Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Що Я думаю по будинках.

1. В кожен період життя він необхідний різний і з різним розташуванням. Намагання створити універсальний на всі випадки життя призводить до недобудованих палаців посеред полів. Якщо Ви не хорошковський і ко - 600 квадратів коробки Вам будувати не потрібно. Не будуйте в ж*** світу для дітей ще 3 кімнати - там ніхто жити не буде.
Будуйте в одному рівні. Тераса замість даху - утопія. Ви просто заіпетеся носити з першого на фактичний третій тарілки, ложки вилки соуси і решту *****. А жити на 2 кухні це додаткові витрати, а Ви ж не Хорошковський. Правда? Вітальня-кухня з виходом на терасу з барбекю - ідеальний варіант.
4. Удешевляте будинок. Робіть -+ актив. Не будуйте на землі вартістю 10 тис дол за ділянку будинок вартістю 200 тис дол. В житі є багато різних ситуацій.
Звикайте, будинок - недіквід. І за 210 тис дол Ви його гарантовано не продасте, більше того Ви його і в аренду не здасте.
5. Не думайте що вартість будівництва коробки це вартість будинку як на картинці. Закладайте у вартість будинку благоустрій, комунікації, ремонт та меблі і оперуйте цією вартістю. Коли все порахуєт, думайте чи треба Вам десятки років працювати і так до кінця не добудувати/дообладнати будинок мрії.

Спасибо за советы, вот реально.
Хотя лично я вообще не понимаю накуя пересичному частный дом? И быть привязанным как кандалами к конкретному клаптику земли? В Канаду не эмигрируешь с такой обузой.

Первый, вопрос к вам (может еще кто выскажется), вопрос который меня уже интересует много лет.

Дом что на Печерске, что в ипенях стоит построить +- одинаково. Как в вашем примере - 200куе.

Какой смысл брать участок за 10куе, строить дом за 200, и в итоге получить чертече, оценочной стоимостью в 80-90куе.

Или взять приличный участок за 100куе, построить дом за 200, и получить на выходе адекватный ликвидный дом ценой больше чем 100+200, т.е вместо потерять 100, мы можем заработать 100.

Так почему очень мало людей это делают?

Какой вообще плюс дома за городом, если в Киеве полно частного сектора в хороших местах, почти во всех районах Киева на любой вкус и кошелек?

Думаю через романтичність.
Спочатку грошей мало - беруть на всі, яких дуже мал, ділянку. Потім ростуть як профі і з’являється трішки грошей. Думають що буде ще краще і херячать коробку щоб і на «помідорчики». Так і виходить що на ділянці в ж*** світу намагаються будувати коробку палацу. В цьому році ділянку, в наступному фундамент, потім коробку накрити, потім вікна, потім внутрянку потім склад сім’ї змінився, потім захворів, потім поперли гроші і Па багатому щось доробили... а потім діти роз’їхалися і .... всьо воно нах нікому не треба. Так і пропрацювали все життя на будинок який нікому не потрібен і коштує нікуя.

У мене прадід в селі в 70-х побудував коробку з фундаментом на 3 поверхи 12*12 але в один поверх... думав внуки і діти будуть жити... і добудують.

Давай до ненависних тобі американців. Будинок тут і зараз. Ніхто на 10 років будівництво не розтягує.

Первый

зараз саме ліквідне це в районі 120 квм, один поверх, теплий, і щоб земельки мінімум соток 8-10. ціна під чистову до 100к з ділянкою і комунікє

есть такой подход, как повышение цены сразу, как только обстоятельства на это намекают. Сначала будет резкое падение продаж, покупатель привыкает. Тот, кто долго не повышает, работает а в ноль или в убыток, а когда повысит-от него уходит покупатель. Возможно в данном случае такой подход применён с прицелом на курс 30+... И будет эта цена держаться долго, что позитивно в глазах покупателей

СГ на моей памяти никогда не пересматривала прайсы, возможно страхуются от курса в 30-35 грн.
Но... Тут поступило больше информации, 45+ метровые квартиры можно урвать по 27300 за квадрат.
Рассрочки на однушки НЕТ.

Вот этого хода с рассрочкой я совсем не понял.

