|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Сер 27 тра, 2020 00:32
zРадио написав: investorkiev написав:Как, ну как вы считаете????? Если раньше аренда была 9-10% от цены квартиры (однушка у метро), то как она станет 5% от цены квартиры???? -аренда упадет в 2 раза а цена не изменится? -аренда станет как была, а цена в 2 раза вырастет? Обьясните на каком-нибудь примере с цифрами.
Я знаю, что вас смутило. 9-10% доходности аренды вы взяли исходя из ее стоимости на котловане. Практически, быть может, так у вас и сложилось. Но, извините, с т.з. инвестирования это 2 отдельных проекта. Не дает аренда в Киеве как stand alone business такую доходность! Это влажные мечты рантье
Однушка в Патриотике. Продажная цена 55000дол. Аренда до карантина - 11 тыс грн, или 400дол, в год 9% годовых. Дайте ваш пример, как аренда будет ближайшие пару лет приносить 5% годовых. Эта однушка будет стоить 30000дол и сдаваться за 125дол\мес? 3400 гривен? Серьезно?
-
investorkiev
-
-
- Повідомлень: 2504
- З нами з: 06.03.19
- Подякував: 503 раз.
- Подякували: 300 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 27 тра, 2020 00:36
airmax78 написав:А стоимость ремонтов будет падать на 10-15% в год? А стоимость строительства? А цены на услуги и продукты питания?
Стоимость строительных и ремонтных работ упадет на величину падения стоимости труда. Я не специалист в этом вопросе и не знаю, сколько труда в себестоимости. А вот стоимость труда, полагаю, упадет на 20%. Может быть, ситуативно, и больше, если будет глубокая девальвация. Цены на продукты питания не упадут, если, опять же, не глубокая девальвация (но кто считает продукты в долларах у нас, так что проще сказать - не упадут, или вырастут в цене в гривнах)
-
zРадио
-
-
- Повідомлень: 12477
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3332 раз.
- Подякували: 7207 раз.
-
- Профіль
-
16
8
1
3
Додано: Сер 27 тра, 2020 00:37
zРадио написав: Vlad442 написав:Снижение цен на 10% это все равно будет дороже, чем год назад. С учетом того, что ждунам нужно платить за аренду, а пристроить 100% надежно доллары хоть с каким-то доходом почти невозможно, эти 10 могут не компенсировать им даже расходы на аренду.
Ближайшие пару лет аренда будет обходиться в 5% в год от стоимости актива, а дешеветь он будет - на 10-15% в год. Вот вам и вся математика. Аренда и продажа рядом ходят, и обе крайне чувствительны к доходам населения, которые на сегодня падают и продолжат падать дальше
По законам математики рано или поздно цена упадет вдесятеро а то и в сто раз а аренда будет 5 процентов от цены. Это значит что за обед на макдрайве можно будет купить метр на Рейтарской а за гамбургер жить там с Милле и венецианкой месяц как король с ...лядями и икрой?
Востаннє редагувалось барабашов в Сер 27 тра, 2020 00:41, всього редагувалось 1 раз.
-
барабашов
-
-
- Повідомлень: 4043
- З нами з: 16.06.15
- Подякував: 274 раз.
- Подякували: 342 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 27 тра, 2020 00:39
барабашов написав: zРадио написав: Vlad442 написав:Снижение цен на 10% это все равно будет дороже, чем год назад. С учетом того, что ждунам нужно платить за аренду, а пристроить 100% надежно доллары хоть с каким-то доходом почти невозможно, эти 10 могут не компенсировать им даже расходы на аренду.
Ближайшие пару лет аренда будет обходиться в 5% в год от стоимости актива, а дешеветь он будет - на 10-15% в год. Вот вам и вся математика. Аренда и продажа рядом ходят, и обе крайне чувствительны к доходам населения, которые на сегодня падают и продолжат падать дальше
По за65ко87нам математи65ки ра87но ишли позж9щд87ншло 2це87на 4упа9щдет в9щдесятеро а то и в сто раз а аре87н9щда б4у9щдет 65к про2це87нтов от 2це87ны. Это з87начит что за обе9щд 87на ма 65к9щдрайве мож87но б4у9щдет 65к4упить метр 87на Рейтарс65кой а за гамб4ургер жить там с Мишлшле и ве87не2циа87н65кой меся2ц 65ка65к 65корошль с ...шля9щдями и и65крой?
