Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

С политикой Виталика - он не будет тратить существенные деньги на борьбу с пробками посредством строительства новых дорог/развязок, так как это изначально тупиковый процесс (машины можно покупать в 2 раза быстрее, чем строить дороги). Будет понемногу строиться метро, но это дело затратное и небыстрое. Будет развиваться электричка, но не городская - а в ближайшие пригороды - City Express - это быстро и не очень затратно.

и будут все сильнее щемить за парковку, поэтому столь популярная схема «новострой в ипенях + биток с копарта» будет становится все более невыгодной, а на электросамокатах много не наездишься

[1]

удут все сильнее щемить за парковку, поэтому столь популярная схема «новострой в ипенях + биток с копарта» будет становится все более невыгодной

Не факт. Среди моих коллег и коллег жены есть масса понаехов, которы на метро для работы, а авто чтобы поехать на родину, шашлыки и в Одессу. В центре может уменьшится, а продажи не упадут-ни ипеней ни битков

удут все сильнее щемить за парковку, поэтому столь популярная схема «новострой в ипенях + биток с копарта» будет становится все более невыгодной

Не факт. Среди моих коллег и коллег жены есть масса понаехов, которы на метро для работы, а авто чтобы поехать на родину, шашлыки и в Одессу. В центре может уменьшится, а продажи не упадут-ни ипеней ни битков

ну а где они свои корчи паркуют?
во дворах, на тротуарах и возле бровок нашарка?
я недавно выкладывал новые ставки за парковку и зоны - вы там цифры видели?

..
А кто сказал что вся недвижимость подорожает?
По-моему, будет очень интересная тенденция: в Киеве увеличатся пробки. Это очень сильно ударит по жителям спальных районов без метро и пригородов без электрички. Что-бы доехать до работы придется стоять по 2 часа в пробках 2 раза в день. Адекватные люди захотят переселиться поближе к центру/метро/скоростному трамваю. И именно эти квартиры подорожают. Киевская область, где можно строить бесконечно, останется в ценах, близких к себестоимости. Квартиры будут цениться за инфраструктуру рядом, в первую очередь транспортную.

вижу немного не так. Скорее, как в Москве, да и Европе в целом: люди будут искать работу не где больше платят, а поближе к дому. Все преимущества в поиске работы будут у мобильных людей, что арендуют где удобнее и не привязаны к локации. В центре жить это хорошо, но не всегда можно найти подходящую работу.
Всегда можно привести сотни исключений - все эти исключения стоят и страдают утром/вечером на проспектах победы, академгородках, мостах и т.д. Но рано или поздно терпению настанет предел - и люди уже готовы пожертовать частью дохода ради комфорта.

White Lines с видом на ревущий 24/7 Голосеевский проспект - 3куе метр
С видом на чуть меньше ревущую улицу Васильковская - 2,5 куе метр
Говоря ЖК распродан на 80%
Это какие технологии продаж задействованы?
Гипноз, нейролингвистическое программирование или в кофе от отдела продаж что то подсыпают?
У меня знакомый продавал квартиру в новостроее 2005 года постройки на Голосеевском проспекте,27 4 этаж, без ремонта (от застройщика) с видом на ревущий проспект.
Года 4 продавал, при том что цена была самой низкой в той местности.
Всех пугал рев магистрали.
Взяли толи под офис, толи под хостел.

Почему во введенном в эксплуатацию доме квартиры со всеми окнами на проспект - отстой, а в строящемся несут деньги и говорят дайте ещё?

[1]

я недавно выкладывал новые ставки за парковку и зоны - вы там цифры видели?

вижу. Мне нравится. Я повторюсь: важно чтобы сотрудники из ВР, КМДА, НАБУ, СБУ, МВД, КМ и прочих аббревиатур парковались правильно и платили за парковку, а не получали спецпропуска и не старались порешать наверху за десятки выписанных штрафов.

White Lines с видом на ревущий 24/7 Голосеевский проспект - 3куе метр
С видом на чуть меньше ревущую улицу Васильковская - 2,5 куе метр
Говоря ЖК распродан на 80%
***
Года 4 продавал, при том что цена была самой низкой в той местности.
Всех пугал рев магистрали.

Значит берет юрик оптом неглядя

White Lines с видом на ревущий 24/7 Голосеевский проспект - 3куе метр
С видом на чуть меньше ревущую улицу Васильковская - 2,5 куе метр
Говоря ЖК распродан на 80%
Это какие технологии продаж задействованы?
Гипноз, нейролингвистическое программирование или в кофе от отдела продаж что то подсыпают?
У меня знакомый продавал квартиру в новостроее 2005 года постройки на Голосеевском проспекте,27 4 этаж, без ремонта (от застройщика) с видом на ревущий проспект.
Года 4 продавал, при том что цена была самой низкой в той местности.
Всех пугал рев магистрали.
Взяли толи под офис, толи под хостел.

Почему во введенном в эксплуатацию доме квартиры со всеми окнами на проспект - отстой, а в строящемся несут деньги и говорят дайте ещё?

та не сильно он там и ревет, там светофоры, ревут скоростные трассы типа дружбы народов, или проспекта победы
там другая беда - вечное бздо от разрушенного канализационного коллектора через дорогу

[1]

вечное бздо от разрушенного канализационного коллектора через дорогу

Ответственных нет?

White Lines с видом на ревущий 24/7 Голосеевский проспект - 3куе метр
С видом на чуть меньше ревущую улицу Васильковская - 2,5 куе метр
Говоря ЖК распродан на 80%
Это какие технологии продаж задействованы?
Гипноз, нейролингвистическое программирование или в кофе от отдела продаж что то подсыпают?
У меня знакомый продавал квартиру в новостроее 2005 года постройки на Голосеевском проспекте,27 4 этаж, без ремонта (от застройщика) с видом на ревущий проспект.
Года 4 продавал, при том что цена была самой низкой в той местности.
Всех пугал рев магистрали.
Взяли толи под офис, толи под хостел.

Почему во введенном в эксплуатацию доме квартиры со всеми окнами на проспект - отстой, а в строящемся несут деньги и говорят дайте ещё?

та не сильно он там и ревет, там светофоры, ревут скоростные трассы типа дружбы народов, или проспекта победы
там другая беда - вечное бздо от разрушенного канализационного коллектора через дорогу

Человеку на Голосеевском пр-те,27 в начале 2000-Х ОП тоже говорил что не очень-то и ревет, а как построили, то все резко обнаружили что таки ревет.
Почему в строящемся доме квартиры на магистраль нормально, а в сданном отстой и продать их можно только с огромным демпингом?
Мозг инвестора что то дорисовывает себе?
Или не все люди мыслят на шаг вперед?