есть такой подход, как повышение цены сразу, как только обстоятельства на это намекают. Сначала будет резкое падение продаж, покупатель привыкает. Тот, кто долго не повышает, работает а в ноль или в убыток, а когда повысит-от него уходит покупатель. Возможно в данном случае такой подход применён с прицелом на курс 30+... И будет эта цена держаться долго, что позитивно в глазах покупателей

СГ на моей памяти никогда не пересматривала прайсы, возможно страхуются от курса в 30-35 грн.
Но... Тут поступило больше информации, 45+ метровые квартиры можно урвать по 27300 за квадрат.
Рассрочки на однушки НЕТ.

Вот этого хода с рассрочкой я совсем не понял.

тре срачно ліквідність, продаючи аднушки на 100%,
решту будуть доїти колись потім

Первый

зараз саме ліквідне це в районі 120 квм, один поверх, теплий, і щоб земельки мінімум соток 8-10. ціна під чистову до 100к з ділянкою і комунікє

Я б стільки грошей в будинок не вкидав, якщо ділянка коштує до 20. Або ділянка супер перспективна, або урізайте вартість будівництва. Ви не створите актив, ви спишете гроші на споживання.

По факту люди розглядають місце і земельну ділянку. Решта будинку ну таке... адже за наявності бабла побудувати теж саме а то і краще.

Первый

зараз саме ліквідне це в районі 120 квм, один поверх, теплий, і щоб земельки мінімум соток 8-10. ціна під чистову до 100к з ділянкою і комунікє

Я б стільки грошей в будинок не вкидав, якщо ділянка коштує до 20. Або ділянка супер перспективна, або урізайте вартість будівництва. Ви не створите актив, ви спишете гроші на споживання.

По факту люди розглядають місце і земельну ділянку. Решта будинку ну таке... адже за наявності бабла побудувати теж саме а то і краще.

я кажу про ціну продажу. як писав вище, в економ варіант газоблок (коробка без опоряджувальних) планую в 35 поміститись (+20% допускаю). а там як Бог дасть, будую для душі в районі 100квм, по суті це квартира на землі. а ділянка да, це саме головне.. судіди, дороги, природа, електрика. и площі не 6 соток з вузькими дорогами, де не розминешся

я думаю сейчас продажи ближайшие пару лет станут колом
никто ничего не продаст из новостроев - не будет денег ни построить и продать(себестоимость очень высокая)

только вторичка и только дешево
карантит будет до конца года минимум
а это значит что люди не то что проедят все запасы а будут продавать все лишнее чтоб дальше кушать

очень рекомуендую забирать из банков деньги, выводить из-за рубежа и держать только кэш
ибо такого поворота событий никто не ожидал

Столица запустила 6 дом в Варшавском+ в продажу.
По информации от людей которые связались с ОП - ценник от 1,07 млн за 36 метровую хату, за квадрат около 29к грн при 100% оплате.
29к грн за квадрат в комплексе где всего 9 месяцев назад было 18-20к.

Интересны мотивы людей, которые рассматривают сейчас инвестицию в первичку.

Столица запустила 6 дом в Варшавском+ в продажу.
По информации от людей которые связались с ОП - ценник от 1,07 млн за 36 метровую хату, за квадрат около 29к грн при 100% оплате.
29к грн за квадрат в комплексе где всего 9 месяцев назад было 18-20к.

Интересны мотивы людей, которые рассматривают сейчас инвестицию в первичку.

ладно еслибцена сейчас была 18к - еще можно понять мотив
но при цене в 30к...инвестируют в первичку буратины сбежавжие в фрунзе

Столица запустила 6 дом в Варшавском+ в продажу.
По информации от людей которые связались с ОП - ценник от 1,07 млн за 36 метровую хату, за квадрат около 29к грн при 100% оплате.
29к грн за квадрат в комплексе где всего 9 месяцев назад было 18-20к.

Интересны мотивы людей, которые рассматривают сейчас инвестицию в первичку.

Я так понимаю что столица запустила быстренько очередной дом в продажу чтоб хоть как то подсобрать бабло пока люди не раздуплились что к чему. Ситуация на самом деле жесть- если у застройщиков счас нет своего кеша- а у 90% его нет, то счас будет полная ж0па