіх наших обставин

без зайвої скромності вважаю це в нашій ситуаціі безпрецедентно гарним результатом, ще й зважаючи на те, що простоїв не було

а людині, яка стабільно лайкає франта не допоможе ніяка вища освіта, нема сенсу там щось пояснювати

можу поспорити що в його чабанчиках навіть про 10% річних і до ковіду мови не було

Для мене Чабанчика були по пятому місті по пріритетності, я останні 10 років майже цим не займався і не живу в Україні.
Хтось тут розповідав що він маєстро орендодавець і втратив 30 відстоків
в оренді без урахвання інфліції за 5 років. З урахування інфляції долара втрата вартості більше 50 відсотків.
Прям маєстро нерухомості

на двох рівно по 15%

Може ви просто недооцінюєте свої об'єкти і тому в вас 15% виходить? Гадаю, якщо будете продавати то дохідність від виставленої ціни різко впаде до 3-4%, а продасте десь на 6-7%

на двох рівно по 15%

Може ви просто недооцінюєте свої об'єкти і тому в вас 15% виходить? Гадаю, якщо будете продавати то дохідність від виставленої ціни різко впаде до 3-4%, а продасте десь на 6-7%

В комерційній нерухомості рентабельність оренди зазвичай вище, ніж в житловій.

В комерційній нерухомості рентабельність оренди зазвичай вище, ніж в житловій.

Це можна почути лише від ріелтора, коли вам він хоче впарити якийсь неліквід. Нерухомісь не може приносити більше 7%, якщо приносить більше, то значить і ціна на неї стала дорожче

Ну або є якісь додаткові приховані платежі, які ви не враховуєте - типу там податок на майно чи постійні штрафи за незадовільний санітарний чи протипожежний стан

на двох рівно по 15%

Може ви просто недооцінюєте свої об'єкти і тому в вас 15% виходить? Гадаю, якщо будете продавати то дохідність від виставленої ціни різко впаде до 3-4%, а продасте десь на 6-7%

я краще за всіх знаю реальну ринкову вартість своїх обʼєктів, бо регулярно моніторю інфу про реальні угоди в своїх сегментах, багато років купуючи її у ріелторів

та й сам вже за часи повномасштабки продав два обʼєкти і навіть дорожче очікуваного рівня, бо дозволив ріелтору умовити мене на аукціон, до речі всім рекомендую

так що гадати можете скільки завгодно, а я кажу виключно про те що знаю і в чому добре розуміюсь

В комерційній нерухомості рентабельність оренди зазвичай вище, ніж в житловій.

Це можна почути лише від ріелтора, коли вам він хоче впарити якийсь неліквід. Нерухомісь не може приносити більше 7%, якщо приносить більше, то значить і ціна на неї стала дорожче

Ну або є якісь додаткові приховані платежі, які ви не враховуєте - типу там податок на майно чи постійні штрафи за незадовільний санітарний чи протипожежний стан

ви самі колись займались комерцією? чи теж «гадаєте»?

особисто я свій перший обʼєкт почав здавати ще в 1997му

таке враження що ви максимально далекі від цієї діяльності, я це помітив ще з вашого першого допису про «падаючі ціни на оренду»

kingkongovets
якщо бойових дій в Києві не буде, то і зниження не буде

Це ж Хомякоид, який писав, що всюди будуть забиті дошками вікна, а у нього в Чабанах - парадіз

Такий парадіз, якій він ніяк продати не може

Його задача тут, писати, як все погано ...

у 1995 я купив 21093 1990 року , чі купивби при совку , ні!!!!!!!!!!!!!!

таке собі досягнення ...