Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Ну, по правде сказать, в Киеве тратится большинство всех денег Украины.

Большинство - это больше 50% всех денег Украины. Разумеется, нет! По объемам строительства, Киев - это 23%. По объему розничного товарооборота - и того меньше, 21%.

Но тратится ли в Киеве больше, чем в каком-либо другом городе? Разумеется, да!

Киев с его населением 3,7 млн человек занимает 15% всего городского населения Украины. Ближайший по величине Харьков - только 6%...

И именно высокое население Киева обеспечивает ему внутреннее лидерство в объемах денег!

Вот, допустим чувак в условном Бердичеве выбился в люди и заработал 100 куе (законно или незаконно). Скорее всего он передет в Киев. И потратит их тут же.

Выше ж есть табличка - зачем гадать. Объемы строительства на население в регионах к Киеву относятся как 6-8 к 10. Если бы каждый провинциал хотел потратить деньги именно в Киеве, это соотношение было бы куда более разительным в пользу Киеве.

Поэтому, нет. Утверждение о том, что каждый житель Украины не-киевлянин хочет в Киев даже если не придираться к словам, ошибочно! Киев развивается чуть быстрее других крупных городов.

Но утверждение о том, что люди из сел и мелких городов, заработавшие приличную сумму денег, потратят их в больших городах - скорее верно, чем неверно. Урбанизация...

про АТБ это я из любопытства спросил.
Наличие ВИП-АТБ никак не влияет на постулаты ТЕОРИИ ТРИБЕКИ, напомню, вот основные три:

1) Все хотят в Киев.
2) Все кто может - переезжают сюда.
3) Все, у кого хватает денег - или уже купили квартиру в Киеве, или неизбежно ее купят.

Кто пишет о большом желании переехать в Киев:

1) Инвесторкиев/Трайбека - из Бахмутки Донецкая обл
2) Влад442 - из Харькова
3) Уноноктий - из Жаботина
4) Аирмакс - из Одессы

Все они сделали Вклад в дорожай КРН и призывают новых участников

где коренные киевляне? Думают о Вене, Праге, Кракове, Нью Йорке, Дублине и тд

хотите пройти путь эволюции от понаеха до коренного? Зачем, если можно учиться на чужом опыте.

Тут полно коренных киевлян, которые продолжают скупать недвижимость в Киеве.

Конговец, куянка, захар кажется тоже коренной и прикупил прэлэсть на Троещине.

Если человек в условном Бердичеве заработал 100куе, то сам он может в Киев и не переедет, но квартиру купит. Про запас, под аренду, для детей. Смотрите 3й постулат Трибеки о КРЖН.

Почему вообще покупают в том же Харькове, Тернополе и т.д?

Дело обстоит так: все хотят купить в Киеве (см. 1й постулат Трибеки о КРЖН).
Но денег не хватает. Поэтому понаех в тяжелых думах думает: «хотелось бы конечно Киев, но есть только 20куе, и мне их хватит только на Харьков... эх, ну бетонируюсь тут».

Это никак не противоречит 3му постулату Трибеки о КРЖН, потому что как только у этого понаеха появятся возможности (появится 50куе, спадщину продаст и т.д) - он снова начнет стремиться в центр притяжения, вокруг которого вращается все в этой стране.

Если человек в условном Бердичеве заработал 100куе, то сам он может в Киев и не переедет, но квартиру купит. Про запас, под аренду, для детей. Смотрите 3й постулат Трибеки о КРЖН.

про запас))) купить квартиру платить 500-800 грн в мес. отопление куму на зависть)

допустим ипотека будет 0%.
Причем тут вообще ипотека ?

Я написал что в РФ ипотека 7-9% и цена не растет, даже , если застройщик предлагаете 5%. А падает последние пол года.

У нас будет 5-10%. Что дальше ?

Потому что в России уже все что можно отросло. Киевские цены на супер-элитку в центре, находятся на уровне средних цен на панель в более-менее приличном районе Москвы. У них из-за этих цен платеж по ипотеке под 7-9% становится неподъемным для большинства. У нас это все впереди.

Кстати, аргументы можно и не искать за пределами строительного рынка - они есть в нем!

Вот отношение объемов ввода строительства к населению - где здесь тот депресняк в регионах, о котором вы вдвоем втираете?????



PS: я, кстати, сам оцениваю ситуацию как неблагоприятную, но никак не в регионах при цветущей столице, а общенационально!

Это как раз свидетельство, не скажу депресняка в регионах, где вводится значительно меньше жилья на душу населения, а сформулирую по-другому - намного меньшую инвестиционную и миграционную привлекательность других, даже крупных облцентров.
В каждом городе есть фон из своих покупателей. Ради интереса посмотрел, в Лубнах строят и продают. Есть переменная часть спроса. Кто-то не купил в Харькове, купил в Киеве. Или уехал из Чернигова на заработки, а по возвращению покупает в Киеве, а не на Родине.
Поэтому эти цифры нужно трактовать по-другому. Треть активных людей, которая могла бы купить новострой в Харькове/Львове/Днепре, покупает в Киеве. Не удивлюсь, если вы, рассказывая, как хорошо в регионах, сам не коренной киевлянен.
По Одессе статистику может портить то, что это, наверняка, общий объем ввода в эксплуатацию, включая частные дома, дачки и усадьбы возле моря. Потому что частный сектор строится преимущественно не в городе, то это тоже может влиять на цифры. Если бы была статистика именно по многоквартирным домам, Киев бы выигрывал еще с большим отрывом.

