Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Читаю и вызревает решение самому поснижать аренду на время карантина, чтоб не посьезжали, вижу что ситуация затягивается.
Пока зреет цифра -25% к обычной цене аренды (те, кто живет дешевле естественно без скидки).

Что скажете, уважаемые лендлорды?

курс гривны уже за тебя сделал скидку

курс гривны уже за тебя сделал скидку

99% рынка аренды привязано к гривне. Никто не снижает при падении курса, никто не поднимает при росте.

курс гривны уже за тебя сделал скидку

99% рынка аренды привязано к гривне. Никто не снижает при падении курса, никто не поднимает при росте.

100 пудов. Такой курс уже видели - года полтора назад, но цена аренды была дешевле в гривнах и не было никаких карантинов

В першу чергу - завести персонального сантехніка, конюха і конюшню! З місцевих селюків.
І бити батогом сантехніка за халтуру і пияцтво! На конюшні!

Тут и ракетный скафандр пригодится, когда надо будет дерьмо ведрами вычерпывать.
А так все шло хорошо, земля, паи, пристегнитесь.
У меня ощущение, что у нас в правительстве такие же прогнозисты сидят.

Вопрос уже больше не в разницу цен на нефть и электричество (в долгосроке, электричество будет +/- бесплатным по-сравнению с нефтью, а цены на нефть на сегодняшнем уровне на долго не задержаться). Вопрос в экологии, экономии на обслуживании и эффективности электродвигателей. А она не сравнится с ДВС. Более эффективное всегда вытесняет менее эффективное. Плюс молодому поколению электромобили гораздо ближе, чем авто с ДВС.

это все хорошо и правильно вы написали, но в близнесрочной перспективе, по времени не менее среднего срока службы авто, практичность побеждает.
подозреваю, что просто наслушались конговца (который по итогу сдыхался от своих тесл), неудачно вложились в электричку, а теперь всячески оправдываете сей странный ход
ну да ладно, развели тут оффтоп

Нет. Я продолжаю на ДВС ездить. О Тесле только мечтаю пока.

Как я вижу ситуацию.
Карантин прошелся по всем неравномерно. Кто-то сидит дома, кто-то получает те же деньги, что раньше. Кто-то снимает в верхнем сегменте и временно может перескочить в низший, кто-то в низшем из которого деваться некуда и куда едут из верхнего.
Переезд для арендатора сопряжен с массой неудобств. От оплаты риелтора, до времени на все собрать-разложить. Поэтому, если он захочет сэкономить, ему проще поторговаться с текущим лендордом, чем молча съехать в аналогичный вариант. Следовательно не нужно бежать самому со скидками, а ждать предложения арендаторов. Для того, чтобы правильно их воспринимать, нужно мониторить рынок и смотреть насколько просели аналогичные варианты. В дешевом сегменте, например, я вообще проседания не вижу.
Перед переговорами нужно выяснить состояние арендатора.
Если им движет желание сэкономить, можно обсуждать скидки. Если нет денег и работы, просит отсрочку, тогда нужно понимать, что завтра они не появятся, и что ему (и вам) лучше чтобы он съехал и получил залог, который позволит вам расстаться полюбовно и ему какое-то время прожить, сняв дешевую комнату в общаге, или у родителей. В этих вариантах нужно не снижать цену, затягивая агонию, а вовремя расставаться для его же блага. Дальше квартира в пересдачу по текущей рыночной цене, или закрытая, если нет желания и возможности этим заниматься.

Хм, интересно, пожалуй впервые наши стратегии с вами, Влад, расходятся. Посмотрим что по итогу будет.
Один из факторов конпенсации потери части аренды - мои расходы просто рухнули в разы.
Ничего не покупаю, никуда не езжу, никаких рестиков, развлекух, затрат на детей.
Поэтому от падения аренды не пострадаю.

Читаю и вызревает решение самому поснижать аренду на время карантина, чтоб не посьезжали, вижу что ситуация затягивается.
Пока зреет цифра -25% к обычной цене аренды (те, кто живет дешевле естественно без скидки).

Что скажете, уважаемые лендлорды?

Поки мовчать, нічого не робити,
Захочуть знижку - то спробувати зробити розстрочку,
Якщо не погодяться, то знижка на час карантина,
Після закінчення карантина, тим хто вибив знижку або підняти оренду з осені так щоб покрити втрати від знижки + інфляція, або заселити нових.
Послушним підняти з осені тільки на величину інфляції.

мечтатели, ля. -50% выглядит как реальность в мае, когда даже самые стойкие осознают, что это всерьез и это надолго и возврат к 100% от февраля в гривне к середине 2021 года. какая инфляция? какая рассрочка?

тоді додому, крутити коровам хвости

[1]

угу.
У всех ваших соседей такой же расклад и если захотят, без проблем? на чем ездите? Тесла/Лиф/i3...?

этот сказочник жить там не планировал.
всё для буратин делалось, чтобы ценник умножать на коэффициенты дизайн-ремонтов/електрофицированных паркингов.
но с буратинами теперь придётся подождать. немного.

Хм, интересно, пожалуй впервые наши стратегии с вами, Влад, расходятся. Посмотрим что по итогу будет.
Один из факторов конпенсации потери части аренды - мои расходы просто рухнули в разы.
Ничего не покупаю, никуда не езжу, никаких рестиков, развлекух, затрат на детей.
Поэтому от падения аренды не пострадаю.

В свое время поспешил сделать скидку на лето в 14-ом, а потом беженцы взвинтили рынок аренды и я потерял. Какого-то массового обвала цен в среднем сегменте пока не вижу. Если у человека есть деньги, он будет платить или аргументировано торговаться. Если нет ни денег, ни необходимости в квартире в Киеве, зачем ему снимать даже в полцены?
Исходя из этого я буду подходить дифференцировано к каждому случаю, а не палить по площадям.

сфера услуг легла полностью. Знакомая массажистка-мануальщица с 15-летним стажем, заработавшая на 2 квартиры при двух дитях, сидит без работы первый раз в жизни.
Квартиры свои она сдала, к несчастью, тоже работникам сферы услуг.
Жалуется, теперь хоть маникюром и стрижкой бери плату за хату.