Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

change_pm писал(а):Імхо, але поімєют усєх І лендлордів, і деполюдей, і вложенців в акції/золото. Основне питання, хто найменше втратить?

в нашей стране отрицательных ставок быть не может, так как даже в долларовом овгз сидит премия за риск. Деньги с сильно дешевых рынков хлынут к нам, мы их проглотим, попросим ещё, а потом - дефолт. Я вижу только такой сценарий. Дефицит бюджета запредельный финансируется либо эмиссией либо кредитами. В любом случае дефолт.

Щось тут почалися філософські роздуми якісь ...
Світ хоче всіх загнати в дуже прозоре стійло - гроші - тільки безготівкові , жити - виключно від білих доходів , причому "онлайнових" - а не якихось там "збережень" . Тобто з цієї точки зору нерухомість ліквідна все одно буде в ціні . У нас же якихось цінних паперів практично немає масово і надовго . Тобто якщо заробіток - то не "пасивний" - а крутитися треба , щось постійно міняти ... Це дуже не для багатьох ...

vitaliian писал(а):
change_pm писал(а):Імхо, але поімєют усєх І лендлордів, і деполюдей, і вложенців в акції/золото. Основне питання, хто найменше втратить?
в нашей стране отрицательных ставок быть не может, так как даже в долларовом овгз сидит премия за риск. Деньги с сильно дешевых рынков хлынут к нам, а потом дефолт. Я вижу такой сценарий.

Отрицательные ставки формально уже есть - в Укрсиббанке если положить на евровый счёт больше чем норматив, то включается комиссия за хранение.
https://my.ukrsibbank.com/ua/personal/news/410710/

Puente писал(а):. У нас же якихось цінних паперів практично немає масово і надовго

а гривна это что? её где нибудь кроме Украины принимают? Локальная ценная бумага.

Долярчик писал(а):Інколи треба і ризикнути, але з розумом!

От що скажете про це, якщо умови задачі такі:
- є скирда 350К
- є котлован(або збудовано 1-2-3поверхи в надійного забудовника в нормальній локації ) - за 750К
- є іпотека під 10%річних

То, якщо зробити перший внесок 250К а решта 100К(подушка безпеки) розкидати на 12 місяців по ~ 8К на міс. і взяти в іпотеку 500К під 10% на 10р.?
Там щось виходить ~ 8К/міс платіж по іпотеці.
Тоді, коли за рік-півтора здадуть будинок, можна взяти споживчий кредит на ремонт. Гасити його "подушкою безпеки", витягуючи щомісяця з банку оті набиті помісячні стовпчики.
За 3 міс завершити ремонт і здати в оренду.
Ну а далі, вже орендарі будуть наповнювати вашу "подушку безпеки", або оплачувати вашу іпотеку(ще й має трохи лишатись на Чівас)

Так, це все пораховано "на межі/впритик" - але, якщо в задачі, змінити початкову цифру скирди, наприклад, з 350К на 450К - вже стає цікавіше))
А ще, якщо за пів року(а планую брати кінець осені/початок зими) цифра котловану з 750К зміниться на 650К - так, наче, стає і ще цікавіше?

Santehnik писал(а):
vitaliian писал(а):
change_pm писал(а):Імхо, але поімєют усєх І лендлордів, і деполюдей, і вложенців в акції/золото. Основне питання, хто найменше втратить?
в нашей стране отрицательных ставок быть не может, так как даже в долларовом овгз сидит премия за риск. Деньги с сильно дешевых рынков хлынут к нам, а потом дефолт. Я вижу такой сценарий.

Отрицательные ставки формально уже есть - в Укрсиббанке если положить на евровый счёт больше чем норматив, то включается комиссия за хранение.
https://my.ukrsibbank.com/ua/personal/news/410710/

Я говорю о рыночных условиях, которые устраивают как продавца так и покупателя - Евробонды, овгз. Если какому то г-нобанку не нужна валюта он может и -10% выставить, серьёзно думаете ему валюту понесут по такой ставке и будете на это ориентироваться?

Вы понимаете что делают отрицательные ставки со стоимостью реальных активов? Фондовый рынок Штатов в разгар пандемии и 22 млн. безработных все наблюдают?

airmax78 писал(а):Вы понимаете что делают отрицательные ставки со стоимостью реальных активов? Фондовый рынок Штатов в разгар пандемии и 22 млн. безработных все наблюдают?

пусть едут в поляндию клубнику собирать, но нет не едут. отака безработица.
к Киеву это как относится?

vitaliian писал(а):
airmax78 писал(а):Вы понимаете что делают отрицательные ставки со стоимостью реальных активов? Фондовый рынок Штатов в разгар пандемии и 22 млн. безработных все наблюдают?

к Киеву это как относится?

Можливий ріст в 2 рази. Ставки по депо в грн +2+3%, по баксу/йоро -2%.

КРЖН - рОкета, але віртуальна, бо грошей на квартиру ні в кого немає, крім СН.

vitaliian писал(а):и все кладут? Я говорю о рыночных условиях, которые устраивают как продавца так и покупателя - Евробонды, овгз. Если какому то г-нобанку не нужна валюта он может и -10% выставить, серьёзно будете на это ориентироваться?

Ориентироваться на один случай конечно не стоит, но проанализировать почему так стоит. Ведь всё ж начинается с малого. Банк не просто так такое выставил, банк такое выставил или из-за того что ему эти деньги хранить дорого, а валютное кредитование в стране мертво или из-за того что он знает где привлечь эти деньги еще дешевле.
А теперь представим что в еврозоне ставка уже не -0.5%, а -4%.
Что банкам делать с привлеченной валютой? Менять на гривну и брать на себя риски?
Так что я бы не зарекался от отрицательных ставок, это более чем возможно.

Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?