Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Vlad442 писал(а):Вести с полей. Квартиры в облцентре уверенно пересдаются по ценам выше докорантинных. При этом чем лучше состояние квартиры, тем больший прирост цены.
vano80 писал(а):[quote="5100072:rjkz" Проблемы с текущей крышей в каждом 2-м новострое. Решаются просто, быстро и дешево.
Продажей новостроя?[/quote]
Ремонтом застройщиком кровли. Потом будет текущий ремонт текущей кровли обслуживающей организацией . По советским нормам раз в 8 лет для плоской рубероидной кровли.
airmax78 писал(а):Так и самих валютных ОВГЗ до конца 2011 не было. И до 2014 они так особой популярностью пользоваться и не стали. Нечего было в 2014м реструктуризировать по валютным ОВГЗ.
У меня треть валюты лежало в этих купонных ОВГЗ первого выпуска. Когда БС падала, вводили лимиты на снятие наличных, мне в Ощаде осенью 14-ого выдали все за 1 раз (правда не с первого раза). И процент был такой, о котором можно сейчас только мечтать - 9,2 в долларе без налогов, насколько помню.
zРадио писал(а): Инфляцией доллара ты пересичных не испугаешь. Ее в Украине с 2008-го не было и не предвидится.
Во-первых, я не пугаю, я просто констатирую факт. В-вторых, долларовая инфляция есть везде. Просто по сравнению с 2008-м вы стали меньше получать и намного скромнее жить. Вот и иллюзия, что раньше на тыщу жил, и сейчас тыщи хватает. Но если вы вспомните и сравните цены на базаре с тем временем, вы прозреете. Постарайтесь, кило картофана, мяса, пивнык? А газ, квартплата, бензин, лекарства, сигареты, бухло? Воспроизведите в левом столбике сколько в долларах в 2008-м, а в правом сколько сейчас.
Ну вот тут все данные зафиксированны Биг-мак в Украине стоил: в 2008 году - 11.00 грн 2.39 долл. США в 2020 году - 59.00 грн 2.18 долл. США.
Vlad442 писал(а):У родителей после распада Союза осталась квартира и сберкнижка, с суммой эквивалентной кооперативной квартире. Что сейчас более ликвидно?
Вы же сами ответили на свой вопрос - пока государство существовало, стоимость инвестиционных инструментов была эквивалентной. Когда перестало существовать, обесценился и его долг. Прогнозируете развал США? Ок, в такой случае попытайтесь спрогнозировать и все, что с ним придет в наши края. Киевский бетон в этом случае в твердом эквиваленте (которым в этом случае будет, вероятно, золото) будет стоить еще меньше, чем в 90-е. Вывод, надеюсь, сами сделаете об инвестиционных приоритетах
Хорошо. Посчитаем другим образом. В 85 году у родителей была квартира и были деньги на книжке, эквивалентные стоимости кооперативной квартиры. В 89 году, когда СССР еще был, эти деньги было уже не потратить. Нужно было записываться в очередь на телевизор или мебель. Сейчас нет ни тех денег, ни телевизоров, ни мебели, ни чеков Березки, а квартиру можно продать за вполне реальные деньги. Так что вывод об инвестиционных приоритетах сделать несложно. США не развалятся, но если роль доллара, как мировой резервной валюты, окажется под угрозой, держатели американского долга (в том числе и матрасники, которые что-то отдали в свое время за зеленую бумагу) вернут его обратно и попробуют потратить на активы, то всем активов не хватит.
zРадио писал(а): Инфляцией доллара ты пересичных не испугаешь. Ее в Украине с 2008-го не было и не предвидится.
Во-первых, я не пугаю, я просто констатирую факт. В-вторых, долларовая инфляция есть везде. Просто по сравнению с 2008-м вы стали меньше получать и намного скромнее жить. Вот и иллюзия, что раньше на тыщу жил, и сейчас тыщи хватает. Но если вы вспомните и сравните цены на базаре с тем временем, вы прозреете. Постарайтесь, кило картофана, мяса, пивнык? А газ, квартплата, бензин, лекарства, сигареты, бухло? Воспроизведите в левом столбике сколько в долларах в 2008-м, а в правом сколько сейчас.
Ну вот тут все данные зафиксированны Биг-мак в Украине стоил: в 2008 году - 11.00 грн 2.39 долл. США в 2020 году - 59.00 грн 2.18 долл. США.
Це розрахунок інфляції в України гривні по індексу бігмака. Давай такий для США.
flyman писал(а):10 років при інфляції щорічно близько 2%, ну максимум 30% вийде прохудання долара. За цей час на депозитах сумму можна було, подвоїти.
Насмотрелся я за свою жизнь на этих "подвоювателей". Ни одного примера, чтобы люди смогли сохранить сколь-нибудь существенные средства сколь-нибудь длительное время кроме недвиги.
