Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Это в новострое с нуля? Ведь мы об этом говорим! Ведь обновить ремонт и сделать его с нуля в новострое – это совершенно разные вещи!
Если это ремонт с нуля… то я даже и не знаю, как такая смета может выйти.
Ну давайте просто посчитаем базовые вещи для 1-к квартиры.
Холодильник
Духовой шкаф + варочная поверхность (ОК, покупаем плиту совмещенную)
Вытяжка
Микроволновка
Кухня-мебель
Стол, стулья на кухню
Стиральная машина
Унитаз
Душкабина/ванна
Раковина в санузел
3 смесителя (кухня, умывальник, ванна/душ)
Бойлер
Плитка в санузел
Входная дверь
1-2 внутренние двери
Ламинат
Обои
Потолки
Телевизор
Шкаф
Кровать
Диван
Даже если взять среднюю стоимость вышеперечисленных вещей в 400 долларов (что явно занижено) – то уже выходит 8800. А это только мебель и техника! Но ведь есть еще черновые работы, разводка электрики (только проводов уйдет метров 400-500), штукатурка, светильники – да не счесть всего!

Поэтому я думаю, что вы не говорили о ремонте в новострое. За такие деньги в новострое сделать ремонт (чтобы его еще можно было назвать ремонтом) нереально вообще.
А сделать косметику – да, вполне можно. Хоть и сложно.

Да это в новострое с нуля. Я не знаю как здесь фото прикреплять- могла бы выставить.

[quote="4837159:Dimar"]
Ок- давайте по вашему списку посчитаем базовые вещи для 1-к квартиры.
Холодильник- 10000
Духовой шкаф + варочная поверхность (ОК, покупаем плиту совмещенную) -7000
Вытяжка-1400
Микроволновка - не покупалась
Кухня-мебель- шкафчики 9000+ столешница 1500 из эпицентра
Стол, стулья на кухню- стол jysk 2000 + 2 стула ещё докуплю за 1600
Стиральная машина -7000
Унитаз -1300
Душкабина/ванна- около 6000 + трап 2000
Раковина в санузел -с тумбой 3500 вроде
3 смесителя (кухня, умывальник, ванна/душ) -1200+1500+2500
Бойлер-2000 Атлантик
Плитка в санузел - по акции до 200 грн или около того
Входная дверь- от строителей не меняла- зачем менять добротную дверь
1-2 внутренние двери -2 двери 16000
Ламинат -6500 по акции
Обои -стены под покраску и 2 банки краски по 10 литров -2000
Потолки - натяжные 10000
Телевизор- не покупали
Шкаф - ещё предстоит сделать
Кровать - это было
Диван - надо докупить
выходит 94000. На черновые материалы работники изначально составили смету на 42400. разводка электрики - добавили розеток, но эти работы входили в стоимость ремонта - за квадратный метр ремонта по полу 1300 грн. То есть всего 94000+42400+1300*49=200100 грн. Это около 8500$, но я потратила на 2000$ больше- туда вошли светильники, розетки, лампочки, плинтус, полочки в ванной, ну и все что забыли тут перечислить.
Получился приличный ремонт

по сантехнике и прочей технике есть лайфхак, не гонитесь за поставками типа со склада или контрабаса, заходишь в магазин выбираешь ту фирму что нравится и спрашиваешь модели что сейчас в акции, у больших фирм всегда есть минимум одна модель в акции со скидкой до 30%

Щоб укомплектувати квартиру всією сантехнікою - треба чекати акцій рік-два-три?
Уня, навіщо куйню пишеш?

Dimar
3. Санузлы (плитка, сантехника, мебель, работа) – около 4 тыс. за каждый.

Допустим, санузел 4 кв. м.
- плитка по 300 грн. за квадрат + работа столько же - 15 600 грн.
- унитаз 2000
- ванна 8000 (можно дешевле, но я знаю, какую хочу, в 2016 такая же обошлась 3800 по акции)
- стиралка 8000
- раковина + мебель под нее 4000
- натяжной потолок + светильник (не точечные) 1400
- простой полотенчик 1500
- 2 смесителя 4000
- дверь с установкой 3000
- штанга+шторка 1500.
Насчитала 49 тыс. Пусть еще 5000 розетки, электрика и еще какие-то мелочи. Но это я не учитывала работы (кроме укладки плитки и установки двери), так как ту же стиралку подключить, поставить ванну, смесители и т.д. при наличии прямых рук и дефиците финансов можно самостоятельно.

Считала навскидку. Получилось около 2 куе. Подскажите, где я просчиталась?

Мені подобається розрахунок
Єдине, мені заявляли що розводка електрики в 1к в Бучі це 15к грн.
Змішувач у ванні 400 грн. На кухню мойка (аля в Уні) + змішувач + шланги ще десь 400 грн.
Умивальник у ванні 250 грн новий з олх.

