Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 27432744274527462747 ... 12415>
Повідомлення Додано: Сер 15 січ, 2020 20:16

  airmax78 написав:

Окраина Ливерпуля?


L3

Зображення
change_pm
 
Заблокований
Повідомлень: 5561
З нами з: 03.02.16
Подякував: 126 раз.
Подякували: 1070 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Сер 15 січ, 2020 20:17

  Vlad442 написав:
  artlife написав:Из общения с совершенно разными знакомыми вижу, что покупка квартиры под аренду стала почти национальной идеей. Об этом говорят уже все. "Накоплю на однушку и сдам" И эта лавина врущихся в лендлордизм имеет большую энерцию. Даже когда будет уже очевидное перенасыщение и цены аренды поползут вниз, люди будут продолжать делать то, что запланировали - наскридовав, покупать однушку под сдачу.

Факт, что прикупить квартиру под аренду это национальная идея. Я давно писал, что этот фактор имеет огромную психологическую инерцию и люди будут продолжать покупать, когда это уже не будет иметь смысла, но...
В 90-ых было 99% владения и 1% аренды. С каждым годом квартиры выкупались под аренду, но к показателям цивилизованного мира мы еще не пришли. В этом одна из причин высокой рентабельности аренды. Вторая, это дешевая ипотека, которая может удвоить цены и никак не повлияет на ставки аренды.
Что будет происходить? Не цены аренды поползут вниз, а рост цены продажи будет опережать рост аренды (что приведет к уменьшению рентабельности), но будут продолжать покупать, поддерживая цены.
Люди, покупавшие на дне, рассчитывали не только на высокий доход с аренды, а и на доход от подорожания в долгосрочной перспективе. 10 лет срок окупаемости это очень хороший по мировым меркам показатель - есть еще запас прочности.
Если P/R от 1 до 15, цены на недвижимость привлекательные, и ее гораздо лучше покупать, чем арендовать; если от 16 до 20 – как правило, лучше покупать, если более 21 – цены на недвижимость завышены и ее гораздо лучше арендовать, чем покупать.

Некоторые аналитики считают, что если P/R больше 25, то рынок значительно перегрет и образует «мыльный пузырь».

По данным Globalpropertyguide, в Европе P/R значительно меняется от страны к стране. Молдова = 10, Украина = 11, Черногория = 13, Румыния = 16, Венгрия = 17, Хорватия = 17, Латвия = 18, Болгария = 21, Германия = 23, Италия = 26, Россия = 26, Франция = 28, Финляндия = 28, Австрия = 28, Мальта = 31, Швейцария = 32, Греция = 35, Великобритания = 48, Андорра = 49, Монако = 53!

Дружище,о чём ты?
Чем больше в стране теневой экономики, тем ниже будет показатель.
А вообще всё зависит от процента по ипотеке, аренда не может быть выше, чем ежемесячная оплата по ипотеке.
Чем развитие страна, тем меньше возможностей заработать.
quest
 
Заблокований
Повідомлень: 43
З нами з: 16.03.15
Подякував: 1 раз.
Подякували: 16 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 15 січ, 2020 20:28

  change_pm написав:
  барабашов написав:

А что сейчас англы дома так мало зарабатывают что на однуху ипотеку могут оформить только после контракта где нибудь в Индии или Арабии?
И интересна ли им та однуха метров в 40 не в Лондоне при том, что у большинства и так на рыло метров жилой площади намного больше чем у нас или в Мордоре?


Хороший вопрос. На 25 лет с 10% взносом плата +600 фунтов в месяц - это то, что мне калькулятор на zoopla выдает. Выгоднее, чем аренда.
Но видимо не многие могут потянуть взнос + возможно, плохая кредитная история, ценник видимо растер в разы или вообще ипотека не светит.
Хотя есть соседи и ипотечники, но какие у них условия, не знаю.
З.п. в Англии после налогов печальны.

После контракта в Арабии однуха покупается без ипотеки :)

Именно эта, 50 метров, с видом на реку, в доме бассейн и спортзал, модный МОП :) и вблизи кстати хорошие школы :shock:

Все как любит Макс, и фасад никто не угандошит и уже сдается с ремонтом и кухней, только мебель и шторки завози.

Блииииин, ну пришлите уже фотки или ссылку выложите. Хочется же посмотреть как выглядит недвига для людей за нормальные деньги, а не эврика какое-то простигосподи.
airmax78
 
Повідомлень: 42925
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Сер 15 січ, 2020 20:38

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

airmax78 написав:
  change_pm написав:
  investorkiev написав:Вести с полей.

