Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
UA написав:Один бывший рыл в очень почтенном возрасте (начинал карьеру ещё в 80-х годах на обмене квартир) как то заметил, что только половина объектов недвижимости выходящая на продажу в результате когда либо продается.
Да ну прямо. Никогда не спешил с продажей. Никогда не демпенговал. Всегда продавал.
Сравнил модные МОПы в центре с разделом трехи на массиве на 8 частей
zРадио написав:Среди инвесторов Укрбуда, возможно, доля лордов и чуть ниже, но все равно не меньше 25%
подскажите а что не так с объектами Укрбуда? вроде кроме Артхауза на остальных все норм, стройки идут
Строятся и достроятся - это 2 большие разницы. Дома нынешних горе-инвесторов тоже строились. Я так и не увидел схему покрытия дефицита 2 млрд грн на достройку объектов Укрбуда. Я вижу только медленные темпы строительства за счет допродажи непроданного при Микитасе, которое, повторюсь, даже когда все продастся, не покроет дефицит размером 2 млрд...
Более того, деньги во времени тоже стоят денег. Когда дериватив прирастает в цене на 30% за 3 года - это хорошо, а когда на те же 30% за 6 лет - уже не очень. Поэтому даже при благоприятном исходе (который пока ничто не гарантирует) упущенная выгода будет иметь место, и будет немаленькой!
airmax78 написав:vladimir07 шутки шутками, но объекты, за которыми я слежу в Одессе, дешеветь не спешат. Скорее наоборот. Не знаю почему. PS В Одессе сезон закончился и у гостиниц наступила глубочайшая дупа и без всякого карантина.
Так это не шутки. На вторичном адекватного мало, зато куча вариантов в стиле "мир сошел с ума". Например . Лумыри, стойло 21 м2, нет права собственности и 37 куе . Якобы снимают это за 10кгрн. Может врут, хотел бы посмотреть на того кто снимает.
airmax78 написав:Да ну прямо. Никогда не спешил с продажей. Никогда не демпенговал. Всегда продавал.
У тебя еще все впереди - то сказал рыл в почтенном возрасте, а ты пока в среднем Тем более, если верить твоим расходам на ремонт нынешней прелести - кандидат в неликвиды уже есть. Фиксануть соточку убытков ты морально не сможешь, а оплатить такой ремонт никто другой не согласится
Нормальные расходы. Очень средние для этого сегмента.
UA написав:Один бывший рыл в очень почтенном возрасте (начинал карьеру ещё в 80-х годах на обмене квартир) как то заметил, что только половина объектов недвижимости выходящая на продажу в результате когда либо продается.
Да ну прямо. Никогда не спешил с продажей. Никогда не демпенговал. Всегда продавал.
Сравнил модные МОПы в центре с разделом трехи на массиве на 8 частей
Один из вариантов, который когда-то смотрел: хозяин обосновывает своё нежелание снижать цену тем, что за трёху ему нужно купить однуху разведенной дочери и себе + (та-дам!) поскольку он вступил в наследование доли жены всего год назад, ему нужно платить 5% (или сколько там) при продаже и, ессно, за счёт покупана. Я посоветовал подождать ещё 2 года чтоб не платить этот налог Самое, интересное, что недавно увидел, что он до сих пор так и продает, года три с лишним уже. Ну и прочие варианты "мы не можем дешевле, потому что нам нужно две двухи, а докинуть нечего". Поэтому я Сержику совершенно серьезно и писал, что он таки сделал правильные умозаключения о психологии продаванов вторички.
airmax78 написав:vladimir07 шутки шутками, но объекты, за которыми я слежу в Одессе, дешеветь не спешат. Скорее наоборот. Не знаю почему. PS В Одессе сезон закончился и у гостиниц наступила глубочайшая дупа и без всякого карантина.
Так это не шутки. На вторичном адекватного мало, зато куча вариантов в стиле "мир сошел с ума". Например . Лумыри, стойло 21 м2, нет права собственности и 37 куе . Якобы снимают это за 10кгрн. Может врут, хотел бы посмотреть на того кто снимает.
50куе за 1к без права собственности.
А зачем вы вообще высматриваете эту "экзотику", еще и сюда ее тащите? Ну мало ли кто какое объявление подал? На одном популярном сайте по продаже авто, не буду ему делать рекламу, тоже часто встречаются объявления на 30-50% выше рынка. И что? Ну висят они там себе и просмотры собирают только от удивленных зевак. Или у вас такое хобби - коллекционировать примеры чужой жадности, или глупости? )
Рыба-сом написав:Поэтому я Сержику совершенно серьезно и писал, что он таки сделал правильные умозаключения о психологии продаванов вторички.
Не стоит всех равнять. Я заметил другое. Поведение продавцов сильно отличается от сегмента. Если это бабушатник, то будут упираться розом за каждые 100$ по показывать какие красивые ковры, которые за 30 лет почти не выцвели т.к. хозяин хороший, ухаживал ... Часто думают, что все их хотят обмануть. Продажа квартиры для такого продавца - это самый серьёзный поступок в жизни и решение, которое он принимает самостоятельно, поэтому очень боится прогадать. Средний сегмент 50/50 т.к. публика разношерстная и разные обстоятельства. Кто-то упирается и потом либо идёт на уступки, либо решает вопрос иначе. Кто-то понимает направление рынка и идёт по тренду. В дорогом сегменте 70% адекватных. Они знают и цену и реальные возможности и готовы смериться с потерями уступая в цене т.к. учитывают множество параметров и выбирают, что для них в данный момент важнее и какие потери могут принять. Это люди, которые ранее уже неоднократно покупали и продавали недвижимость и т.д.
Рыба-сом написав:Один из вариантов, который когда-то смотрел: хозяин обосновывает своё нежелание снижать цену тем, что за трёху ему нужно купить однуху разведенной дочери и себе + (та-дам!) поскольку он вступил в наследование доли жены всего год назад, ему нужно платить 5% (или сколько там) при продаже и, ессно, за счёт покупана. Я посоветовал подождать ещё 2 года чтоб не платить этот налог Самое, интересное, что недавно увидел, что он до сих пор так и продает, года три с лишним уже. Ну и прочие варианты "мы не можем дешевле, потому что нам нужно две двухи, а докинуть нечего". Поэтому я Сержику совершенно серьезно и писал, что он таки сделал правильные умозаключения о психологии продаванов вторички.
Но всё же, этих людей я понимаю. Не складывается, но хочется. У меня есть знакомый продающий земельный участок на Русановских садах с 2006 года. Всё время бежит за рынком. Как то за пивом, я ему расписал сколько бы он денег получил, если бы продал участок и купил скромную однуху под аренду. Он перестал со мной разговаривать. Только рычит...
Додано: Нед 18 жов, 2020 20:47
Самое, интересное, что недавно увидел, что он до сих пор так и продает, года три с лишним уже.
