Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 63136314631563166317 ... 6737>

Як змінилися ваші доходи за рік в дол екв у 2020 році (очікувані до кінця року), порівняно з 2013 роком?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 5.2 5 132
1. Зросли більш, як на 30%
26%
34
2. Зросли на 20 - 30%
3%
4
3. Зросли на 10 - 20%
4%
5
4. Зросли менш, ніж на 10%
2%
2
5. Приблизно ті самі
19%
25
6. Впали менш ніж на 10%
7%
9
7. Впали на 10 - 20%
8%
10
8. Впали на 20 - 30%
7%
9
9. Впали більш, як на 30%
26%
34
Всього голосів : 132
Повідомлення Додано: П'ят 22 січ, 2021 16:09

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zРадио написав:Так вашу эзотерическую экономику будут понимать другие адепты подобного подхода, которым важно обзавестись таким количеством ПМЛ, которое позволяло бы финансировать желаемое качество жизни. Стоимость входа при этом вторична - важно обменять имеющиеся деньги на право долгосрочного получения ПМЛ, позволящего не работать, но сохранять душевное здоровье.

Тут раніше намагалися рахувати в гостинках Лісового масиву.
Потім в 1к Крушах.
https://fi202x.blogspot.com/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23487
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1211 раз.
Подякували: 1771 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: П'ят 22 січ, 2021 16:11

  zРадио написав:порекомендовал обзавестись своей метрикой, выражаемой не в гривнах и не в долларах, а в некоем "прожиточном минимуме лендлорда", равном, например, стоимости аренды типичной однушку у метро. Так вашу эзотерическую экономику будут понимать другие адепты подобного подхода,

Добряче загнув)) про екзотеричну економіку))))
Місцеві флетлорди і рили-загоняли весь час намагаються поставити воза поперед конем))) Потім дивуються - чому воз повільно і погано їде)))

Все таки краще "флетлорди". Тут не поміщики, а власники м2.
Хоча - якийсь один бідненький поміщик - інколи забігає)))

Зараз ПМФ - вірогідно, 250 дол/міс.
Тому для отримання більш-меньш пристойного прибутку - треба мати хоча би 4 більш-меньш пристойних квартири біля метро.
Мета Росії - знищення української держави і поголовна русифікація українців
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21854
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1304 раз.
Подякували: 2260 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 22 січ, 2021 16:14

  airmax78 написав:.. если бы внутренние в том доме, к котором вы были, были сделаны из дырявого керамоблока или из кирпича, через швы которого видно соседнюю квартиру - слышимость была бы не на много меньше.

не скажите. Я как раз живу в кирпичном - в смысле, совсем кирпичном, были только внутренние перегородки из какого-то пустотелого гомна. Вот не слышу соседей, честное слово - кроме соседей сверху иногда - но там другая история.
Зато в санузле, через вент шахту звук лучше пробивается - стиралку уже слышу, как гадят в туалете уже нет ))
sequence
 
Повідомлень: 4691
З нами з: 29.12.15
Подякував: 1202 раз.
Подякували: 1257 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 22 січ, 2021 16:16

  Serg-ik написав:я недавно посетил готовый новострой, пеноблок. За стеной шевелились ( а не работали) ремонтники.

це просто чудово.
Відчуваєш, що навколо тебе люди, які завжди з задоволенням прийдуть тобі на допомогу)))
Мета Росії - знищення української держави і поголовна русифікація українців
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21854
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1304 раз.
Подякували: 2260 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 22 січ, 2021 16:26

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Sidus написав:Еще один...под аренду новострой...я не знаю, как вы считаете окупаемость своих инвестиций?!
Вы же в курсе, что время от покупки новостроя, до момента, когда вьедет 1ый арендтатор тоже входит в срок окупаемости? А это даже если вложиться почти на финальной стадии 2 года (учитывая ремонт и тд), а иногда бывает и 3-4, а иногда бывает, что никогда

Ну так ще йде розрахунок, що за тих 2р. нерухомість дорожчає(від котлована до введення вище, ніж %% по депо)
Але це не точно © :)
ДумайТЕ!
ДійТЕ! БагатійТЕ! :D
Долярчик
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9721
З нами з: 19.10.15
Подякував: 593 раз.
Подякували: 633 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 22 січ, 2021 16:36

А успіх ЗАВЖДИ там, де ним вміють ділитись! ©

  Vlad442 написав:
  Sidus написав:Еще один...под аренду новострой...я не знаю, как вы считаете окупаемость своих инвестиций?!
Вы же в курсе, что время от покупки новостроя, до момента, когда вьедет 1ый арендтатор тоже входит в срок окупаемости? А это даже если вложиться почти на финальной стадии 2 года (учитывая ремонт и тд), а иногда бывает и 3-4, а иногда бывает, что никогда