Самое страшное что я это еще и смог прочитать
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 34784
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1443 раз.
- Подякували: 7973 раз.
-
- Профіль
-
4
7
3
Додано: Сер 27 тра, 2020 00:41
zРадио написав: airmax78 написав:А стоимость ремонтов будет падать на 10-15% в год? А стоимость строительства? А цены на услуги и продукты питания?
Стоимость строительных и ремонтных работ упадет на величину падения стоимости труда. Я не специалист в этом вопросе и не знаю, сколько труда в себестоимости. А вот стоимость труда, полагаю, упадет на 20%. Может быть, ситуативно, и больше, если будет глубокая девальвация. Цены на продукты питания не упадут, если, опять же, не глубокая девальвация (но кто считает продукты в долларах у нас, так что проще сказать - не упадут, или вырастут в цене в гривнах)
Вы уже готовы к падению своей зп на 20%? Или у вас опять не упадет, но у других - без вариантов?
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42894
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5286 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Сер 27 тра, 2020 00:43
-
барабашов
-
-
- Повідомлень: 4043
- З нами з: 16.06.15
- Подякував: 274 раз.
- Подякували: 342 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 27 тра, 2020 00:44
investorkiev написав:Однушка в Патриотике. Продажная цена 55000дол. Аренда до карантина - 11 тыс грн, или 400дол, в год 9% годовых.
Во-первых, я не склонен верить в средние 11 тыс грн за однушку в Патриотике, потому как мой подчиненный снимает в доме Ковальской на Чавдар за 10. В смысле, снимал за 10. Сейчас - не знаю, не уточнял. Можете назвать хоть одну причину, по которой панельная Патриотика будет дороже монолитной Ковальской? Я так понимаю, в Патриотике еще и квадратура убогая? investorkiev написав:Дайте ваш пример, как аренда будет ближайшие пару лет приносить 5% годовых.
Пффф... 5% нужно считать от цены входа (инвестиции), а не текущей цены продажи. Почему это непонятно, я не знаю
-
zРадио
-
-
- Повідомлень: 12477
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3332 раз.
- Подякували: 7207 раз.
-
- Профіль
-
16
8
1
3
Додано: Сер 27 тра, 2020 00:47
барабашов написав:По законам математики рано или поздно цена упадет вдесятеро а то и в сто раз а аренда будет 5 процентов от цены. Это значит что за обед на макдрайве можно будет купить метр на Рейтарской а за гамбургер жить там с Милле и венецианкой месяц как король с ...лядями и икрой?
По каким это законам математики? Давайте подробней
-
zРадио
-
-
- Повідомлень: 12477
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3332 раз.
- Подякували: 7207 раз.
-
- Профіль
-
16
8
1
3
Додано: Сер 27 тра, 2020 00:47
investorkiev написав: shapo написав:Как минимум Интергал ещё строит. Да и откуда сейчас будет появляться средний класс?
да не среднего класса добавится, а застройщиков убавится! Интергал кстати вроде бы подороже чем Аркада, да и рассрочек многолетних под 10% не дает?
Интергал в одном классе с укрбуд ом. А про исчезнувших застройщиков это как из закона сохранения массы. Оба основных подрядчика Укрбуда перелогинились и ушли на другие объекты почти в том же составе
-
shapo
-
-
- Повідомлень: 4792
- З нами з: 29.05.18
- Подякував: 110 раз.
- Подякували: 819 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 27 тра, 2020 00:51
airmax78 написав:Вы уже готовы к падению своей зп на 20%? Или у вас опять не упадет, но у других - без вариантов?
Посмотрим, как будет в этот раз. Я не суеверен, но загадывать не стану А в прошлые, действительно, мои потери были ниже, чем в среднем по стране. Пусть для простоты восприятия это будет удачей - я пальцы не загибаю
-
zРадио
-
-
- Повідомлень: 12477
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3332 раз.
- Подякували: 7207 раз.
-
- Профіль
-
16
8
1
3
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
24760 |
16545960 |
|
|
1347 |
5433381 |
Сер 20 гру, 2023 15:46 Frant
|
|
3 |
43434 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|