Итак, 2 санузла.
3,6 метра и 5,0 метров. Указываю стоимость с работой. НЕ ВКЛЮЧЕНЫ предварительные черновые общестроительные работы: прокладка электропроводки, штукатурка, гипсокартонные работы, розетки, потолок. НЕ ВКЛЮЧЕНЫ стиралка, бойлер. Тут чисто сантехника, плитка и мебель.
2 инсталляции, 2 навесных унитаза с крышками, 2 кнопки – 31500 грн.
2 раковины – 9500
Ванная – 8500
Гигиенический душ – 3700
Душ кабина – 42500 (да, тут немного перебор: душ-кабина не покупная, делалась по месту, встроенная сантехника Kludi)
3 полотенцесушителя (один из них электро) – 16300
3 смесителя – 8000
Плитка (с работой) – 60000 (плитка в один санузел вообще дешевая шла, хоть и испанская – что-то около 400 грн. за метр, в другой подороже – около 900; фризы довольно сильно цену поднимают)
Шкаф высокий в ванную – 11000
2 тумбы под раковины – 12700
2 навесных шкафчика с зеркалами над раковинами – 5800

ИТОГО на 2 санузла: 209500. Около 8400 в долларах на тот момент.
Заметьте – это без потолков, светильников, электрики. Чисто оборудование санузлов.

По богатому. Сральнік со стразами?

Змішувач у ванні 400 грн. На кухню мойка (аля в Уні) + змішувач + шланги ще десь 400 грн.
Умивальник у ванні 250 грн новий з олх.

Флай, ну ты не путай Божий дар с яичницей, а разумную экономию с... даже не знаю, как назвать. Хорошо, что ты живешь в цоколе и снизу нет соседей.

Как у недвижимости есть классы, так и у ремонта. Глупо делать в экономе ремонт за 1к метр. И бедно будет выглядеть ремонт за 300$/м в бизнес классе.
Кстати Dimar, никто не отметил большие сроки ремонта. Я делал два ремонта полных, остальные частично. В одном случае с июня по конец декабря 2006 в 115м и во втором случае в 1к 43м с сентября 2018 по март 2019. Рабочего проекта не было, но у меня жена заканчивала курсы дизайнеров кроме того мы все выходные проводили на базарах/магазинах. По цене 1к это вышло 600$/м, но эта квартира сдается за 18к. Если б квартира под сдачу где рынок аренды 12к, или квартиры, где рынок 30к бюджет тоже бы менялся. Кроме того у каждого застройщика может отличаться состояние квартиры в момент сдачи. Даже со сдачей без ремонта более ровные стены и бывают сдают с приличными входными дверями.
Можно поставить унитаз, а можно систему, где кнопка стоит как пол унитаза. Дизайнерские навороты, теплые полы, кондиционеры, стоимость техники, кухни, мебель будут отличаться существенно.

Раз уж за ремонты заговорили, спрошу - кто-то сказал, что мол "не обязательно делать дизайн-проект - достаточно просто посмотреть". Куда смотреть-то? Достаточно этих журналов "Идеи вашего дома" или как он там называется, который продается и в нем уже 60 ремонтов разноплановых квартир со сметами.

[1]

Раз уж тут за стоимость ремонта заговорили. Поделюсь личным опытом.

1. Трешка 105 метров. Время ремонта: сентябрь 2015 – апрель 2017 года. Стоимость: 700 долларов/метр.

2. Однушка 50 метров. Время ремонта: июнь 2018 – август 2019. Стоимость: 900 долларов/метр.

Вы можете в рекламных объявлениях ( аренда, продажа) найти такие квартиры, в которых ремонт по уровню Вашего? Чтобы понять что такое 700-900 на метре?

[1]

Ну вот еще пример.
В однушку делали кухонную мебель. Там кухня-гостиная 21 метр. Кухонная мебель довольно большая, угловая, с двумя колоннами под потолок (одна для встроенного холодильника и одна для духового шкафа и встроенной микроволновки, плюс всякие шкафчики) и навесными шкафчиками только по одной стороне. Получилось что-то около 5,5 погонных метров.
Начертили, дали посчитать.
Насчитали нам 145 тысяч, если не ошибаюсь.
Нашли человека, который сделал нам это все без привлечения "фирмы". Он работает в одиночку. Сам сделал проект, посчитал, купил все материалы на Вияре со скидкой до 20%, там же все порезали, привезли, смонтировал, взял за свою работу вполне "по дружески". Все вышло 86 тысяч. Я доволен. Реально вышло отлично и по хорошей цене.
Это без столешницы! И без техники! Без стола и стульев! Просто кухонный гарнитур, который надо заполнить еще техникой. 86 тысяч по реально шаровой цене. Экономно!

Поэтому в шоке от некоторых цифр, которые тут озвучивают.

Это не экономно.. Экономно я взял.. В Merx забрал с выставки обалденную кухню со столешницей, подошла по параметрам идеально.. Около 4 метров, цена в районе 42 штук.. Просили за перевозку и установку ещё шесть, я занялся сам, нанял машину и сборщика, за три справился..

Это отлично, но такой вариант это просто случайность. Ждать его бессмысленно.

Какие-то дикие проценты у вас, господа, за расчет и сборку.
Вдумайтесь сами... Кухня стоимостью в 60 тыс грн без столешницы, за её установку(3 дня максимум) чел запросил почти тысячу евро! и вы считаете, что это побожески)))
Средняя месячная ЗП по Украине в день, Карл!
Ржал и плакал.