Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Мне вот интересно когда в апреле выметут все квартиры в новостроях, тут будут продолжать говорить об обвале?

Я думаю,будут продавать инвесторы ближе к сдаче дома ДЕШЕВЛЕ,чем отделы продаж. Уже не раз случалась,что к сдаче дома метр дешевел... Мысли мои.

Мне вот интересно когда в апреле выметут все квартиры в новостроях, тут будут продолжать говорить об обвале?

Навєс ужо розсісався?

Встретил интересные мысли от аналитика стартапов по недвижимости в Москве:

По статистике irn.ru, в прошлый кризис, осенью 2009 года, средняя цена квадратного метра в Москве опустилась до 110 тысяч рублей. Это был пик негатива, худший момент цикла, точно не хайп и не пирамида. Теоретическая, истинная стоимость квартиры в конце нулевых была явно выше.

Сейчас метр стоит 180 тысяч, рост на 64%. Реально цена на ту же квартиру поднялась за это время меньше: часть подорожания – результат улучшения качества, “средняя” квартира стала реже хрущевкой и чаще монолитом, но для простоты забудем эту тонкость.

Доллар с того момента поднялся с 29 до 63 рублей, на 117%, а ещё недавно можно было про 65 и 125% писать. Инфляция за 10 лет – 92%. Рост средней зарплаты в России – 150%, в Москве – 160%. Итого, за 10 лет квартиры подешевели:
- в долларах на 24%,
- по сравнению с инфляцией (“в мешках картошки”) на 15%,
- по сравнению с доходами на 37% (больше, чем в полтора раза!).

Это я сравниваю худший момент тогда с относительно стабильным сейчас, правильные числа ярче.

#важнознать
а) Последние 12 лет московские квартиры для перепродажи – плохая инвестиция, даже если угадать самый удачный для покупки момент. Хорошо быть таким умным тогда, как я сейчас.
б) Двушка стоила 14 лет среднего дохода москвича, сейчас 8.5 – по-прежнему дорого, но прогресс невероятный, а ещё упал процент по ипотеке. Слегка утрируя, можно было 10 лет не копить, а начинать сейчас – сумма соберется почти одновременно.
в) Если тенденция продолжится, то в какой-то момент квартиры в массовом сознании потеряют сакральность, люди начнут воспринимать их как обычный товар, а не дело жизни, резко вверх рванут классифайды, сервисы для переездов, брокеры и автоматические риелторы. С Cian и Яндекс.Недвижимостью новичкам воевать поздно, остальные ниши свободны.

Отправлено с моего Mi A2 Lite через Tapatalk

[1]

В связи с карантином в китайском городе Ухань, нашел в инсиаграме 4 чеоовека, люди никак не связаны между собой, вообщем типо блогеры, рассказывают про Ухань, ходят по улицам, по магазинам, короче показывают город и его разные районы.

Вообщем если коротко, Ухань и Киев, небо и земля.
Город действительно очень классно построен, нет такого награмождения высоток, продумана придомовая территория, улицы широкие, на мозг не давит. Ощущается пространство. Короче Киев реально мрак.

Если кому-то нужны ссылки могу дать.

в) Если тенденция продолжится, то в какой-то момент квартиры в массовом сознании потеряют сакральность, люди начнут воспринимать их как обычный товар, а не дело жизни, резко вверх рванут классифайды, сервисы для переездов, брокеры и автоматические риелторы.

1. Клиентов меньше, товара больше.
2. Клиенты поумнели, и хотят не просто забетонироваться, а грамотно вложить деньги - поэтому начали брать в руки калькулятор и эксель, и подходить к покупке осознанно.
3. Соответственно вложения в битон вступают в конкуренцию с другими видами вложений. У нас эта тенденция только зарождается. А на РФ есть даже некое подобие "фондового рынка для чайников". Со временем и до нас такое дойдёт

В связи с карантином в китайском городе Ухань, нашел в инсиаграме 4 чеоовека, люди никак не связаны между собой, вообщем типо блогеры, рассказывают про Ухань, ходят по улицам, по магазинам, короче показывают город и его разные районы.

Вообщем если коротко, Ухань и Киев, небо и земля.
Город действительно очень классно построен, нет такого награмождения высоток, продумана придомовая территория, улицы широкие, на мозг не давит. Ощущается пространство. Короче Киев реально мрак.

Если кому-то нужны ссылки могу дать.

Китайские города и села лучше, чище, красивее наших, с развитой инфраструктурой. Тем не менее, жить там нашему человеку не комфортно, другой менталитет

[1]

В связи с карантином в китайском городе Ухань, нашел в инсиаграме 4 чеоовека, люди никак не связаны между собой, вообщем типо блогеры, рассказывают про Ухань, ходят по улицам, по магазинам, короче показывают город и его разные районы.

Вообщем если коротко, Ухань и Киев, небо и земля.
Город действительно очень классно построен, нет такого награмождения высоток, продумана придомовая территория, улицы широкие, на мозг не давит. Ощущается пространство. Короче Киев реально мрак.

Если кому-то нужны ссылки могу дать.

Китайские города и села лучше, чище, красивее наших, с развитой инфраструктурой. Тем не менее, жить там нашему человеку не комфортно, другой менталитет

Может мне это кажется, но за последние лет 10 Киев просто обветшал визуально, не претендую на правоту.

кстати как идея в Кировоград на пенсию?

Зачем так далеко? В Украинку или Бучу гораздо лучше.

Облікова ставка 11%

Рокета прогріває двигуни.

Думаю попит зміститься з ужосужос в хочу па багатому

[1]

Облікова ставка 11%

Рокета прогріває двигуни.

Думаю попит зміститься з ужосужос в хочу па багатому

Как бы снижение ставки не привело к девальвации и инфляции, в нашей стране такое намного чаще происходит. Никто не будет держать курс как было по 5 или по 8.