Я считал так. Первый этап это рискованная инвестиция с высокой доходностью. Взял, для примера, за 25, через два года, если построили, 40 или 0, если не построили. Второй этап это "настаивание" объекта. За 3 года новострой обживется, ремонты закончатся, ставка налога станнет 0%. Через 3 года инвестор за счет этих факторов получит на руки уже 50.
Рентабельность аренды всегда считаю от текущей стоимости квартиры.
Вопрос за сколько окупится не рассматирваю вообще. Мы же не в Стране Дураков, где зарыл один золотой, вырыл 2.
Стоимость недвижимости может колебаться вместе с рынком. Я на это не обращаю внимание, потому что метры для меня это длинная позиция.
Точней обращаю в том плане, что стараюсь покупать когда цена упала, а не после того, как выросла, но не стремлюсь всегда откупаться на дне, потому что никто не знает, когда дно. Тут скорей так. Упало - купил, упало еще больше - купил еще, упало сильней - продолжаю покупать, немного выросло - докупил, сильно выросло - не покупаю, накапливаю средства.

Наперед, справді важко вгадати, за скільки років окупиться орендою квартира, так як вона за роки може, як зрости в ціні, так і впасти.
Тому можна вже говорити через 7-10р, - враховуючи поточну ціну квартири(на моменті) - вона вже себе окупила, чи ще рік-два потрібно при такій ціні, щоб #вийтивнуль?!
ДумайТЕ!
ДійТЕ! БагатійТЕ! :D
Долярчик
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9721
З нами з: 19.10.15
Подякував: 593 раз.
Подякували: 633 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 22 січ, 2021 16:41

  jay2004 написав:
  somilitark написав: .

Так что там со сделками? Есть у кого-то хотя бы желание прыгать в омут недвиги при сегодняшних политических и экономических тучах?


Жду какашек... Не стейсняйтесь :wink:

Киев, ЖК Терракота, 35 кв. Первую взял - 900к (от застройщика), вторую - 950к (переуступка).

Коли здача?
http://lx4.me/c/M1NMYoaB 200 грн за КОКОКРЕДИТ карту (жовту) і 50 за КОКОДебіт (чорну) від Фарса
Промокод від Мінфіна і кума RAL65H6 Капне 50 грн куму і Вам Іти сюди https://minfin.com.ua/deposits/bonus/ КУМ дякували хто скористався його промо і хто скористається.
Квесторе_поверніться
 
Повідомлень: 36543
З нами з: 22.11.13
Подякував: 2 раз.
Подякували: 1836 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 22 січ, 2021 16:45

  Квесторе_поверніться написав:
  jay2004 написав:
  somilitark написав: .

Так что там со сделками? Есть у кого-то хотя бы желание прыгать в омут недвиги при сегодняшних политических и экономических тучах?


Жду какашек... Не стейсняйтесь :wink:

Киев, ЖК Терракота, 35 кв. Первую взял - 900к (от застройщика), вторую - 950к (переуступка).

Коли здача?


Була - 4 квартал 2020 року. Перенесли на 2 квартал 2021 року...
Отримай бонус за карту/депо:
MEGABank (+50 грн): https://todobank.page.link/q1SU monobank (+50 грн): https://monobank.ua/r/zZrQ Forwardbank (+50 грн КокоДебіт/100 грн Коко кредит): http://lx4.me/c/uCqkgx2L А-банк (+50 грн): https://abank24.page.link/svh3 Universal Bank(+100 грн, за депо!): https://ubank.page.link/sU1E ПУМБ(+100 грн): v.pumb.ua/bcVD5d
jay2004
 
Повідомлень: 2671
З нами з: 19.02.09
Подякував: 71 раз.
Подякували: 307 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 22 січ, 2021 16:49

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  jay2004 написав:Була - 4 квартал 2020 року. Перенесли на 2 квартал 2021 року...

Супер. Чудове вкладення.
А шо скажуть корифеї цієї гілки?
http://lx4.me/c/M1NMYoaB 200 грн за КОКОКРЕДИТ карту (жовту) і 50 за КОКОДебіт (чорну) від Фарса
Промокод від Мінфіна і кума RAL65H6 Капне 50 грн куму і Вам Іти сюди https://minfin.com.ua/deposits/bonus/ КУМ дякували хто скористався його промо і хто скористається.
Квесторе_поверніться
 
Повідомлень: 36543
З нами з: 22.11.13
Подякував: 2 раз.
Подякували: 1836 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 22 січ, 2021 17:27

порохоботы и обвалишки, убейтесь апстену!
дали - тилькы рист!

Зображення
Home is not where you are born, home is where all your attempts to escape cease.
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8714
З нами з: 05.06.16
Подякував: 1135 раз.
Подякували: 1825 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 63136314631563166317 ... 6737>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: flyman і 1 гість
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
19995 3414400
Переглянути останнє повідомлення
Суб 27 лют, 2021 11:20
flyman
487 212165
Переглянути останнє повідомлення
Сер 24 лют, 2021 20:19
spekulant
16 18663
Переглянути останнє повідомлення
Нед 21 лют, 2021 22:28
vitaliian
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама