Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

узнайте текущие з/п монолитчиков, каменщиков, крановщиков, сварщиков и т.д. в КГС, прозреете

Мне это сложно. Вы наверняка знаете, расскажите. Прозрею
Заодно поведайте как дела с надёжными инвестициями в Генезис?

Монолитчики зарабатывают до 50000 гривен в месяц.

Разве что бригадир с бригадой человек в 30.
Квалифицированный звеньевой вертикальщиков - 25-30, арматурщиков - 20-25, плотников - до 25.
Просто работяги 15-20.

Раз уж тут за стоимость ремонта заговорили. Поделюсь личным опытом.
Тем более, опыт рассказов-исповедей уже имеется.

За последние несколько лет сделал 2 полноценных ремонта в новостроях с нуля. Для себя, не на продажу. Хорошо, добротно, качественно, с проектом (!), но без излишеств, без вые6онов. И без явных переплат.
Почему подчеркнул, что с проектом? Потому что затраты на проект с лихвой окупают все будущие переделки/исправления, если делать без него. Хотя и от маленьких корректировок в процессе не оберегают, но это нормально. То есть без проекта вышло бы дороже, уверен.

Итак. Ниже напишу ПОЛНУЮ себестоимость квартиры под ключ. То есть сюда вошло: проект, сам ремонт, вся техника, мебель и даже аксессуары в виде полотенец, подушек, постельного белья, посуды и кухонной утвари и прочих мелочей (но это действительно мизер в общей сумме).

1. Трешка 105 метров. Время ремонта: сентябрь 2015 – апрель 2017 года. Стоимость: 700 долларов/метр.

2. Однушка 50 метров. Время ремонта: июнь 2018 – август 2019. Стоимость: 900 долларов/метр.

ЗЫ. Я понимаю, что можно дешевле. Процентов 15 можно сэкономить, потеряв на функциональности и немного на внешнем виде. ОК. Но если больше – тут уже явное «г» выйдет.

+1 за проект. Без проекта вообще не понимаю как делать ремонт. Есть знакомая, у которой ремонт квартир в премиум сегменте поставлен на конвейер. Она никогда, ни в одной квартире не делает ремонт без дизайн-проекта. При том, что, наверное, знает смету и этапы работ наизусть.

[1]

16й... классный плиточник берет 120грн/м2
19й... он же...от 300грн/м2
про классных маляров-штукатуров просто промолчу...

разрыв шаблона?

Это зарплаты плиточников в КГС?

узнайте текущие з/п монолитчиков, каменщиков, крановщиков, сварщиков и т.д. в КГС, прозреете и поймете что ваша намоленная "каклета под матрацом" стремительно превращается в тыкву...

Что мешает перезапустить пирамиду? (НЕ Долярчика пирамиду )

Девальвация 2-3 раза, это перезапуск пирамиды. Примеры: Россия, Украина, Египет, Турция и Польшу. (Польша в 90 и 2000х)

После перезапуска пирамиды, точнее после девальвации в 2-3 раза, можно бакс поменять и купить акции, только акции будут называется "гривна".


И даже сейчас, если СЕЙЧАС уронят гривну до 28, то можно сейчас перезапуститься. Или через года.

А если у Вас недвижимость, то она не движется ни куда и налог с продажи. Со временем сам дом съедает амортизация и амортизация ремонта. Какой там плюс вопрос спорный.

Dimar
Если разбить структурно, то получается где-то так (в долларах):

1. Общестроительные черновые работы – около 300 долларов за метр.

2. Элементы, которые есть в единичном экземпляре в любой квартире (кухня, кухонная техника, рабочая зона кухни, бойлер, стиралка, входная дверь, электрощиток, роутер, ТВ в гостиной, домофон, один кондиционер, … возможно что-то еще) – около 15 тыс.

3. Санузлы (плитка, сантехника, мебель, работа) – около 4 тыс. за каждый.

4. Мебель в комнаты – в среднем 2-3 тыс. на каждую. Не забываем, что в случае большого холла он тоже пойдет как за отдельную комнату.

5. Техника дополнительная – тут уж как у кого получается.

В целом эти данные можно брать за основу для примерного расчета добротного ремонта.
Энджой

Раз уж тут за стоимость ремонта заговорили. Поделюсь личным опытом.
Тем более, опыт рассказов-исповедей уже имеется.

За последние несколько лет сделал 2 полноценных ремонта в новостроях с нуля. Для себя, не на продажу. Хорошо, добротно, качественно, с проектом (!), но без излишеств, без вые6онов. И без явных переплат.
Почему подчеркнул, что с проектом? Потому что затраты на проект с лихвой окупают все будущие переделки/исправления, если делать без него. Хотя и от маленьких корректировок в процессе не оберегают, но это нормально. То есть без проекта вышло бы дороже, уверен.

Итак. Ниже напишу ПОЛНУЮ себестоимость квартиры под ключ. То есть сюда вошло: проект, сам ремонт, вся техника, мебель и даже аксессуары в виде полотенец, подушек, постельного белья, посуды и кухонной утвари и прочих мелочей (но это действительно мизер в общей сумме).

1. Трешка 105 метров. Время ремонта: сентябрь 2015 – апрель 2017 года. Стоимость: 700 долларов/метр.

2. Однушка 50 метров. Время ремонта: июнь 2018 – август 2019. Стоимость: 900 долларов/метр.

ЗЫ. Я понимаю, что можно дешевле. Процентов 15 можно сэкономить, потеряв на функциональности и немного на внешнем виде. ОК. Но если больше – тут уже явное «г» выйдет.

С такой "широкой ногой" тогда уже в особняке ремонт делать. Однуха в муравейнике явно не стоит этого всего.

С такой "широкой ногой" тогда уже в особняке ремонт делать. Однуха в муравейнике явно не стоит этого всего.

Жируют буржуи.

90 к не пугают умных мужчин

Пугают нормальных.

Залежить від росту, якщо ростом 1м80, то на вигляд одне, а якщо 1м65 то зовсім інше.

hxbbgaf
Я же написал, что процентов 15 еще можно сэкономить. Попроще визуально. Столешня не из камня, а из ДСП. Унитаз поставить обычный, а не зашивать инсталляцию. Еще что-то такое.
Ну будет 750 долларов за метр на однухе, а не 900. Это что-то принципиально изменит?
Я реально анализировал, где можно было бы уменьшить затраты. Больше сэкономить без критической потери качества не получится.

И где тут "жируют"? Или надо в говне жить?

ЗЫ. Кстати, ремонт в 50% стоимости квартиры - тоже неплохой ориентир.

С такой "широкой ногой" тогда уже в особняке ремонт делать

Еще.
Стоимость ремонта в особняке можно приблизительно оценить по моим поэлементным раскладкам. Ну и добавить стоимость земли, облагораживания территории, прочих затрат, не свойственных квартирам... Боюсь там такая смета выйдет, что на нее даже страшно смотреть будет.
Ну это если конечно не особняк с "удобствами во дворе"

Не знаю как теперь с такими ценами на недвигу еще и ремонт приличный делать. Купил я, например, Эврику дешево: по 2куе за метр (просто повезло - заскочил в последний вагон взлетающей рокеты), и хочу там сделать человеческий ремонт. Так что я получу на выходе Эврику по 3куе за метр? Ипануццо.