Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[1]

Инфляцией доллара ты пересичных не испугаешь. Ее в Украине с 2008-го не было и не предвидится.

Во-первых, я не пугаю, я просто констатирую факт.
В-вторых, долларовая инфляция есть везде. Просто по сравнению с 2008-м вы стали меньше получать и намного скромнее жить. Вот и иллюзия, что раньше на тыщу жил, и сейчас тыщи хватает. Но если вы вспомните и сравните цены на базаре с тем временем, вы прозреете. Постарайтесь, кило картофана, мяса, пивнык? А газ, квартплата, бензин, лекарства, сигареты, бухло? Воспроизведите в левом столбике сколько в долларах в 2008-м, а в правом сколько сейчас.

инфляция товаров или инфляция инвестиционная? коагуляция доллара к золоту?
евро - дефляция 6 месяцев в подряд 0.1%

1) я покупаю товары для бизнеса. C 2009 цена поднялась на товар на 2% за 11 лет!! Инфляция зашкаливает. В Европе дефляция сейчас.
2) если купить крупный заказ в США, то заводы в США после этого понижают цену, так как идет спрос, а Вы сказали что инфляция... Это не правда.

Ну и опять же, ты по ним гришу получишь, а не валюту. А потом пойди ее еще конвертни, если на рынке паника начнется.

Еще один специалист со знанием дела заговорил - долларовые ОВГЗ приобретаются за гривну по курсу, а экспирируются - в долларах. И номинал, и купон. Не благодари

Тем хуже для их держателей. Тогда они под следующую реструктуризацию идут автоматом. Потому что ни один держатель евробондов никогда не подпишется под условиями рестракта если будет знать что держатели валютных ОВГЗ под рестракт не попадают.

[2]

я покупаю товары для бизнеса. C 2009 цена поднялась на товар на 2% за 11 лет!!

Если бы ты покупал фортепиано или видеомагнитафоны, цены в долларах за это же вемя упали бы на 90%, но это вовсе не означало бы, что покупательная способность доллара выросла на 90%.

Почитай эконом историю, неуч. Сколько раз в истории было, когда госудаство инфлировало свой долг и потом фактически избавлялось от него за счет введения новых денег.

Уч, давай раскажи нам, сколько раз это происходило в истории доллара со времен Ямайки. Прогнозировать гиперинфляцию доллара и при этом искать спасение в киевском бетоне - это как спасаться от мороза в проруби Я не утверждаю, что этого никогда не произойдет - когда-нибудь доллар обесценится, да. Но защитные механизмы на то совершенно другие)

* конечно, это все актуально только когда мы говорим о КРЖН как инвестиционном инструменте (собственно, с этого дискуссию и начал Влад, как мне показалось). Если же негде жить, и Киев рассматривается в качестве постоянного места проживания на ближайшие 10+ лет, то это другой случай

[2]

Прогнозировать гиперинфляцию доллара и при этом искать спасение в киевском бетоне - это как спасаться от мороза в проруби

Я вовсе не спасаюсь в киевском бетоне. У меня есть непристроенные деньги и я пришел к выводу, что еще одна квартира в каком-нибудь клубном доме в Киеве мне не помешает. Никаких бизнес планов. Планы исключительно прагматические и романтические.

А еще есть Киевгорстрой, который строит печальное жильё и продаёт его по невменяемым ценам

Серж, Вы становитесь похожим на раннего Макса.

я не менялся.
Кто-то сегодня высказался по поводу гетто на Каховской от КГС
Я добавлю, что менеджер КГС мне лично сказал, что квартиру в одном не до конца проданном ЖК от КГС он не советует, потому что там проблемы с крышей. Течет.

Проблемы с текущей крышей в каждом 2-м новострое. Решаются просто, быстро и дешево.

Инфляцией доллара ты пересичных не испугаешь. Ее в Украине с 2008-го не было и не предвидится.

Во-первых, я не пугаю, я просто констатирую факт.
В-вторых, долларовая инфляция есть везде. Просто по сравнению с 2008-м вы стали меньше получать и намного скромнее жить. Вот и иллюзия, что раньше на тыщу жил, и сейчас тыщи хватает. Но если вы вспомните и сравните цены на базаре с тем временем, вы прозреете. Постарайтесь, кило картофана, мяса, пивнык? А газ, квартплата, бензин, лекарства, сигареты, бухло? Воспроизведите в левом столбике сколько в долларах в 2008-м, а в правом сколько сейчас.

Не корректно.
Надо брать мировые цены.

В США сейчас ипотека меньше чем под 3%. Правда аннуитет. Но на 30 лет.

Досрочное погашение возможно ?

Да. И перекредитование.

[quote="5100072:rjkz"
Проблемы с текущей крышей в каждом 2-м новострое. Решаются просто, быстро и дешево.[/quote]

Продажей новостроя?

Vlad442

Гривневая цена аренды отыграна, не спорю. Но вы немного кривите душой, ведь с февраля уже почти год прошел. Какой прирост давала цена аренды прошлые годы - 10-15%/в год? И это при стабильном долларе. За последний же год гривневая цена стабильна, а в долларах потеряла 10%. Плюс весенне-летнее проседание сгрызло еще минимум 10% годовых доходов.

Разницу ощущаете - 2016-2019 гг прирост долларовых доходов аренды на 10%-15%, 2020-й - обвал долларовых доходов аренды на 20%. Если это не смена тренда, то что? Вы уже ошиблись в мае, рассуждая о том, что "апрель - просто плохой месяц". А просто плохим оказался целый год. Сейчас вы тешите себя иллюзиями, что "2020 - просто плохой год", но уверяю - вас и 2021-2022 гг неприятно удивят...

Когда я считаю рост/падение я всегда держу в уме, зачем я это делаю и по какой методике. В данном случае, чтобы отследить тенденции, сгладить валютные качели и сезонные колебания, нужно взять осень 18-ого к осени 20-ого. Иначе падение курса мы будем принимать за рост долларовых цен аренды и наоборот, делая не совсем корректные выводы о динамике и смене тренда.
Итак, изменился ли курс за 2 года? Нет. 28,2 -> 28,3. Выросла ли цена недвижимости в долларах за 2 года? Да. Выросла цена аренды в гривнах? Немного.

PS Напомните, где я говорил в разгар локдауна, что апрель это просто плохой месяц.