Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Інколи треба і ризикнути, але з розумом!

От що скажете про це, якщо умови задачі такі:
- є скирда 350К
- є котлован(або збудовано 1-2-3поверхи в надійного забудовника в нормальній локації ) - за 750К
- є іпотека під 10%річних

То, якщо зробити перший внесок 250К а решта 100К(подушка безпеки) розкидати на 12 місяців по ~ 8К на міс. і взяти в іпотеку 500К під 10% на 10р.?
Там щось виходить ~ 8К/міс платіж по іпотеці.
Тоді, коли за рік-півтора здадуть будинок, можна взяти споживчий кредит на ремонт. Гасити його "подушкою безпеки", витягуючи щомісяця з банку оті набиті помісячні стовпчики.
За 3 міс завершити ремонт і здати в оренду.
Ну а далі, вже орендарі будуть наповнювати вашу "подушку безпеки", або оплачувати вашу іпотеку(ще й має трохи лишатись на Чівас)

Так, це все пораховано "на межі/впритик" - але, якщо в задачі, змінити початкову цифру скирди, наприклад, з 350К на 450К - вже стає цікавіше))
А ще, якщо за пів року(а планую брати кінець осені/початок зими) цифра котловану з 750К зміниться на 650К - так, наче, стає і ще цікавіше?

ти забув перелогінитися?

Что банкам делать с привлеченной валютой? Менять на гривну и брать на себя риски?

Вчера пополнил столб под 17,5% теперь переживаю не дефолтанёт ли банк. Посмотрел на его ставку по кредиту и успокоился. Дешёвое фондирование уменьшает риски а не увеличивает их. Если дают под -4 надо брать.

ему эти деньги хранить дорого,

хранить циферки на мониторе дорого? Такому банку надо семечками у метро торговать.

Так что я бы не зарекался от отрицательных ставок, это более чем возможно.

Украине с её преддефолтным состоянием кто то даст деньги под 0%? Мотивация: У себя хранить дорого? Отрицательные ставки делают центробанки чтобы оживить свою экономику (лайт вариант эмиссии), а не чтобы кредитовать тонущих соседей. Сомневаюсь что валюта дешевле 3% к нам когда нибудь зайдёт, политические кредиты типа мвф на рынок не попадают и погоды не делают.

Вы понимаете что делают отрицательные ставки со стоимостью реальных активов? Ф[b]ондовый рынок Штатов[/b] в разгар пандемии и 22 млн. безработных все наблюдают?

Ахтунг буде, коли світовий "Долярчик" в Сипуху попре з 1-5 кує, буде пузиритись, щО дурна на фоні рецесії і війни, питання, як зберегти?
Бо в один момент Сипуха піде ніжче 1000, і всі віртуальні прибиля згорять нафіг, разом з депозитом.

имхо, если "жильем обеспечен" и нет срочной необходимости расширяться (растущие разнополые дети, меркантильное увеличение личного пространства), то нах нужно.
ради 10% годовых в гривне? это пусть влады с максиками упражняются. им нравится.
в мире много других мест, где наш капитал ждут.

Я уже рассказывал, что обществу не нужны ваши деньги. Деньги есть у всех. Обществу нужны люди, которые могут созидать и, чтобы они случайно не закопали свой талант из-за отсутствия денег, им их дают. Вашими руками.
На самом деле, если не работать с деньгами, они всегда усыхают/обнуляются. Если бы это было не так, все богатства мира были бы у того, кто вложил бы 2500 лет назад что-то в банк.
Лендлорды работают с деньгами на благо общества, поэтому им позволено выживать до поры до времени. Остальных рано или поздно постригут.

Інколи треба і ризикнути, але з розумом!

