Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 71397140714171427143 ... 7377>

Як змінилися ваші доходи (у дол екв) у 2021 порвняно з 2020?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 5.1 5 71
1. Зросли більш, як на 15%
14%
10
2. Зросли на 10 - 15%
4%
3
3. Зросли на 5 - 10%
11%
8
4. Зросли менш, ніж на 5%
3%
2
5. Приблизно ті самі
37%
26
6. Впали менш ніж на 5%
1%
1
7. Впали на 5 - 10%
1%
1
8. Впали на 10 - 15%
8%
6
9. Впали більш, як на 15%
20%
14
Всього голосів : 71
Повідомлення Додано: Пон 12 кві, 2021 14:11

  vitaliian написав:
  Richi написав:В мире нет недвижимости в которую можно безопасно вложить и получать пассивный доход 10% и более.
таких мест вагон и тележка даже в Киеве. за сколько можно сдать вот этот гараж? даже если за 1000 грн имеете доходность 10+

а если его в посуточную, как в стамбуле, до 50%годовых дотянет? :mrgreen:
plugatyrev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 503
З нами з: 09.11.16
Подякував: 7 раз.
Подякували: 38 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 12 кві, 2021 14:15

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  plugatyrev написав:а если его в посуточную, как в стамбуле, до 50%годовых дотянет?
возле аэропортов 100 грн/сут. легко)
vitaliian
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6975
З нами з: 06.04.16
Подякував: 1360 раз.
Подякували: 1918 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 12 кві, 2021 15:17

  vitaliian написав:
  Richi написав:В мире нет недвижимости в которую можно безопасно вложить и получать пассивный доход 10% и более.
таких мест вагон и тележка даже в Киеве. за сколько можно сдать вот этот гараж? даже если за 1000 грн имеете доходность 10+

Понимаю, что вам главное ответить и Вы в теме, но могу повторить: В мире нет недвижимости в которую можно безопасно вложить и получать пассивный доход 10% и более.
Можете разобрать это короткое предложение по частям. Ключевые слова: ``безопасно вложить``, ``пассивный доход``, ``доход 10% и более``.
Возможно, где-то в Сомали можно сдавать квартиру и получать 20-30% годовых, но это не безопасно. Можно купить не большую, бюджетную квартиру у моря в Испании и сдавать ее посуточно, но это не пассивный доход, а работа. Можно купить квартиру в Бургасе или Ялте и сдавать ее на год, но перед сезоном выгонять арендаторов и на лето сдавать отдыхающим - это опять не пассивный доход. Если вам риелтор нарисовал 10% годовых, а управляющая компания это подтвердила, то причина лишь в том, что не прошло ещё 3-4 года и человек не успел оценить реальность. Обычно правда всплывает через год, когда владелец после уплаты налогов и услуг УК получает на руки 1-1,5% годовых, либо через 3-4 года, когда надо за свой счёт обновлять мебель и делать ремонт, который съедает всю полученную ранее прибыль. Нет чудес на свете, но есть много денег, которые курсируют по свету в поисках надёжных парковок. Именно поэтому в Киеве при падающей экономике и такой демографии растёт стоимость на недвижимость. Ранее, действительно можно было получать рентабельность в районе 10%, но рынок быстро приводит всё в равновесие - цены вверх, а аренда вниз и получай свои 5% в лучшем случае до уплаты налогов, как во всём мире. Вот только квартиру на Тенерифе или Бургасе можно использовать для своего отдыха, а что делать с квартирой в Киеве - вопрос (города и страны - условные, не придираться)
Richi
 
Повідомлень: 1652
З нами з: 25.09.08
Подякував: 727 раз.
Подякували: 774 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 12 кві, 2021 15:20

  Успіх написав:
  airmax78 написав:Все, проехали Миле. Это для лохов, которые не знают куда деньги потратить. Куплю Beko или Samsung и успокоюсь

Я дико вибачаюсь - а плінтуса прихованого монтажу - для кого? :mrgreen: :lol:

Для лохов. Двери - туда же. Сантехника дороже 50 баксов за точку, плитка дороже 10 баксов, паркетная доска, мастера с прямыми руками, гипсокартон на потолке, ровные стены, прямые углы, качественная еда, медицинское обслуживание, западное образование - туда же. Это все для лохов.
airmax78
 
Повідомлень: 38515
З нами з: 25.10.12
Подякував: 926 раз.
Подякували: 4662 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Пон 12 кві, 2021 15:32

  airmax78 написав:
  Serg-ik написав:airmax78 и вам задам этот вопрос: про цену новостроя тоже врут?

Про доходность 100% врут. Про цену... сложно сказать. Ничего ж не понятно из репортажа. Мне одесский застройщик прислал видосик: в каком виде сдается квартира с ремонтом за 150 баксов кв.м. Нууууу... такое. Для себя я бы попросил мне такой ремонт не делать. Ремонт в квартире из выпуска ТСН где-то такого же уровня. Т.е.в теории, можно получить похожий продукт и в Украине (может не в Киеве, а в Одессе) за +/-такую же цену.

