|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Сер 24 кві, 2024 21:14
Frant написав: rjkz написав: vitaliiangel написав:почему бы арендаторам чуть чуть не доплатить и не снять с нормальным (хотя бы 10 ти летним) ремонтом, относительно свежей мебелью и техникой? В таких кейчас обычно присутствуют нюансы, о которых не говорят. Либо у арендаторов вообще с деньгами плохо и даже 5 копеек решают. Это риск для лорда. Есть люди которым принципиально по барабану в каких условиях жить. В некоторых случаях привязка к садику/школе/работе в комплекте с ленью найти лучше вариант пусть и за чуть дороже. Но это не системное явление. Арендатор овер избалован богатством предложений. Находит что-то чуть чуть лучше и сразу съезжает, как с отеля. У меня в 2022 в одном помещении поменялось 3 арендаторов. Последняя психонула что коридор и санузел не убраны (уборщицу нанимаю я, поскольку арендаторы не хотят себя утруждать этим занятием). На тот момент уборщица болела и не смогла убрать. И арендаторша съехала в такое же помещение в соседнем доме. Люди стали акуевшие, считают что за условные 300уе весь мир им теперь должен. отсюда и явление сдай что-то дешёвое арендатор это туже же рассмотрит как личную возможность а) сэкономить на аренде б) вытрусить с лорда замену всего что по их мнению "подизносилось". Поэтому лучше сдавать с относительно свежим ремонтом чуть выше рынка, чем дёшево и по каждому пуку нестись менять бойлеры, смесители, вытяжку, стиралку и т.д
Читай внимательно - человек сдает с 90-х. У него реально, кроме покупки в 00-х стиралки и замены окон, сплошной профит. Без особых влетов. Было пару раз, что люди свалили и остались долги по коммуналке, которые не перекрыл полностью залог. Из этого был сделан вывод и в начале 10-х отключен домашний телефон. В целом кейс прибыльный. Насчет "свалил" - ну свалил и свалил. СЛЕДУЮЩИЙ!!! Ты может не в курсе, но дешевое жилье сдается обычно в первые часы после выхода объявления, мои знакомые ездили когда-то по таким объектам - в 6 утра появляется объява, они в 9 подъезжают - уже сдано. Или в 11 вечера объява, в 7 звонят - все. Или договариваются, условно, за 5 тысяч (это давно было), едут паковаться - звонок. "Приезжайте заберите свой залог, мы сдали другим за 6".
Від себе додам: навіть вбите дешеве житло цілком прпулярне! Тому що для багатьох орендарів найважливішим фактором є низька ціна.
Когда-то они вынуждены были снять квартиру, в которой начали ремонт и остановили. Унитаз посреди квартиры, а перегородок нет. Правда долго там не прожили. У многих в Украине доходы на очень низком уровне. Это эту ветку почитаешь и начинаешь думать, что в Украине если не миллионер долларовы, то миллиардер. На самом деле все очень приземленно. Когда людям хватает только на еду, а на коммуналь бывает что и не хватает - это массовое явление.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16617
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8343 раз.
- Подякували: 5220 раз.
-
- Профіль
-
6
3
4
Додано: Сер 24 кві, 2024 21:29
rjkz написав:Ты может не в курсе, но дешевое жилье сдается обычно в первые часы после выхода объявления, мои знакомые ездили когда-то по таким объектам - в 6 утра появляется объява, они в 9 подъезжают - уже сдано. Или в 11 вечера объява, в 7 звонят - все. Или договариваются, условно, за 5 тысяч (это давно было), едут паковаться - звонок. "Приезжайте заберите свой залог, мы сдали другим за 6".
каждый по разному считает деньги, но я вижу противоречие, зачем сдавать па 5 если па 6 отрывают с руками? нет логики. мб. благотворительность, хз. Ситуации когда сдают знакомым или берут кого попало лишь бы сдать в течении дня не рассматриваю, это уже не бизнес а шо-то другое. У дешевого сегмента соответствующий контингент, не хочу делить людей на сорта, бывают разные неурядицы, женщины с детьми без мужа. Ей конечно трудновато платить 300уе. А бывают кто все деньги пропивает/проигрывает в казино. Или каждый месяц меняет работу. От таких бомжей только ценником и спасаются. Имхо худший арендатор это судент или молодая пара. Поругались, разбежались, ищи новых. Студенты любят пошуметь, привести домой толпу слонов и т.д. Хуже студентов только иностранные студенты. Там вообще мрак. спят в обуви, в ванной рыбу разводят.
-
vitaliiangel
-
-
- Повідомлень: 23166
- З нами з: 06.04.16
- Подякував: 2396 раз.
- Подякували: 3342 раз.
-
- Профіль
-
2
Додано: Сер 24 кві, 2024 21:38
vitaliiangel написав: rjkz написав:Ты может не в курсе, но дешевое жилье сдается обычно в первые часы после выхода объявления, мои знакомые ездили когда-то по таким объектам - в 6 утра появляется объява, они в 9 подъезжают - уже сдано. Или в 11 вечера объява, в 7 звонят - все. Или договариваются, условно, за 5 тысяч (это давно было), едут паковаться - звонок. "Приезжайте заберите свой залог, мы сдали другим за 6".