От що скажете про це, якщо умови задачі такі:
- є скирда 350К
- є котлован(або збудовано 1-2-3поверхи в надійного забудовника в нормальній локації ) - за 750К
- є іпотека під 10%річних

То, якщо зробити перший внесок 250К а решта 100К(подушка безпеки) розкидати на 12 місяців по ~ 8К на міс. і взяти в іпотеку 500К під 10% на 10р.?
Там щось виходить ~ 8К/міс платіж по іпотеці.
Тоді, коли за рік-півтора здадуть будинок, можна взяти споживчий кредит на ремонт. Гасити його "подушкою безпеки", витягуючи щомісяця з банку оті набиті помісячні стовпчики.
За 3 міс завершити ремонт і здати в оренду.
Ну а далі, вже орендарі будуть наповнювати вашу "подушку безпеки", або оплачувати вашу іпотеку(ще й має трохи лишатись на Чівас)

Так, це все пораховано "на межі/впритик" - але, якщо в задачі, змінити початкову цифру скирди, наприклад, з 350К на 450К - вже стає цікавіше))
А ще, якщо за пів року(а планую брати кінець осені/початок зими) цифра котловану з 750К зміниться на 650К - так, наче, стає і ще цікавіше?

ти забув перелогінитися?

Я просто вніс корекцію і запитую УСІХ - так стає цікаво?

..все богатства мира были бы у того, кто вложил бы 2500 лет назад что-то в банк...
Лендлорды работают с деньгами на благо общества..

Сильно сомневаюсь, что те кто вложился 2500 лет назад в землянку, владеет всей недвигой мира.
Зато закралась идея делать ремонт "под египетские пирамиды" с возможностью мумификации флэтлорда

Лендлорды работают с деньгами на благо общества, поэтому им позволено выживать до поры до времени.

почему если всем станет плохо, лендлордам должно быть хорошо? Киевский бетон даёт Богопомазанность? Сдавайте квартиры бесплатно и кризис вас не заденет.

Так що готуємся до нового дна.

Снова прогноз без цифр - ни о чем. Как мне готовиться к новому дну? Какая будет просадка? К просадке на 5% я готов - живу обычной жизнью и не обращаю внимания. Если просадка будет 30%, тогда нужно выселять арендаторов и выставлять квартиру на быструю продажу с хорошим дисконтом. Процентов 20.

Нужно мне это делать или нет?

ну что за наивное вангование? конечно, никто точно не знает что и на сколько просядет и когда. но вам же не 18 лет? вы уже пережили как минимум 2 кризиса (2008 и 2013) и аналогии напрашиваются - запах как бы уже в воздухе.
а самое главное - можно исписать весь форум причинами за и против падения или роста, но цены всегда пляшут от доходов. доходы людей в 2000-2008 росли в разы (не так важны причины) - и недвига взлетала. а посмотрите сейчас - да, продаваны и арендодатели держат цены, а что с доходами у людей? для сравнения - в 2008 я в банке работал и зп в 1000 уе - это было не оч много (большинство в киеве столько легко рубили - и я не о топах, а об обычных людях - 8т грн - для шевелящегося нормальная зп), а сейчас сколько пересичных рубит 26т? и если их так много то чего последние годы миллионы уехали в польшу на такие же зп? тут массово нет таких зп уже и не предвидится.
для меня вывод прост - падение это вопрос времени и 10% это не падение, а корректировка. мое субъективное мнение - в половину к концу года. ну может к весне 2021.
зы: я кстати задумался, а покупать ли вообще недвигу в ближайшие лет 5 - хз что в стране, которая уже почти колония, и в мире творится.
зы2: я хорошо помню 90-е. и тогда тоже были люди, которые оч хорошо жили. задача - попасть в эту группу. теперь очередь нашего поколения платить по счетам.

якими діями підкріплюєте думки про -50%?

Зи. завдяки Вашій роботі в банку хрущ коштував сотен, а не 20-30 як зараз.

Лендлорды работают с деньгами на благо общества, поэтому им позволено выживать до поры до времени.

почему если всем станет плохо, лендлордам должно быть хорошо? Киевский бетон даёт Богопомазанность? Сдавайте квартиры бесплатно и кризис вас не заденет.

змініть поток "сознанія". ЧОму тільки лендлордам повинно бути хорошо, треба щоб і решті було хорошо, а не навпаки - всім плохо

Я просто вніс корекцію і запитую УСІХ - так стає цікаво?

я тобі вже два рази писав:
1й раз, що внеси більший початковий внесок

2й раз, ще добавив, що якщо віриш в іпотеки та дорожай, то дєрзай,
якщо не віриш, то чого задаєш дурні питання