Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[HIGH VOLTAGE SIGN]️У Києві стабільно зростають надходження від оплат за паркування.

В листопаді водії Києва сплатили за паркування 2 635,8 млн грн. Це на 50% більше ніж у серпні й на 15% більше ніж у жовтні. З них 2 441,2 млн грн сплачено за паркування у І зоні.

Більше 2 405 млн грн надійшло через «Київ цифровий». При цьому на 73% збільшилися оплати через Parking UA. Також кияни почали більше користуватися «Приват 24».

Зросла і загальна сума штрафів. У листопаді їх сплатили на 5 752,3 млн грн., це на 1 195,1 млн грн більше за жовтень.

Кількість постанов про правопорушення, винесених за листопад, – 19 406.

Загалом у місті збільшується кількість паркувальних сесій. У листопаді їх майже на 6000 разів більше ніж у жовтні. Культура паркування зростає.

І рекорди.

Найбільша сума за паркування, сплачена однією особою, – 7 600 грн.

Рекордсмен за кількістю штрафів отримав за листопад 11 постанов на загальну суму 3740 грн.

Паркуйтеся правильно! Це економно (с) Костянтин Усов

https://www.facebook.com/groups/AvtoKie ... 906257836/

Звичайно можна помріяти і припустити, що почала зростати економіка у всіх галузях, а саме для будівництва за рахунок: введення нових високопродуктивних технологій,що в свою чергу збільшить обсяги випуску за короткі терміни та при гарній якості, прихід конкурентних забудовників на ринок, то якщо товару виробляється більше і він має меншу собівартість, то чому він повинен коштувати стільки, скільки коштував при низькопродуктивній праці, а до всього прозорі закони від зелених сприяють викоріненню корупції, так що чиновникам не прийдеться давати хабарі, що ще значно знизить собівартість для забудовників.

ниасилил стока букав
так допускаете, чи не?

так, чекаю неминучий обвал

[2]

РІЗКИЙ СТРИБОК: ЯК ЗМІНИЛАСЯ ЦІНА КВАДРАТНОГО МЕТРА В НОВОБУДОВАХ КИЄВА ЗА ЛИСТОПАД 2021

https://3m2.ua/analitika/rizkyj-strybok ... i9s6hb3jr8

Ожиданно.
На стройматериалы, ресурсы и энергию цены стремительно растут, з/п и доходы растут, инфляция и обесценение бумажных денег широко шагают по планете ...
Цены на макарошки и картофан, шмотки и яхты растут, и это нормально, и при этом они хотят, чтоб на недвижимость падали. Так не работает.
Я уже тут писал, что это не цены на всё растут, а это обесцениваются фиатные деньги. В долларах цена недвижимости за последние 100 лет выросла в 70 раз, а снизилась в цене только относительно золота - с 300 унций за дом до 220 унций.
Поэтому, если вы ориентируетесь на цены в бумажных деньгах, то будет только дорожать. Только за последний год доллар обесценивается примерно на 10%. На все цены можете смело накидывать эти 10%, в т.ч. и на недвижимость.

Даже для местных - уровень обеспечения жильём очень низкий, это видно по количеству м2 на человека. Плюс есть тенденция улучшения качества жилья, потому видим такую сегментацию на "хрущи и бабушатники" и что-то получше.
А все эти "если вдруг все решат продавать и все арендаторы свалят" будут справедливы для любого города в любой стране, вот только с чего вдруг все понаехи должны исчезнуть и всю недвижимость вдруг решат продавать?

Дело не в этом. Концепция нехватки жилья без учета платежеспособности и есть ключевой причиной циклического надувания и обвала цен на него. К счастью, или несчастью, рынок не работает по принципу "от каждого по способностям - каждому по потребностям". Поэтому всегда нужно задавать вопрос: по какой цене не хватает жилья? По цене 800 долларов за м2 его не хватает, скажем, 1 миллиону киевлян, по цене 1500 - 200 тысячам, по цене 2500 - 50 тысячам. Экономика давно ответила на эти вопросы, в частности в трудах Маршалла и Хикса. Не хватает, какой бы ни была цена - это пресловутый вечнодаражай, который всегда заканчивается одинаково... соплями и пОтом

Ну так в том и дело, что и по цене на уровне МХЗ брали, и на более высоких уровнях тоже. По цене условных 800 долл проглотят не один миллион метров.
Если предположить, что по цене 1,5куе жилье доступно 200к человек, то простое умножение на средний метраж, например, 70м2 - превысит вводимый в эксплуатацию метраж за много лет.
Радует, что вы слышали про закон спроса, но имхо вы спрос очень недооцениваете. Строят то, объективно, тоже мизер

Строят то, объективно, тоже мизер

100%
а кто строит - тех регулярно кошмарят
это вам не времена кровожадного шоколадного барыги

да ниче нихера не подешевеет. Сырье и энергия дорогое, строить в убыток никто не будет.