Если вы в Украине зарвботали 80-100к, то вы скорее всего уже не из тех, кто пашет за 12к, и с неплохими запросами. И с такими запросами ваши 80-100к в более благополучной стране - ничто, "мечта провинциального нищеброда, с кубышкой, которому не нужно в жизни ничего кроме работы", то же самое, но не в Киеве. И да, ещё источник дохода нужно найти в более благополучной стране, не хуже, чем тот, с которым вы в Киеве заработали 80-100к, или достаточный пассивный доход, но это куда больше нужно, чем 100к.
В противном случае все ваше описание подходит под описанного вами провинциала, которому 80-100к с неба упали

смешно читать, 100к до 2008 г стоила однушка в Киеве, вас послушать их скупали иностранные миллионеры. Из известных мне примеров, одноклассник автоперевозки под tir один рейс Европа-Украина приносит не менее 1куе чистыми. 2-3 рейса в месяц (минус рождество), другой одноклассник покупал по колхозам зерно, молол, продавал пекарням муку, маржа копеечная но обороты десятки тонн в день. Третий строительство, да в провинции не строят небоскребы но хоз.объекты строятся на раз-два. Масса людей продали дома/квартиры в жирные 2007-2008годы и не успели всё проесть. Кто из них не найдёт себя в соседней стране? Юрист, казнокрад, ничего не умеющий врач.

Вы определитесь, вы о сегодняшнем дне пишите или о 2008? Двенадцать лет прошло, все сидели на кубышке и ждали, уехать или нет?

Все три, что вы описали, бросили бы построенный бизнес, чтобы искать счатья в другой стране? Зачем? Может, он там себя и найдёт, но зачем бросать уже построенное годами труда?
Уж что смешно, так это отсутствие логики в ваших заявлениях. У вас весь мир делиться или на "провинциальных нищебродов", которым в радость работа за 12к и забитый транспорт, или казнокрады/бездари, или провинциалы с хорошим зароботком, которым ввиду этого кинв не интересен. Это что, какой-то личный комплекс? Адекватным грамотным специалистам/предпринимателям вы варианта хорошо зарабатывать в Киеве не оставляете? Их существование вас чем-то задевает?

[b]1) Все хотят в Киев.
2) Все кто может - переезжают сюда.
3) Все, у кого хватает денег - или уже купили квартиру в Киеве, или неизбежно ее

Кек Опять ты веселишь в духе "она хотела жить на Мантхэттене, но родилась мужиком в Бердичеве"...

Да нафиг не упал сферическому успешному одесситу в вакууме Киев!

Вот откопал пусть и не самую свежую (2016), но от этого не теряющую информативности статистику по среднему ценнику приобретаемых новых авто.

Киев даже не первый!!!

1. Одесская область (средняя стоимость авто 28 тыс евро).
2. Киев (26,8 тыс).
3. Днепропетровская область (25,7 тыс).

Далее в алфавитном порядке Волынская, Ивано-Франковская, Львовская и Харьковская.

И это еще Киеву сильно повезло, что статистика по нему отделяется от области, потому что сама Киевская область даже в ТОП не попала.

https://avtoblog.ua/news/v-kakih-region ... rogie-avto

Вот откопал пусть и не самую свежую (2016), но от этого не теряющую информативности статистику по среднему ценнику приобретаемых новых авто.

Киев даже не первый!!!

1. Одесская область (средняя стоимость авто 28 тыс евро).
2. Киев (26,8 тыс).
3. Днепропетровская область (25,7 тыс).

Далее в алфавитном порядке Волынская, Ивано-Франковская, Львовская и Харьковская.

И о чем это говорит?
Как обычно вкидываем без всякого анализа и выводов. Зачем? К чему?

[1]

допустим ипотека будет 0%.
Причем тут вообще ипотека ?

Я написал что в РФ ипотека 7-9% и цена не растет, даже , если застройщик предлагаете 5%. А падает последние пол года.

У нас будет 5-10%. Что дальше ?

Потому что в России уже все что можно отросло. Киевские цены на супер-элитку в центре, находятся на уровне средних цен на панель в более-менее приличном районе Москвы. У них из-за этих цен платеж по ипотеке под 7-9% становится неподъемным для большинства. У нас это все впереди.

12.5% стоит пол года в ЖК Воскресенский. Там много уже купили, но до сих пор ещё есть.

Там нету залога никакого .

Один дом за полгода не могут купить за эту ипотеку. С таким темпом 40 лет надо ждать чтобы эту ипотеку приобрели .