Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
4e4ensxe написав:вчера сдана студия с одной спальной в смартплазе на КПИ цена 22К+ комуналка была пустой 1 месяц сдавал через рыла
так вот у меня нет времени показывать квартиры у меня не времени выслушивать - про дорого
у меня есть рыл - кому не нравится проходим мимо как то так
Если бы сдавали сами, сдали бы за неделю. Получили бы +15000. За услуги этого рыла люди заплатили 11 деньгами, вы простоем. Плюс еще момент, что агенты с клиентами не сильно их водят по вариантам, где нужно делиться. Разве что там, где неадекватная цена - для разогрева, чтобы на 4-5 просмотре привести на прямой, заранее запланированный выигрышный вариант. Когда люди говорят, что у них нет времени на показы, у меня возникает вопрос, чем же они настолько доходным занимаются, что им совсем не выгодно потратить несколько вечеров по часу? Может с такими доходами вообще не стоит заниматься арендным бизнесом? Если нет времени показывать, то нет времени и на текущие ремонты, поддержание, оплату коммуналки. Почему бы не нанять тогда знакомого пенса, который будет отвечать на звонки и показывать за 150-200 гривен за вечер?
PS "кому не нравится проходим мимо" уходит в прошлое. В аренде мы постепенно приходим к рынку покупателя, где такой подход уже не работает.
striped написав:в качестве дискуссии - а почему в недвижке, даже с учетом того, что люди считают каждую копейку последнее время, не только не появились прямые продажи/сдачи в аренду (как в автобизнесе - перекупы если не вышли на уровень площадок, то уже редкое явление), но даже не снизились эти космические хотелки по "5% от сделки"???
Продажи там любители. Большинство покупают-продают в первый раз. Обмены, цепочки. На рынке аренды ситуация за последние 10 лет существенно изменилась. Очень много прямых арендодателей. Я бы оценил так, что из реальных вариантов половина рекламируется напрямую.
какое-то зубожиння. За "дизайнерский" ремонт родом из середины 200х в доме, который по утеплению с трудом попадает в текущие ДБН. Плюс шум с улицы и загазованность воздуха. Близость к метро для потенциального владельца 0,5 млн евро - сомнительный аргумент, скорее отталкивает, бо публика там специфическая. Я жил там совсем рядом, у жены пару раз кошелек цыгане уводили на рынке
какое-то зубожиння. За "дизайнерский" ремонт родом из середины 200х в доме, который по утеплению с трудом попадает в текущие ДБН. Плюс шум с улицы и загазованность воздуха. Близость к метро для потенциального владельца 0,5 млн евро - сомнительный аргумент, скорее отталкивает, бо публика там специфическая. Я жил там совсем рядом, у жены пару раз кошелек цыгане уводили на рынке
То что эта квартира (и им подобные) не продастся никогда не вызывает сомнения ни у кого кроме хозяина. Который для само успокоения себя и зависти знакомых таким образом доказывает, что является обладателем "сумашедших денег". Клоун короче Туда же и анализАбалонь с дикой плотностью, разбитым асфальтом и южно европейскими ценниками за старый убой.