Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Когда я считаю рост/падение я всегда держу в уме, зачем я это делаю и по какой методике. В данном случае, чтобы отследить тенденции, сгладить валютные качели и сезонные колебания, нужно взять осень 18-ого к осени 20-ого. Иначе падение курса мы будем принимать за рост долларовых цен аренды и наоборот, делая не совсем корректные выводы о динамике и смене тренда.

Нет, Влад, делать нужно не так - нужно взять среднегодовые курсы валют и посмотреть. Благо архивных таблиц с дневными значениями в интернете достаточно. Вот тогда вам станет очевидным, что курсовая динамика 2020 - не сезонность, а девальвация. Доходы признаются в момент их получения, а не когда-нибудь в светлом будущем. Если вы даже, бывало, откладывали гривневые доходы с аренды, выжидая более выгодного курса, и дождались его - это была курсовая прибыль, а не арендная. Вы это делали на свой страх и риск - это не квартиры вам ее заработали. И в этом смысле вы ничем не отличались от любого другого держателя гривны.

Ну и, соответственно, вся логика, изложенная вами дальше, лишена смысла. Арендные доходы в 2020-м существенно просели впервые с 2015-го года, и отрицать это даже как-то несерьезно

Можно делать разными способами и получать разные выводы. Я в начале своего поста написал, что всегда нужно понимать зачем вы делаете эти расчеты. Иначе можно по суточному графику температуры сделать вывод, что глобальное потепление закончилось и начался ледниковый период.
Кроме того, любой анализ это инструмент для обеспечения принятия решения, а не просто поговорить. Получили мы что есть вероятность, что недвига упадет и доходы с аренды просядут. Что делать с этой информацией? Выходить в кэш и под матрас? Так перспективы матрасного кэша тоже туманны. В банк? Еще веселей.
Вот вы, на основании множества своих постов, что посоветуете мне? Продавать арендную квартиру? Что делать с деньгами? А Доллярчику? Покупать под аренду? Котлован или вторичку? Ждать? В чем в долларе или гривне, на депо или матрасе?
В результате окажется, что на существенные суммы ни продавать, ни покупать не стоит, а нужно сидеть ровно и жить.

Ну и, соответственно, вся логика, изложенная вами дальше, лишена смысла. Арендные доходы в 2020-м существенно просели впервые с 2015-го года, и отрицать это даже как-то несерьезно

Просели в гривне? Нет. Просели в долларе? Только если искусственно брать курс 23, что будет манипуляцией. Если же брать курс 28,2 два года назад, то не просели.

Можно делать разными способами и получать разные выводы. Я в начале своего поста написал, что всегда нужно понимать зачем вы делаете эти расчеты. Иначе можно по суточному графику температуры сделать вывод, что глобальное потепление закончилось и начался ледниковый период.

Не манипулируйте - среднегодовой курс, который я и предложил использовать, лишен сезонного фактора. Так что приведенная аналогия - ни к селу, ни к городу

Что делать с этой информацией? Выходить в кэш и под матрас? Так перспективы матрасного кэша тоже туманны. В банк? Еще веселей.

Перестать загонять в дорогой бетон людей умозрительными выводами о лучшем инвестиционном инструменте. Не? Это для вас будет неприличным предложением?

В результате окажется, что на существенные суммы ни продавать, ни покупать не стоит, а нужно сидеть ровно и жить.

С такой формулировкой я соглашусь. Да, еще, если возможно, не нужно пугать людей участью остаться с пачками никому не нужного доллара - повторюсь, не знаю ни одного пересичного, который бы пострадал от этой стратегии за последние надцать лет

На днях озаботился (по просьбе товарища из дальнего региона) поиском хоть сколько то видовой двухи в боль-мень приличном доме не в зажопье. Бюджет заявили 80 ну максимум 100 если очень хороший вариант.

А мне вот интересны не цены, а именно мотивация товарища из дальнего региона - зачем ему именно сейчас понадобилась квартира в Киеве?

Обычная жизненная ситуация,
Товарищ фермер, хочет дочке купить, которая сейчас в Киеве учится и планирует здесь работать.
Люди ведь жильё покупают не только для спекуляций или сдачи в аренду.

[2]

Биг-мак в Украине стоил:
в 2008 году - 11.00 грн 2.39 долл. США
в 2020 году - 59.00 грн 2.18 долл. США.

Может просто "в зоопарке тигру не докладывают мяса"?
Или снизили стоимость сырья? Вон какое количество собачьих приютов настроили вокруг Киева.

S&P прогнозирует падение доходов киевлян
https://news.finance.ua/ru/news/-/48225 ... v-kievlyan

[2]

Перестать загонять в дорогой бетон людей умозрительными выводами о лучшем инвестиционном инструменте. Не? Это для вас будет неприличным предложением?

Если человек переезжает в Киев или киевлянин хочет улучшить условия своей жизни? Отказаться от бетона и гладить свои купюры? Нах нужно. Живем один раз. И жить надо достойно.

Хм.
Странно. На указанные Вами цены двушек от строителей или на стадии котлована есть трёшки с ремонтом или под ремонт
https://dom.ria.com/uk/realty-prodaja-k ... 67978.html
https://100realty.ua/uk/object/421251237
https://fn.ua/view.php?ad_id=13753106
https://dom.ria.com/uk/realty-prodaja-k ... 56537.html
https://kiev.mesto.ua/uk/sale/shevchenk ... 28284.html
https://100realty.ua/uk/object/375428138

и т.д.

может с фильтрами что-то не так при поиске выставили?

Сержик, вы невнимательно читали-во первых нужна именно двушка а не трёха, во вторых в ПРИЛИЧНОМ доме (здесь он "забаганками"на Эйра чем то похож) а не черти что типа Туманяна, ну и наконец максимальный прайс 100 а не 120-130.

[2]

S&P прогнозирует падение доходов киевлян
https://news.finance.ua/ru/news/-/48225 ... v-kievlyan

Та прям страшне ... Всі аж всралися з переляку.

Перестать загонять в дорогой бетон людей умозрительными выводами о лучшем инвестиционном инструменте. Не? Это для вас будет неприличным предложением?

Если человек переезжает в Киев или киевлянин хочет улучшить условия своей жизни? Отказаться от бетона и гладить свои купюры? Нах нужно. Живем один раз. И жить надо достойно.

Перечитай то, что процитировал Речь об инвестициях, а не об улучшении условий проживания. Покупка бетона для жизни имеет право быть иррациональной, с этим даже я спорить не буду ))