Знакомая купила в Варшавском 1к квартиру за 24500дол всего 2 с половиной года назад - летом 2017, без истерик, толкотни.

Сейчас выставила ее на продажу. 60куе. Ремонт не делала. Ничего не делала.

Просто планирует срубить 144% прибыли. Ничего не делая.

ЗЫ у нее даже высшего образования нет.

А форумные грамотеи продолжают сомневаться в РОКЕТЕ и мантрить на обвал........


Как говорится, никто не знает будущего. Вот продаст, можно будет о чем-то говорить, а пока это мантры у вас :)

Вы еще усомнитесь что Респект сдает однушки в ЦП по1300.
Думаю уже по 1600, он парень резкий а доллар падает.

Отправлено с моего Mi A3 через Tapatalk
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 15 січ, 2020 20:42

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

change_pm написав:
  барабашов написав:

А что сейчас англы дома так мало зарабатывают что на однуху ипотеку могут оформить только после контракта где нибудь в Индии или Арабии?
И интересна ли им та однуха метров в 40 не в Лондоне при том, что у большинства и так на рыло метров жилой площади намного больше чем у нас или в Мордоре?


Хороший вопрос. На 25 лет с 10% взносом плата +600 фунтов в месяц - это то, что мне калькулятор на zoopla выдает. Выгоднее, чем аренда.
Но видимо не многие могут потянуть взнос + возможно, плохая кредитная история, ценник видимо растер в разы или вообще ипотека не светит.
Хотя есть соседи и ипотечники, но какие у них условия, не знаю.
З.п. в Англии после налогов печальны.

После контракта в Арабии однуха покупается без ипотеки :)

Именно эта, 50 метров, с видом на реку, в доме бассейн и спортзал, модный МОП :) и вблизи кстати хорошие школы :shock:

Все как любит Макс, и фасад никто не угандошит и уже сдается с ремонтом и кухней, только мебель и шторки завози.
т.е. однуха на Венике без ремонта дороже?

Отправлено с моего Mi A3 через Tapatalk
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 15 січ, 2020 21:12

airmax78

Вот где-то так, более подробно тут не могу.
Зображення
change_pm
 
Заблокований
Повідомлень: 5561
З нами з: 03.02.16
Подякував: 126 раз.
Подякували: 1070 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Сер 15 січ, 2020 21:39

  change_pm написав:airmax78

Вот где-то так, более подробно тут не могу.
Зображення

Да ну ладно вам, ну кто тут поедет в Ливерпуль разыскивать ваш дом.
airmax78
 
Повідомлень: 42925
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Сер 15 січ, 2020 21:50

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  airmax78 написав:ну кто тут поедет в Ливерпуль разыскивать ваш дом
бережёного Б-г бережёт https://kiev.informator.ua/2020/01/15/v ... informator
Мизантрóп
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7458
З нами з: 03.12.14
Подякував: 1597 раз.
Подякували: 1431 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Сер 15 січ, 2020 22:16

  investorkiev написав:
  airmax78 написав:Тут есть один неприятный момент по Украине. Отношение аренды к цене считается по рынку в целом, при том что рынок на 95% состоит из мрачнейшего шлака. Если считать соотношение по сопоставимым с той же Финляндией или Австрией объектам, то, боюсь, там будет существенно выше чем 11.



Кстати достаточно много звонков с предложением купить под аренду, и даже с арендатором.
Примерно 30% от всех звонящих на покупку. Раньше такого не припомню.

Спрашивают по чем аренда. Говорю что 9% годовых от текущей цены. Людей в принципе устраивает, но я пока не продаю, что ж я, дурак чтоли, продавать на взлете РАКЕТЫ?

Тоді будь мудрим та продавай як рокета носом ритиме землю
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40150
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1603 раз.
Подякували: 2849 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: Чет 16 січ, 2020 10:34

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Соломии Крушельницкой, 13. Гражданка Ищенко Анна 1992 г.р. обратилась с заявлением, что из ее авто БМВ Х6 АЕ0110МТ неизвестные украли сумку с 500 тыс долл от продажи квартиры.

Все что вам нужно знать про успех.
striped
 
Повідомлень: 1764
З нами з: 10.12.08
Подякував: 3620 раз.
Подякували: 733 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 27432744274527462747 ... 12415>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25327 17114377
Переглянути останнє повідомлення
Вів 22 лип, 2025 10:18
Модератор
1380 6518942
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 кві, 2025 08:40
Investor_K
3 70836
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама