Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Это одна из причин, почему мне не нравится сегодняшняя ситуация, когда приходится заселять людей, которые до этого снимали в более низком сегменте. Что с ними делать осенью, если все-таки случиться маятник?

Маятник в какую сторону?
Vlad442, сейчас в Киеве можно нанять работников на 30% дешевле и сильно более высокого уровня, чем в феврале 2020.
Если в мировом масштабе начнет всё сыпаться, в Украину вернется несколько миллионов весьма квалифицированных работников. Что будет с рынком труда, безработицей?
Зарплата в 300 у.е в Киеве снова может стать средней зарплатой.
Как это повлияет на рынок аренды?

Подчеркнул ключевые слова.
Сейчас в Киеве аренда мгновенно отыграла снижение доходов.
Если будет, а может и не будет.
300 у. е. может стать, а может и не стать. Если станет, то по какому курсу?

PS Я не вангую, что маятник обязательно будет. Я просто рассматриваю этот вариант, как более, чем реальный.

Поддерживаю теорию МАЯТНИКА!

Скидки (не путать с ценовыми войнами) имеют смысл только когда каждый клиент имеет разную ценность. Скидки это инструмент привлечь/удержать хороших клиентов и не потерять на плохих.
Аренда в среднем сегменте это конкурентный рынок где заломишь цену - не сдашь. При этом ценность всех клиентов, которые соответствуют требованиям, одинаковая, поэтому в индивидуальных скидках нет никакого смысла.

живет лет 5 у вас квартирант беспроблемный, платит вовремя, квартиру не портит. Но рынок пошел вверх и вашу квартиру можно сдать на 500грн дороже. Принцип ltv говорит что вы со своего квартиранта достаточно хорошо заработаете за 10 лет и поднимать ему цену не надо (либо если поднимать то незначительно). Принцип сиеминутной выгоды говорит надо сдавать на 500 дороже и неважно съедет ваш квартирант или нет, потому что вам важно купить новый ноутбук на год раньше.

Для тех кто проходил тренинги в крупных системных компаниях выбор всегда в пользу того чей ltv больше. Этим отличается системный бизнес от бабы с базара. Бизнес смотрит на годы вперёд а для базарной бабы важно урвать максимальный доход здесь и сейчас. Системный бизнес если нужно может некоторое время работать в убыток, но экономисты которые считают ltv видят выгоду даже в убытках, баба базарная в минус работать не будет она просто не выйдет на работу.

ltv, это базовый подход в долгосрочном планировании. Нужно искать не максимальную цену, а клиента который принесет вам максимальный доход за весь период вашего сотрудничества. ltv не применяется к новым клиентам поскольку невозможно оценить их ценность для вашего бизнеса.

Нужные инструменты нужно применять в нужном месте. Этот подход не подходит к аренде, где все клиенты плюс-минус равнозначны. Никто не съедет из-за завышенной на 500 грн цены. Никогда не знаешь, что этот арендатор не причинит беспокойств. Пересдача почти всегда происходит с повышением цены, поэтому арендодатель не в убытке.
Этот подход работает в случае условного супермаркета, когда прибыль масштабируется. Когда видишь клиента и представляешь у него на лбу сумму, которую заработает супермаркет с него за годы, начинаешь по-другому к нему относиться. Тут квартира одна и излишние скидки не приведут ни к чему хорошему, кроме убытков. Если в супермаркете уйдет клиент к конкурентам это невосполнимые потери, а придет новый, прибыль увеличится. В аренде уйдет этот, придет другой, а двум клиентам одновременно одну квартиру не сдашь.

Поддерживаю теорию МАЯТНИКА!

Если верить в маятник в ближайшее время, то не нужно пересдавать квартиры по дешевым ценам, а нужно держать их закрытыми и ждать, когда вернутся арендаторы. Они уже возвращаются, а с открытием метро все будут на старых местах.
Если не верить в маятник, нужно пересдавать по чем дают и фиксировать низкую цену, которая может привести к убыткам.
Я верю в маятник, но психологически не могу допустить вакантность квартир, сопутствующую неопределенность и дискомфорт от простоя актива и перерыва в кешфло, поэтому пересдаю по чем дают.
В данном случае голова думает одно, а руки делают другое.

ЖK«Патріотика» та «Статус Град» можуть відключити від електроенергії

Поддерживаю теорию МАЯТНИКА!

Если верить в маятник в ближайшее время, то не нужно пересдавать квартиры по дешевым ценам, а нужно держать их закрытыми и ждать, когда вернутся арендаторы. Они уже возвращаются, а с открытием метро все будут на старых местах.
Если не верить в маятник, нужно пересдавать по чем дают и фиксировать низкую цену, которая может привести к убыткам.
Я верю в маятник, но психологически не могу допустить вакантность квартир, сопутствующую неопределенность и дискомфорт от простоя актива и перерыва в кешфло, поэтому пересдаю по чем дают.
В данном случае голова думает одно, а руки делают другое.

Не согласен. Основной рост цен будет осенью, когда на традиционную сезонность наложится эффект МАЯТНИКА. В Киев приедет не только Х обычных осенних понаехов, а Х+У, где У - это те самые маятниковые ковид-диссиденты, сьехавшие чтобы переждать карантин у себя в ипенях.

Таким образом, максимальный разбег маятника - 6 месяцев (первые сьехавшие у меня были в марте, а март - это 6 месяцев до сентября).

Таким образом, чисто математически, если квартира сдавалась за 10, в карантин пересдали за 8. Получили за 6 месяцев карантина 6*8= 48 тыс грн.

Чтобы компенсировать этот простой, нужно целый год сдавать по цене выше прежней на 4 тыс грн, тоесть осенью сдать ее за 14 тыс грн. На мой взгляд это будет всетаки нереально, цена таких квартир за десятку если вырастет - то гдето до 12.

С другой стороны, если цена станет 14, то нужно выселять нищебродов за 8 любыми путями и пересдавать за 14.

Таким образом, мы ничего не теряем, кроме легкой суеты, зато зарабатываем за время карантина по 48000грн с каждой экономоднушки.

Поддерживаю теорию МАЯТНИКА!

РОкета превращается в МАЯТНИК:

Поддерживаю теорию МАЯТНИКА!

РОкета превращается в МАЯТНИК:

Неприятная ситуация конечно. Это все лендлорды там в ракете сидят? Или наоборот - нищеброды?

Поддерживаю теорию МАЯТНИКА!

РОкета превращается в МАЯТНИК:

Неприятная ситуация конечно. Это все лендлорды там в ракете сидят? Или наоборот - нищеброды?

Там все четко по сценарию: купили билеты, сели в рОкету, пристегнулись, взлетели... РОкета превратилась в маятник.

Влад+Трибека= два дыбила это сила!

Ты до сих пор с моей Колбаской мутишь???