Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zРадио писал(а):Десятки тысяч - это весь тот купленный на перепродажу, или в валютный кредит бетон в 2007-2008, обвалившийся к сегодняшнему дню уже на 70%.
Тот бетон обвалился в том числе потому что в 2010-х годах в Киев завезли людей, которые внезапно подняли уровень проектов на определенную высоту ) Людям показали что такое модные МОПы, людям показали что придомовая территория это не асфальтовая парковка для машин, а что-то более красивое, людям показали что бывают панорамные окна, людям показали что дом может быть не только из оранжевого кирпича. Опять таки людям показали что на территории комплекса могут быть активности. Поэтому логично что теперь в глазах потенциального покупателя "украинский кирпич" с дутыми планировками под 100 квадратов на двуху и парковкой под окнами времен Юща смотрится как какой-то неликвид.
Завтра мопы станут еще моднее, в газоблоки начнут добавлять навоз, поставят клеймо "органик" и "без ГМО" и сегодняшние "модные мопы" станут не модными. А хаты пока построят, пока сделается ремонт во всем доме, когда живешь в гуле болгарок и перфораторов, пыли и грязи соседских ремонтов (реально, это минимум года 3 минимум). Глядишь, "ты что с Урала? такое уже не носят" (с) Пора прэлэсть продавать и ломиться в ближайший ОП, чтобы купить очередной "модный моп". Есть такой дом из кирпича начала 00-х. Мне не нравится (мягко говоря) человек, для которого Житлобуд (не путать с Житлоинвестбудом) его строил, не нравится контингент этого дома (если они еще в Украине все). Не сильно нравится место (хотя, наверное, самое охраняемое в Киеве. Но качество строительства крайне высокое, впрочем, учитывая "для кого строили" - это понятно. Я участвовал в одном проекте в этом доме. Паторжинского, 14.
zРадио писал(а):Десятки тысяч - это весь тот купленный на перепродажу, или в валютный кредит бетон в 2007-2008, обвалившийся к сегодняшнему дню уже на 70%.
Тот бетон обвалился в том числе потому что в 2010-х годах в Киев завезли людей, которые внезапно подняли уровень проектов на определенную высоту ) Людям показали что такое модные МОПы, людям показали что придомовая территория это не асфальтовая парковка для машин, а что-то более красивое, людям показали что бывают панорамные окна, людям показали что дом может быть не только из оранжевого кирпича. Опять таки людям показали что на территории комплекса могут быть активности. Поэтому логично что теперь в глазах потенциального покупателя "украинский кирпич" с дутыми планировками под 100 квадратов на двуху и парковкой под окнами времен Юща смотрится как какой-то неликвид.
Завтра мопы станут еще моднее, в газоблоки начнут добавлять навоз, поставят клеймо "органик" и "без ГМО" и сегодняшние "модные мопы" станут не модными. А хаты пока построят, пока сделается ремонт во всем доме, когда живешь в гуле болгарок и перфораторов, пыли и грязи соседских ремонтов (реально, это минимум года 3 минимум). Глядишь, "ты что с Урала? такое уже не носят" (с) Пора прэлэсть продавать и ломиться в ближайший ОП, чтобы купить очередной "модный моп". Есть такой дом из кирпича начала 00-х. Мне не нравится (мягко говоря) человек, для которого Житлобуд (не путать с Житлоинвестбудом) его строил, не нравится контингент этого дома (если они еще в Украине все). Не сильно нравится место (хотя, наверное, самое охраняемое в Киеве. Но качество строительства крайне высокое, впрочем, учитывая "для кого строили" - это понятно. Я участвовал в одном проекте в этом доме. Паторжинского, 14.
Если забыть про контингент и власныка, то внешний вид, вид из окна не в сторону сбу и место - прекрасны. По качеству сказать не могу - внутри не бывал
adeges,качество самого дома безупречно. Ни на чем не экономили. Все только топ уровня качества. Но не модно уже. Это-же "украинский кирпич" 00-х. Мало того, там "вильнолюди" живут. Безумно дорогие и качественные оконные системы из стеклопакетов и деревянных рам выбрасывали и ставили металопластик (правда в цвет оригинала) из Италии.
Тут, на моменті, намалювались апартаменти Але уточнивши в Гугла(так, як не до кінця розумів "що це таке?") - виявилось, що "не все так просто" Нє, воно би добре, коли десь в центрі, чи поблизу центру, щоб здавати під офіс, чи під майстерню якусь,чи просто, як квартиру. А якщо це в спальнику - то я сумніваюсь, що хтось захоче взяти під офіс на самому верхньому поверсі за адекватну ціну. А якщо здавати, як квартиру, то теж орендарі захочуть по заниженій ціні, так як комуналка буде сплачуватись по комерційній ціні! Єдине, що можливо б здавалось по нормальній ціні, це під перукарню, чи масажний салон, салон краси, педікюр. І тут я задумався - варто, чи ні?
adeges писал(а): Если забыть про контингент и власныка, то внешний вид, вид из окна не в сторону сбу и место - прекрасны. По качеству сказать не могу - внутри не бывал
Судя по сетке-кирпичеулавливателю над одним из входов - "качество дома безупречно".
airmax78 писал(а):А какая же у них выделенная мощность на квартиру?
А хрен его знает, там вообще эта тема с электрокотлами всплыла где-то в 2019 году, до этого обещали котельную на крыше. Зная жлобство дима, не удивлюсь если заведут 10 из которых 5 съест котёл.
Кстати, Метрополис же можно отслеживать через биржу
Код едрпоу 41040715
Можно поклацать, сравниить как у них шли продажи в разые периоды.
Разным людям в ОП называли разные цифры Например мне и знакомому в конце 2018 на однуху говорили от 8 до 12 и на трьоху 12-16. Причём это не зависело от площади квартиры, а исключительно от фантазии менагера. Большое подозрение, что и того не получат, т.к. на почти 3000 квартир вряд ли найдётся в том районе такая выделенная мощность. Ну и случае короткого замыкания в силовых кабелях,(привет вильнолюдям с перфораторами) страшно представить последствия. Но зато обещают вентфасад и модные мопы!
zРадио писал(а): Зафиксировал прогноз: 1) на выборах победит Байден; 2) Трампа посадят.
Нужно ставить что-то на прогнозы иначе нет в них смысла. Ставлю что Трамп победит
Поддерживаю и посыл и прогноз. Осталось узнать, что Эйр готов поставить на кон? п.с. А то как то скучно стало после позорного слива Трибеки. Прогнозы раздают пачками, а вписаться за них желающих особо нет (привет Уну)
adeges писал(а): Если забыть про контингент и власныка, то внешний вид, вид из окна не в сторону сбу и место - прекрасны. По качеству сказать не могу - внутри не бывал
Судя по сетке-кирпичеулавливателю над одним из входов - "качество дома безупречно".
Откуда уверенность что сетка ловит именно кирпич , а не лед? На московских сталинских высотках,например, на Котельнической набережной такие тоже давно стоят
Santehnik писал(а):
).
Например мне и знакомому в конце 2018 на однуху говорили от 8 до 12 и на трьоху 12-16. Причём это не зависело от площади квартиры, а исключительно от фантазии менагера. 
