Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

White Lines с видом на ревущий 24/7 Голосеевский проспект - 3куе метр
С видом на чуть меньше ревущую улицу Васильковская - 2,5 куе метр
Говоря ЖК распродан на 80%
Это какие технологии продаж задействованы?
Гипноз, нейролингвистическое программирование или в кофе от отдела продаж что то подсыпают?
У меня знакомый продавал квартиру в новостроее 2005 года постройки на Голосеевском проспекте,27 4 этаж, без ремонта (от застройщика) с видом на ревущий проспект.
Года 4 продавал, при том что цена была самой низкой в той местности.
Всех пугал рев магистрали.
Взяли толи под офис, толи под хостел.

Почему во введенном в эксплуатацию доме квартиры со всеми окнами на проспект - отстой, а в строящемся несут деньги и говорят дайте ещё?

та не сильно он там и ревет, там светофоры, ревут скоростные трассы типа дружбы народов, или проспекта победы
там другая беда - вечное бздо от разрушенного канализационного коллектора через дорогу

Человеку на Голосеевском пр-те,27 в начале 2000-Х ОП тоже говорил что не очень-то и ревет, а как построили, то все резко обнаружили что таки ревет.
Почему в строящемся доме квартиры на магистраль нормально, а в сданном отстой и продать их можно только с огромным демпингом?
Мозг инвестора что то дорисовывает себе?
Или не все люди мыслят на шаг вперед?

общество потребления, запланированное моральное устаревание, лучшее враг хорошего и вот это вот все
нас учат шо от морального устаревания есть антитела в виде модных мопов - ну посмотрим

зы: глянул я тот дом и понял шо у меня там живет знакомая и я там бывал, особого дискомфорта от шума вроде не было
кстати вот шо действительно ревет, то это северный мост и героев сталинграда, особенно мотоциклисты по ночам, да стритрейсеры упоротые

Denik тем не менее, городская кольцевая электричка проклята за её сорванный график не один миллион раз

Городская электричка в Киеве на 80% проходит по промзоне. Был бы на нее реальный спрос и занятость как в метро (т.е. устойчивый поток денег) - все бы настроили.
Я писал именно про экспрессы Киев-пригород.

Київрада, година запитань до КМДА. Знову про Подільсько-Воскресенський міст.
Вадим Васильчук з Голосу питає, що там з проєктною документацією на лівобережні підходи? Чи буде міст проходити через озеро Радунка?
Кличко: Проєктна документація зараз вже скоригована і проходить експертизу.
Густєлєв: Проєкт у нас дійсно скоригований, я підтверджую те, що сказав київський міський голова. Зараз проходить державну експертизу. На жаль, певні зміни в складі державної експертизи — вони затримують по часу.
Коли у нас вже буде проєкт, пройшовший держекспертизу, на протязі десь тижня-півтора ви його отримаєте, ви побачите, що там перехід через Радунку навіть пунктиром складений — розвиток на майбутні періоди. Тому що це передбачено генеральним планом. Але сьогодні основні напрямки, основна забудова зараз іде в сторону Оноре де Бальзака.
Ми можемо з вами виїхати після пленарного засідання і побачити, як — вчора особисто проходив там півтора кілометра — з боку Оноре де Бальзака вздовж лінії швидкісного трамвая півтора кілометри роботи проводяться прямо зараз. Вчора інспектував особисто, можна побачити.
Зі сторони Русанівських садів зараз у нас працює шість бурових, повністю мостовики, ми відпрацьовуємо лівий поворот. Перший етап — це лівий поворот в сторону Оноре де Бальзака. Другий етап — це поворот в сторону Алішера Навої. На цьому ми Подільсько-Воскресенський міст з точки зору руху автомобільного транспорту зупиняєм. Продовження буде тільки з точки зору головної мети — метро».

https://www.facebook.com/10000015254410 ... 67112/?d=n

White Lines с видом на ревущий 24/7 Голосеевский проспект - 3куе метр
С видом на чуть меньше ревущую улицу Васильковская - 2,5 куе метр
Говоря ЖК распродан на 80%
Это какие технологии продаж задействованы?
Гипноз, нейролингвистическое программирование или в кофе от отдела продаж что то подсыпают?
У меня знакомый продавал квартиру в новостроее 2005 года постройки на Голосеевском проспекте,27 4 этаж, без ремонта (от застройщика) с видом на ревущий проспект.
Года 4 продавал, при том что цена была самой низкой в той местности.
Всех пугал рев магистрали.
Взяли толи под офис, толи под хостел.

