Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
antey1969 написав:На уровне десятков выгоднее переходить в посуточники. Хостелы и миниотели на этаж в новостроях уже давно есть. К тому же посуточники зарабатывают еще и на сопутствующих услугах: аренда авто, трансфер, экскурсии, питание, связь, билеты, дамы легкого поведения и т. д.
zzzzzz написав:Не понимаю, почему еще никто из застройщиков не додумался построить доходный дом чисто под аренду. 25 этажная стена, на этаже 12 однушек по 32-35 кв.м.
Можно еще 1 квартиру из 5 комнат под хостел
дохідність 100++% на активах "інвесторів" чи 10% на власних активах, ти би що вибрав?
Есть большая категория инвесторов которые оперирует десятками квартир под аренду. В таком доме они могли бы покупать квартиры этажами,это оптимизирует затраты на управление бизнесом.
Це єдиний плюс, мінусів набагато більше: Диверсифікація нерухомості відсутня-тобто в одному місці: - всіх фіскалов годувати. - назавтра там щось біля збудують таке, що може знецінити всю інвестицію, а може і сам будинок якимось чином стати аварійним-втрата всій інвестиції. -набагато легше здати в різних місцях, ніж в одному, а також в різних місцях вирогідність простою менша, ніж в одному. -В одному місці раб однієї компанії обслуговування будинку, в різних місцях -різні умови, є куди маневрувати. -податки прийдеться в одному місці теж сплачувати. І ще можна далі перераховувати.
дохідність 100++% на активах "інвесторів" чи 10% на власних активах, ти би що вибрав?
Есть большая категория инвесторов которые оперирует десятками квартир под аренду. В таком доме они могли бы покупать квартиры этажами,это оптимизирует затраты на управление бизнесом.
На уровне десятков выгоднее переходить в посуточники. Хостелы и миниотели на этаж в новостроях уже давно есть. К тому же посуточники зарабатывают еще и на сопутствующих услугах: аренда авто, трансфер, экскурсии, питание, связь, билеты, дамы легкого поведения и т. д.
.... Там і витрат вистачає. Якщо порівнювати подобову здачу і довгострокову, то різниця в грошах не така завелика, щоб компенсувати час і нерви.
zzzzzz написав: Есть большая категория инвесторов которые оперирует десятками квартир под аренду. В таком доме они могли бы покупать квартиры этажами,это оптимизирует затраты на управление бизнесом.
На уровне десятков выгоднее переходить в посуточники. Хостелы и миниотели на этаж в новостроях уже давно есть. К тому же посуточники зарабатывают еще и на сопутствующих услугах: аренда авто, трансфер, экскурсии, питание, связь, билеты, дамы легкого поведения и т. д.
.... Там і витрат вистачає. Якщо порівнювати подобову здачу і довгострокову, то різниця в грошах не така завелика, щоб компенсувати час і нерви.
На трех квартирах - да, на двух десятках квартир - нет. Совсем другой профит получается, а амортизация усредняется до прогнозируемой. К тому же появляется более тонкая возможность маневрировать ценой в сезон-несезон, выводя загрузку объектов до оптимальной, работать в двух-трех ценовых сегментах одновременно, максимально охватывая рынок. Опять же, набиваются постоянные клиенты, которым в несезон можно предложить премиум по цене эконома в качестве программы лояльности. Одним словом, несколько десятков квартир, это уже не сдача в аренду, а самый что ни на есть бизнес со всеми вытекающими.
.... Там і витрат вистачає. Якщо порівнювати подобову здачу і довгострокову, то різниця в грошах не така завелика, щоб компенсувати час і нерви.
На трех квартирах - да, на двух десятках квартир - нет. Совсем другой профит получается, а амортизация усредняется до прогнозируемой. К тому же появляется более тонкая возможность маневрировать ценой в сезон-несезон, выводя загрузку объектов до оптимальной, работать в двух-трех ценовых сегментах одновременно, максимально охватывая рынок. Опять же, набиваются постоянные клиенты, которым в несезон можно предложить премиум по цене эконома в качестве программы лояльности. Одним словом, несколько десятков квартир, это уже не сдача в аренду, а самый что ни на есть бизнес со всеми вытекающими.
antey1969 написав:На трех квартирах - да, на двух десятках квартир - нет. Совсем другой профит получается, а амортизация усредняется до прогнозируемой. К тому же появляется более тонкая возможность маневрировать ценой в сезон-несезон, выводя загрузку объектов до оптимальной, работать в двух-трех ценовых сегментах одновременно, максимально охватывая рынок. Опять же, набиваются постоянные клиенты, которым в несезон можно предложить премиум по цене эконома в качестве программы лояльности. Одним словом, несколько десятков квартир, это уже не сдача в аренду, а самый что ни на есть бизнес со всеми вытекающими.
В посуточной аренде постоянные клиенты это скелет бизнеса. Нарабатываются такие клиенты годами.
airmax78 написав: Сижу в настоящем бизнес-классе. Отдельном салоне, в туркише. Впервые в жизни. Просто подфартило. Вокруг одни коррупционеры, дети коррупционеров и Дима Борисов. Не знаю кем лучше стать в следующей жизни. Разрываюсь. Все такое вкусное.
investorkiev написав:Лендлордам так не жить - низкомаржинальный бизнес, приходится экономить и летать экономом.
Между тем, первое что бросается в глаза по прилету в Киев - несуразные дома-стены.
investorkiev и airmax78 гы гы, это же одна и та же учётка