Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Земля дешевеет даже под Киевом

А нерухомість на тій землі?
В радіусі 30 км від Києва?
Дорожчає?

Про тот комплекс давно "ходили слухи".

там были проблемы с подъездом, но сейчас якобы уже решен вопрос с прорезанием заезда с деловой, чуть ниже челси

А вот это меня не радует. Это возле Тетриса будут всякие ездить и пробки на деловой будут? И как заезд сделать, Деловая односторонняя ведь. Они что-ли по Тютюнника все будут ломиться туда?

я вообще слабо все это себе представляю, потому что место то знаю хорошо и не понимаю как они туда собираются привезти материалы на целый жк и как будут решать вопрос с ффу - но как говорится за шо купил за то и продаю

но возвращаясь к основной теме ветки, из рубрики "сорока на хвосте принесла":

корогодский так и не смог договориться ни с одним инвестором по поводу давно им выкупленного участка на черепановой горе и продал его некому сергею кучеру
https://amp.znaj.ua/ru/dossier/736-serg ... rj-G0J_GWY
речь идет о бывшем поле для метания молота под бывшим же большим лыжным трамплином, там сейчас пустырь, на котором иногда паркуются автобусы
там были проблемы с подъездом, но сейчас якобы уже решен вопрос с прорезанием заезда с деловой, чуть ниже челси
собираются строить крупный комплекс из чуть ли не 15 домов - правда я слабо представляю как и куда их там всунут
кстати лично слышал от не последних работников ффу шо стройка там невозможна из-за требований уефа - там должна быть эвакуационная зона и стройка может поставить крест на проведении на олимпийском международных матчей
как будет в итоге - посмотрим
отаке

б*** я там в детстве прыжками с трамплина занимался(

..
при том шо в киеве парковаться на тротуарах было разрешено именно благодаря мэру - уж не помню косаковский это был, или омеля..

любопытно, не знал - по молодости, видимо.
но вы то взрослый человек и понимаете, что так низзя - и люди поймут и привыкнут. Главное, это сделать в начале каденции, тогда люди запомнят только хорошую сторону монеты.
В Польше как-то спросил по поводу парковки на тротуаре, ответили, что нужно то ли 60, то ли 80 см пешеходам оставлять, иначе перепаркуют на штрафплощадку.

А у нас что, пдд отдельно киевские есть? Правила парковки расписаны, и если не запрещено отдельно то - добро пожаловать.
Вопрос в другом. Почему при ремонте, ну скажем тростянецкой, оставлены совковые традиции - непонятный кусок асфальта, ненужный газончик. Там все равно паркуются, почему бы не модернизировать пространство.

..
а пробки как раз следствие застройки всяких буч, вишневых, броваров и прочих заокружных ипеней..

справедливости ради, при достаточном развитии пригородных электричек и сети метро проблема половинится.
также вторая серия авто Окружной давно напрашивается.
я не имею отношения к градостроительству, но создается четкое впечатление, что пригород (да и город) застраивается хаотично.
лет 6 назад ехал в Минске с одним местным по широченному проспекту - 8 полос, почти пустому. Спросил, для кого строили? Он махнул головой - видишь, мол, несколько микрорайонов одновременно возводят.
Там практически нет пробок и практически всюду хорошее дорожное покрытие. Платные автобаны оплачивают только грузовики и иностранцы - и нет никакого срача.
Ну и таки да - в Беларуси нет ни своего газа, ни нефти и прохладнее, чем у нас.

А там в Минске в этом микрорайоне на отшибе и с индивидуальным проспектом квартиры бесплатно патриотам ОМОНа раздают или за какие то реальные деньги продают? И насколько большие во втором случае? И может банкет, точнее асфальт, за счёт лишних 20уе в каждом метре тех панелек?

як вам ВРЖН?
https://forum.finance.ua/viewtopic.php?p=5143760#p5143760

Интересно, у нас тоже так будет?
https://warszawa.wyborcza.pl/warszawa/7 ... :undefined
Вкратце:
Войцех Карпешук: Молодой предприниматель обратился за помощью на портале Zrzutka.pl. (думаю сайт , где просят финансово помочь)Перед пандемией он снял 17 квартир и сдал их в субаренду туристам на короткий срок. Сейчас он стоит, ему пришлось отдать часть квартир, у него нет денег. В Интернете разразилась буря. Как вы думаете почему? В конце концов, это законный бизнес.
Нашел по лучше ссыль:
https://www.o2.pl/informacje/warszawa-m ... 839139136a

б*** я там в детстве прыжками с трамплина занимался(

там остался еще один невыкупленный пока участок в собственности города - место, где был малый трамплин, там сейчас спортплощадка с тренажерами
вокруг него тоже было в свое время сломано немало копий, но пока так как есть

зы: бассейн динамо, где я отзанимался 10 лет, тоже давно уже не существует благодаря суркисам - се ля ви

https://news.finance.ua/ua/news/-/48495 ... 2021-rotsi
Не все заходят на валюту в контексте.

