Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
vitaliian написав:парк авто растет, парковок из-за застройки становится меньше. Но как там во Львове я не знаю
Ще раз нагадаю, що мій будинок вже 1,5р. як зданий і на третину заселений(ще просто масово роблять/завершують ремонти), а паркомісця в підземному паркінгу ще є ~ 15(!) - і це при 200 квартирах - щось 88 всіх є паркомісць!!! От і думайТЕ чому?
До центру - 4км. Ціна 200-220К. Здати можна за 1200-1500грн/міс(по відгуках сусідів)
За 150м є платний відкритий паркінг з охороною - ціна минулого року була щось 30грн/доба(а зараз не знаю)
Долярчик написав:Ну от, а то я сам думав брати під здачу в оренду, але як побачив, що будинок просто обліплений автівками на прибудинковій території, а паркомісця, навіть, після 1,5р. від здачі, ще є - подумав, що наш менталітет ще не скоро буде гравцем по оренді підземних паркінгів!
200к цена неадекватная, но если по 1600 можно сдать то это 10% годовых чистыми. если взять 200к в ипотеку под 10% и сдать его в аренду то через 10 лет паркинг достанется вам бесплатно)
Долярчик написав:Ну от, а то я сам думав брати під здачу в оренду, але як побачив, що будинок просто обліплений автівками на прибудинковій території, а паркомісця, навіть, після 1,5р. від здачі, ще є - подумав, що наш менталітет ще не скоро буде гравцем по оренді підземних паркінгів!
а вы когда хотите вернуть инвестицию? если через год тогда вам на рынок крипты или в казино. Гараж хоть какой то доход приносит, при этом не дешевеет с девальвацией, а квартиры подешевеют ещё на 10-30% в течении 5 лет. Сдавать гараж рисков - ноль, в квартире могут угробить ремонт, вынести технику, затопить соседей.
если вы сдаёте 1 паркоместо вам не все равно что 90% паркуется где попало? вам нужен всего лишь 1 клиент из 10% остальных, которым надоело вечером искать место для парковки, а утром разбираться кто ночью поцарапал машину. С годами поцапаранных машин будет только больше.
Востаннє редагувалось Wirująświatła в Вів 23 чер, 2020 14:15, всього редагувалось 6 разів.
vitaliian написав:парк авто растет, парковок из-за застройки становится меньше. Но как там во Львове я не знаю
Ще раз нагадаю, що мій будинок вже 1,5р. як зданий і на третину заселений(ще просто масово роблять/завершують ремонти), а паркомісця в підземному паркінгу ще є ~ 15(!) - і це при 200 квартирах - щось 88 всіх є паркомісць!!! От і думайТЕ чому?
До центру - 4км. Ціна 200-220К. Здати можна за 1200-1500грн/міс(по відгуках сусідів)
За 150м є платний відкритий паркінг з охороною - ціна минулого року була щось 30грн/доба(а зараз не знаю)
lel написав:https://www.unian.ua/society/dubinskiy-kolishniy-zastupnik-klichka-buduye-elitniy-zhitloviy-kompleks-bilya-troyeshchinskogo-mostu-novini-kiyeva-11047274.html Что то не нашел никакого комплекса. Кто, что то знает? Никонов это же - KAN ?
Застроить горбачиху давняя мечта. Ну вот судя по проиграному суду и возможной застройке склона у мостика, возможно этот проект воплотится наконец. Да вон и жк Аквариум все никак не запустят, наверно пока власть не та, но как только так сразу
Ткните, плиз, про застройку урочище Горбачиха. Интересное место. ЖК Аквариум - это бывший спорткомплекс Аквариум?
"....Выделение еще одного участка (тоже около 30 га) - севернее мостового перехода - в конце 2011 года опротестовала столичная прокуратура. На данном участке ООО "Строительный межотраслевой альянс" планировало возвести многофункциональный комплекс "Жемчужина Днепра" (площадью 635 тыс. кв. м). Претензии прокуратуры строились на факте того, что землеотвод в 2007 году осуществили с нарушением норм природоохранного законодательства и действующего Генплана. Третьей стороной в споре выступил Национальный экологический центр."
Ну вот видишь, место интересное. И вот благодаря такому интересу киев превращается в смердючую помойку застроенную блестяшками.
vitaliian написав:200к цена неадекватная, но если по 1600 можно сдать то это 10% годовых чистыми. если взять 200к в ипотеку под 10% и сдать его в аренду то через 10 лет паркинг достанется вам бесплатно)
Якщо б!))))) Так ще врахуйте комуналь - зараз вона щось там до 100грн/міс, але так буде не завжди!
vitaliian написав:а вы когда хотите вернуть инвестицию? если через год тогда
10-12р. А тут, якщо ще якісь простої врахувати, то якась "не смачна" інвестиція!
flyman написав:Ну да, нема куда Долярчику 1фонд прилаштувати, % не ті.
Ото то! А то ще й 2 Фонда потрібно буде думати, куди розмістити в кінці року/початку наступного
То що, крім ПАСИВНОГО депо(яке вже не дуже смачне) і напів-ПАСИВНОГО іпотечного бетону під оренду - немає більше ЦІКАВИХ варіантів пасивного/або напів-пасивого інвестування???
Долярчик написав:А тут, якщо ще якісь простої врахувати, то якась "не смачна" інвестиція!
найдите паркинг дешевле и где нет простроев, например на вторичном рынке. Сейчас нарот как дурной гребёт квартиры, через 2-3 года внезапно обнаружит что машину негде ставить (а дешевенькую машину типа ланоса может себе позволить даже студент, парк машин и дальше будет расти). ТОгда начнут гребсти паркинги и вы упустите время.
vitaliian написав:200к цена неадекватная, но если по 1600 можно сдать то это 10% годовых чистыми. если взять 200к в ипотеку под 10% и сдать его в аренду то через 10 лет паркинг достанется вам бесплатно)
Якщо б!))))) Так ще врахуйте комуналь - зараз вона щось там до 100грн/міс, але так буде не завжди!
vitaliian написав:а вы когда хотите вернуть инвестицию? если через год тогда
10-12р. А тут, якщо ще якісь простої врахувати, то якась "не смачна" інвестиція!
flyman написав:Ну да, нема куда Долярчику 1фонд прилаштувати, % не ті.
Ото то! А то ще й 2 Фонда потрібно буде думати, куди розмістити в кінці року/початку наступного
То що, крім ПАСИВНОГО депо(яке вже не дуже смачне) і напів-ПАСИВНОГО іпотечного бетону під оренду - немає більше ЦІКАВИХ варіантів пасивного/або напів-пасивого інвестування???
Долярчик написав:А тут, якщо ще якісь простої врахувати, то якась "не смачна" інвестиція!
найдите паркинг дешевле и где нет простроев, например на вторичном рынке. Сейчас нарот как дурной гребёт квартиры, через 2-3 года внезапно обнаружит что машину негде ставить (а дешевенькую машину типа ланоса может себе позволить даже студент). ТОгда начнут гребсти паркинги и вы упустите время.
бггг) советчик, поделитесь личным кейсом с паркингом/гаражом в ипенях где вы живете есть паркинг в ЖК? стоимость/по чем сдают?
vitaliian написав:парк авто растет, парковок из-за застройки становится меньше. Но как там во Львове я не знаю
