Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

..
Помимо керамогранита есть масса разных решений, в тч отделочная плитка/кирпич. ..

мне вообще нравятся вентилируемые фасады. Даже в дешевых вариантах с алюминиевыми панелями или компакт/HPL-панелями
Дизайн, правда, строго прямоугольный из-за особенностей монтажа. Зато расцветки красивые, глаз радуют, если привлекли не криворукого дизигнера

мне вообще нравятся вентилируемые фасады. Даже в дешевых вариантах с алюминиевыми панелями или компакт/HPL-панелями
Дизайн, правда, строго прямоугольный из-за особенностей монтажа. Зато расцветки красивые, глаз радуют, если привлекли не криворукого дизигнера

Да, там многовеликолепнейших решений.

Но однотонный керамофасад 50х50 это дно.
фк
кадорр
иоанна павла

Кадорр в лучших традициях сирийского зодчества решил барельефами украсить свечечку. Спрятал под 19ый век, чтоб не сильно на Жилянской выделялась

В крупноформатном керамограните плохо только одно: если его коцнут (по неосторожности или вильнолюди), то заменить его практически нереально. А так да, согласен, комбинированные фасады, если их проектировал хороший дизайнер, выглядят гораздо интереснее. Опять же, если монтируют их не рукожопы.
Когда был в Амстердаме, присмотрелся к кирпичной кладке обычного многоквартирного дома. Вспомнил кирпичную кладку в Голосухе. Такое ощущение, что одну клали искуссные гномы, вторую - орки.
P.S. С другой стороны, как бы КГС не старался с фасадами - придут вильнолюди и угандошат их в угоду своим хотелкам и представлениям о том, что такое комфорт.
Проверено на 100% объектов КГС.

В крупноформатном керамограните плохо только одно: если его коцнут (по неосторожности или вильнолюди), то заменить его практически нереально.

В варианте вентилируемого фасада, где панели не клеятся, как плитка в ванной, меняются примерно за 15 минут одна панель.
а если даже мелкую клееную плитку на полу или стене коцнуть, то ее замена - квест тот еще

В крупноформатном керамограните плохо только одно: если его коцнут (по неосторожности или вильнолюди), то заменить его практически нереально.

В варианте вентилируемого фасада, где панели не клеятся, как плитка в ванной, меняются примерно за 15 минут одна панель.

На что меняются? Застройщики не покупают керамогранит с запасом, тем более если это крупноформатный керамогранит. А потом попробуй такой найди.

В СССР холостяки и молодые семьи не могли жить в отдельном жилье. Сейчас это стандарт. Вот вам и дополнительный спрос на однушки.

холостяки, может и не могли, но молодая семья с ребёнком точно могла получить однушку

По поводу скупки под аренду я уже писал. Это финансовый инструмент. Если бы скупщики под аренду положили деньги в банк, который выдал бы ипотеку (даже не требуя погашения тела) арендаторам, те же люди жили в тех же квартирах, только финансовые потоки распределялись бы по-другому.

Если Вы купили и сдали, это не значит, что у арендаторов исчезла потребность. Они всё равно будут копить и будут стараться купить. Застройщик будет её строить.Итого-спрос на 2 квартиры.
Если Вы положите деньги на депозит и им профинансирован кредит, то спрос будет на 1 квартиру

Я не писал про молодую семью с ребенком, но даже они могли получить квартиру стоя много лет на очереди. Сейчас все они могут жить в отдельном жилье. Неважно в своем или в аренде.

У арендаторов базовая потребность в жилье удовлетворена - они живут не в картонной коробке. Не удовлетворена потребность владения жильем, но без этого можно спокойно прожить.

..
На что меняются? Застройщики не покупают керамогранит с запасом, тем более если это крупноформатный керамогранит. А потом попробуй такой найди.

Это уже становится головной болью УК. На самом деле не сложно. Как правило, производители керамогранита и керамической плитки суть одни и те же конторы, их дилеров по стране вагон с тележкой, импортируется примерно 40 млн м2 в год

Даже спрос под аренду не причем. Это спрос людей, конечных потребителей. Были бы актуальны трешки под аренду, их скупали бы как сейчас однушки. Увеличилась обеспеченность людей жильем, уменьшилось количество детей в семье - мир изменился. Люди хотят жить в отдельных квартирах, а не поколениями в одной, как было принято от бедности раньше. Трешек же со старых времен много, а однушек не хватает.

Вроде все правильно, а в реальности... Ну какая однушка под жилье? А когда хочешь не видеть вторую половину хоть полдня, на кухне сидеть? Так студия...
А как хорошо комнатуха в трехе на двоих превращается в спортзал с велогаражем...
Хотя о чем это я, однуха в курятнике у золоотвала, с пердячими дизелями под окнами - наш выбор!

У всех разные потребности. Кому-то не хочется часто вечером после работы сталкиваться с женой, кто-то не хочет ездить на трамвае или отдыхать в Бердянске, а выбирает вместо лишней комнаты покупку машины и Турцию.
Многие старики вообще закрывают лишние комнаты и не заходят туда.
Если бы трешки были так востребованы, то застройщики вместо 50-метровых однушек делали 50-метровые трешки, как в хрущах.

.. Сейчас все они могут жить в отдельном жилье. Неважно в своем или в аренде.

У арендаторов базовая потребность в жилье удовлетворена - они живут не в картонной коробке. Не удовлетворена потребность владения жильем, но без этого можно спокойно прожить.

На деле математика процессов (по стране, не о нерезиновом Киеве конкретно) ясна - народу в стране стало меньше, раза в полтора, жилья - раза в полтора больше.
Теоретически, со времен СССР, на рыло приходится раза в два больше квадратов, на деле - в райцентрах многие квартиры заколочены

потому что покупателей однушек под аренду полно, а семейных которым надо (и есть деньги) расширяться - мало.

Еще раз повторю. Моду на однушки задают не арендодатели, а структура спроса со стороны конечного потребителя. Арендодатели люди маленькие - будут востребованы двушки, будут покупать двушки.