Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[2]

Libo

ваш пост был про ипотеку. Можно подробности?
Против ипотеки:
1) Доходность операции 10%. Деньги можно вкладывать в оборот.
2) Скорость оборачиваемости капитала. 10% множить 10-20 раз в год. 200-2000% годовых
2,а) сложный процент и капитализация... 0.2% при капитализации. 70% годовых
3) Ипотека замораживает капитал на 10-20 лет
4) Юр лица в США берут, потому что они верят в США. но у нас не верят

Какие именно подробности?
В Америке люди с деньгами также хотят заработать и рассуждают точно как вы.
Есть разные инструменты для инвестирования. На акциях можно зарабатывать и 50% в месяц, но можно и потерять. В надежном банке деньги и сохранишь под 0,5% годовых, надежно и спокойно, но их сожрёт инфляция. А куда инвестировать, чтоб надежно и не сожрала инфляция? Что в долгосрочной перспективе растет и по крайней мере догоняет инфляцию? Золото, серебро, недвижимость ... И выбирают, что кому по душе. Или диверсифай портфолио.
И ты не совсем правильно понимаешь систему, о которой я говорил.
Допустим, дом стоит $500 тыщ. Ты вносишь своих только $100 тыщ и на тебя вешают ежемесячные ипотечные выплаты $3 тыщи. Ты сдаешь этот дом в аренду за эти же $3 тыщи, которые идут на оплату моргиджа. Через 15 лет квартирант выплатил твой моргидж, дом твой. Смотришь, а стоит он уже $800 тыщ. Ты 15 лет назад вложил своих только $100 тыщ, а сегодня получаешь $800 тыщ!
Опять таки, на такой риск пойдет не каждый. Но есть люди, которым эта идея очень нравится. У меня американский налоговый лойер, авантюрист, 30 лет, имеет 19 таких домов в ипотеке и в аренде.

[1]

Libo

ваш пост был про ипотеку. Можно подробности?
Против ипотеки:
1) Доходность операции 10%. Деньги можно вкладывать в оборот.
2) Скорость оборачиваемости капитала. 10% множить 10-20 раз в год. 200-2000% годовых
2,а) сложный процент и капитализация... 0.2% при капитализации. 70% годовых
3) Ипотека замораживает капитал на 10-20 лет
4) Юр лица в США берут, потому что они верят в США. но у нас не верят

Какие именно подробности?
В Америке люди с деньгами также хотят заработать и рассуждают точно как вы.
Есть разные инструменты для инвестирования. На акциях можно зарабатывать и 50% в месяц, но можно и потерять. В надежном банке деньги и сохранишь под 0,5% годовых, надежно и спокойно, но их сожрёт инфляция. А куда инвестировать, чтоб надежно и не сожрала инфляция? Что в долгосрочной перспективе растет и по крайней мере догоняет инфляцию? Золото, серебро, недвижимость ... И выбирают, что кому по душе. Или диверсифай портфолио.
И ты не совсем правильно понимаешь систему, о которой я говорил.
Допустим, дом стоит $500 тыщ. Ты вносишь своих только $100 тыщ и на тебя вешают ежемесячные ипотечные выплаты $3 тыщи. Ты сдаешь этот дом в аренду за эти же $3 тыщи, которые идут на оплату моргиджа. Через 15 лет квартирант выплатил твой моргидж, дом твой. Смотришь, а стоит он уже $800 тыщ. Ты 15 лет назад вложил своих только $100 тыщ, а сегодня получаешь $800 тыщ!
Опять таки, на такой риск пойдет не каждый. Но есть люди, которым эта идея очень нравится. У меня американский налоговый лойер, авантюрист, 30 лет, имеет 19 таких домов в ипотеке и в аренде.

почему у нас не купили по системе США? Зрадио бы капитулировал

так щас ремонт, а главное его возраст и актуальность - главный фактор цены и аренды
отсюда и перекосы
потому и условные кт, похи и варшавские по деньгам котируются выше, чем сталинки на липках
се ля ви

зы: думаю, шо так будет не всегда, но точных цифр и дат не знаю, будущего увы не вижу

Дошло до определенного маразма.
- Ламинат круче однополосной паркетной доски
- Кухонные фасады из МДФ под пленкой круче фасадов из дуба
Потому что натуральное дерево это не минимализм.
Сейчас минимализм это наше всё

Сейчас минимализм это наше всё

и «белые стены» ?)

Сейчас минимализм это наше всё

и «белые стены» ?)

Сейчас серые стены продаются лучше всего.

Плинтуса не скрытого монтажа?! Фууу...

Скрытомонтажный плинтус автоматом умножает цену квартиры на 2. Каждый кто сталкивался - понимает чего стоила его установка.

Вы уже установили?
Завтра обвал?

Пару месяцев на приведение дел в порядок и слив по высоким ценам ещё есть. Малярку сейчас делают. Потом паркетную доску положат и тогда уже вставку в плинтус вклеят - ад разверзнется и квартиры в Киеве превратятся в тыкву.

Сейчас минимализм это наше всё

и «белые стены» ?)

Сейчас серые стены продаются лучше всего.

я думал это уже вчерашний тренд

с каких куев ты решил, шо имеешь право требовать у кого то озвучивать прогнозы в одностороннем порядке?
у тебя есть мнение?
озвучь его и огласи свою ставку
все остальное - гнилой базар и провокации

зачем мне что-то с тебя требовать ? кому ты тут нужен ?

я не побоялся сделать свой прогноз (и озвучить своё мнение), а ты этого сделать оказался не способен.

но ты чего-то возбудился на мой комментарий о том, что загонялы боятся делать прогнозы.

Сейчас серые стены продаются лучше всего.

я думал это уже вчерашний тренд

Серый цвет эффектно смотрится на фото.
Айтишникам нравится.

[2]

почему у нас не купили по системе США? Зрадио бы капитулировал

Еще куплю. Есть несколько моментов. Это процент по ипотеке и будет ли меняться. Надо все изучать и считать, но тут придется что-то доплачивать. Но это не беда. Тут надо находиться поближе к квартирантам и все контролировать. А я пока не все время в Украине. В Америке я заплатил 200 баксов менеджмент кампани и она отвечает за порядок, за своевременность выплат и платежей и т.п., и мне шлет только отчеты. Это очень удобно. Сдаю один дом, в который заглянул первый раз через 7 лет после сдачи и остался очень доволен - все в нем стало лучше, чем когда в нем жил я и сам там хозяйнував.