А Кухар с Найманом очень много скинули аналитики и личных убеждений не только по валюте,но и по РН,
и пол жилой и по коммерческой, и по Киеву ,в частности.
А также и по экономике и перспективах Украины в целом, что имеет
прямое отношение именно к недвижимости.

Для тех кто не читает валюту в контексте скопирую Кухара и на эту ветку,
и оцениваем прогноз Кухара, кто согласен, кто не согласен с тем,что сейчас - полная шара по цене на квартиры, и если не купить прямо сейчас, то потом будет крантец всем накоплениям в валюте в т.ч.

Может не все смотрели полностью ютуб,а мне очень интересно было и я посмотрел все.

Итак,Кухар с тысячами лайков, при почти нулевых дизлайках,кто не смотрел,советую прочитать хоть бы тезисно:
........"
1.Прогноз по курсу его (Кухара) летний 28-30 - в десятку, хотя консенсус прогноз по 2020 был 31-50, а от МВФ и вовсе 33.
2.Локдаун-нефтяная война Саудиты-Рашен = экономия на нефти,и др. энергоносителях за минувший год для Украины 6 млрд.дол. от стандарта за минувшие годы(к примеру,газ в сентябре на хабах был 90 дол.) В итоге сальдо текущего супер-позитивное.
3.8-10 млрд.дол. плюса для Украины это экономия на туризме (карточки плюс нал)
4.В результате это 4-й по его (Кухара) счету кризис в Ураине,рецессия,которая не закончился обвалом гривны
5.Падение экспорта 2020-й на пике было 25%,но по году всего 5%,импорт минус и карантин спас гривну.
6.Заробитчане -ожидался обвал поступлений,а по факту из 3-4 млн. гастеров в Украину по Госпогранслужбе возвратилось лишь 10%,около 400 тыс. чел.,в результате минус 2 млрд.дол от них всего лишь
7.НБУ мог легко сделать в 2020-м курс 23,но не захотел.
8.Страна выходит из пике, отряхивается от страха и шока, 2021-1 один из лучших годов Украины в экономике - 100%
9.Курс в 2020-м всего лишь отыграл 18% от 2019-го, так что обвала гривны как таковой и не было .
10.Мир входит в новый 8-10 летний цикл подъема и оптимизма гарантировано на 100%,осень - старт роста экономики Украины и всего мира
11.В 2021 в Украину будет плюсом 10 млрд.дол. приток ин.валюты по всем статьям в сравнении с обычным, в крайнем случае 5.5 млрд.дол.
12.Из этих 10 млрд.дол. НБУ купит 4 млрд. в резервы, а может и 6 млрд. в резервы,если не захочет на 2 млрд.дол. запустить евробонды, спрос на которые зашкаливает, и мало кто из желающих может купить.
13.Платежный график долгов на 2021-лафа,так как обычно 30 лет мы платили долги по 3-4 млрд.дол. а вот в 2019-м - 14 млрд.,2020- 12 млрд., 2021- всего лишь 9.5 млрд.
Покрыть их элементарно.Даже без МВФ - у нас все в шоколаде.Превышение спроса уже есть в 5-6 раз.
15.Котировки евробондов 2021-2023 будут короткие 2.8 - 4.7%, а по длинным 5.5 - 7% , в миру нулевых ставок - это ажиотаж , учитывая и то,что Украина входит по рекомендациям Рейтер в 4 максимально недооцененных emerging markets
мировых активов.
16.Украина будет давать хорошие - 5-7 % внешним, а своим банкам по валюте дает максимум 3%-это коррупция,или дурость.
17.Рост гривневой массы за 2020-й был 31% напечатали, в конце года абсорбировали излишнюю ликвидность и стало 22%.
18.Carry trade сейчас просто фантастика, и Найман будет хорошо вкладываться в 6-месячные ОВГЗ с погашением летом. Получит % плюс курсовая разница от укрепления гривны к 27. Риски - полный 0. 11% по гривне плюс 3-5% валютная премия рассчитывает поиметь,проехавшись еще и на понижении ставок по ОВГЗ к лету.На все 100% капитала не будет играть, так как на все играют бедные. Дискомфорт чуть-чуть может появиться только летом, если ФРС захочет сдуть пузыри и на 0.5% (фьючерсы показывают вероятность 0.25% всего лишь,так что все будет ОК)поднимет ставки.
19.Дефолта Украины в ближайшие 10 лет не будет 100%, будет успешное развитие,которого у нас давно не было.
20.Украина входит в мега цикл роста, и лишь через 4 года роста возможно курс будет 30-31.Ждут цунами позитива в экономике для Украины.
21.В всем мире уже ейфория,фонда-цунами роста, трудно себе представить сколько будет стоит Тесла через 8-10 лет беспрерывного роста.
22.Биток пухнет, так как мир входит в позитив, и все припаркованные деньги уходят из США, поэтому по евро гривне не ждут укрепления гривны.По той же причине уход из убежищ-капец золоту,его уже ничего не спасет.
23.Евро будет расти вместе с гривной . Ввод его был 1. Низы-0-86. Долго был 1.35.1-40, потенциал есть.
24.Волатильность гривны максимум 1 грн. 50 коп. Но только вниз, к концу года выйдем на среднегодовое 27-50 (по памяти,так вроде они говорили).
25.Демкораты =Green Deal,сланцу -капец,а потребность Европы в газе 600 млрд.куб. "плюс",поэтому Северный Поток будет, санкции снимут с Европы,и его достроят.
26.У Украины по транспортировке газа сейчас все хорошо, в 2021-м еще лучше будет (еще фактор в пользу гривны),прокачка будет еще больше,2022-уже похуже,так как Поток пробъют.
27.Мировой тренд замещение внутреннего спроса внешним,госпрограммами. Дороги,мосты -очень хорошо, деньги-в бетон, но налоги падать не будут.
28.Украина на 70-75% сырьевая,но все развивается позитивно, экспорт услуг больше зерна уже - 5.5 млрд.дол. в год, рост ай-ти и далее скачкообразно.
Услуги 6.5 млрд.дол. ,будем прыгать на 25% в год.
29.Проедемся и на сырье, сырье и аграрка будут только расти,засуха в США-в помощь, поэтому аграрка плюс 15% в цене уже сейчас, а руда уже по 130 дол. и это не предел,Китай все съест.
30.Для ай-ти планируют отраслевой офошор ,сейчас у них налоги 24.5%, платят реально 9.2%, вскоре им официально дадут 9.5%, поэтому доллары просто посыпятся оттуда.
31.Офисы- 30% вакантности, поэтому не покупать, магазины-не покупать, так как мир ушел в онлайн,жилая -дешевле уже не будет, кто не купит именно сегодня,завтра пожалеет, мы на оптимальной точке входа, раньше рост был,так как предложение было новостроев плюс 2 млн., с 2016-го плюс 8 млн.,будет 10 млн.,так как взрывной рост прямо от сегодняшнего моме6нта - 100%.Нет смысла сидеть на нале.
32.Мир в онлайне. Бундес собирается вводить какой-то налог 5% на онлайн работу долма,так как те кто сидит дома не покупает так как покупал, сидя в офисе.
33.Инфляция в Украине - прогноз 6-7%, но если добавить дефлятор ВВП (промка) 11%,то будет реально 17% -это истинная инфляция в Украине в 2021-м
34.Офлайн будет падать и дальше,онлайну нужны склады поэтому склады,логистика - покупать сейчас, Розетка и все остальные подгребут все,будет рост аренды,и золотое вложение.
35.Средняя зарплата будет сейчас около 473 дол.,будет 555 дол.,рекомендация - работодателям максимально экономить на фонде зарплат, так как эти деньги лучше вложить в покупку активов,другого такого момента не будет, не покупать также личных авто,только активы.
36.Дровишек на РН подкинет не столько ипотека как рост средней по Киеву, там инждикатор почти как 1 к 0.9, или 1 к 1,т.е.роста зарплаты в Киеве практически стопроцентно рост жилья в Киеве на те же проценты ,т.е. на 15-25 % в 2021-м. Не сидеть, покупать квартиры немедленно.
37.Гонтарева перепечатала гривну в свое время,она была на депо-сертификатах,сейчас эти 8 млрд.дол. перекочевывают в ОВГЗ.
38.Учетка сейчас отрицательная к реальной инфляции. 6% против инфляции в 7%, но краткосрочно-это хорошо.
39.Индекс доллара и далее будет падать, к евро и т.п.
40.На землю припарковано и ждут в засаде минимум 4 млрд.дол. уже в этом году, а скорее всего-еще больше, это все выплеснется на валютный рынок.
41.Туризма полноценного не будет-а это еще от 2.5 до плюс-плюс... экономии на долларах.
42.Прокачки в 2021-м будет больше,это плюс 1.5 млрд.дол.,но в целом энергетика импорт даст минус 2 млрд.дол, что несущественно.
43.Импорт - потребность возрастет на плюс 3 млрд.дол. внутренний спрос оживится.
44.Гастеры дадут своих привычных 14 млрд.дол.,а это плюс 2 млрд.лишних, в плюс.
45.Индикатор экспорта даст в плюс в 2021-м 4 млрд.дол.
46.ПИИ даст минимум 1.5 млрд.дол. плюс по сравнению с 2020-м
47.РН даст еще плюс несколько миллиардов притока долларов, поскольку цена входа на укр.рынке сейчас халявная.
48.Нерезы дали отток в 2 млрд.дол.в 2020-м, в 2021-м они дадут плюс 4 млрд.дол.,разница 2 млрд.дол. минимум, все захотят войти на лучшей точке входа в гривневые ОВГЗ, будет ажиотаж со стороны нерезов,все возвратится.
49.ЗВР растущая траектория,доллары девать некуда.
50.Не 10 так 5.5 млрд.лишних долларов капнетв 2021-м в Украину,гривна обречена на укрепление,даже при том,что население купило в этому году 2.5 млрд.,а купит в следующем не меньше 4 млрд, банки не знают куда девать доллары,надо им дать ОВГЗ по тем процентам,что дают внешним.
51.В 2021-м на Украину упадет долларовая комета.Эк.цикл обнулился, впереди только рост.Надо срочно братькредиты и покупать активы,рост цен на активы с лихвой перекроет % ставки обслуживания.
52.Рост активов будет в 2-3 раза за 2-3 года (если точно помнится,что-то в этом роде говорили)
53.Чуть чуть притормозить рост активов может только ФРС, если повысыт ставку не через несколько лет,а скорее.
54.Маск брыл кредиты под 9% еще 2 года назад, сейчас он купается в долларах, голубая фишка, вошел в индекс 500,капитала столько,что не знает куда девать,рост Теслы плюс рост личного капитала саомго Маска.
55.Кухар-мы единственные из всех,кто точно назвал курс 28-30 на конец 2020-го, и мы точно знаем о курсе 27 к лету 2021-го.

Как вам,господа, есть над чем подумать?
Прока не комментирую, позже, а то и так сильно много вышло текста, сейчас куча тапков полетит наверное.

Но думаю, что стоит оценить мнение Кухара и Наймана,тем более Фурса в том же тренде глаголет.

Все-таки подчеркну это не мое мнение, я дал вам Кухара,господа.
Я лично не согласен, цифры может и верные,
но в позитиве не уверен, слишком много реальностей окружающей действительности.
Ну а математики-они такие, живут в своей реальности, хотя иногда и попадают в точку,
в данном случае, общий тренд,зарисованный Кухаром -

в молоко считаю,
хотя кое-что и верно.

https://news.finance.ua/ua/news/-/484958/prognoz-tsin-na-zhytlo-u-2021-rotsi

49.ЗВР растущая траектория,доллары девать некуда.
51.В 2021-м на Украину упадет долларовая комета.Эк.цикл обнулился, впереди только рост.Надо срочно брать кредиты и покупать активы,рост цен на активы с лихвой перекроет % ставки обслуживания.
52.Рост активов будет в 2-3 раза за 2-3 года (если точно помнится,что-то в этом роде говорили)

Мне всегда нравились такие советчики. Вы там берите кредиты и вкладывайте в какие-то активы, но я сам не буду так делать, а вложусь в ОВГЗ на 6 месяцев, как было выше им же и написано.

Про тот комплекс давно "ходили слухи".

там были проблемы с подъездом, но сейчас якобы уже решен вопрос с прорезанием заезда с деловой, чуть ниже челси

А вот это меня не радует. Это возле Тетриса будут всякие ездить и пробки на деловой будут? И как заезд сделать, Деловая односторонняя ведь. Они что-ли по Тютюнника все будут ломиться туда?

Прикольно! Тетрис впихнули в сформированную структуру, увеличилась нагрузка на дороги, коммуникации. А теперь жильцов Тетриса не радует, что еще увеличится нагрузка. А когда-то Димитрова (сейчас Деловая) была двухсторонняя.