Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

ТО, что куплено 5 лет назад не только не обесценилось, но ещё и прибавило. Это об активе. Этот же период нехило обыграл валютный депозит.
Нужно рассматривать каждый период отдельно

Это если сейчас продать. А вы, как и другие не успевшие еще обжечься, этого не делаете, будучи уверенными, что рост продолжится. Так и ловятся лоси. Увы, рынок - это игра с нулевой суммой, на нем не бывает одних победителей, кто-то всегда оплачивает чужую прибыль, фиксируя собственный убыток

За 29 лет независимости Украина видела два строительных бума: большую стройку нулевых, остановившуюся из-за кризиса, и нынешний, который длится с 2016 года. Столица строится активнее других городов, как правило здесь же появляются самые обсуждаемые объекты.

https://birdinflight.com/ru/architectur ... kieva.html

Кстати, Файна.

Файна явно проплачена в этом рейтинге, где там архитектура? 9-этажные коробки и вырвиглазного цвета нелепленны спортивные площадки. Кстати жильцы, у которых выходят окна на эти площадки - сразу могут вешаться.
ПС и сразу видно что это ваяние - дело рук Архиматики.

ТО, что куплено 5 лет назад не только не обесценилось, но ещё и прибавило. Это об активе. Этот же период нехило обыграл валютный депозит.
Нужно рассматривать каждый период отдельно

Это если сейчас продать. А вы, как и другие не успевшие еще обжечься, этого не делаете, будучи уверенными, что рост продолжится. Так и ловятся лоси. Увы, рынок - это игра с нулевой суммой, на нем не бывает одних победителей, кто-то всегда оплачивает чужую прибыль, фиксируя собственный убыток

zРадио, а может мы, обвалишки, ошибаемся ?
есть ли способ как-то подтвердить средне-долгосрочный тренд ? Например, по каким-то ближайшим событиям и реакции КРЖН на эти события ?

Кстати мопы БФ и НП недалеко ушли от Яр Града

Ну мопы БФ по памяти все-таки на голову выше тех, что были на фотках ЯГ.

ДА, согласен. Но они намноо ближе к ЯГ, чем к ЦП2.

zРадио зачем ты это все пишешь? Тем более так безапелляционно. Просто попробуй найти приличную квартиру в аренду за адекватные деньги и тебе сразу все станет понятно где кого больше и какая доходность аренды. То же самое можешь попробовать сделать с куплей-продажей. Но, нет, ты продолжаешь самозабвенно тероретизировать.

В чем он не прав? я полностью с ним согласен, ROI у недвиги низкий, но поскольку люди у нас пуганые и на финансовые рынки не ходоки, то скупают бетон и сдают его в аренду - низкорентабельно, но зато стабильно и рисков не много.
Есть еще те, кто любят котлованы и переуступку, пытаясь выжать на этом 20-30%, но их время ушло ИМХО, а риски непомерно завышены.

Во всем. Доходность аренды сейчас в разы выше доходности валютных депо, при сегодняшней динамике, будет выше и доходности гривневых депозитов. При 0 риске потери большей части суммы за пределами "хфонда". Про доходность спекуляций молчу. Да там другие риски, но никто не говорил что будет легко. И где риски ниже? Кто-то может поручиться за то, что завтра Тесла не начнет сдуваться? Или S&P не похудеет на 30%? Опять же об Укрбуде и Аркаде здесь всех предупреждали. Хотя по Укрбуду не факт что там кто-то что-то потеряет. Да и по Оркаде не все так однозначно. Ну и заялвения что на рынке арендодателей больше чем арендаторов - ну это вообще на пустом месте. Арендодателей чего? Бабушатников?

пропонуєш, як Доярчик все бабло (і ще чуть-чуть позичити) кинути в РН?
Чи може, мати трошки "бетона", трошки валютних депо, трохи гривневих, і готівку та чуть крипти (тобто диверсифікуватися)?

Извиняюсь за оффтоп, вот толковый обзор по офисной недвиге:
https://utgcompany.com/obzor/2020/%D0%9 ... 6-2020.pdf

Поглощая более 50% всех офисных помещений IT-сектор стал ведущей движущей силой развития офисного
рынка Украины в 2016-2019 годах

====
а тепер представим, що ІТ іде на віддалену роботу чуть більше чим наполовину

Грубо говоря если каждый из последних проектов в центре взять и переместить в условный европейский город, то он впишется. Чего нельзя было сказать 6-8 лет назад

О да, особенно дом на Коперника и Роял Тауэр )))

Это если сейчас продать. А вы, как и другие не успевшие еще обжечься, этого не делаете, будучи уверенными, что рост продолжится. Так и ловятся лоси. Увы, рынок - это игра с нулевой суммой, на нем не бывает одних победителей, кто-то всегда оплачивает чужую прибыль, фиксируя собственный убыток

К сожалению я пару раз обжегся, не так сильно но всё же..
Я прибыль не фиксирую, так как покупалось спецом под аренду на очень длительную перспективу. Покупался лимитированный объект в готовом для быстрой сдачи в аренду.
Перепродавать естественно выгодней котлованы.
Но по прежнему не считаю, что рынок надут. С 2015 года и на протяжении нескольких лет недвижимость была очень недооценена. Так же предполагаю, что на данный момент вышли на некое плато на котором будем болтаться.

не только строительные компании, но и продуктовые сети "пухнут от покупательного спроса"

Один из крупнейших ритейлеров на западе страны — Пакко холдинг закрыл все свои магазины. Поставщики подали около 500 исков с требованиями вернуть сотни миллионов гривен, а вакантные площадки быстро занимают конкуренты
https://nv.ua/biz/consmarket/seti-pakko ... 30318.html

У Вопака уже давно были проблемы с кредитами, а вот что Билла уходит с рынка - это интересно.

а що з Бахаматим після виєбі і фібанки ще хтось співпрацює?

Зря Вы так про Биллу, магазины очень хорошего уровня, скупался там когда жил в Киеве - импортные сыры и вино всегда были в ассортименте. Не в пример с АТБ с его вином Болград и шосткинским сыром из пальмы.

В АТБ вполне есть сыры из Польши и Германии, правда ассортимент совсем мизерный.