Почему во введенном в эксплуатацию доме квартиры со всеми окнами на проспект - отстой, а в строящемся несут деньги и говорят дайте ещё?

Все таки возле развилки и центра Довженко не такой гул авто, как возле Парк авеню. Сильно много светофоров. Но вот ежедневные пробки 24/7 со всеми выхлопами и нервно сигналящими индивидами не дадут насладиться прекрасным видом на лес и озеро с открытым окном.

Ну да. У нас же не хватает ума построить инфраструктуру рядом с домом, особенно с новостроем. Надо ехать на Печерск.

За какие деньги ее построить если даже НДС с продажи новых квартир не платиться, а от трети до половины народе не платит или сильно оптимизирует налоги??????
Транспортная инфраструктура - не трансформаторная подстанция. Ее застройщик не построит. А стоимость станции метро (не говоря про километр тоннелей) может быть больше стоимости нескольких коробок вокруг.

Кстати при аренде люди, прежде всего, обращают внимание на тишину.

White Lines с видом на ревущий 24/7 Голосеевский проспект - 3куе метр
С видом на чуть меньше ревущую улицу Васильковская - 2,5 куе метр
Говоря ЖК распродан на 80%
Это какие технологии продаж задействованы?
Гипноз, нейролингвистическое программирование или в кофе от отдела продаж что то подсыпают?
У меня знакомый продавал квартиру в новостроее 2005 года постройки на Голосеевском проспекте,27 4 этаж, без ремонта (от застройщика) с видом на ревущий проспект.
Года 4 продавал, при том что цена была самой низкой в той местности.
Всех пугал рев магистрали.
Взяли толи под офис, толи под хостел.

Почему во введенном в эксплуатацию доме квартиры со всеми окнами на проспект - отстой, а в строящемся несут деньги и говорят дайте ещё?

Все таки возле развилки и центра Довженко не такой гул авто, как возле Парк авеню. Сильно много светофоров. Но вот ежедневные пробки 24/7 со всеми выхлопами и нервно сигналящими индивидами не дадут насладиться прекрасным видом на лес и озеро с открытым окном.

Люди вкидывающие 400куе за 3ком 100метров с учетом ремонта этого не понимают?
Сомневаюсь, что владельцы таких сумм денег не имеют практического опыта в недвижимости и это их первая квартира.

удут все сильнее щемить за парковку, поэтому столь популярная схема «новострой в ипенях + биток с копарта» будет становится все более невыгодной

Не факт. Среди моих коллег и коллег жены есть масса понаехов, которы на метро для работы, а авто чтобы поехать на родину, шашлыки и в Одессу. В центре может уменьшится, а продажи не упадут-ни ипеней ни битков

ну а где они свои корчи паркуют?
во дворах, на тротуарах и возле бровок нашарка?
я недавно выкладывал новые ставки за парковку и зоны - вы там цифры видели?

Стоимость чашки кофе в час в центре. Гуманно я бы сказал

Кстати при аренде люди, прежде всего, обращают внимание на тишину.

Ливийским арабам пох тишина.
Спать они ложатся под утро и после кальяна с гашишем спят как убитые весь день.

White Lines с видом на ревущий 24/7 Голосеевский проспект - 3куе метр
С видом на чуть меньше ревущую улицу Васильковская - 2,5 куе метр
Говоря ЖК распродан на 80%
Это какие технологии продаж задействованы?
Гипноз, нейролингвистическое программирование или в кофе от отдела продаж что то подсыпают?
У меня знакомый продавал квартиру в новостроее 2005 года постройки на Голосеевском проспекте,27 4 этаж, без ремонта (от застройщика) с видом на ревущий проспект.
Года 4 продавал, при том что цена была самой низкой в той местности.
Всех пугал рев магистрали.
Взяли толи под офис, толи под хостел.

Почему во введенном в эксплуатацию доме квартиры со всеми окнами на проспект - отстой, а в строящемся несут деньги и говорят дайте ещё?

МОПы.