Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Вообще-то я про легенду с айтишниками говорил. И про весь мир никто даже не заикался. Я вот и сам пару дней назад лестно отзывался о перспективах инвестиций в недвижимость Польши

1 В Польше уже был рост, у нас было падение. Может выгодней покупать пока дешево, а не пока дорого.
2 В теме отписался арендодатель польской недвижимости
а) проблемы с удаленным управлением, особенно в карантин
б) смешная по нашим меркам доходность 5%, которая наверняка вызвана надутыми ценами.

Вот не обижайтесь, но профессиональный инвестор посмеялся бы как минимум над 2-я из 3-х пунктов

1. По какому закону природы, или экономики то, что еще не росло, должно расти быстрее того, что уже росло? До кризиса акции Facebook росли в 4 раза быстрее рынка, а в процессе кризиса уже спустя месяц после обвала обновили докризисные хаи. А акции General Electric и до кризиса падали, и после кризиса падают.

Везде решают предпосылки! На фондовом рынке это мультипликатор операционной прибыли, на рынке жилой недвижимости - уровень доходов населения и инвестиционного спроса.

Давайте сравним бенчмарки "киевская зарплата / кв.м киевского жилья" и "варшавская зарплата / кв.м варшавского жилья". Даже навскидку легко понять, что киевский рынок переоценен относительно киевских зарплат. Но можете поупражняться точными цифрами.

2. б) Перефразирую: облигации Казначейства США дают просто смешную по меркам украинских ОВГЗ доходность - всего 1-2% Удивительно, кто туда мог вложить 25 трлн долларов, когда в украинские бумаги - всего 20 млрд...

[1]

Голосуха-то, в итоге, превратилась в симпатичную картиру в центре, с панорамными окнами, отличным видом, большей площадью, с двумя машиноместами и практически без доплаты.

ну конечно.
Сара Абрамовна, как приготовить заливного осетра?
берёшь минтая и заливаешь, что это осётр.

..
Везде решают предпосылки! На фондовом рынке это мультипликатор операционной прибыли..

особенно у теслы

Вы уже прошли мимо ФТ недовольно фыркнув на спальни по 15 кв.м. UNO-City - идеальный дом для вас на самом деле.

в ФТ спальни не по 15, а по 10-12-это раз
Уно сити был по проекту на 84 квартиры, а стал на 200+...я в своём уме.
Это будет гостиница процентов на 75 и рай для риелтора-постоянные продажи и аренды

Это прекрасный дом в 150 м от метро и парка, в 5 км по прямой от центра. С довольно удобной транспротной развязкой. Нрааааавица.

Макс , можно вас попросить стукнуть в личку, когда па850 будут там отдавать? Возьму 2к.
Спасибо.

Чому ви довели Київ до такого стану...
Невже вам подобається так жити...

Це всі разом довели ... Ви ж теж тут працюєте . Переважна більшість тут заробляє гроші - бо їх тут більше крутится .
А жити таки-так - стає все гірше ... Лендлорди рекламують по-любому . Бізнесу потрібні працівники - бажано побільше - щоб вибір був і оплатою можна було регулювати .
Ну і знову - чого нам на Європу дивитися - Мехіко там , чи Буенос-Айрес - оце наше майбутнє ...

..
Везде решают предпосылки! На фондовом рынке это мультипликатор операционной прибыли..

особенно у теслы

А вот удивлю вас - здесь нет места троллингу. Рост EBITDA за год в 5 раз - это фантастически круто. 1 млрд долларов в квартал в то время, как еще пару лет назад из убытков не вылазили - чем больше производили, тем больше теряли.

На этапе стартапа, действительно, капитализация держится на ожиданиях, а не эффективности бизнеса. Но Тесла уже перешла в категорию самодостаточных коммерческих проектов. Поэтому и взлет цены акций

Картинку не вставляет - смотрите на 4-й странице
https://ir.tesla.com/static-files/c1723 ... f3c972b795

[quote="4974993:airmax78"]Вы уже прошли мимо ФТ недовольно фыркнув на спальни по 15 кв.м. UNO-City - идеальный дом для вас на самом деле.

в ФТ спальни не по 15, а по 10-12-это раз
Уно сити был по проекту на 84 квартиры, а стал на 200+...я в своём уме.
Это будет гостиница процентов на 75 и рай для риелтора-постоянные продажи и аренды

Это прекрасный дом в 150 м от метро и парка, в 5 км по прямой от центра. С довольно удобной транспротной развязкой. Нрааааавица.

Макс , можно вас попросить стукнуть в личку, когда па850 будут там отдавать? Возьму 2к.
Спасибо.[/quote]Так сейчас по 850. https://www.unocityhouse.com.ua/?utm_so ... _term=3404
На любом этаже.

Очень смешно. А если актив будет стоить 150000? Где будут ваши расчеты?

Будут там же, где и есть, если внимательно меня читать

повторюсь, бизнес-кейс актуален для волны снижения - на волне роста преимущества владения перед арендой очевидны

Тут не математика, тут психология. Человек хочет купить, кризис, хочет купить нашару. С дисконтом 50%, которые он получает просто за то, что такой умный и у него есть кэш. Начинает крутить всякие модели и пытаться подогнать под них реальность. При этом все модели высосаны из пальца и данные (как в случае с опросом по крупным покупкам) притянут за уши.

Психологию мы с вами уже обсуждали - это те самые потребительские настроения, которые сегодня валятся. Вероятно, что ваша эмоциональная реакция на мои рациональные расчеты - это тоже их часть, свидетельствующая о большой тревоге за будущие доходы Но я спешу вас успокоить (как и мои расчеты) - потери рантье, играющих вдолгую, несмертельные и года через 3 вернутся к докризисному уровню

Психологию мы с вами уже обсуждали - это те самые потребительские настроения, которые сегодня валятся.

Уровень логики. Потребительские насторение в сегменте крупных покупок плохие. Недвижимость крупная покупка? Да. Значит люди не хотят покупать недвижимость, хотя на самом деле те, кто копил на нее, сидят на низком старте и ждут, когда же подешевеет, чтобы купить побольше. Даже в этой теме просматриваются такие примеры.
По факту 99% ответивших, когда отвечали на вопрос о крупных покупках, имели в виду ТВ, машину, айфон, а не квартиру. Вы же притянули этот опрос сюда, как аргумент.

Расчеты, признаюсь, не смотрел, потому что не захотел тратить время на эти оторванные от жизни наукообразные изыскания, ловить за руку, ввязываться в споры по мелочам.
Большинство этих теорий это попытка объяснить что так как есть это неправильно и так не может быть.

Что будет с ценами я уже писал. Если доллар не выйдет за 30 осенью, сколь-нибудь значимого падения не будет. Если будет в районе 25, может быть даже небольшой рост.