Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

А давайте я на своєму прикладі спробую "зрозуміти незрозуміле"?
✓Куплений смарт на котловані за 16К
✓Після здачі(нехай заокруглимо до 2р.) - зроблений ремонт за 6К
✓ Тепер рахуємо 16+6=22 і ще + 3К(це гроші в часі - тобто, якщо б я ті гроші тримав би, наприклад, в гривні на депо) - разом 25К
✓ Тепер виставляю смарт в оренду за 7К( а це ТВЕРДИХ 10% річних , або окупність за 7,5роки + ще тих 2р. що чекав, поки йшло будівництво/ремонт, що = 9,5роки) - і далі кайфую!
✓Або, якщо рибка не клює, то виставляю на продаж за 40К і при продажу мацаю вже 30% річних! - а далі знову кайфую!
✓✓✓✓✓✓✓✓

ДумайТЕ!
ДійТЕ!
БагатійТЕ!

Окупності за 9.5 в такому розкладі не вийде, бо за десять років або доведеться суттєво знижувати ставку оренди, або вкладатися в амортизацію. Та й загалом хто сказав, що ставки триматимуться високими у перенаселеному районі і вже старіючому ЖК
І ремонт за 6к, щоб здати як квартиру з ремонтом за 15-20к - теж фантазії.

І ремонт за 6к, щоб здати як квартиру з ремонтом за 15-20к - теж фантазії

Яких 15-20к?
7Кгрн/міс!

Окупності за 9.5 в такому розкладі не вийде, бо

Це - зрозуміло, але переважно саме так рахують окупність і коливання курсу - теж ніхто не враховує
Бо, якщо брати до уваги всі фактори/чинники/кожну детальку - то ніколи НАПЕРЕД точно не порахуєте!

І ремонт за 6к, щоб здати як квартиру з ремонтом за 15-20к - теж фантазії

Яких 15-20к?
7Кгрн/міс!

15-20к це про вартість ремонту

В 2008м как раз и было классическое надувание и схлопывание пузыря на кредитных деньгах. Где они сейчас? Опять же курс держат от укрепления. Если путен не нападет - не вижу на чем все-таки может состояться спрогнозированное обрушение рынка.

а с какого перепугу мы спарапланировали от МХЗ до текущих заоблачных высот?
Обрушения мож. и не будет, но уровни МХЗ (в случае шухера в Китае и закручивания гаек в Америке)напрашиваются.

Хроники парапланирования:
https://ua.m2bomber.com/obj/829735870/v ... ahovska-56

180куе за 75м с незаконченным ремонтом

шото не поняв, спочатку рябі стіни, а потім червоні, чи мені привиділося?
а де плінтуси прихованого монтажу?
вид з вікна супер!

В 2008м как раз и было классическое надувание и схлопывание пузыря на кредитных деньгах. Где они сейчас? Опять же курс держат от укрепления. Если путен не нападет - не вижу на чем все-таки может состояться спрогнозированное обрушение рынка.

а с какого перепугу мы спарапланировали от МХЗ до текущих заоблачных высот?
Обрушения мож. и не будет, но уровни МХЗ (в случае шухера в Китае и закручивания гаек в Америке)напрашиваются.

Сам в шоке от того, куда спарапланировали. Потому сижу уже не дергаюсь. Жду обещанной коррекции на 20-40%. Пусть уже и с сегодняшних уровней.

Хроники парапланирования:
https://ua.m2bomber.com/obj/829735870/v ... ahovska-56

180куе за 75м с незаконченным ремонтом

шото не поняв, спочатку рябі стіни, а потім червоні, чи мені привиділося?
а де плінтуси прихованого монтажу?
вид з вікна супер!

З плінтусами +50кує одразу
Вид вогонь, нема чого й сказати.
Не об'єкт - квіточка

Но совсем не обязательно, что заморозка еотлованов поднимет цены на вторичке.
и в 2008 и в 2014 и стройки останавливались и вторичка валилась.
Я указал, что причиной падения спроса/цены может стать всего навсего поднятие ставок по депо. Всего-то навсего.Это не какой-то тотальный ппц. Хоть и он очень вероятен.
Не стройте из себя того, кем вы не являетесь. Вы все прекрасно понимаете.

В экономике вагоны лишних денег, ставки по депо вряд ли вырастут в ближайшие годы, львиная доля денег лежит на счетах до востребования (читай бесплатно), зачем банкам платить за то что им и так несут? Причина дорожая - дешёвые деньги, которые некуда пристроить. Дорожают все мало мальски ликвидные активы. Все это закончится чем то нехорошим. Падение шкафа начнётся с овгз, именно это самый объективный индикатор долговых настроений на моменте. Худшая инвестиция влезть в котлован.

Все может случиться.
Я не очень разбираюсь в макроэкономике, но могу предположить, что, к примеру, какой-то жизненно важный стратегический ресурс начнет дико дорожать (например ...газ?) и начнет вытягивать на себя все эти "лишние" бабки. Тут интересный момент в том, что сам газ население напрямую не закупает. Закупают как раз большие компании, корпорации, зачастую государственные. Но и они в последствии переложат эту цену и на пересичного и на промпредприятия. И эти бабки уйдут из экономики. И недостаток средств станет чувствительным и ставки полезут вверх.
Я совсем не ратую за такой сценарий. Но он возможен.
Вариант поднятия учетной ставки ФРС тоже может быть.
То есть, включение того или иного пылесоса повлечет за собой цепочку событий, ведущую к поднятию %% ставок в украинских банках и обвалу на рн. Чего я очень не хочу, но истина дороже.

Хроники парапланирования:
https://ua.m2bomber.com/obj/829735870/v ... ahovska-56

180куе за 75м с незаконченным ремонтом

шото не поняв, спочатку рябі стіни, а потім червоні, чи мені привиділося?
а де плінтуси прихованого монтажу?
вид з вікна супер!

В пинтересте была комната с красными стенами, а в эпике - распродажа рябых обоев. Звезды сошлись.