Почему Вы всё на себя примеряете? Человек купил квартиру под сдачу, там всё отработано и просчитано - плитка на полу, стены - краска, кровать и матрац - бюджетные т.к. всё одно обоссыт ребёнок или ... В такие квартиры Mile не ставят. В Киеве вы не получите квартиру с таким ремонтом, такой площади и таким сервисом даже + 30% к цене, потому что парковки, бассейны, детские площадки и т.п. не входят в обязательную часть программы для наших строителей. КАН, ДIМ пытаюсь делать что-то подобное, но так надувают щёки и поднимаю ценник, что можно подумать, что они строят не стандартное жильё европейского уровня среднего класса, а Бурдж-Халиф
Richi
 
Повідомлень: 1652
З нами з: 25.09.08
Подякував: 727 раз.
Подякували: 774 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 12 кві, 2021 15:43

  Richi написав:
  airmax78 написав:
  Serg-ik написав:airmax78 и вам задам этот вопрос: про цену новостроя тоже врут?

Про доходность 100% врут. Про цену... сложно сказать. Ничего ж не понятно из репортажа. Мне одесский застройщик прислал видосик: в каком виде сдается квартира с ремонтом за 150 баксов кв.м. Нууууу... такое. Для себя я бы попросил мне такой ремонт не делать. Ремонт в квартире из выпуска ТСН где-то такого же уровня. Т.е.в теории, можно получить похожий продукт и в Украине (может не в Киеве, а в Одессе) за +/-такую же цену.

Почему Вы всё на себя примеряете? Человек купил квартиру под сдачу, там всё отработано и просчитано - плитка на полу, стены - краска, кровать и матрац - бюджетные т.к. всё одно обоссыт ребёнок или ... В такие квартиры Mile не ставят. В Киеве вы не получите квартиру с таким ремонтом, такой площади и таким сервисом даже + 30% к цене, потому что парковки, бассейны, детские площадки и т.п. не входят в обязательную часть программы для наших строителей. КАН, ДIМ пытаюсь делать что-то подобное, но так надувают щёки и поднимаю ценник, что можно подумать, что они строят не стандартное жильё европейского уровня среднего класса, а Бурдж-Халиф

Зачем в нашем климате дешевые открытые уличные бассейны,тем более в экономе? Слава Богу, что никто их не делает.
airmax78
 
Повідомлень: 38515
З нами з: 25.10.12
Подякував: 926 раз.
Подякували: 4662 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Пон 12 кві, 2021 15:45

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Успіх написав:Там поріг входу ~ 35куїв(ціна однухи без ремонту)
А окупність ~ 2р. далі 1куй щомісяця ПАСИВНОГО доходу!
Орендний бізнес нервово курить в стороні!!!

Высокие доходы - высокие риски. Шары на шару не бывает в этом мире.
foxluck
 
Повідомлень: 291
З нами з: 04.10.19
Подякував: 977 раз.
Подякували: 77 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 12 кві, 2021 15:52

  Успіх написав:
  airmax78 написав:Успіх куда этому пупсу еще пицу?

Так цемес не в цьому, щоб жерти досхочу! :mrgreen:

Там поріг входу ~ 35куїв(ціна однухи без ремонту)
А окупність ~ 2р. далі 1куй щомісяця ПАСИВНОГО доходу!
Орендний бізнес нервово курить в стороні!!! :shock:

Давай, долярчик, в этот бизнес с головой. Там абсолютно пассивный безрисковый доход в 50% годовых.
airmax78
 
Повідомлень: 38515
З нами з: 25.10.12
Подякував: 926 раз.
Подякували: 4662 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Пон 12 кві, 2021 16:07

  airmax78 написав:
  Успіх написав:
  airmax78 написав:Успіх куда этому пупсу еще пицу?

Так цемес не в цьому, щоб жерти досхочу! :mrgreen:

Там поріг входу ~ 35куїв(ціна однухи без ремонту)
А окупність ~ 2р. далі 1куй щомісяця ПАСИВНОГО доходу!
Орендний бізнес нервово курить в стороні!!! :shock:

Давай, долярчик, в этот бизнес с головой. Там абсолютно пассивный безрисковый доход в 50% годовых.

Ну ти ж не подивився цей ютуб-ролик, чи повністю не подивився.
А там, навіть, якщо щось пішло не так - то переносять точку/змінюють локацію!
Та й вся піцерія/обладнання - все тобі належить!
Тож, навіть, якщо найгірший сценарій - то з повністю голим задом не підеш! :mrgreen:

Але там все має вийти - так як розраховано на гаманці простих пересічних, яких - більшість в нашій країні!

Ехххх, шкода що вони ще в місто Лева не зайшли!
Я б тоді заклав свій смарт... :lol:
Успіх
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 424
З нами з: 18.03.21
Подякував: 11 раз.
Подякували: 16 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 12 кві, 2021 16:20

Успіх
не
с в2в как то был проще и понятней чтоле, вложил-получил единственная сложность личный кабинет замутить
а тут как то сложно разобраться...
и кстати б/у проф оборудование для пекарен стоит копейки относительно нового...

зы: ролик не смотрел но примерно представляю чё там)
Востаннє редагувалось Прохожий в Пон 12 кві, 2021 16:27, всього редагувалось 1 раз.
Прохожий
 
Повідомлень: 12220
З нами з: 05.06.13
Подякував: 714 раз.
Подякували: 1340 раз.
 
Профіль
1
  #<1 ... 71397140714171427143 ... 7377>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 4 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
20382 3532411
Переглянути останнє повідомлення
Чет 13 тра, 2021 20:15
flyman
488 217213
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 26 бер, 2021 16:53
Ірина_
16 22308
Переглянути останнє повідомлення
Нед 21 лют, 2021 22:28
vitaliian
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама