Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[1]

А потом уже Влад с Трибекой говорили об опасности котлованов. Короче, те кто читали ветку с 14ого года и имели пару работающих полушарий в минусе не остались

Влад влетел с Эврикой
Прохожий влетел с Генезисом
Эйр одно время советовал мне обратить внимание на Укрбуд на Багговутовской 1, он даже ходил туда
Это то, что сразу вспоминается

я тоже думал было заняться лэндлордингом, но фактор риска меня сдерживает, лучше сдавать гаражи/паркоместа или офисы без мебели и техники, надеюсь унитазы воровать не будут)

По-моему более спокойного бизнеса и не придумаешь уже. Поэтому он и малодоходный. Если здесь Вы видите большие риски, то я уже и не знаю какой вид бизнеса Вы признаете безопасным. Разве что действительно паркоместо.

Дело в том, что лэндлординг подразумевает не 1 или две квартиры, а более масштабный подход. И вот там уже не всё так просто без человека, который будет вести ваш лэндлординг))

hume
Ну вроде есть по Киеву управляющие фирмы, которые за 10% от аренды ведут все это.
Я правда с такими не пробовал работаь.
Если у кого-то есть опыт - поделитесь.

Проблемные дома это все таки исключение, а не правило

Одних патриотик с эврикой 65 домов. Патриотика 34 дома Эврика 31 дом, хорошее правило с 65 исключениями)

В Киеве домов тысячи, может даже десятки тысяч. Патриотики, что сданы - к проблемным не относятся. В целом, реально проблемных, типа УКО - думаю, в предлах сотни. Т.е. буквально менее процента

Вы отдаете себе отчет - что написали?
ОЕсли менее процента КО ВСЕМ домам Киева, то это офигеть какой процент к новостроям. Реально, сейчас вкладываться в котлован - это как прогулка по минному полю.

я тоже думал было заняться лэндлордингом, но фактор риска меня сдерживает, лучше сдавать гаражи/паркоместа или офисы без мебели и техники, надеюсь унитазы воровать не будут)

По-моему более спокойного бизнеса и не придумаешь уже. Поэтому он и малодоходный. Если здесь Вы видите большие риски, то я уже и не знаю какой вид бизнеса Вы признаете безопасным. Разве что действительно паркоместо.

Дело в том, что лэндлординг подразумевает не 1 или две квартиры, а более масштабный подход. И вот там уже не всё так просто без человека, который будет вести ваш лэндлординг))

От лендолрдинга может сдерживать только две вещи. Либо отсутствие денег, либо владение темой, где эти деньги можно приумножить с большим успехом. Вторые на лендлординг не смотрят и не раздумывают.

PS Практика показала, что и при более масштабном подходе человек не нужен. В крайнем случае можно привлекать профи на отдельные операции. Сантехник чинит кран, агент показывает.

[
Влад влетел с Эврикой
Прохожий влетел с Генезисом
Эйр одно время советовал мне обратить внимание на Укрбуд на Багговутовской 1, он даже ходил туда
Это то, что сразу вспоминается

Они честно предупредили с анализом ситуации. А как поступать это уже их дело. Генезис, кстати, строится.

Баггавутовский не успели достроить?

Я с 16-ого года рассказывал, что окно возможностей закрывается, но поступил против своих прогнозов. Рискнул. В любой игре нужно вовремя остановиться.

А потом уже Влад с Трибекой говорили об опасности котлованов. Короче, те кто читали ветку с 14ого года и имели пару работающих полушарий в минусе не остались

Влад влетел с Эврикой
Прохожий влетел с Генезисом
Это то, что сразу вспоминается

А сколько у них вообще было сделок по недвиге? Заработали уж точно поболе своих влетов. И Влад вроде сразу писал, что осознает риск.

А некоторые всего один раз выходят на РН и сразу вляпываются в Войцеховского...
А некоторые всю жизнь платят лендлордам...
Тут кому что.

Когда нужно было покупать вышеназванные форумчане об этом говорили, и что самое главное, это и делали. А потом уже Влад с Трибекой говорили об опасности котлованов. Короче, те кто читали ветку с 14ого года и имели пару работающих полушарий в минусе не остались.

Влад с Трибекой говорили об опасности котлованов с точки зрения "Ты у них не покупай, ты у нас покупай".
Сейчас опаснее вкладываться в котлованы, чем в 2014-2015?
hume Вы 95 квартале подменить одного персонажа решили?

От лендолрдинга может сдерживать только две вещи. Либо отсутствие денег, либо владение темой, где эти деньги можно приумножить с большим успехом. Вторые на лендлординг не смотрят и не раздумывают.

Вы снова забываете, что бизнес/вложения редко когда бывают хорошими, или плохими по-умолчанию. Есть рыночная цикличность, и под ее давлением - удачные и неудачные точки входа/выхода. А еще есть изменения и инновации, за которыми нужно чутко следить, чтобы, например,не начать проект строительства офисной недвижимости в момент развития долгосрочного тренда на удаленную работу...