каждый по разному считает деньги, но я вижу противоречие, зачем сдавать па 5 если па 6 отрывают с руками? нет логики. мб. благотворительность, хз. Ситуации когда сдают знакомым или берут кого попало лишь бы сдать в течении дня не рассматриваю, это уже не бизнес а шо-то другое.
Відповідь - так зручно його величності ріелтору. Власники економа люди фінансово неосвічені, чим користуються рили. Поставив рил ціну нижче ринка - здав за 2 години, та з комісією пішов шукати наступного лоха орендодавця.
-
UA
-
-
- Повідомлень: 8209
- З нами з: 19.07.08
- Подякував: 1833 раз.
- Подякували: 2231 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Сер 24 кві, 2024 21:43
UA Питання трохи в іншому Якщо в найдешевшому сегменті підняти ціну на 500 грн - зразу ж відсівається половина претендентів. Якщо на 1000 грн - відсівається 90% бажаючих. Тому власники й не паряться, здають, аби без простою
-
Frant
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 23858
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1676 раз.
- Подякували: 2542 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 24 кві, 2024 22:01
Frant написав:UA Питання трохи в іншому Якщо в найдешевшому сегменті підняти ціну на 500 грн - зразу ж відсівається половина претендентів. Якщо на 1000 грн - відсівається 90% бажаючих. Тому власники й не паряться, здають, аби без простою
Я про це ж і пишу. Якщо поставити ціну на 500 грн вище, рил витратить не 2 години свого дорогоцінного часу, а пів дня. Якщо поставити на 1000 віще, доведется 3 -4 дні проводити перегляди. Для рила важлива швидкість задачи чи продажу, а не інтереси орендодавця/продавця.
-
UA
-
-
- Повідомлень: 8209
- З нами з: 19.07.08
- Подякував: 1833 раз.
- Подякували: 2231 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 25 кві, 2024 07:17
UA написав: Frant написав:UA Питання трохи в іншому Якщо в найдешевшому сегменті підняти ціну на 500 грн - зразу ж відсівається половина претендентів. Якщо на 1000 грн - відсівається 90% бажаючих. Тому власники й не паряться, здають, аби без простою
Я про це ж і пишу. Якщо поставити ціну на 500 грн вище, рил витратить не 2 години свого дорогоцінного часу, а пів дня. Якщо поставити на 1000 віще, доведется 3 -4 дні проводити перегляди. Для рила важлива швидкість задачи чи продажу, а не інтереси орендодавця/продавця.
Я, коли вивісив свій хрущик за 7 к осінню 20-го року на ЛОХа, за місяць отримав декілька дзвінків і то від рилів. Здав вдалося коли опустив ціну до 6 кг, і то не скажу, щоб прямо черга стояла. Зараз здаю за 7,5 к. Теоретично, можу ще 500 накинути, але враховуючи що орендар безпроблемний (вже живе 3 роки) цього не роблю. Так, що в цьому сегменті вирішують навіть 500-1000 грн.,
-
Bolt
-
-
- Повідомлень: 2889
- З нами з: 09.11.17
- Подякував: 16 раз.
- Подякували: 207 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 25 кві, 2024 09:10
Frant написав:UA Питання трохи в іншому Якщо в найдешевшому сегменті підняти ціну на 500 грн - зразу ж відсівається половина претендентів. Якщо на 1000 грн - відсівається 90% бажаючих. Тому власники й не паряться, здають, аби без простою
ну это не правда сейчас этот сигмент сдвинулся с 7т на 9т всем у кого ниже - подымают аж бегом
-
Олежан
-
-
- Повідомлень: 1206
- З нами з: 01.12.20
- Подякував: 19 раз.
- Подякували: 132 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 25 кві, 2024 12:22
Олежан написав: Frant написав:UA Питання трохи в іншому Якщо в найдешевшому сегменті підняти ціну на 500 грн - зразу ж відсівається половина претендентів. Якщо на 1000 грн - відсівається 90% бажаючих. Тому власники й не паряться, здають, аби без простою
ну это не правда сейчас этот сигмент сдвинулся с 7т на 9т всем у кого ниже - подымают аж бегом
мінімалку підняли з 6К до 8К, с егмент зрухався
-
flyman
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 34901
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2774 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Чет 25 кві, 2024 14:19
-
vitaliiangel
-
-
- Повідомлень: 23166
- З нами з: 06.04.16
- Подякував: 2396 раз.
- Подякували: 3342 раз.
-
- Профіль
-
2
Додано: Чет 25 кві, 2024 14:22
flyman написав: Олежан написав: Frant написав:UA Питання трохи в іншому Якщо в найдешевшому сегменті підняти ціну на 500 грн - зразу ж відсівається половина претендентів. Якщо на 1000 грн - відсівається 90% бажаючих. Тому власники й не паряться, здають, аби без простою
ну это не правда сейчас этот сигмент сдвинулся с 7т на 9т всем у кого ниже - подымают аж бегом
мінімалку підняли з 6К до 8К, с егмент зрухався
хз где 8... у меня коллега на работе снимает на окраине лесного за 9к без стиралки и бойлера убитую гостинку и считает что очень повезло
-
Олежан
-
-
- Повідомлень: 1206
- З нами з: 01.12.20
- Подякував: 19 раз.
- Подякували: 132 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
1349 |
5440690 |
Вів 30 кві, 2024 09:10 Frant
|
|
24802 |
16569797 |
|
|
3 |
46002 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|