Vlad442 писал(а):Когда я считаю рост/падение я всегда держу в уме, зачем я это делаю и по какой методике. В данном случае, чтобы отследить тенденции, сгладить валютные качели и сезонные колебания, нужно взять осень 18-ого к осени 20-ого. Иначе падение курса мы будем принимать за рост долларовых цен аренды и наоборот, делая не совсем корректные выводы о динамике и смене тренда.
Нет, Влад, делать нужно не так - нужно взять среднегодовые курсы валют и посмотреть. Благо архивных таблиц с дневными значениями в интернете достаточно. Вот тогда вам станет очевидным, что курсовая динамика 2020 - не сезонность, а девальвация. Доходы признаются в момент их получения, а не когда-нибудь в светлом будущем. Если вы даже, бывало, откладывали гривневые доходы с аренды, выжидая более выгодного курса, и дождались его - это была курсовая прибыль, а не арендная. Вы это делали на свой страх и риск - это не квартиры вам ее заработали. И в этом смысле вы ничем не отличались от любого другого держателя гривны.
Ну и, соответственно, вся логика, изложенная вами дальше, лишена смысла. Арендные доходы в 2020-м существенно просели впервые с 2015-го года, и отрицать это даже как-то несерьезно
flyman писал(а):10 років при інфляції щорічно близько 2%, ну максимум 30% вийде прохудання долара. За цей час на депозитах сумму можна було, подвоїти.
Насмотрелся я за свою жизнь на этих "подвоювателей". Ни одного примера, чтобы люди смогли сохранить сколь-нибудь существенные средства сколь-нибудь длительное время кроме недвиги.
Может хватит себе внушать невнушаемое от Кашпировского?
если кто-то молодец в недвиге. То например, недвига купленная в 2005 за условных 100к$ при инфляции, которую, рисует ув. Libo 2%-5% в год. то через 15лет стоимость 45%-75%!
Сейчас 2к недвига должна стоять 200$-270к$ на Оболоне у ув. Зрадио. При том, какая будет амортизация дома???
Вы теряете если не учитываете эту инфляцию в 2-3%
в США проблем не будет! СЕЙЧАС Все размещаемые облигации США и виксиля выкупаются бизнесом и нерезами, а в 2008 году один Б.Бернанке выкупал. Сейчас ситуация лучше в 10 раз чем в 2008 году.
Доллар может коагулировать к золоту. Золото будет дорожать. И так же другим экономикам, типо евро, иена. Господи помилуй. В Иене долг внутренний - 0% в обслуживании. Можете купить Иену.
Vlad442 писал(а):У родителей после распада Союза осталась квартира и сберкнижка, с суммой эквивалентной кооперативной квартире. Что сейчас более ликвидно?
Вы же сами ответили на свой вопрос - пока государство существовало, стоимость инвестиционных инструментов была эквивалентной. Когда перестало существовать, обесценился и его долг. Прогнозируете развал США? Ок, в такой случае попытайтесь спрогнозировать и все, что с ним придет в наши края. Киевский бетон в этом случае в твердом эквиваленте (которым в этом случае будет, вероятно, золото) будет стоить еще меньше, чем в 90-е. Вывод, надеюсь, сами сделаете об инвестиционных приоритетах
Хорошо. Посчитаем другим образом. В 85 году у родителей была квартира и были деньги на книжке, эквивалентные стоимости кооперативной квартиры. В 89 году, когда СССР еще был, эти деньги было уже не потратить. Нужно было записываться в очередь на телевизор или мебель. Сейчас нет ни тех денег, ни телевизоров, ни мебели, ни чеков Березки, а квартиру можно продать за вполне реальные деньги. Так что вывод об инвестиционных приоритетах сделать несложно. США не развалятся, но если роль доллара, как мировой резервной валюты, окажется под угрозой, держатели американского долга (в том числе и матрасники, которые что-то отдали в свое время за зеленую бумагу) вернут его обратно и попробуют потратить на активы, то всем активов не хватит.
Что мешает в 84-87 году купить разные радио-детали, в том числе ламповые телевизоры 48года, и с них достать платину, золото. И другие металлы?
в 86 можно было намутить 1 квартиру или 2-квартири получить. А тогда не было рынка, нельзя было продать.
Причем тут это сравнение если рынка нету?
Если бы был рынок в 86 году, рынок валютный и рынок недвиги. То можно было бы купить доллары за рубли по курсу типа 0.7-1.1 к доллару или как-то так. Все бы купили доллары.
Vlad442 писал(а):Вести с полей. Квартиры в облцентре уверенно пересдаются по ценам выше докорантинных. При этом чем лучше состояние квартиры, тем больший прирост цены.
Добавлено: Пн 16 ноя, 2020 19:25
кровли обслуживающей организацией .
СЕЙЧАС Все размещаемые облигации США и виксиля выкупаются бизнесом и нерезами, а в 2008 году один Б.Бернанке выкупал. Сейчас ситуация лучше в 10 раз чем в 2008 году.
Воспроизведите в левом столбике сколько в долларах в 2008-м, а в правом сколько сейчас. 
