Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

ЖД Вокзал - там взагалі все що можна було поряд, Мак, і фоксі колись був, кфс, пузата, ларьки з шаурмою/пиріжками, ще якісь заклади а ля пузата і піцерії
Лівобережна - аналогічно Фоксі був поряд з Маком, і шаурма навколо, і Пузата за 150 метрів.
Контрактова - також багато всього поряд
Не каталогізую де в нас маки, тому зараз багато прикладів навести не готовий.

эти локации привлекательны и без маков. привязка к макам как бизнес стратегия не рабочая. Да маки открываются в основном жирных местах, в т.ч. в таких где другой фастфуд не выдержит (село Стоянка например). У мака своя ЦА. Было время когда я ехал машиной на малую родину и вёз полбагажника заказов из черкасского мака (на бульваре Шевченко). Хотя там куда ехал своих закусочных море. Открылись бы они в Стоянке даю 100% разорились бы все.

Ну а Стоянка зі Святошино - вочевидь є свої причини.

своих причин два, оба этих мака расчитаны на клиентов с авто, потому что на святошине пеший проходняк в другом месте (там где завод антонов). И рассчитаны они на лояльных к брэнду людей. Если убрать авто или лояльность останутся убогие места, куда даже бабушка с пирожками не выйдет. откусывать у мака лояльных клиентов идея не новая, макфокси и швыдко пробовали, оба разорились.

ЖД Вокзал - там взагалі все що можна було поряд, Мак, і фоксі колись був, кфс, пузата, ларьки з шаурмою/пиріжками, ще якісь заклади а ля пузата і піцерії
Лівобережна - аналогічно Фоксі був поряд з Маком, і шаурма навколо, і Пузата за 150 метрів.
Контрактова - також багато всього поряд
Не каталогізую де в нас маки, тому зараз багато прикладів навести не готовий.

эти локации привлекательны и без маков. привязка к макам как бизнес стратегия не рабочая. Да маки открываются в основном жирных местах, в т.ч. в таких где другой фастфуд не выдержит (село Стоянка например). У мака своя ЦА. Было время когда я ехал машиной на малую родину и вёз полбагажника заказов из черкасского мака (на бульваре Шевченко). Хотя там куда ехал своих закусочных море. Открылись бы они в Стоянке даю 100% разорились бы все.

Ну а Стоянка зі Святошино - вочевидь є свої причини.

своих причин два, оба этих мака расчитаны на клиентов с авто, потому что на святошине пеший проходняк в другом месте (там где завод антонов). И рассчитаны они на лояльных к брэнду людей. Если убрать авто или лояльность останутся убогие места, куда даже бабушка с пирожками не выйдет. откусывать у мака лояльных клиентов идея не новая, макфокси и швыдко пробовали, оба разорились.

треба знати про що кажеш, вєталь, а ти завжди базуєшься на власних висновках і тому постійно тичеш в молоко і несеш маячню

в Стоянці мак відкрився в приміщенні АЗС, де на протязі років 25 було якнайменш 3 цілком успішні заклади, мак просто перебив їх ціною

якщо зараз хтось побудує там щось схоже, то будь-яка мережа типу Центру шаурми, або ВПШ зайде на пʼятій секунді і буде мати успіх

але це дуже сумнівно, там тупо нема де, особливо з побудовою розвʼязки

метрів 250.

Вставлю і я своїх 5к))

Поясню трошки для тутешнього товариства, чому у Вас(якщо переробити в комерцію) може бути печалька зі здачею...

Бо є основна дорога - і якщо на її "березі" є Мак, далі АТБ і т.п., але лише ВЗДОВЖ(а не навколо!) дороги, то "ето другоє"©

І якщо Болта п'ятиповерхівка, хоч і за 250м, але СХОВАНА позаду ще двох п'ятиповерхівок, до якої треба питляти дворами і повз яку прохідність буде максимум ще двох сусідніх п'ятиповерхівок, то...
То максимум, що там якась ще перукарня може заїхати і то за НЕдорого!

Я не сперечаюсь, якщо біля п'ятиповерхівки Болта у дворі майоріла новобудова на 3 під'їзди і, відповідна, була б прохідність...
А так, знаємо ми ті "сховані" комерції серед "обісцяних" малоповерхівок, які майже нах #нікомунепотрібні!

Аптеки і магазини розливного пива

То максимум, що там якась ще перукарня може заїхати і то за НЕдорого

есть комерция рассчитанная на людей с улицы, во дворах она не выживет. Есть которая держится на постоянных клиентах либо клиентов из рекламы/интернета. Например нотариус/адвокат/стоматолог вообще любые виды мелекой медицины (куда идут целенаправленно), качалка, салоны красоты, склад-офис интернет магазинов. Последним фасад даже нежелателен. Чтобы ходил непонятно кто (налоговая?) мешал работать или воры лезли. А так никто не видит посему и не лезет. Офисы осбб или интернет провайдера. Продажа очищенной воды. Тенисный стол (сдают почасово) или бильярд. Им не нужен фасад. Чтобы платить за него х2 цены.