Поэтому в областных центрах выходит строить 9-этажки по 500-600 уе/м2 с прибылью, а в Киеве 24-этажки за 1500 уе/м2 - строят в убыток (это при количестве квартир на площадь земельного участка больше в 3 раза)?

9-этажки в обл центрах по 500-600 (кстати, уже не факт, что такие цены есть) - это совсем не то, что в Киеве предлагается по 1500,даже с учётом всех недостатков градостроения в Киеве.
А что-то симпатичное и современное даже в обл центрах - хорошо выше 1500 уе, и дешевле киевского в основном за счёт наличия некоторого запаса по инженерным коммуникациям, нагрузка на которые не так велика, как в Киеве, и в них почти не вкладывают, и куда меньшая коррупционная составляющая и стоимость выделения участка

]Итак, решил заглянуть на РН, тк писулька о "эксклюзиве" хоть что-то стоит?

Тоже думал что ерунда, но сейчас прописывается много нюансов, согласно которым можно попасть на штраф, включая разговор хозяина с покупателем напрямую. То есть продавец сознательно сужает количество потенциальных покупанов. А риелторы красиво наваливают, что будут рекламировать объект по своимп мифическим базам. Короче, такой себе вариант снять с себя ответственность. В общем после общения с 95% риелторов появляется неукротимое желание их кинуть, даже если этого желания не было. Один вообще нацелился сбить 5% с продавцов + с покупателей. Выяснилось случайно при просмотре))

да ниче нихера не подешевеет. Сырье и энергия дорогое, строить в убыток никто не будет.

Поэтому в областных центрах выходит строить 9-этажки по 500-600 уе/м2 с прибылью, а в Киеве 24-этажки за 1500 уе/м2 - строят в убыток (это при количестве квартир на площадь земельного участка больше в 3 раза)?

9-этажки в обл центрах по 500-600 (кстати, уже не факт, что такие цены есть) - это совсем не то, что в Киеве предлагается по 1500,даже с учётом всех недостатков градостроения в Киеве.
А что-то симпатичное и современное даже в обл центрах - хорошо выше 1500 уе, и дешевле киевского в основном за счёт наличия некоторого запаса по инженерным коммуникациям, нагрузка на которые не так велика, как в Киеве, и в них почти не вкладывают, и куда меньшая коррупционная составляющая и стоимость выделения участка

Вот именно, видел недавно такой кирпичный дом в областном центре (цена 500-600 баксов), с кирпичными внутренними перегородками. Куда там пенопластовой Республике или Файна-тауну.

Поэтому в областных центрах выходит строить 9-этажки по 500-600 уе/м2 с прибылью, а в Киеве 24-этажки за 1500 уе/м2 - строят в убыток (это при количестве квартир на площадь земельного участка больше в 3 раза)?

9-этажки в обл центрах по 500-600 (кстати, уже не факт, что такие цены есть) - это совсем не то, что в Киеве предлагается по 1500,даже с учётом всех недостатков градостроения в Киеве.
А что-то симпатичное и современное даже в обл центрах - хорошо выше 1500 уе, и дешевле киевского в основном за счёт наличия некоторого запаса по инженерным коммуникациям, нагрузка на которые не так велика, как в Киеве, и в них почти не вкладывают, и куда меньшая коррупционная составляющая и стоимость выделения участка

Вот именно, видел недавно такой кирпичный дом в областном центре (цена 500-600 баксов), с кирпичными внутренними перегородками. Куда там пенопластовой Республике или Файна-тауну.

Один в один - теплый ламповый хрущик?

Ну так в том и дело, что и по цене на уровне МХЗ брали, и на более высоких уровнях тоже

В меньших объемах. Аргумент про уменьшение предложения не мой - практиков

Если предположить, что по цене 1,5куе жилье доступно 200к человек, то простое умножение на средний метраж, например, 70м2 - превысит вводимый в эксплуатацию метраж за много лет

Кек. Доступно, но его у них еще нет? Или всем, кому доступно, тому обязательно надо второе? Вычеркните меня из этих 200к - будем считать, что я единственный такой, а остальные точно возьмут еще. Хорошие же сапоги. И вторые, и третьи, и так далее

Радует, что вы слышали про закон спроса

Слышал? То громко сказано. Так, подслушивал. А риелторы то изучали