То максимум, що там якась ще перукарня може заїхати і то за НЕдорого

есть комерция рассчитанная на людей с улицы, во дворах она не выживет. Есть которая держится на постоянных клиентах либо клиентов из рекламы/интернета. Например нотариус/адвокат/стоматолог вообще любые виды мелекой медицины (куда идут целенаправленно), качалка, салоны красоты, склад-офис интернет магазинов. Последним фасад даже нежелателен. Чтобы ходил непонятно кто (налоговая?) мешал работать или воры лезли. А так никто не видит посему и не лезет. Офисы осбб или интернет провайдера. Продажа очищенной воды. Тенисный стол (сдают почасово) или бильярд. Им не нужен фасад. Чтобы платить за него х2 цены.

Якщо б так все було просто))
Щось я ніде не зустрічаю комерції на першому поверсі п'ятиповерхівки, якщо до неї/повз неї немає хоч мінімальної прохідної дороги, чи поруч немає високоповерхівок...

Ну невже би Болт за стільки часу не додумався/не переробив би свою в комерцію і не рубав би бабло #нєпадєцкі?

Якщо б так все було просто))
Щось я ніде не зустрічаю комерції на першому поверсі п'ятиповерхівки, якщо до неї/повз неї немає хоч мінімальної прохідної дороги, чи поруч немає високоповерхівок

приезжай покажу. Например агенство недвижимости. Туристическое агенство, мой стоматолог на 3м этаже отеля мир. Просто стеклянная дверь и звонок. Никакой вывески ни на двери ни на фасаде.

Узкоспециализированный магазин "все для принтера" или "для аквариума". Нафиг ему фасад? Прохожему с улицы это не нужно, у них своя клиентура которая знает куда идти. Вывеска им тоже не нужна. У таких магазинов чаще всего дверь и звонок. В киеве знаю несколько магазинов прямо в общаге. Идешь по общему коридору нюхаешь запахи кухни и туалета, а за определенной дверью магазин.

чисто з благодійною ціллю хочу повідомити мрійників про перероблене в комерцію житло на перших поверхах, що переведення житлової в нежитлову супроводжується перепідписуванням договорів з обслуговування і постачання і якщо договір з керуючою компанією перепідписується без особлиаих проблем, то договора з водоканалом та дтеком - це ще той гемор, який може тривати протягом багатьох місяців з припиненням постачання води і е/е звичайно, а «прискорення» до полутора-двох місяців завдяки оформленню через прикормлені фірмочки обійдеться як мінімум в 1,5 к$

і це якщо у вас не виникне проблем з сусідами та ДІАМом

враховуйте це в своїх бізнес-планах, щоб потім не було мучітєльно больно

чисто з благодійною ціллю хочу повідомити мрійників про перероблене в комерцію житло на перших поверхах, що переведення житлової в нежитлову супроводжується перепідписуванням договорів з обслуговування і постачання і якщо договір з керуючою компанією перепідписується без особлиаих проблем, то договора з водоканалом та дтеком - це ще той гемор, який може тривати протягом багатьох місяців з припиненням постачання води і е/е звичайно, а «прискорення» до полутора-двох місяців завдяки оформленню через прикормлені фірмочки обійдеться як мінімум в 1,5 к$

і це якщо у вас не виникне проблем з сусідами та ДІАМом

враховуйте це в своїх бізнес-планах, щоб потім не було мучітєльно больно

дякую.
але в це гівнецо ніколи не було бажання лізти

чисто з благодійною ціллю хочу повідомити мрійників про перероблене в комерцію житло на перших поверхах, що переведення житлової в нежитлову супроводжується перепідписуванням договорів з обслуговування і постачання і якщо договір з керуючою компанією перепідписується без особлиаих проблем, то договора з водоканалом та дтеком - це ще той гемор, який може тривати протягом багатьох місяців з припиненням постачання води і е/е звичайно, а «прискорення» до полутора-двох місяців завдяки оформленню через прикормлені фірмочки обійдеться як мінімум в 1,5 к$

і це якщо у вас не виникне проблем з сусідами та ДІАМом

враховуйте це в своїх бізнес-планах, щоб потім не було мучітєльно больно

дякую.
але в це гівнецо ніколи не було бажання лізти

взагалі то це «гівнецо» - сегмент нерухомості з найвищою рентабельністю в оренді
а інфа куди в тебе не було бажання лізти навряд чи комусь цікава